【正文】 審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)判決解除合同。承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，出租人作為守約方也負(fù)有減少損失擴(kuò)大的義務(wù)，具體損失數(shù)額由法院根據(jù)合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價(jià)，承租人的過錯(cuò)程度等因素予以酌定，一般以合同約定的三至六個(gè)月的租金為宜。房屋租賃合同因違約解除產(chǎn)生的實(shí)際損失如何確定?因承租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實(shí)際損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。簽合同注意事項(xiàng)——一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效。許多租戶在簽訂合同時(shí)，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實(shí)際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。在簽訂合同時(shí)約定這些費(fèi)用的支付額度、方式、時(shí)間，就尤為關(guān)鍵。因此，您在簽訂合同時(shí)要特別注意有無電話機(jī)，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費(fèi)用。比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、坐便等固定設(shè)施等等。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會(huì)更加順利。合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。租賃期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明。查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明。共有房屋未取得共有人意見的。已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的。為了避免后續(xù)的糾紛，我們在簽訂房屋租賃合同的當(dāng)時(shí)就應(yīng)該把一些后續(xù)可能出現(xiàn)的問題先約定好，維護(hù)自己作為承租人的權(quán)益。盡量選擇租由房東負(fù)責(zé)屋內(nèi)設(shè)備維修的房子。這并不是房東的“霸王條款”，而是因?yàn)椴煌氖褂梅绞綄Ψ课莸膿p耗程度是不一樣的，商用的房屋明顯損耗地比住宅要快。所以最好是在一開始就將口頭協(xié)商的內(nèi)容都記錄在條款中固定下來，這不僅針對前文舉例的裝修事宜，為了切實(shí)保障權(quán)益避免糾紛，任何口頭的協(xié)商都應(yīng)該文字確認(rèn)。外地來大城市工作的年輕人在大城市租房生活已經(jīng)成為大勢所趨，如果需要根據(jù)自身情況定制適合自己的租房合同，可以登錄點(diǎn)擊律（）法律服務(wù)平臺，體驗(yàn)專業(yè)的房租賃合同自動(dòng)生成的服務(wù)。若對屋主的出租權(quán)欲加以驗(yàn)證，可到房產(chǎn)部門查閱登記簿，或取得土地使用權(quán)證明，或在街坊鄰居間做調(diào)查。通常房屋契約有效期為3年。另外，在換新協(xié)議的時(shí)候，要提防附加的更新費(fèi)用或者抬高租金的情形。一般除了保證金、租金之外，還須付裝潢頂讓(不破壞裝潢而進(jìn)行轉(zhuǎn)讓)金，如果店主要求押一付三，那么你的資金可能就無法周轉(zhuǎn)了。因?yàn)橹挥惺褂妹娣e才是真正用于經(jīng)營的面積。合同上未言明的事項(xiàng)，一旦發(fā)生紕漏，經(jīng)雙方協(xié)商后，應(yīng)補(bǔ)充列入?yún)f(xié)議中，或在第三方證明下，立下備忘錄以備查考。承租方(以下簡稱乙方)__。如拖欠房租，甲方有權(quán)收回房屋。本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解。甲方簽字：乙方簽字：電話：電話：地址：地址：身份證號：身份證號：租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇六房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法?，F(xiàn)實(shí)中總是發(fā)生不少房屋租賃合同糾紛，很多都是因?yàn)楫?dāng)事人在簽訂合同之前對相關(guān)事項(xiàng)規(guī)定的不夠規(guī)范所導(dǎo)致的。超過20年的，超過部分無效。日后租賃關(guān)系結(jié)束收回房屋時(shí)，一旦和承租人產(chǎn)生糾紛，可作為證據(jù)幾尤其是比較高端的物業(yè)狀況更應(yīng)該如此。一、不要輕信低價(jià)虛假租房廣告。按現(xiàn)行規(guī)定，無論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還是其下設(shè)的每個(gè)分支機(jī)構(gòu)，均應(yīng)辦理注冊登記及資質(zhì)核準(zhǔn)手續(xù)，并在其住所明顯位置懸掛《營業(yè)執(zhí)照》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》正本或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))資質(zhì)證書》原件，并張貼其全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》復(fù)印件。