【正文】 以提前終止本合同，不承擔(dān)合同違約責(zé)任。4．本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，并訂立補(bǔ)充合同。本示范文本所稱(chēng)的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買(mǎi)受人按照房屋銷(xiāo)售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷(xiāo)售合同未約定的，由甲方承擔(dān)。物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（二）酬金制。逾期交納的，違約金的支付約定如下：第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。（二）停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位 元/個(gè) 月、車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：（一）健身房：（二）牌室：（三）網(wǎng)球場(chǎng)：（四）游泳池：（五）其他：上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第二十一條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金。第二十五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定）2/3以上通過(guò)解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話(huà)分線(xiàn)間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、 、 、 等部位。第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三十二條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。本合同期限未滿(mǎn)，若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。甲方簽章： 乙方簽章：法定代表人：法定代表人：年 月 日 年 月 日附件一：物業(yè)構(gòu)成（略）附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）附件三：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修服務(wù)（略）附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)(略)附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)(略)附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)(略)附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)附件八：綜合管理服務(wù)(略)附件九：物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)(略)甲方：法定代表人：地 址：聯(lián)系電話(huà)：乙方：法定代表人：資質(zhì)等級(jí)： ，證書(shū)編號(hào)：地 址：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱(chēng)）（座落位置： 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 弄 號(hào)）的前期物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下：甲方已于 年 月 日會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn)：經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗(yàn)收。記帳費(fèi)在合同期內(nèi)根據(jù)業(yè)務(wù)量的變化,雙方友好協(xié)商,進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整. 付款時(shí)間：本年度辦公費(fèi)、資料費(fèi)_ _元/年。乙方每月5號(hào)前必須將上月原始資料、有效票據(jù)交給甲方，并保證資料的真實(shí)、合法、完整、有效。因停止代帳服務(wù)造成稅務(wù)及有關(guān)部門(mén)罰款，一切損失由乙方承擔(dān)。如因乙方所屬稅務(wù)局需要，甲方應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)的財(cái)務(wù)資料和稅務(wù)資料，并配合處理相關(guān)事宜。本合同執(zhí)行過(guò)程中若有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商后仍存在分歧，甲、乙雙方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。1．3供方：_________。1．7交付：供方向需方提供合同項(xiàng)下的服務(wù)和服務(wù)成果。（2）采集內(nèi)容：企業(yè)基本信息和企業(yè)具有代表性的主要產(chǎn)品信息，具體包括：（a）企業(yè)信息：企業(yè)名稱(chēng)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)（生產(chǎn)廠家、貿(mào)易公司、生產(chǎn)貿(mào)易兼營(yíng)）、企業(yè)代碼（國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局授予）、企業(yè)通訊地址、郵政編碼、銷(xiāo)售（出口）負(fù)責(zé)人姓名、職務(wù)、聯(lián)系電話(huà)、傳真、電子信箱、企業(yè)網(wǎng)址、成立時(shí)間、雇員人數(shù)、注冊(cè)資本、進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)、企業(yè)上年出口額、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品、境外辦事機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、所屬母公司名稱(chēng)；（b）產(chǎn)品信息：產(chǎn)品名稱(chēng)、產(chǎn)品介紹、注冊(cè)商標(biāo)、國(guó)際認(rèn)證（iso／ul／ce／gs／ansi／ieee／bsi／dni／itu／其他）、已出口地區(qū)、型號(hào)、年供貨量、產(chǎn)品圖片。