房地產(chǎn)銷售工作管理制度-預(yù)覽頁
【正文】 協(xié)助主任完成銷售目標(biāo)任務(wù)。 負(fù)責(zé)契稅的繳納。 認(rèn)真及時、保質(zhì)保量完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的工作。 制定培訓(xùn)計劃，負(fù)責(zé)案場培訓(xùn)及考核，編寫銷講材料、答客問、各類統(tǒng)一說辭。 定期組織召開例會，檢查銷售員的工作情況，發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。 1協(xié)調(diào)銷售員關(guān)系和諧開展工作。 組織市場調(diào)研，負(fù)責(zé)通過調(diào)研、信息反饋等方式定期分析公司項(xiàng)目的市場狀態(tài)及周邊市場狀況，為公司的統(tǒng)一運(yùn)營規(guī)劃提供依據(jù)。 負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售期間的媒體公關(guān)和外協(xié)單位公關(guān)，維護(hù)公司與涉外媒體單位、廣告公司、慶典禮儀公司的關(guān)系。 五 、銷售員崗位職責(zé) 敬業(yè) 愛崗、盡職盡責(zé)、勤奮進(jìn)取，執(zhí)行銷售業(yè)務(wù)流程所規(guī)定的全部工作。 待人接物熱情有禮，著裝儀表整潔大方，自覺維護(hù)良好的辦公環(huán)境，保持統(tǒng)一規(guī)范的辦公秩序。 做好客戶反饋信息記錄， 及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報反饋客戶情況及銷售中各種問題，按要求填寫相關(guān)表格，并建立客戶檔案。 1認(rèn)真及時、保質(zhì)保量完 成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的工作。 認(rèn)真填寫合同會審單。 及時辦理按揭貸款，通知客戶簽字。 負(fù)責(zé)公司銷售房屋的收付款工作，嚴(yán)格按照公司有關(guān)財務(wù)制度辦理資金結(jié)算手續(xù)。 按時準(zhǔn)確發(fā)放銷售中心工資。 認(rèn)真做好產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放及單據(jù)的換取工作。 負(fù)責(zé)登記房款明細(xì)賬，并及時、主動與出納核對賬面發(fā)生額及余額，復(fù)核出納填報的《預(yù)收款報賬表》、《個人對公賬戶對賬表》及其他表格，做到賬賬相符、帳實(shí)相符。 負(fù)責(zé)稅控 U 盤的信息錄入，每月 110 日及時到地稅局審核機(jī) 開收據(jù)、發(fā)票并上傳電子數(shù)據(jù)。 1負(fù)責(zé)整理欠款客戶名單，及時報給有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。 從第一個銷售員接待客戶到最后一個銷售員接待完畢為一個接待輪回，依次類推。 未成交的老客戶帶新客戶到訪，只計銷售員一個接待名次，已成交老客戶帶新客戶來訪，新客戶未做客戶登記的，則不計名次，新客戶做客戶登記的，則計名次。老客戶當(dāng)日未成交，則計當(dāng)事銷售員接待名次，幫手銷售員可補(bǔ)接一次，如當(dāng)事銷售員選擇接待老客戶，則新客戶完全歸屬按次序接待的銷售員。 2) 不完整的客戶登記視為無效登記，發(fā)生爭議時，不擁有客戶歸屬權(quán)。 6) 成交客戶與登記姓名不同以直系親屬關(guān)系為判斷依據(jù)。 1銷售員不得以任何理由中斷正在接待的工作而要求接待新客戶，違者一周不得接待新客戶。已成交老客戶帶新客戶來訪發(fā)生上述情況，成交分半，歸屬權(quán)屬當(dāng)值銷售員，并由其負(fù)責(zé)跟進(jìn)。 1凡銷售員間發(fā)生客戶歸屬權(quán)爭議，由銷售主管作最終裁定 ,銷售員必須服從?！堆b修合同》 3 份 。 第三步 ： 與銀行對接 一 、 負(fù)責(zé)人 : 李俊燕 、置業(yè)顧問 二 、 主要工作 ： 檢查材料是否齊全 ； 約銀行工作人員簽訂借款合同； 把材料送到銀行后 ,如需客戶補(bǔ)充材料或需要客戶去銀行簽字 ,負(fù)責(zé)下通知 ，做出臺帳； 銀行放款后 ,應(yīng)及時通知 客戶和 置業(yè)顧問 。 國土資源局解壓后，分批次帶齊客戶資料到房管中心交易所報送，并進(jìn)行分戶網(wǎng)上材料填報及拍照上傳，經(jīng)相關(guān)辦事人員同意后網(wǎng)上提交等工作。 按照土管局要求整理材料：房地產(chǎn)權(quán)登記審查審批表；房地產(chǎn)權(quán)利人員明細(xì)表（蓋章）；每一戶辦理房地產(chǎn)權(quán)證申請；夫妻雙方身份證復(fù)印件；本批房地權(quán)證。 辦理預(yù)售許可證 新建商品房網(wǎng)上預(yù)售備案 向房管中心交易所報送以下約 30 項(xiàng)材料：商品房預(yù)售許可申請表；法人委托書及法定代表人證明、代理人身份證明；青島市商品房銷售合同網(wǎng)上備案操作員資格證書；行政許可 申請材料接受憑證； 申請企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；組織機(jī)構(gòu)代碼證；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；國有土地使用證和國有土地出讓合同；市計劃發(fā)展局批文；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營許可證；施工合同；房屋測繪報告書；計劃生育管理協(xié)議；公安部門出具的門牌證明；物業(yè)中標(biāo)通知書及預(yù)留物業(yè)用房協(xié)議書；總體規(guī)劃平面圖和標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；行政許可受理審批表；行政許可受理通知書；行政許可文書送達(dá)回證；現(xiàn)場勘驗(yàn)筆錄；準(zhǔn)予行政許可決定書；準(zhǔn)予行政許可決定書送達(dá)回證；建設(shè)行政許可審批表；商品房預(yù)售許可證；行政許可文書送達(dá)回證； 房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明及準(zhǔn)入等級房屋明細(xì)表等。 辦理境外銷售證明 如果項(xiàng)目需要面向境外人員銷售，則向青島市國家安全局提出申請。 現(xiàn)場勘驗(yàn)合格，簽發(fā)境外銷售證明。 四、 檔案管理員的職責(zé)：保證公司及各部門的原始資料及單據(jù)齊全完整、安全保密和使用方便。 3. 凡應(yīng)該及時歸檔的資料，由檔案管理員負(fù)責(zé)及時歸檔。 六、 資料的分類與歸檔 1. 公司檔案資料的分類依據(jù)《文書立卷歸檔管理制度》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 3. 公司檔案密級分為絕密、機(jī)密、秘密三個級別，絕密級檔案禁止調(diào)閱，機(jī)密級檔案只能在檔案室閱 覽，不準(zhǔn)外借；秘密級檔案經(jīng)審批可以借閱，但借閱時間不得超過 4 小時。 ② 注意安全保密，嚴(yán)禁擅自翻印、抄錄、轉(zhuǎn)借、遺失。 4. 經(jīng)批準(zhǔn)銷毀的公司檔案，檔案管理員須認(rèn)真核對，將批準(zhǔn)的《公司檔案資料銷毀審批表》和將要銷毀的檔案資料做好登記并歸檔。 ，調(diào)查人員為銷售部的全體成員，并由專人管理。 3）每次房展會均由部門安排專人前往參加或觀摩，并寫總結(jié)材料。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1