四、租房時(shí)，要事先查驗(yàn)出租人的房屋所有權(quán)證及身份證明。將房屋出租給外地來京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》。不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。為了討價(jià)還價(jià)，租房者要盡量把租住期說得長一些，但一次性交納的租金還是盡量越少越好。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。租金的支付方式及期限。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價(jià)。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也能夠行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到必須的限制。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。第一、簽租房合同，你要看簽合同的人是否是真實(shí)的業(yè)主。如果有的業(yè)主房產(chǎn)證正在辦沒有辦下來那那么你要留個(gè)心眼一般的狀況下房產(chǎn)證是收房后720天開發(fā)商就會(huì)辦下來，如果過了時(shí)間你要留意是不是產(chǎn)權(quán)有糾紛了，要是在的確是在辦理之中的業(yè)主會(huì)有購房合同在手中的，以上的這些材料都要一一復(fù)印，一式兩份中介公司留一份給客戶一份。中介切忌一點(diǎn)，如果你沒有經(jīng)紀(jì)人資格證，千萬不要再丙方那里簽?zāi)愕拿?，如果日后有糾紛很難處理，還有就是房產(chǎn)管理局要是查到了你們的合同有工作人員在丙方那里簽字了并且沒有經(jīng)紀(jì)人證的會(huì)對公司有處罰的。第五、合同簽完了，我們在審查合同是否正確，主要的就是手寫那些部分如租期、價(jià)格、總價(jià)、押金、家具清單、物業(yè)交割等。個(gè)性是要弄清楚出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租房合同時(shí)出租人務(wù)必出具真實(shí)有效的證件并一式三份予以留存。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。簽訂合同看起來當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來對抗呢？這要看雙方在合同中的約定。簽訂租房合同應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：（1） 房屋面積是否確實(shí)。（4） 要在出租方的各種物品交接清單上簽字。（7） 核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者。在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。所以，您在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。簽合同注意事項(xiàng)三——明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間。另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi)、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時(shí)間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。簽合同注意事項(xiàng)五——清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn)。否則租期結(jié)束后，房東會(huì)根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。很多人是通過中介或是網(wǎng)絡(luò)平臺來選擇合適的房子，應(yīng)事先打聽好該地區(qū)的環(huán)境問題，另外，還應(yīng)了解學(xué)校的緊急聯(lián)系電話和聯(lián)系人、居住地附近的報(bào)警電話號碼、當(dāng)?shù)刂袊诡I(lǐng)館的電話號碼等。不得隨意將鑰匙交給其他朋友，避免出入人員復(fù)雜。獨(dú)自在家時(shí)保持門窗關(guān)閉(上鎖)，就寢時(shí)確認(rèn)門、窗關(guān)閉(上鎖)。事先了解住所附近的逃生路線、樓梯、出口等，并確定其通暢。要特別注意租房押金問題，國外租房一般都要多交一個(gè)月房租作為押金，有的房東會(huì)在你退房時(shí)以各種理由來克扣你的押金。租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十二我要租一間房，但與我簽約的不是直接房東，是他把一子租下來，然后租給我一間，我簽這種合同應(yīng)該注意什么呢？謝謝！出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產(chǎn)權(quán)人（如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán)），實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩,現(xiàn)在你不是和房東簽約,你要問清楚房東是否同意轉(zhuǎn)租,要看下他和房東的合同是否明確可以轉(zhuǎn)租!我就碰到過,口頭上說房東同意的,收了合租人的錢后,人就不見了,房東不承認(rèn)!