【正文】 _____日 ____________年________月_______日介紹人(蓋章)___________________ 見證人：(簽字)__________________________年_________月_________日 _________年_________月_________日合同簽訂地：_____________________借款合同印花稅稅率 借款合同才能法律有效篇二抵押借款合同合同號：_________(_________)抵借字第_________號貸款人(抵押權(quán)人)_________銀行借款人：_________抵押人：_________經(jīng)貸款人、借款人、抵押人協(xié)商一致、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，簽訂本合同。若遇中國人民銀行基準貸款利率調(diào)整，借款期限在一年(含)以下的，本合同所約定利率不變。但如借款借據(jù)特別約定了當筆貨款還款方式的，則當筆貸款的還款方式依此約定。(二)抵押效力及于抵押物之從物、從權(quán)利、孳息及賠償金、保險金等物上權(quán)利。抵押人授權(quán)貸款人代為抵押人辦理全部保險理賠手續(xù)，并確認如貸款人出示本合同條款于保險公司或第三人即足見貸款人有特別代理權(quán)。(三)貸款人依法轉(zhuǎn)讓債權(quán)，抵押人仍應(yīng)以抵押物承擔抵押擔保責任。(七)如抵押物被司法機關(guān)查封、扣押或采取其他保全措施的，抵押人必須及時告知抵押權(quán)人。抵押人承諾對展期后的貸款繼續(xù)以本合同所涉抵押物承擔抵押擔保責任，并由借款人、抵押人根據(jù)展期還款協(xié)議辦理抵押物抵押登記相應(yīng)手續(xù)，貸款人予以配合。不按合同約定使用貸款，對擠占挪用的貸款在挪用期間按約定利率加收_________℅的罰息利率計收罰息。(2)不按約定的貸款用途使用貸款的。(6)財產(chǎn)遭受哄搶等事件的。(10)隱瞞企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況或抽選資金(本)的。(14)發(fā)生其他嚴重影響償還貸款能力或失去信用情形的。若在本合同成立之日起三十日內(nèi)，抵押人未辦妥抵押登記手續(xù)的，貸款人有權(quán)解除本合同。第十一條 其他約定事項__________________.第十二條 本合同發(fā)生糾紛，由貸款人住所地人民法院管轄。本合同主要條款在訂立前均進行了充分磋商。借款實際發(fā)放額，在本合同規(guī)定期限內(nèi)以借據(jù)為憑，并作為本合同附件。第三條 借款期限定為____ 年____ 月，從發(fā)放出貸款之日起至全部收回本息，具體用款和還款的方式和時間，以借據(jù)為憑并作為本合同附件。第五條 借款方按照銀行抵押貸款辦法規(guī)定，愿以自己擁有的財產(chǎn)或貸款新增的固定資產(chǎn)作抵押，抵押品另附明細清單，作為本合同的附件。當借款方不履行合同時，由保證方負連帶償還本息的責任，必要時，由貸款方從保證人的存款帳戶內(nèi)扣收。第八條 本合同經(jīng)合同雙方簽章后生效，有效期至____ 年____ 月止。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。第四條 設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔保范圍為被擔保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。第七條 抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建。甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據(jù)《保險法》的規(guī)定直接向保險公司行使求償權(quán)。第十二條 抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。第十三條 違約責任：_________第十四條 該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn))，債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何铩?四)剩余價款交還甲方。第十六條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)到揚州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請房屋他項權(quán)利登記，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。第二十條 本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本貸款合同(以下簡稱“本合同”)第一條 定義與解釋 在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義： “銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。 “提款期”，包括推遲提款的期間。 “建設(shè)期”指從項目開工之日起至項目完工之日。 “預(yù)備費”包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。第二條 借款人陳述與保證 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的實體，依法有權(quán)訂立和履行本合同。 向貸款人提供本項目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書。 目前無重大經(jīng)濟糾紛發(fā)生。 在貸款期限內(nèi)，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據(jù)為準。貸款到期，利隨本清。 生效的原材料供應(yīng)合同。 本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位。 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù)。(2) 年 月 日，提款 萬元。 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)。b.c.…………………………… ，借貸雙方應(yīng)及時協(xié)商以借款人的任何其他資金償還貸款本息，或者由保證人清償。本金金額不得少于 萬元。順延或提前的，相應(yīng)加收或減少利息。 有權(quán)從償債基金賬戶直接劃轉(zhuǎn)資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。借款人應(yīng)在還本結(jié)息日將當期應(yīng)當償付的款項存入償債基金賬戶，并享有 天的寬限期。第八條 擔保 為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?在項目建設(shè)期間內(nèi)， 向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資，補充資金，直至工程全部完工(見附件一) 當項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設(shè)承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款。 本項目的匯率風險由借款人自行承擔并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的償還。 借款人涉及重大經(jīng)濟糾紛訴訟或出現(xiàn)財務(wù)狀況惡化、可能危及貸款安全的，應(yīng)當在事件發(fā)生后 日內(nèi)書面通知貸款人。第十一條 變更、解除與轉(zhuǎn)讓 締約各方不得擅自變更或解除本合同。 借款人轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利、義務(wù)的，受讓方必須經(jīng)貸款人確認并承接本合同項下借款人的全部權(quán)利和義務(wù)。險種為 險、 險、 險。貸款人有權(quán)向借款人追償為維護自身利益而代付的保險費用及有關(guān)支出。 