【正文】 　　鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià)，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！　∩啼伣桓逗?，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：　　雙方自行約定：　?。?）以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；　?。?）產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款；　　（3）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價(jià)返還買受人?！　〉谒臈l計(jì)價(jià)方式與價(jià)款?！　≠I受人購買的商鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：　　地下一層號(hào)商鋪。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為______________________.　　該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。　　出賣人以方式取得位于、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。預(yù)（銷）售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為.　　________________________________________________________________________________________.　　第三條買受人所購商鋪的基本情況?！　≡撋啼伜贤s定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米?！　『贤s定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)?！　≠I受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人?！　『贤s定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)?！　》制诟犊睢　≠I受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行（帳戶名稱：，帳號(hào)：_）　?。?）年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)（__________幣）千百拾萬千百____拾元整；　?。?）年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)（__________幣）千百拾萬千百____拾元整。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。　　第九條交付期限。　　。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房?！　∩啼佭_(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)?！　〉谑龡l出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)?！　〕鲑u人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案?！　‰p方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等（見附件三）　　在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)?！　∈灼谖飿I(yè)管理公司的服務(wù)期限自年月日至年月日，期限屆滿后，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)?！　〉诙l本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）　　第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力?！　〉诙鶙l自本合同生效之日起90天內(nèi)，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案?！　〕鲑u人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】，施工許可證號(hào)為.　　________________________________________________________________________________________.　　第二條商鋪銷售依據(jù)?！　≡撋啼伷綍r(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無條件服從國(guó)家需要?！　〕鲑u人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：　　該商鋪單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百____拾元整?！　‰p方同意按以下原則處理：　?。?）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；　?。?）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房?！　∶娣e誤差比＝　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議?！　〉谄邨l付款方式及期限?！　∑渌绞健　______________________________________________________________________________________.　　第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任?！　≠I受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任?！　??！　〕竞贤诰艞l規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理：　　按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）　?。?）逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；　?。?）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：　　（1）該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；　　（2）________________________________________________________________________________.　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)?！　〉谑臈l出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。　　________________________________________________________________________________.　　第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾?！　?，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。　　第十八條物業(yè)管理。　　第十九條雙方就下列事項(xiàng)約定：　　該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人；　　該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人；　　本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對(duì)方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當(dāng)日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達(dá)之日。　　____________________________________________________________________________________.　　第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：　　提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。　　第二十四條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人份，買受人份