【正文】 化系統(tǒng)功能框圖，如圖所示： 住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng) 信息管理子系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) 安全防范子系統(tǒng) 對(duì)講預(yù)防盜門控制 出入口管理及周界訪越報(bào)警 閉路電視監(jiān)控 住戶報(bào)警 巡更管理 遠(yuǎn)程抄收與管理 車輛出入與停放管理 公共設(shè)備監(jiān)控 緊急廣播與背景音樂 高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)（提高型） 寬帶光纖接入網(wǎng)（超前型） 電話、有線電視與其它 小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) 第 6 頁(yè) 根據(jù)建設(shè)方提供的建設(shè)要求，結(jié)合《示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》，綜合考慮工程的一些具體的情況，我們對(duì)小區(qū)建設(shè)的總體目標(biāo)進(jìn)行分解成以下十二個(gè)子系統(tǒng)： 安全防范子系統(tǒng) ? 小區(qū)周界防越報(bào)警 小區(qū)周界防越報(bào)警系統(tǒng)本次設(shè)計(jì)采用周界防越主動(dòng)紅外對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)，對(duì)周邊非法侵入者進(jìn)行主動(dòng)探測(cè)、定位和報(bào)警，給保安人員判明哪一對(duì)射區(qū)發(fā)生情況，提示保安人員進(jìn)行處理。 ? 對(duì)講與防盜門控（含家庭防盜） 主要針對(duì)住宅區(qū)的小區(qū)、住宅樓和住戶的來訪客人的流動(dòng)進(jìn)行有效的管理和控制，通過設(shè)置管理中心機(jī)和住宅樓門口機(jī)構(gòu)成外圍探訪設(shè)備，住戶的室內(nèi)機(jī)設(shè)計(jì)選用具有紅外、煙 感、煤氣瓦斯探測(cè)和門磁、報(bào)警接入的住戶分機(jī)，這樣即可完整和擴(kuò)從系統(tǒng)的功能，又可滿足不同住戶的需求并節(jié)省為設(shè)立不同系統(tǒng)功能而增加的投資。 第 7 頁(yè) 設(shè)備管理子系統(tǒng) ? 公共設(shè)備監(jiān)控 對(duì)小區(qū)內(nèi)的機(jī)電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，有效的利用和控制使其發(fā)揮最大的效用。 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) ? 寬帶接入網(wǎng)絡(luò)（ FTTB+LAN） 建議采用由網(wǎng)通 /聯(lián)通 /廣電在小區(qū)內(nèi)建立數(shù)據(jù)機(jī)房，引入千兆或百兆端口進(jìn)入小區(qū)，小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì) WWW 萬維網(wǎng)服務(wù)起來進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)。室內(nèi)采用 Highman 多媒體家庭布線控制箱實(shí)現(xiàn)家庭綜合多媒體網(wǎng)絡(luò)布線。 綜合以上所述，需要指出的是：在整個(gè)系統(tǒng)籌劃中我們既充分尊重業(yè)主的價(jià)值取向，又必須保證系統(tǒng)的技術(shù)與設(shè)備的可實(shí)施性，盡量合理的降低本系統(tǒng)在整個(gè)物業(yè)投資中的比重，追求好而省的目標(biāo)。在小區(qū)圍墻周邊設(shè)雙光束紅外線探測(cè)器，每一對(duì)雙光束紅外線探測(cè)器形成一個(gè)報(bào)警防范保護(hù)區(qū)，周界防越報(bào)警可對(duì)小區(qū)周界實(shí)行 24 小時(shí)全天候監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)報(bào)警及警情記錄以便事后查詢，使保安人員能及時(shí)準(zhǔn)確地了解小區(qū)周界的情況。