【正文】 本解釋遵循法律規(guī)定精神，將承租人優(yōu)先購買權定性還原為債權，規(guī)定承租人不能以出租人侵害其優(yōu)先購買權為由，請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效?！　〕鲎馊藢⒎课莩鲑u給近親屬情形?！段餀喾ā返谝话倬攀粭l第二款并非針對抵押財產(chǎn)轉讓合同的效力性強制性規(guī)定，當事人僅以轉讓抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權人同意為由，請求確認轉讓合同無效的，不予支持?！　。斒氯擞喠⑥D讓該不動產(chǎn)的合同，可認定有效?！　?，或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋與承租人訂立租賃合同，當事人以工商行政管理部門已核準該房屋為經(jīng)營場所為由主張租賃合同有效的，根據(jù)最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，人民法院不予支持。出賣人交付的商品房應滿足基本的安全條件和買受人的基本居住要求，具體把握標準可審查房屋電梯、水電、煤氣等是否可以正常使用。　　（四）關于一房數(shù)賣的合同履行及違約責任問題　　，如果數(shù)份合同均為有效且各買受人均要求履行合同，一般應按照已經(jīng)辦理房屋所有權變更登記、合法占有房屋以及買賣合同成立先后等順序確定權利保護順位。但買受人依據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的，不予支持?！　?。如根據(jù)合同約定，提供土地一方僅分得固定數(shù)量或固定比例房屋，且在房屋無法建成的情況下，相對方仍然需要支付與約定分得房屋相對應的價款或賠償金的，則應認定為建設用地使用權轉讓合同?！　?，出借資質方無需對實際施工人的欠付貨款承擔民事責任?！　?，屬于違法建筑，就該違法建筑所簽訂的施工合同無效。經(jīng)鑒定，建設工程在合理使用壽命內確實存在地基基礎工程或主體結構質量問題的，承包人應依法承擔民事責任；存在其他質量問題的，承包人應在保修期限內承擔保修責任。建設工程開工后，因設計變更、建設工程規(guī)劃指標調整等客觀原因，發(fā)包人與承包人通過補充協(xié)議、會談紀要、往來函件、簽證等洽商記錄形式變更工期、工程價款、工程項目性質的，不應認定為變更中標合同的實質性內容。　　，原則上應當在合同相對人之間進行，并符合合同約定。承包人經(jīng)釋明后仍不申請鑒定的，可依據(jù)證據(jù)規(guī)則判令其承擔相應的不利后果。　?。ㄎ澹╆P于建設工程價款優(yōu)先受償權問題　　，建設工程未能在約定期限內竣工，承包人依據(jù)《合同法》第二百八十六條規(guī)定享有的優(yōu)先受償權不受影響。施工合同終止或工程完工后，承包人以發(fā)包人拖欠工程款為由，繼續(xù)占有工程、拒絕撤場或者移交施工資料，發(fā)包人請求承包人賠償損失的，應予支持。沒有順延工期的簽證文件，人民法院可以根據(jù)當事人提供的會議紀要、往來函件等其他證據(jù)認定應否順延工期。但建設單位在《物業(yè)管理條例》出臺前已簽訂物業(yè)服務合同且合同履行期限尚未屆滿的，可依據(jù)當時的有關規(guī)定執(zhí)行。如其他業(yè)主認為增設電梯的行為侵害其合法權益，請求作出增設電梯決定的業(yè)主予以賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯枋芾?。如保險公司未能充分履行提示和說明義務，則相關免責條款不具有法律效力。不足部分，由機動車使用人依照《道路交通安全法》第七十六條的規(guī)定承擔賠償責任；機動車所有人對損害的發(fā)生有過錯的，應根據(jù)過錯大小承擔相應的賠償責任?！　〉谝粭l 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的房屋?！　〉诙l 出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效?！　∽赓U期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外?！　〔荒苋〉米赓U房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規(guī)定處理。　　第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀?！　〉谑l 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持?！　〉谑臈l 承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：　?。ㄒ唬┺k理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔；　?。ǘ┪崔k理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。　　因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟?！　〉谑藯l 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持?！　〉诙粭l 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。 第二十三條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。