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對違約使用部分計收萬分之 的利息。不能收回的，視為貸款逾期。 無故提前收回貸款的。但是采取除掛號信函之外的其他書面形式送交的，應(yīng)在事后三天內(nèi)以掛號信函方式補寄對方。 本合同未盡事宜可由雙方另行約定作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣____元。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還。第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____萬元整的倍數(shù)。二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人：。，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。，被強制性收購(不論是否有價收購)，或遭到損毀破環(huán)。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負責。三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付。二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。五、本合約須由____公證機關(guān)公證。：(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____(即售房單位)簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中，抵押人購買的已建成(即可交付使用)的抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳見附表)。由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。，由抵押權(quán)人具函____市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向____市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。(4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)。，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當。(1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用(包括繳付接管人或代理人的費用及報酬)。，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效。上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行。九、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟。十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人。若有不足，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數(shù)額負責賠償于擔保人。：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。，承認抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔保人)侵犯。，擔保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行。四、本合約由各方簽署，經(jīng)____市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負責，且有關(guān)各項費用恕不退還。如抵押人尚有其他款項存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人。抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接辦人。第十六條適用法律及糾紛的解決一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護。第十七條附則一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)____市公證機關(guān)公證。抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。(四)甲方選擇的還款方式為 .(五)本合同借款的擔保方式為個人財產(chǎn)抵押，抵押物為：_ .(六)本合同自簽訂日起生效，一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。(四)甲方死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤、喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人或者其繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人拒絕履行本合同。(八)保證人違反本合同保證條款或喪失擔保能力甲方未能提供符合乙方要求的擔保。(三)其他法律允許的措施。乙方因購買第一條所述房產(chǎn)(下稱“抵押物”)，愿意按本合同約定的條件向甲方申請借款，并自愿將該房產(chǎn)作為向甲方借款的抵押擔保。建筑面積：_____ 平方米。第二條 貸款與用款一、甲方向乙方提供的貸款專項用于購買本合同所列上述之房產(chǎn)。三、乙方滿足以下條件，甲方將向乙方發(fā)放貸款：乙方已向甲方提供《商品房預(yù)售合同》或《房產(chǎn)證》原件。本合同已經(jīng)生效，乙方已填寫了借款借據(jù)。第三條 利率及計息方式一、本合同項下人民幣利率按貸款發(fā)放日國家公布的個人住房貸款利率執(zhí)行，當前貸款利率為月 ___‰(年___ %)，貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計收。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對本合同的修改或變更。三、乙方選定按第___ 種方式按月分期償還貸款本、息：第一種方式：等額本、息償還法合同本金月利率(1+月利率)貸款期數(shù)月還款額 = _____________________________(1+月利率)貸款期數(shù) 1第二種方式：等額本金償還法合同本金月還款額 = __________________+當期未償還本金月利率貸款期數(shù)第三種方式：其他還款方式：___________________________________ 。第六條 提前還款一、貸款發(fā)放后，乙方可提前償還部分或全部貸款本、息，但須至少提前30日并不可撤銷地書面通知甲方，并征得甲方同意。二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同約定的費用后，抵押關(guān)系終止，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將抵押物的所有權(quán)有效證件及有關(guān)文件交還乙方，并出具書面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。第八條 保 險一、乙方應(yīng)向雙方認可的保險公司為抵押物購買財產(chǎn)險，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權(quán)人，投保金額應(yīng)不低于貸款本金額的105%，保險期限應(yīng)不短于貸款期限。三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險。三、有權(quán)隨時了解、查閱和索取乙方各種經(jīng)營活動、財產(chǎn)狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等(包括但不限于乙方所有開戶銀行、帳號及存、借款余額情況、銀行進帳單