從系統(tǒng)的實(shí)用性和投資的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，本方案采用主動(dòng)式紅外對(duì)射探測(cè)器聯(lián)動(dòng)電子報(bào)警顯示地圖來實(shí)現(xiàn)周界 防越報(bào)警。該產(chǎn)品具有響應(yīng)迅速、低信噪比等特性，對(duì)亂光、外光等達(dá)到了極高的抑制，有效的防止誤報(bào)警。 ? 采用超聲波機(jī)制，能有效地防止結(jié)露、凝霜。 主動(dòng)紅外探測(cè)器配置表 周界距離（米 圖測(cè)） 紅外對(duì)射探測(cè)器（對(duì)） 備注 110 ABT100 X1 主入口西側(cè) 90 ABT100 X1 主入口東側(cè) 160 ABT100 X 2 小區(qū)西北側(cè) 100 ABT100 X 1 小區(qū)西南側(cè) 160 ABT100 X 2 小區(qū)南側(cè) 300 ABT100 X 2 小區(qū)東側(cè) 報(bào)警聯(lián)動(dòng) 該系統(tǒng)配置 DVC 產(chǎn)品，管理中心配有電子地地圖，使保安能通過電腦更方便的知道報(bào)警區(qū)域，方便保安對(duì)報(bào)警區(qū)域進(jìn)行處理。監(jiān)控點(diǎn)設(shè)在小區(qū)的主要出入口、車庫(kù)出入口、小區(qū)內(nèi)部等重點(diǎn)位置。 控我們建議采用 DVR 等數(shù)字產(chǎn)品，與傳統(tǒng)的模擬式或基于 PC 視頻采集卡的視頻監(jiān)控系統(tǒng)相比，具有優(yōu)勢(shì)。下表主要針對(duì)住宅區(qū)監(jiān)控點(diǎn)的分布作一羅列： 第 13 頁(yè) 編號(hào) 攝像機(jī)數(shù)量 安裝位置 C1~C2 2 小區(qū)主次出入口（帶云臺(tái)） C3~C5 3 小區(qū)場(chǎng)所綠地（帶云臺(tái)） C6~C9 4 地下車庫(kù)出入口 C10~C15 6 小區(qū)西副道 C16~C20 5 小區(qū)主干道 C21~C24 4 東墻 合計(jì)： 24 在工程實(shí)施可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)鏡頭角度進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 同時(shí)采用硬盤錄像機(jī)針對(duì)報(bào)警畫面進(jìn)行聯(lián)動(dòng)錄像。 當(dāng)有客人來訪時(shí)，客人需通過樓門處的單元門口機(jī)撥叫要訪問的住戶；被訪住戶的主人用室內(nèi)分機(jī)與來訪者進(jìn)行雙向通話或可視通話，通過來訪者的聲音或圖像確認(rèn)來訪者的 第 14 頁(yè) 身份。 、 設(shè)備選型 經(jīng)過認(rèn)真選擇，本推薦選用濟(jì)南賽克新威系統(tǒng)為小區(qū)智能安防系統(tǒng)，系統(tǒng)穩(wěn)定可靠、外型美觀大方，功能完備可靠 ,操作界面友好 ,適用于現(xiàn)代智能化社區(qū)內(nèi)的保安系統(tǒng)和通訊系統(tǒng)。系統(tǒng)的物理構(gòu)架以可視對(duì)講系統(tǒng)為基礎(chǔ)，采用管理中心機(jī)制，可實(shí)現(xiàn)強(qiáng)大的安防報(bào)警功能（門磁、窗磁、煙感、煤氣、人體紅外、緊急按鈕等）； 有密碼開鎖、感應(yīng)卡開鎖等多種開鎖方式供用戶選擇； 由于采用了全數(shù)字化通訊技術(shù)，輕松實(shí)現(xiàn)軟件方式現(xiàn)場(chǎng)編碼，可根據(jù)用戶需求設(shè)定任意 系統(tǒng)布線采用智能小區(qū)的典型方式 綜合布線來實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)快速接線、便于檢查維修，減少接線錯(cuò)誤，是客戶較為理想的選擇方案； 、 系統(tǒng)基本功能 ? 呼叫功能（管理中心呼叫住戶、單元門口機(jī)呼叫住戶、住戶呼叫管理中心）。 根據(jù)實(shí)際情況本系統(tǒng)可按用戶要求增選以下功能： ? 一戶可接多個(gè)分機(jī)。 對(duì)講門口主機(jī) ? 