【正文】 融資性租賃 ：當(dāng)企業(yè)需要籌措設(shè)備時(shí) ， 采用較長(zhǎng)期租賃機(jī)械設(shè)備的融物方式來(lái)代替融資購(gòu)買設(shè)備 ， 從而達(dá)到融通資金改善財(cái)務(wù)狀況的目的 ， 是一種采用融物形式的不可撤銷的 、 完全付清的中長(zhǎng)期融資方式 ， 具有濃厚的金融業(yè)務(wù)色彩 ， 因此 ，往往被看作一項(xiàng)與設(shè)備有關(guān)的貸款業(yè)務(wù) 。 我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中界定的租賃只有兩種：經(jīng)營(yíng)性租賃和融資性租賃 。 2． 融資性租賃業(yè)務(wù)的主要特點(diǎn) （ 二 ） 經(jīng)營(yíng)性租賃 2．融資性租賃業(yè)務(wù)的主要特點(diǎn) （ 1） 至少涉及三方當(dāng)事人 （ 出租人 、 承租人和供貨商 ） 和兩個(gè)以上合同 （ 買賣合同和租賃合同 ） 。 實(shí)際上租期基本等于設(shè)備得使用壽命 。 （ 6） 基本租期結(jié)束時(shí) ， 承租人對(duì)設(shè)備一般有留購(gòu) 、 續(xù)租和退 租三種選擇權(quán) 。 經(jīng)營(yíng)性租賃與融資性租賃不同 ， 是一種由出租人提供維修管理等售后服務(wù)的 、 可撤銷 、 不完全支付的短期融資行為 。 （ 4） 出租人負(fù)責(zé)提供租賃設(shè)備的維修與保養(yǎng)等服務(wù) 。 這種節(jié)稅好處是能使企業(yè)籌措設(shè)備的租賃成本比貸款購(gòu)買更低 。 這是一般的租賃方式 。 3． 杠桿租賃的主要優(yōu)點(diǎn) 4． 杠桿租賃的特點(diǎn) 四、單一投資者租賃和杠桿租賃 3．杠桿租賃的主要優(yōu)點(diǎn) （ 1） 資金門檻低：出租人一般只需投資 購(gòu)置設(shè)備所需款項(xiàng)的 20— 40％ ， 即可在經(jīng)濟(jì)上 （ 也僅僅在經(jīng)濟(jì)上 ） 擁有設(shè)備所有權(quán) ， 享受百分之百擁有設(shè)備所有權(quán)的同等的稅收待遇 。 4． 杠桿租賃的特點(diǎn) （ 1） 貸款人對(duì)出租人無(wú)追索權(quán) 。 出租人從租賃公司或制造廠商租進(jìn)設(shè)備轉(zhuǎn)租給用戶使用 。 回租是企業(yè)缺乏現(xiàn)金時(shí) ， 為改善其財(cái)務(wù)狀況而采用的一種對(duì)企業(yè)非常有利的做法 。 4． 租賃的國(guó)際業(yè)務(wù)： 出租人 、 承租人同在一個(gè)國(guó)家 ， 供貨人在另一個(gè)國(guó)家 ， 租賃雙方簽訂國(guó)內(nèi)租賃合同 ， 出租人與制造廠商簽訂國(guó)際貿(mào)易合同 ， 這種做法稱為租賃的國(guó)際業(yè)務(wù) ， 以區(qū)別供貨人與租賃雙方同在一個(gè)國(guó)家 ， 租賃設(shè)備為本國(guó)制造的純國(guó)內(nèi)租賃業(yè)務(wù) 。 租賃業(yè)務(wù)的法律依據(jù)主要表現(xiàn)在租賃合同上 ， 租賃合同是租賃業(yè)務(wù)眾多合同的主要部分 。 （ 2） 從事融資租賃業(yè)務(wù)的基本條件：首先需經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn) ， 注冊(cè)資本金必須達(dá)到 5億人民幣以上 ， 經(jīng)營(yíng)外匯業(yè)務(wù)還要增加 5千萬(wàn)美元 。 東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育 國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作 第 四 十 講 主講教師：徐力行 第三節(jié) 租金計(jì)算 一 、 租金的構(gòu)成要素 （ 一 ） 購(gòu)買租賃資產(chǎn)的貨款 發(fā)票價(jià)＋運(yùn)輸費(fèi)＋途中保險(xiǎn)費(fèi) ， 進(jìn)口時(shí)就是 CIF價(jià) 。 國(guó)際租賃期 限通常為三至五年 ， 大型設(shè)備稍長(zhǎng)一些 。 