城鎮(zhèn)房屋租賃合同2　　合同編號：114939　　甲方：_________乙方：_________經(jīng)甲方與乙方認真協(xié)商，甲方將__________市__________路__________號門市房__________平方米租賃于乙方，租賃期________年，年租金__________萬元。如乙方拖延交付或有意拒付租金，甲方有權收回所租賃房屋，合同失效終止?！　∫曳皆谧赓U甲方房屋期間及合同期滿后交付甲方時，乙方不準將甲方門市房租賃別人。　　三、甲方的責任　　甲方在乙方租房合同簽字時起，甲方不得干涉乙方經(jīng)營(在不違背有關法律條文下)，甲方具有監(jiān)督乙方使用房屋的權利，如發(fā)現(xiàn)乙方在經(jīng)營期間出現(xiàn)嚴重違反租賃門市房合同中事宜，甲方有權收回門市房，余下租金甲方不退給乙方。合同終止?！　〖追剑汉炞?蓋章)乙方：簽字(蓋章)簽約日期：年____月____日城鎮(zhèn)房屋租賃合同3　　出租方(稱為甲方)　　承租方(稱為乙方)： 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，簽訂以下合同：　　一、甲方將位于 房屋租給乙方,租期 年，自 年 月 日至 年 月 日?！　《?、租賃期間內，乙方應妥善保管房內設施，如有損壞，照價賠償或修復原樣(自然損壞除外)：水費、電費、有線電視收視費、上網(wǎng)費、取暖費、煤氣、衛(wèi)生費、電話費等一切費用，均有乙方自負。否則，甲方有權終止合同收回房屋，造成經(jīng)濟損失由乙方負責?！　∷淼讛?shù)：電表底數(shù)：煤氣底數(shù)：　　甲方簽字：　　乙方簽字：　　身份證住址：　　身份證住址：　　身份證號碼：　　身份證號碼：　　聯(lián)系電話：　　聯(lián)系電話：　　簽訂日期：年月日城鎮(zhèn)房屋租賃合同4　　出租方(以下簡稱甲方)：________身份證號：________　　承租方(以下簡稱乙方)：________身份證號：________　　依據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、互利互惠的基礎上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方愿意將使用、管理權屬于自己的房租出租給乙方，雙方根據(jù)相關規(guī)定達成一致協(xié)議。甲方保證在本協(xié)議簽訂時，該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，除補充協(xié)議另有約定外，相關按揭、抵押債務、稅項等甲方均在交付房屋前辦妥，交易后如有上述未清事項發(fā)生。　　第三條租金、租期、交付方式、交付期限　　租賃期限：租期暫定________年，自________年____月____日至________年____月____日止。租賃期內，甲方不得以任何理由任意調整租金?！　∫曳酵忸A交1000元作為保證金，租賃期內，此保證金不沖抵其他任何費用?！　〉谖鍡l合同期限屆滿　　租賃期滿后，若租金或合同條款需要邊更，需提前____日通知對方，未通知，視本協(xié)議有效。協(xié)商不成時，任一方均可向人民法院提起訴訟?！　〉谝粭l 出租房屋坐落地址　　________________________________________________________________________　　第二條 出租房屋、面積、租金等：見附頁　　第三條 租賃期限（本合同有效期）　　自_____年____月____日至 _____年____月____日 ，為期 _____年____個月　　第四條 費用及交納　　？一、租房押金　　1. 租房押金交納標準為50元租賃房屋總面積?！　?，甲方有權直接抵扣租房押金充抵租金，不足部分甲方有權繼續(xù)追索。逾期超過二個月的，甲方可以采用協(xié)商或法律手段追回乙方所欠各項費用（含滯納金），其所發(fā)生的有關費用及由此給甲方造成的一切損失均由乙方承擔?！　?，需提前一個月向甲方提出書面請求，并經(jīng)雙方協(xié)商同意?！　??！　。婪ǔ袚熑?。　　，給排水設備進行更改，對房屋進行裝修，須向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準后方可進行，批準后的方案若需更改須重新向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準，并承擔由此給任何他方造成的損害責任；合同期滿不再續(xù)租時，須恢復原狀，不能（愿）恢復的，向甲方支付恢復所需的費用，該費用標準由甲、乙雙方協(xié)商確定?！　?，乙方應當嚴格遵守甲方制定的一切規(guī)章制度。　　《企業(yè)進駐國際創(chuàng)業(yè)中心申請審批表》，或未經(jīng)甲方允許的非高科技開發(fā)經(jīng)營的項目。租賃關系如需恢復，須重新協(xié)商。該補充協(xié)議與本合同具有同等效力?！　〉谝粭l出租房屋座落于，共層間，總計面積為㎡　　第二條出租房屋用途為，乙方改變房屋用途，應經(jīng)得甲方書面同意。房屋所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務?！　〉谄邨l乙方的責任　　1。租賃期間，房屋管理費、水電費、房租稅、房產(chǎn)稅等相關費用均由乙方負擔。租賃期滿或合同解除，在不影響房屋結構的情況下，房內物品由乙方自行處理。在租賃期間，乙方應保證合法經(jīng)營，否則，如引起有關責任，概由乙方承擔。違約方應向守約方支付萬元的違約金；如造成實際損失的，還應承擔賠償責任?！　