【正文】 條本契約：　　自甲乙雙方簽定之日起生效。其中甲方留置份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)份。　　相鄰：例：房屋陽光權(quán)受妨害，其標(biāo)準(zhǔn)低于政府規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)，乙方取得房屋后無權(quán)提出異議；通風(fēng)；通行；環(huán)境。　　甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，并將約定的房價款調(diào)整為人民幣萬元，且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報價格。有觀點認(rèn)為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定陰陽合同無效，理由是《合同法》第52條第1款第2項規(guī)定：“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效”。根據(jù)《合同法》第56條規(guī)定：“合同部分無效的，不影響其他部分的效力的，其他部分仍然有效”，所以，筆者認(rèn)為，對于陰陽合同的效力應(yīng)當(dāng)認(rèn)定除虛假交易價格之外的其他條款有效，虛假交易因為損害國家和公共利益應(yīng)認(rèn)定無效。如在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款。由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過程中很容易出現(xiàn)矛盾，也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的重大經(jīng)濟(jì)損失。二手房交易合同 篇4　　甲方(出賣人)：　　身份證號碼：　　乙方(買受人)：　　身份證號碼：　　甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：　　第一條各方承諾及保證　　甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權(quán)，該項所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。　　第三條價款　　本合同書　　第二條項下標(biāo)的物全部計價_______________。　　第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定　　各方確認(rèn)：本合同書項下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方?！　〖追饺绮荒芗皶r履行本合同書　　第六條協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行該項義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任?！　【拧㈦s項規(guī)定　　本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定?！　〉谝粭l 乙方同意購買甲方擁有的座落在上饒市信州區(qū) 擁有的房產(chǎn)，建筑面積為______平方米?！　〉谌龡l 付款時間與辦法：　　甲乙雙方同意以公積金貸款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣￥____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起十日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方，并支付給丙方房款2%的中介費用?！　〉诎藯l 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)三方簽章與本合同同具法律效力。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項、租金等，甲方均在交易前辦妥?！　?本協(xié)議簽定后，甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購買并支付本協(xié)第三條規(guī)定之購房款。如果銀行放款不夠，乙方以現(xiàn)金的形式補(bǔ)夠。中介人作為見證人。因甲、乙雙方原因不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理此《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易，中介方不承擔(dān)責(zé)任?！　∥澹`約責(zé)任：　?。鹤员緟f(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為甲方違約。　　，除不可抗拒自然因素外，任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為違約?！　。⒔o甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴.）　　八．本協(xié)議未盡事項，可由雙方協(xié)商解決或簽定《補(bǔ)充協(xié)議》?！　〖追剑阂曳剑褐薪榉剑骸　∥写砣耍骸　『灦〞r間：年月日二手房交易合同 篇7　　賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號 買方：_______________(簡稱乙方)身份證號　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 本合同簽定之日，乙方向甲方支付　　人民幣 元整(大寫： 佰 拾 萬仟 佰 拾 元整)，作為購房定金。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。在哈爾濱房管所把稅和費的票據(jù)打印后，到過戶中心把甲方產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、戶口資料提交審核通過，以開收據(jù)證明為準(zhǔn)?！　〖追綉?yīng)于收到乙方全額房款之日起，兩天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將房屋相關(guān)所有費用（物管費、水電氣等費用）結(jié)清，并提供相關(guān)票據(jù)，同時保證室內(nèi)原有設(shè)施齊全完整無損，此購房的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的用戶卡姓名變更，甲方應(yīng)當(dāng)無理由協(xié)助乙方辦理完成。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)?！　”竞贤皇? 份。 24 / 24