20xx年度物業(yè)公司工程部年終工作總結(jié)-預(yù)覽頁
【正文】 對冷水機組、 冷 水泵、 冷卻塔、 鍋爐、采暖泵等供暖 、供冷系統(tǒng)進行了清掃、檢修 工作 ，對現(xiàn)場設(shè)備進行 逐項 測試， 并進行了 點動和傳動實驗，使設(shè)備達到了正常運行的要求，為供冷、供暖工作提供了保證。 3號冷水機組主板現(xiàn)存在故障已無法正常使用，其它四臺機組運轉(zhuǎn)正常。 電梯維保工作由上海三菱電梯有限公司負責 工程 ，十一部電梯在三菱公司的維護 工程 下運轉(zhuǎn)正常，在年檢中得到了技術(shù)監(jiān)督局檢查員的認可。 在每次維保工作中我部各專業(yè)都安派技工全程跟進維保情況， 相關(guān) 專業(yè)主管 進行抽查工作，保證設(shè)備始終處于最佳狀態(tài)，并促使 了 維保單位的工作的質(zhì) 量得到了改善和提高。在供冷 、供熱 季節(jié)中，根據(jù)天氣的變化 及時調(diào)整供冷 、供熱 的溫度，對大廈內(nèi)不同的區(qū)域進行了 及時的調(diào)節(jié)，盡最大的努力避免了樓內(nèi)冷熱不均的現(xiàn)象。 主樓 2021 年用水 37143 噸，費用為 元 ； 2021 年用水 48524 噸，費用為； 今年比去年 用水費 用 增加 11381噸， 費用為 。 消防二裝改造 18戶，收取 改造費 290700元；空調(diào)二裝改造 10戶，收取 改造費 元； 兩項 共計收取 。這就需要我們 多了解這方面的專業(yè)知識，盡可能的為業(yè)主、租戶提供多 一些的服務(wù)。 我部 與維保公司 聯(lián)系并組織 技工 學習了 相關(guān) 設(shè)備的特點及操作程序， 通過專業(yè)人員 細致的講解 ，技工 對設(shè)備的性 能有了更深的了解， 培訓后技工普遍反映效果 較好。 促使維保單位的工作的質(zhì)量得到了改善和提高。此次尾款支付會簽工作的意義深遠，我部人員在對上述工作的落實 時，又對大廈內(nèi)系統(tǒng)設(shè)備有了更深的了解，為今后各系統(tǒng)設(shè)備的正常運行及維護創(chuàng)造了有利條件。我部 安排 電氣專業(yè)、設(shè)備 專業(yè)人員及時跟進報警設(shè)備的檢查、試驗工作，并于 12月 22日，順利完成了本次消防聯(lián)動測試工作，為公司下一步進行的消防系統(tǒng)整體評估工作 提供了真實數(shù)據(jù) 。 B、 機房、豎井的巡查、清掃 頻次與力度不夠 ，針對這些問題經(jīng)理及主管 將 不定期的對機房、豎井進行了檢查 ，從更高的眼光來檢查 設(shè)備運行情況及環(huán)境衛(wèi)生的保持情況 ， 以保證設(shè)備的正常運轉(zhuǎn) 。 C、大廈 工程 設(shè)備 設(shè)施核查 工作完成后，發(fā)現(xiàn)部分設(shè)備設(shè)施需要整改，我部將按照公司的指示進行 相關(guān) 方面的整改工作。 完善內(nèi)部分工 ， 明確各負其則的規(guī)章制度 ，并有效的進行 組織 落實 。 第五部分： 對公司 （或部門） 管理的 意見或 建議 為 能夠 更好的為客戶提供周到、細致服務(wù) 的同時 ，我部 聽取了 部門基層 員工反映的一些 情況，有以下問題請公司參考： 建議公司 協(xié)調(diào) 開發(fā)公司將工程各專業(yè)系統(tǒng)的竣工資料加以完善，為部門內(nèi)部的設(shè)備管理工作創(chuàng)造有力條件。
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