單鍵呼叫、遙控開 門、簡(jiǎn)單方便。 ? 優(yōu)先功能：在任何情況下，按下分機(jī)緊急報(bào)警鍵，都可報(bào)警到管理中心。 ? 具備報(bào)警接口，可接瓦斯、紅外、窗磁門磁、煙感、緊急按鈕等報(bào)警探頭。目前可以安裝的探頭有：煙感、紅外、煤氣泄漏、門磁、窗磁、緊急求救按鈕等。 主控計(jì)算機(jī)安裝有報(bào)警管理軟件，請(qǐng)將小區(qū)內(nèi)住戶的資料（房號(hào)、戶主名、聯(lián)系方法等等）輸入到軟件系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)中，計(jì)算機(jī)在接到報(bào)警信號(hào)時(shí)自動(dòng)顯示住戶信息和報(bào)警類別，并以聲光信號(hào)提醒保衛(wèi)人員處理報(bào)警事件和通知出外的住戶。系統(tǒng)只預(yù)留 2－ 3 個(gè)接口，供用戶接煤氣、窗磁等。而當(dāng)住戶出門時(shí)，在家中設(shè)防以后，如有人撬門闖入，門磁開關(guān)會(huì)及時(shí)向物業(yè)中心報(bào)警，提醒管理中心及時(shí)處理警情。 家庭報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備清單和報(bào)價(jià)見附表。 第 18 頁(yè) 、 系統(tǒng)組成 門禁管理系統(tǒng)由門禁控制器、門禁讀卡器、電控鎖口、網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展器、管理計(jì)算機(jī)等組成，系統(tǒng)框圖如下： 門禁系統(tǒng)的工作過程是：住戶進(jìn)門時(shí)將門禁卡靠近讀卡器進(jìn)行讀卡，讀卡器接到 IC 卡信息后，門禁控制器首先判斷該卡號(hào)是否合法。 集中管理功能 工作站可建立用戶資料庫(kù)：用戶 用戶 2 等，定期或?qū)崟r(shí)采集每個(gè)門的進(jìn)出資料，同時(shí)可按各用戶進(jìn)行匯總、查詢、分類及打印等。 拓展功能 內(nèi)置監(jiān)控軟件，可 與消防等系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。 門禁系統(tǒng)采用的卡還可以運(yùn)用在消費(fèi)、收費(fèi)等系統(tǒng)中，稱之為一卡通。 發(fā) 卡系統(tǒng)發(fā)行兩類卡：內(nèi)部卡和臨時(shí)卡。以上卡含有抵押金，在發(fā)卡時(shí)自動(dòng)將抵押金在執(zhí)卡 人充值紀(jì)錄中扣除。 ? 卡片激活 當(dāng)卡尋回后，應(yīng)在發(fā)卡中心辦理激活手續(xù)，即通過讀入卡號(hào)來取消掛失。 ? 退卡 在持卡人不被授權(quán)于一卡通網(wǎng)絡(luò)內(nèi)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)通知該持卡人辦理退卡手續(xù) 。 凡是人為損壞，進(jìn)行退卡操作，收取押金后再補(bǔ)發(fā)新卡。實(shí)際工程中必須根據(jù)小區(qū)的布局合理設(shè)計(jì)保安人員的巡更路線，依此計(jì)算出巡更鈕的數(shù)量，并根據(jù)小區(qū)保安人員管理的實(shí)際情況配備巡更棒。根據(jù)總平面圖，預(yù)計(jì)需要設(shè)立 21 個(gè)巡更點(diǎn)，巡更點(diǎn)的數(shù)量可以根據(jù)實(shí)際需要可以調(diào)整。運(yùn)用高科技的智能化集成技術(shù)，將小區(qū)的公共設(shè)備監(jiān)控、停車庫(kù)系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)等統(tǒng)一管理，有效地使服務(wù)管理和社區(qū)服務(wù)結(jié)合起來，滿足小區(qū)居民日益提高的生活要求。設(shè)計(jì)規(guī)范的思想出發(fā)，日常廣播和緊急廣播二個(gè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在功能上互相獨(dú)立，在設(shè)備上有機(jī)結(jié)合。 服務(wù)性廣播，主要用于公共區(qū)域的廣播和 背景音樂、介紹、指南。 