【正文】 可行性 優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì) ,豐富的自然資源和少數(shù)民族文化資源為旅游開發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 與現(xiàn)時(shí)代人們的生活方式相適應(yīng)。 綜上所述 ,只要因地制宜、合理布局、科學(xué)規(guī)劃、有效開發(fā)有效資源 ,它將成為投資見效快、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小、可持續(xù)發(fā)展的好項(xiàng)目 ,項(xiàng)目建 設(shè)是必要且可行的。加之相鄰的滇西北和滇南兩大旅游熱區(qū)的輻射和帶動(dòng)作用對(duì) ??市旅游業(yè) 發(fā)展產(chǎn)生強(qiáng)大的聯(lián)動(dòng)作用。 勐巴娜西珍奇園 ,國家 4A 級(jí)景區(qū) ,位于云南省 ??市區(qū)的東南部。 綠色家園位于孔雀湖正北的五亞山 ,山體植被豐茂 ,山間平谷、河流、濕地、田園交叉 ,具備開發(fā)旅游房產(chǎn)、觀光休閑景區(qū)的潛力。 二、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 (一 )地形、地貌及環(huán)境條件 擬建場地長條形 ,地勢(shì)平緩 ,大部分是森林 ,部分為空地 ,海拔 1049?1133米。根據(jù)國家建設(shè)用地豎向標(biāo)準(zhǔn) ,坡度大于 25%的地區(qū)不適宜進(jìn)行開發(fā) ,而通常作為森林保育用地或景觀用地。 (三 )交通條件 擬建場地位于 ??市城區(qū)邊緣 ,有一條 米寬的彈石路可進(jìn)入 ,部分路面情況較差 ,遇到陰雨天很難行走 ,但總體情況較好 ,已準(zhǔn)備改建為景觀公路。 (六 )綜合評(píng)價(jià) 結(jié)合 ??市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特征和“十一五”發(fā)展規(guī)劃 ,該項(xiàng)目有幾方面的有利因素 : 一是近年來 ??市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度明顯加快 ,招商引資政策優(yōu)惠 ,城鎮(zhèn)化水 平日益提高 ,旅游資源十分豐富 ,存在著良好的發(fā)展基礎(chǔ)條件 。 第五章 工程建設(shè)方案 一、指導(dǎo)思想 以市場為導(dǎo)向 ,把環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益結(jié)合起來 ,首先要保護(hù)好風(fēng)景區(qū)的自然環(huán)境和資源 ,成為全人類子孫萬代永續(xù)利用的財(cái)富。 突出特色 ,打造精品原則 :把項(xiàng)目置于孔雀湖旅游度假區(qū)的全局考慮 ,打造精品旅游路 線中的孔雀湖片區(qū)旅游規(guī)劃。工程建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國家建設(shè)部、發(fā)改局相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范、規(guī)定。 四、規(guī)劃方案 (一 )功能分區(qū) 根據(jù)功能分 區(qū)整體結(jié)構(gòu)追求旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和旅游利用綜合功能的最優(yōu)化 ,保證旅游地的可持續(xù)發(fā)展的特點(diǎn) ,“ ??公園”以突出“綠”為主體 ,將少數(shù)民族風(fēng)情 ,湖光山水、熱帶花果園林風(fēng)貌穿插于其中形成了“一中心 ,一環(huán)線 ,三片區(qū)”的功能分區(qū) ,即 : “一中心” ??休閑娛樂中心 處于整個(gè)公園的中心區(qū)域 ,其中設(shè)有中心廣場、游樂場、休閑燒烤、水上樂園、風(fēng)味小吃餐飲等。 民族文化展示區(qū) :設(shè)置于公園東北角處 ,周邊設(shè)有游客接待中心和商品銷售中心 ,是民族文化展示的主要區(qū)域。 民族文化風(fēng)情區(qū) :集中展示少數(shù)民族文化 ,將建具有民族特色的丟包場 ,藤球場 ,射弩場 ,葫蘆絲演奏場 ,篝火晚會(huì)場等。作為自然環(huán)境來管理 ,向游客提供戶外娛樂活動(dòng)和簡樸自然的設(shè)施 ,控制機(jī)動(dòng)車道的通行。如改變傳統(tǒng)楊樹林的種植方式 ,設(shè)置迷宮式或曲線式種植 ,游客可以空中悠游、林中攀爬、自行車 (1 人、 2 人、多人 )林間穿行、樹上寄居等 ,在此盡情享受意楊林帶來的快樂。 