（3）數(shù)據(jù)入庫(kù)時(shí)間要求：供方在收到出口商品數(shù)據(jù)登記表后，應(yīng)在7日內(nèi)及時(shí)分類(lèi)、翻譯和錄入完畢。每條數(shù)據(jù)要注明核對(duì)、更新的時(shí)間。2．2．5產(chǎn)品資料登記表（1）第一次入庫(kù)數(shù)據(jù)應(yīng)有對(duì)應(yīng)的加蓋企業(yè)公章的產(chǎn)品資料登記表，數(shù)據(jù)跟表格須一一對(duì)應(yīng)，登記表原件歸檔備查；（2）供方負(fù)責(zé)產(chǎn)品資料登記表的印制工作并承擔(dān)印刷費(fèi)用，其印制的產(chǎn)品資料登記表的內(nèi)容、格式和印刷質(zhì)量須符合需方要求，未經(jīng)需方同意供方自行不得改動(dòng)。轉(zhuǎn)讓和分包的程序4．1經(jīng)需方書(shū)面同意，供方可部分轉(zhuǎn)讓和分包其應(yīng)履行的合同義務(wù)，但轉(zhuǎn)讓和分包不能解除供方履行本合同的責(zé)任和義務(wù)。5．1．2供方應(yīng)履行投標(biāo)文件的承諾，建立和完善系統(tǒng)的內(nèi)部質(zhì)量保證體系，并提供相關(guān)文件給需方并接受需方的檢查。在計(jì)算機(jī)軟硬件的配置上，供方應(yīng)接受需方指導(dǎo)。5．2．3同期內(nèi)需方有權(quán)隨時(shí)采用各種方式對(duì)合同實(shí)施的質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控。6．1技術(shù)資料6．1．1供方在向需方提交本合同項(xiàng)下的服務(wù)和服務(wù)成果時(shí)，必須同時(shí)向需方提交相關(guān)的技術(shù)資料。驗(yàn)收前供方應(yīng)提前向需方提交下述文件：（1）硬件和人員配置說(shuō)明書(shū)；（2）數(shù)據(jù)采集渠道、方法和數(shù)據(jù)核實(shí)方法及程序詳細(xì)說(shuō)明；（3）數(shù)據(jù)分類(lèi)方法說(shuō)明和分類(lèi)操作實(shí)施細(xì)則；（4）數(shù)據(jù)翻譯校對(duì)的方法和程序的詳細(xì)說(shuō)明；（5）數(shù)據(jù)錄入方法、程序和錄入數(shù)據(jù)校驗(yàn)方法、程序說(shuō)明；（6）供方認(rèn)為有必要提交的其他文件和資料。7．1．5第三次驗(yàn)收為合同生效后1年。驗(yàn)收前供方應(yīng)提前10日向需方提交下述文件：（1）庫(kù)內(nèi)數(shù)據(jù)的數(shù)量和質(zhì)量說(shuō)明；（2）數(shù)據(jù)采集渠道、方法和數(shù)據(jù)核實(shí)方法及程序補(bǔ)充說(shuō)明和增購(gòu)的版權(quán)清單及說(shuō)明；（3）3年內(nèi)數(shù)據(jù)維護(hù)更新記錄和說(shuō)明；（4）3年內(nèi)的項(xiàng)目管理說(shuō)明；（5）供方通過(guò)iso9001認(rèn)證證明；（6）需方認(rèn)為有必要提交的其它文件和資料。8．1合同價(jià)款8．1．1合同的總價(jià)款為人民幣_(tái)________元整（￥_________）。8．3最高合同款支付額根據(jù)合同附件1的規(guī)定，本合同需方支付的總合同款將不高于_________元（_________）。需方如同意延期，可通過(guò)修改合同，酌情延長(zhǎng)交付出時(shí)間。9．4如第一、二、三、四次驗(yàn)收時(shí)復(fù)驗(yàn)結(jié)果不合格或抽檢時(shí)再檢結(jié)果不合格，需方有權(quán)對(duì)供方處以相應(yīng)合同支付款的5％的罰金，并在10日內(nèi)作再次驗(yàn)收或抽檢。10．1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸需方10．1．1《_________》數(shù)據(jù)庫(kù)及其數(shù)據(jù)、軟件、設(shè)計(jì)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸需方所有。10．1．2由于供方的原因造成需方知識(shí)產(chǎn)權(quán)被侵害，由供方負(fù)責(zé)賠償與之相關(guān)的一切損失。10．2．4需方因處理與第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛而支出的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)和訴訟費(fèi)，由供方負(fù)擔(dān)。延長(zhǎng)的期限應(yīng)相當(dāng)于事故所影響的時(shí)間。供方不得利用在履行本合同過(guò)程中獲得的服務(wù)成果進(jìn)行與需方擬進(jìn)行的《_________》項(xiàng)目?jī)?nèi)容有競(jìng)爭(zhēng)的活動(dòng)。14．2稅費(fèi)承擔(dān)14．2．1根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行稅法對(duì)需方征收的與本合同有關(guān)的一切稅費(fèi)均由需方負(fù)擔(dān)。供方應(yīng)對(duì)需方因此額外支出的費(fèi)用負(fù)責(zé)。此終止合同行為將不損害或影響需方已經(jīng)采取或?qū)⒁扇〉难a(bǔ)救措施的權(quán)利。16．1．2如供方未能在需方提出的期限內(nèi)實(shí)施有效的措施進(jìn)行改進(jìn)，需方可自行采取必要的補(bǔ)救措施，由此增加的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由供方承擔(dān)。19．1友好解決供需雙方在履行合同時(shí)如有爭(zhēng)端，都應(yīng)盡最大的努力友好協(xié)商解決。20．2合同在雙方在本合同簽署頁(yè)上簽字或蓋章之日起生效。供方（蓋章）：_________需方（蓋章）：_________代表（簽字）：_________代表（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____