第 24 頁(yè) 雙卡磁帶播放器：用于錄制和播放磁帶，可自制簡(jiǎn)單的聲音節(jié)目。話筒鍵盤呼區(qū)域按照建筑樓層及其各獨(dú)立樓層區(qū)域進(jìn)行劃分。 ? 控制系統(tǒng) 設(shè)帶區(qū)域選擇的系統(tǒng)管理放大器，用于服務(wù)性廣播節(jié)目源選擇和信號(hào)適配。 ? 功率輸出 服務(wù)性廣播和業(yè)務(wù)性廣播，各所需播放的樓層除話筒語音外不需很大的音量， 輸出功率滿足全域揚(yáng)聲 器總量，并在每個(gè)吸頂揚(yáng)聲器上的最大輸出設(shè)計(jì)功率不大于 、號(hào)筒揚(yáng)聲器不大于 3W，保證了語音的足夠清晰和響度，又節(jié)省了功放，實(shí)現(xiàn)了性能、費(fèi)用的統(tǒng)一。根據(jù)“智能化” 的設(shè) 第 25 頁(yè) 計(jì)要求，系統(tǒng)劃分成 3 個(gè)廣播區(qū)域，廣播區(qū)分別為住宅區(qū)公共區(qū)、地下車庫(kù)、物業(yè)管理辦公區(qū)。 內(nèi)置的語音合成器進(jìn)行音聲警報(bào)廣播和警報(bào)解除廣播。 ? 緊急廣播方式 自動(dòng)緊急廣播時(shí)，內(nèi)含二階段警報(bào)廣播動(dòng)作、一種警報(bào)解除廣播動(dòng)作。 ? 后備保全措施 具備綜合檢查功能，揚(yáng)聲器不發(fā)出任何聲音即可進(jìn)行緊急廣播設(shè)備各種功能的動(dòng)作檢測(cè)。 系統(tǒng)設(shè)備具有專門接口，為火災(zāi)緊急廣播的智能聯(lián)動(dòng)提供了自由的接口條件。 頻率響應(yīng)： 100Hz~12kHz 靈 敏 度： 90dB/W/m(300~3300Hz) 第 27 頁(yè) 功 率： 6W(100v)。 、 系統(tǒng)組成 設(shè)備組成 本方案結(jié)合 XXXX花園小區(qū)小區(qū)及其所在的特殊地理環(huán)境的實(shí)際情況制定出一套最佳的管理系統(tǒng)，全面滿足停車場(chǎng)的需要。 管理中心由管理中心、管理電腦、感應(yīng)卡讀卡器、收費(fèi)票據(jù)打印機(jī)和出入口攝像監(jiān)控系統(tǒng)（選配）組成，可對(duì)整個(gè)停車場(chǎng)通過串行通信電纜對(duì)各出入口進(jìn)行控制和數(shù)據(jù)采集，可實(shí)現(xiàn)停車場(chǎng)的實(shí)時(shí)管理、實(shí)時(shí)控制，并對(duì)長(zhǎng)期停車的用戶進(jìn)行收費(fèi)。 停車場(chǎng)用戶出入口管理 根據(jù)設(shè)計(jì)思想，整個(gè)停車場(chǎng)基本為固定用戶采取充值停車，針對(duì)這樣的實(shí)際要求，整個(gè)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)過程主要?jiǎng)澐址譃槿肟诠芾砗统隹趦纱蟛糠郑? ? 入口管理 當(dāng)固定用戶車輛到達(dá)停車場(chǎng)入口時(shí)，車輛檢測(cè)器檢測(cè)到車時(shí)，讀卡器自動(dòng)啟動(dòng)，固定用戶刷卡，讀卡器對(duì)該卡進(jìn)行識(shí)別，若該卡屬于該停車場(chǎng)，且在有效時(shí)限內(nèi)，欄桿機(jī)自動(dòng)抬桿放行，車輛通過欄桿后，車輛檢測(cè)器發(fā)出信號(hào)，欄桿自行回落，完成一次進(jìn)車過程。 第 29 頁(yè) 滿位顯示屏 (選配 ) 顯示車場(chǎng)內(nèi)車位是否滿載。 此設(shè)計(jì)可有效防止盜車現(xiàn)象。車輛每次持卡進(jìn)入停車場(chǎng)時(shí)，管理系統(tǒng)自動(dòng)將該卡號(hào)記錄在入場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)，車輛在持卡離開停車場(chǎng)時(shí)，管理系統(tǒng)又將該卡號(hào)記錄在出場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)。這樣可以防止一張卡被多輛車同時(shí)使用，有效的杜絕逃票現(xiàn)象發(fā)生。裝該系統(tǒng)后，電子顯示屏則會(huì)將當(dāng)前最佳停車位置顯示給泊車者，省卻駕車者在車場(chǎng)找車位的煩