游客留念林 :在周圍山林稀疏區(qū)域開辟一片區(qū)域作為游客留念林。 管理服務(wù)用房 ??林間游憩區(qū)的服務(wù)管理設(shè)施 ,面積 36 平方米。目瑙縱歌縱歌是德宏景頗族的傳統(tǒng)節(jié)日 ,一般在農(nóng)歷正月十五日舉行 ,節(jié)期四至五天?！皝G包”最富浪漫色彩 ,往往是傣族未婚青年的專場游戲。而且 ,丟包游戲簡單而熱情高 ,遍及全國各地 ,大人小孩都可以參與。藤球的體積小、重量輕 ,要用腳去支配和控制球 ,但技術(shù)動(dòng)作比足球更加精確、高難 ,主 要針對(duì)青少年 ,不僅增加體魄 ,還具有很大的挑戰(zhàn)性 ,學(xué)習(xí)工作中的一切煩惱在這里都可以盡情的釋放 ,明天一定會(huì)更美好。射手按順序比賽 ,射中“獵物”歸己。每年正月十五傈僳族都要舉行刀桿節(jié) ,它是傈僳族的傳統(tǒng)民族節(jié)日以驚險(xiǎn)著稱。表演者空手赤足 ,從快刀刃口攀上頂端 ,并在桿頂表演各種高難動(dòng)作。以碰碰車為例 :坐上碰碰車 ,你就成了最酷的車手。建筑外觀應(yīng)能體現(xiàn)主要五個(gè)民族的建筑特色 ,功能分區(qū)要合理。 1停車場 :面積 3770 平方米。 道路基礎(chǔ)設(shè)施 生態(tài)旅游道路設(shè)施規(guī)劃主要是對(duì)外交通、游步道、停車場建設(shè)等。還可以選擇闊時(shí)路 ??金塔大街 ??仙池路 ??景區(qū)。 B:游步道 充分體現(xiàn)生態(tài)發(fā)展原則 ,保護(hù)環(huán)境和景觀 ,力求交通步道盡顯景區(qū)的景觀特色。 C:停車場 規(guī)劃 2 個(gè)生態(tài)停車場 ,一個(gè)在民族文化風(fēng)情區(qū)西南面 ,60 個(gè)車位 。 嚴(yán)格尊重植物的生態(tài)要求 ,采用鄉(xiāng)土植物品種 ,充分利用現(xiàn)有的野生植物品種 ,以減少養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 ,形成可自然演替和可持續(xù)的生態(tài)系統(tǒng)。 (二 )規(guī)劃內(nèi)容 規(guī)劃根據(jù)點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)模式 ,考慮人、山、水、城、林之間的相互融合 ,營造綠林掩映、草木蔥郁、花香四溢的原生態(tài)景 觀。選用色葉林和姿態(tài)優(yōu)美的樹種 ,四季花卉與花灌木相搭配 ,濱水地帶多選用濕生植物。 三、水、電、通訊配套設(shè)施 (一 )規(guī)劃依據(jù) 國家相關(guān)規(guī)定及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) : 城 市給水工程規(guī)劃規(guī)范 GB5028298 城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范 GB5028998 風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范 GB502981999 (二 )給水范圍 給水范圍為整個(gè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公園管理辦公地區(qū)、生態(tài)燒烤區(qū)、民俗博物館和風(fēng)味小吃餐飲、廁所等需水單位。 120 米設(shè)置一個(gè)室外消火栓。 (2)雨水工程規(guī)劃原則是就近排入自然水體 ,以減小雨水管渠斷面、長度及埋深。遠(yuǎn)期集中收集 ,統(tǒng)一處理。 10KV 電纜可采用溝槽或電纜溝式敷設(shè) ,10KV 電纜以直埋設(shè)為主。步行道采用 燈 ,安裝間距 6m 左右 ,光源為節(jié)能燈管 。 電訊系統(tǒng) (1)以景區(qū)主干道為主引入線 ,并在景區(qū)內(nèi)適量布置磁卡電話和公用電話 ,各管理用房均需設(shè)置內(nèi)部辦公電話和適量公用電話。旅游區(qū)內(nèi)通信線路采用全塑通訊電纜 ,穿厚壁難燃 PVC 管埋地暗敷。 當(dāng)各種管線交叉碰撞時(shí) ,設(shè)計(jì)和施工必須遵守以下避讓原則 : (1)管徑小的讓管徑大的 。 (5)電源線與電話線交叉時(shí) ,電源線在下。 ??地區(qū)制定了“旅游強(qiáng)州”的發(fā)展路線 ,著力建設(shè)“康體天堂、休閑潞西”旅游品牌。 (2)劣勢(shì) Weaknesses ??項(xiàng)目擬建地旅游項(xiàng)目開發(fā)處于初級(jí)階段 ,旅游服務(wù)設(shè)施薄弱 ,旅游產(chǎn)業(yè)體系尚不完備。 (3)機(jī)遇 Opportunities ??內(nèi)需的崛起和休閑旅游產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展 ,內(nèi)需的崛起和旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展 ,將給旅游業(yè)帶來巨大的商機(jī) ,尤其是在 ??市及周邊城市居民對(duì)休閑度假需求不斷增加的背景下 ,將給景區(qū)帶來巨大的商機(jī)。 (4)威脅 Threats ??景區(qū)內(nèi)的民族文化旅游資源與德宏其他地區(qū)的旅游資源有同質(zhì)性 ,將會(huì)產(chǎn)生局部競爭。 ??利益平衡問題 ,涉及各個(gè)利益主體的利益?！傲咙c(diǎn)”的選擇要綜合考慮各方面的條件 ,既要考慮交通通達(dá)條件、城市的依托性 ,也要避免簡單的城市中心論 ?？傊?,要立足通過一個(gè)亮點(diǎn)的突破 ,實(shí)現(xiàn)對(duì)一個(gè)地區(qū)的綜合帶動(dòng) ,使這一地區(qū)盡快成為旅游熱線中的一個(gè)點(diǎn)、或者一個(gè)段、或者一條支線。一些民族文化旅游資源的開發(fā) ,可采取經(jīng)營權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、宣傳促銷委托獨(dú)家代理等方式 ,也可以采取有關(guān)地區(qū)、投資者聯(lián)合開發(fā)的方式 ,也可以保護(hù)為切入點(diǎn)實(shí)施適度規(guī)模的開發(fā)。二是民族文化與其他旅游資源的有機(jī)組合。 要認(rèn)真辦好民俗節(jié)慶活動(dòng) 民俗節(jié)慶活動(dòng)是民族文化集中對(duì)外展示的機(jī)會(huì)和場合 ,由于這些活動(dòng)歷史悠久、有深厚的文化底蘊(yùn)、廣泛的群眾參與基礎(chǔ) ,因此 ,雖然持續(xù)時(shí)間一般不長 ,但由于媒體的關(guān)注報(bào)道、外地游人商旅的參與 ,成為促銷民族文化的一個(gè)重要機(jī)會(huì)。此外 ,民族服飾的穿著也是重要方面 ,要提倡穿著民族服飾 ,對(duì)于經(jīng)商者、旅游從業(yè)者應(yīng)明確要求 。 需求層面 1 國內(nèi)休閑旅游市場的持續(xù)快速發(fā)展 巨大的需求首先來自國家旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展。同時(shí) ,隨著我國人民生活水平的提高 ,人們旅游活動(dòng)的參與度明顯提高。 隨著 中國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展 ,中央提出西部開發(fā)戰(zhàn)略和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略 ,包括泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈。 4 旅游業(yè)成為社 會(huì)資本投資熱點(diǎn) 目前 ,社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以效益為中心 ,進(jìn)入多元化的階段。潞西應(yīng)健全相關(guān)規(guī)制 ,完善社會(huì)投資的配套服務(wù) ,加強(qiáng)旅游項(xiàng)目的協(xié)調(diào)與管理 ,降低社會(huì)投資的進(jìn)入門檻 ,為社會(huì)資本大規(guī)模進(jìn)入旅游業(yè)營造更加寬松的環(huán)境。 以上機(jī)遇攬括政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、技術(shù)等方面。所有這些 ,必將為潞西旅游業(yè)的騰飛提供更多的動(dòng)力和政策扶持。二是創(chuàng)新體制機(jī)制 ,充分激發(fā)云南旅游發(fā)展的活力 。 2 滇西區(qū)域聯(lián)動(dòng) 滇西各州市聯(lián)合設(shè)立滇西旅游協(xié)作區(qū)。 協(xié)作區(qū)將根據(jù)云南全省旅游產(chǎn)業(yè)的總體部署 ,按照“資源共享、客源互送、線路互推、信息互通、節(jié)慶互動(dòng)、交通互聯(lián)、爭議互商”的宗旨和原則 ,拓寬合作層面 ,不斷提升協(xié)作區(qū)的整體優(yōu)勢(shì) ,共同打造山水文化旅游品牌。 (二 )市場定位 區(qū)域市場定位 : ??公園景區(qū)的目標(biāo)市場以省內(nèi)項(xiàng)目周邊客源市場為主 ,以國內(nèi)旅游市場為輔。 ◆ 專項(xiàng)市場 :民族文化研究與愛