式中： PV：租賃資產(chǎn)概算成本； R：年金或每期租金 i：折現(xiàn)率； n：租賃期數(shù) 例 ：假設(shè)包括運(yùn)保費(fèi)在內(nèi)的租賃設(shè)備的貨價(jià) 4萬(wàn)元 ， 設(shè)備租賃期 10年 ， 貼現(xiàn)利率 10％ ， 則： R＝ 4萬(wàn) [10％ （ 1＋ 10％ ） 10]/[ （ 1＋ 10％ ） 10－ 1] ＝ 4萬(wàn) ＝ 6508元 （ 2） 先付公式 R ＝ P V i （ 1 ＋ i ） n （ 1 ＋ i ） n － 1 （ 2）先付公式 所謂先付 ， 即在每期期初支付租金 ， 在此即指每期期初支付等額租金 。 其中： PV：租賃資產(chǎn)概算成本； C：本息數(shù)； n：租期； R：每期租金 R ＝ PV 第四節(jié) 國(guó)際租賃業(yè)務(wù)程序 一 、 自營(yíng)進(jìn)口租賃 二 、 進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃 三 、 回租后的進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃 四 、 介紹租賃 五 、 出口租賃 一 、 自營(yíng)進(jìn)口租賃 （ 一 ） 前期預(yù)備階段 （ 初步意向；可行性研究；引進(jìn)國(guó)外設(shè)備的決策 ） （ 二 ） 委托租賃階段 向租賃公司提出申請(qǐng) （ 《 租賃委托書 》 或 《 租賃申請(qǐng)書 》 ） ； 項(xiàng)目評(píng)估 （ 可行性研究報(bào)告 ， 甚至要求對(duì)方提供擔(dān)保 ） ；經(jīng)租 賃公司項(xiàng)目立項(xiàng)審察后 ， 簽約并公證 。 2． 特點(diǎn)：進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃實(shí)際上是一個(gè)項(xiàng)目?jī)晒P租賃 l國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)內(nèi)承租人的租賃期限 ， 可以等于國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)作為承租人的租賃期限 ， 此時(shí)國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)除按規(guī)定向國(guó)內(nèi)承租人收取進(jìn)口手續(xù)費(fèi)外 ， 一般只能賺取少量的利差； l國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)內(nèi)承租人的租賃期限也可以長(zhǎng)于國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)作為承租人向國(guó)外租賃機(jī)構(gòu)承租的租賃期限 ， 此時(shí)國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)主要賺取的是兩個(gè)合同的租賃期限差的租金 。 2． 特點(diǎn) 介紹租賃的程序基本類同于自營(yíng)進(jìn)口租賃業(yè)務(wù) ， 區(qū)別主要有： 一是國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)由出租人變成了介紹人和保證人 ， 租賃合同 簽訂后需向國(guó)外租賃公司直接出具或委托中國(guó)銀行等金融機(jī)構(gòu) 出具承租人支付租賃費(fèi)的擔(dān)保函； 二是國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)由買方身份憑信用證項(xiàng)下的裝船單據(jù)即期向 國(guó)外供貨人支付設(shè)備價(jià)款 ， 以及按期向承租人收取租賃費(fèi) ， 變 為代替國(guó)內(nèi)承租人向國(guó)外租賃公司辦理支付租賃費(fèi)的結(jié)算手續(xù) 。購(gòu)買設(shè)備所需款項(xiàng)，由租賃機(jī)構(gòu)通過(guò)國(guó)際融資渠道解決（見圖）。 出口租賃（方式二）程序 圖 ⑾交貨并提供技術(shù)服務(wù) 國(guó)外銀行 國(guó)外銀行 國(guó)外租賃公司或其它金融機(jī)構(gòu) 國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu) ⑻支付貨款 ⒀支付租金或分期還款 ⑺簽融資合同 ⑹簽轉(zhuǎn)合同協(xié)議 提供擔(dān)保 ⑼支付貨款 提供保兌 ⑽交付貨款 ⑶訂貨 ⑴租賃意向 ⑷簽轉(zhuǎn)合同協(xié)議 ⑸簽租賃合同 ⑿支付租金 ⑵簽訂設(shè)備購(gòu)貨合同 國(guó)內(nèi)設(shè)備生產(chǎn)廠家 外貿(mào)專業(yè)公司 國(guó)外承租人