應(yīng)對租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定；應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任（一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)）；應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證（哪怕是收據(jù)也行，如果什么都沒有，誰能證明你交過了錢，如果有了糾紛難保不被反咬一口）。具體到某一家公司時(shí)，還有一些強(qiáng)弱項(xiàng)的問題。關(guān)于工程預(yù)算。其實(shí)除了在施工過程當(dāng)中的工程變更所發(fā)生的費(fèi)用變化以外，主要的原因在水電改造上。關(guān)于設(shè)計(jì)圖紙。關(guān)于合同文件?，F(xiàn)在很多的家裝合同對于合同甲乙雙方的材料采購單都不太重視，盡管合同里作了一些規(guī)定，但是大多比較粗淺，主要反映在對于材料的品牌、采購的時(shí)間期限以及驗(yàn)收的辦法、驗(yàn)收人員沒有做出明確規(guī)定。筆者曾經(jīng)遇到過這樣一件事，一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請專業(yè)監(jiān)測機(jī)構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測，要求室內(nèi)絕對環(huán)?！?。因?yàn)榧词惯@樣做了，裝飾公為了簽合同也同意了，今后還是少不了麻煩。一般情況下中介費(fèi)都是由租客交，房東只需查驗(yàn)其資質(zhì)即可。(1)查驗(yàn)身份。但是在租房過程中，常常會(huì)有以下風(fēng)險(xiǎn)，房東需額外注意：。填寫租金及押金金額時(shí)，必須大寫。一般情況下，如果房屋自然老化或損壞，房東應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。(2)交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康。)并簽字蓋章，做好水電燃?xì)獾慕桓?。租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十五，出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。，最好是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。，一定要讓房東出示房產(chǎn)證原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證和房東的身份證件。若為轉(zhuǎn)租，應(yīng)該查看二房東與原房主的租賃合同，確認(rèn)其有轉(zhuǎn)租權(quán)，并且復(fù)印原租賃合同。而且在承租期間，凡是你自己購置的物品，在退租的時(shí)候可以一起全部帶走。，明確的約定租賃時(shí)間和租賃的房屋的地址。，要讓房東將相關(guān)的押金和保證金退還。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。在房東賣掉房子之后，租客不因?yàn)榉孔愚D(zhuǎn)移了所有權(quán)人而被迫必須離開租住的房屋。，在沒有按時(shí)交納租金的情況下，可以暫時(shí)在租賃的房屋中居住，房東在催要租金無果的情況下，會(huì)向法院起訴要求租戶支付租金并騰退房屋，最好要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。一是房子本身。能自己獨(dú)住，就不要與別人合租。租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十六出租方(甲方):。該房屋土地用途為用地，建筑面積平方米，房屋類型為______，房屋狀況為，產(chǎn)權(quán)證號碼。三、租賃期限。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的壹個(gè)月向甲方提出書面意向，雙方可在對租金、期限重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。4乙方支付租金方式：。甲方在收到保證金后應(yīng)予以書面簽收。6物業(yè)管理費(fèi)由支付。7房屋及附屬設(shè)施非乙方的過失或錯(cuò)誤使用而受到損壞時(shí)，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用，若經(jīng)乙方催告后，因不及時(shí)處理，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。否則視為違約，相關(guān)責(zé)任與甲方無關(guān)。(大寫萬仟佰元整)若甲方違約，除退還給乙方保證金外，還須支付給乙方上述金額違約金。10在租賃期內(nèi)甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構(gòu)成違約。c、該房屋因不可抗拒因素而遭毀損、滅失或被鑒定為危房的。112甲方同意乙方在房屋沿街外立面做燈箱廣告牌。出租方(甲方)：身份證號碼：住址：電話：簽約日期：簽約地點(diǎn)：承租方(乙方)：身份證號碼：租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十七房屋租賃合同是出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！逗贤ā返?9條規(guī)定，提供各式條款的一方，對于免除或者限制自己責(zé)任的格式條款，應(yīng)采取足以引起對方注意的方式提請對方注意。明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。關(guān)于二房東。住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例。如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低