〉谑粭l本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。　　第二條 甲方同意將坐落在 區(qū) 路 街（巷、里） 號 房號的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)權證號碼 ）出租給乙方作 用途使用，建筑（或使用）面積 平方米，分攤共用建筑面積 平方米?！　〉谖鍡l 雙方的主要職責：　　1?！　〉诹鶙l 甲方的權利和義務：　　1。甲方應負的修繕責任：　　3?！　〉谄邨l 乙方的權利和義務：　　1。乙方應負的修繕責任：　　3。　　第十一條 本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，送一份給街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務中心備案?！　〗?jīng)辦人： 租賃登記備案機關（簽章） 年 月 日　　經(jīng)審查，該合同以穗租備 號予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第 條第 項情形，或出租人未履行第 條 款義務，予以注記。　　(二)房屋權屬狀況：甲方持有(□房屋所有權證□公有住房租賃合同□房屋 買賣合同□其他房屋來源證明文件)，房屋所有權證書編號：_______________或房屋來源證明名稱：____________，房屋所有權人(共有住房承租人、購房人)姓名或名稱：_____________，房屋(□是□否)已設定了抵押。對多人居住的出租房屋，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應當建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務站。居住人員中有境外人員的，(□甲方□乙方)應自訂立本合同之時24小時內到當?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)?！　?二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬品、設備設施?！　?二)押金：人民幣____________元整(：_________)租賃期滿或合同接觸后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)還給乙方?！　〉诹鶙l 居間服務　　(一)丙方應當認真負責的為甲乙雙方訂立房屋租賃合同提供機會或媒介服務， 如實報告有關訂立房屋租賃合同的事項，并協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交驗?！　?三)本合同簽訂后，如租賃雙方解除、中止或變更租賃關系的，租賃雙方仍應向丙方支付所約定的傭金。甲方應在接到乙方通知后的____日內進行維修?！　〉诎藯l 轉租 除甲乙雙方另有約定外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任　　第九條 合同解除　　(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同?！　〔怀袚s定的維修義務，只是乙方無法正常使用房屋的?！　∩米圆鸶淖儎踊驌p壞房屋主體結構的。　　擅自將房屋轉租給第三人的?！　?二)阻力期內，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應提前____日通知對方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應兌換相應的租金?！　?六)____________________.　　第十一條 合同爭議解決辦法 本合同項下發(fā)生爭議，有三方當事人協(xié)商解決。 本合同生效后，各方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。　　第一條租賃物業(yè)及租賃期限、續(xù)租　　甲方將其坐落于的房屋（以下簡稱“租賃物業(yè)”詳見附件紅線圖）租賃給乙方經(jīng)營連鎖超市。因甲方向乙方交付的租賃物業(yè)不符合上述條件而導致乙方損失的，乙方有權要求甲方賠償全部損失?！　∽赓U期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要對租賃物業(yè)進行裝修改造，若乙方進行的裝修或改造影響房屋主體結構的，應當經(jīng)甲方書面同意。乙方在每年的月日前將租金一次性交付到甲方下述指定的賬戶：_____戶名：__________；開戶行：_____；賬號：_____；甲方變更指定帳戶的應在乙方付款日前一個月提前書面通知乙方，因甲方未及時通知乙方而造成的一切損失均由甲方承擔?！　『贤趦龋追匠袚虺鲎庾赓U物業(yè)而須繳納的各項稅、費。甲方同意將用水戶名過戶給乙方，水費由乙方自行向供水部門繳納，租賃期滿過戶甲方?！　〖追綉獙Ψ慨a(chǎn)及其提供的設施進行定期的維修保養(yǎng)，以保證租賃物業(yè)及設施的安全和正常使用。甲方對房產(chǎn)及設施的維修、保養(yǎng)應當事先通知乙方，并盡可能在乙方認為合適的時間安排進行，以保證乙方的正常營業(yè)不受影響。如乙方放棄優(yōu)先購買權，則甲方應保證受讓方或抵押權人充分了解乙方在本合同下的權利和義務，并保證受讓方或抵押權人同意承擔在本合同項下甲方的一切義務?！　∫蛞馔馐录ㄈ绶堑涞葌魅炯膊　㈤T前主路修路、修挖地鐵、甲方或　　第三人進行裝修、維修等）影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應