【正文】 買受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息退還給買受人。　　逾期超過(guò)30 日后，出賣人有權(quán)解除合同并有權(quán)將該房屋另售他人，買受人沒有異議。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定?！　∩唐贩拷桓逗?，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進(jìn)行處理：　?。骸　∶娣e誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人?！　〉诰艞l 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式　　買受人所購(gòu)該房屋的室內(nèi)層高為 ，若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：　　高度低于約定層高15厘米以上的，買受人可以解除合同?！　”竞贤龇课菔覂?nèi)層高是指 1 的垂直距離。　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：　　1)遭遇不可抗力，且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的?！　〉谑粭l 房屋交接及違約責(zé)任　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)?！　∮捎诔鲑u人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理：　　逾期未超過(guò)60日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行?！　∮捎谫I受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按下列方式處理：　　自本合同約定交付時(shí)起視為出賣人已完全履行交付義務(wù)，出賣人有權(quán)按逾期每天60元向買受人收取接房滯納金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：　　1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同?！　≠I受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按已付房款的 %向買受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于 日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。房屋因質(zhì)量問(wèn)題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人的損失。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。商品房經(jīng)綜合竣工驗(yàn)收并取得建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收備案相關(guān)證明文件后 60個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將需要由其提供辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門，并申報(bào)初始登記?！　?，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日止， %的違約金?！　〉谑艞l 物業(yè)服務(wù)　　出賣人以邀請(qǐng)招標(biāo) 方式選聘 邵東長(zhǎng)盛物業(yè)管理有限公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理。其他事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理和使用等內(nèi)容，詳見《前期物業(yè)服務(wù)合同》?！　〉诙粭l 其他約定：　　該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 根據(jù)實(shí)際情況由甲方確定，但不得違反物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定?！　”竞贤Q已付款，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款?！　〉诙l 合同的保管和效力　　合同附件與本合同具有同等法律效力?！　”竞贤B同附件共 30 頁(yè)，一式 陸 份，出賣人 份，買受 壹 份，邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局 壹 份，按揭銀行 份，國(guó)土局 壹 份。　　乙方有房地產(chǎn)一間，座落于_________，用地面積為_________平方米，建筑面積為_________平方米，房地產(chǎn)的基本情況已載于編號(hào)為_________的房地產(chǎn)權(quán)證中。雙方同意?！　×?、在辦理?yè)Q產(chǎn)過(guò)程中，如中途一方提出終止該換產(chǎn)協(xié)議的，有關(guān)稅費(fèi)由提出方負(fù)責(zé)繳納，并支付給另一方賠償金_________元?！　∈⒈竞贤皇剿姆?，甲、乙雙方各存一份，提交兩份給房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！　。I(lǐng)取了房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋及其所占有的土地使用權(quán)。職工購(gòu)房可按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買。單件設(shè)施核價(jià)為_____元。有____平方米建筑面積按實(shí)際成本價(jià)評(píng)估核定為____元 m2。　　三、付款式方式。折扣后實(shí)付總房款為￥：____元?！　∈灼诟犊睿篲____元，余款____元。累計(jì)還本付息金額￥：_____元?！　÷毠ひ詷?biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承?！　÷毠ひ猿杀緝r(jià)和實(shí)際成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收產(chǎn)益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有?！　∑?、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章及市房委會(huì)辦公室監(jiān)章后生效?！　【?、其它約定事項(xiàng)：__________________　　本合同一式三聯(lián)，甲方持第一聯(lián)，乙方持第二聯(lián)，甲方財(cái)務(wù)部門持第三聯(lián)