【正文】 _佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)，應(yīng)當(dāng)于_____年___月___日前支付。
余款_____(幣種)_____元(大寫____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)向【___________】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。
該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_____________，專用賬戶名稱為_________，專用賬戶賬號為_______________。
第八條逾期付款責(zé)任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第___種方式處理：
(一)按照逾期時間，分別處理(1和2不作累加)。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。
(二)__________________________________________________________。
《房屋面積測算技術(shù)報(bào)告書(實(shí)測繪)》。
《白蟻預(yù)防合同》，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出具該項(xiàng)目的《白蟻預(yù)防合同》或其他實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，
。
：交付時線路敷設(shè)到戶。第7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。第7項(xiàng)未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金。
：_____年____月____日達(dá)到。
：_____年____月____日達(dá)到。
10.。
、車庫未達(dá)到上述約定條件的。
第十一條交付時間和手續(xù)
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)于______年____月____日前向買受人交付該商品房。
交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等。
(5)_______________________________________________________________。(2)。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。
(二)____________________________________________________________。
%時，買受人有權(quán)解除合同。超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。
(二)根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價款。
買受人不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。
(三)根據(jù)第六條按照套計(jì)價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。
雙方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明發(fā)生變化的，出賣人應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。
，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。
第十五條設(shè)計(jì)變更
(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明發(fā)生變化的，出賣人應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。
。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。
買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
___________________________________________________________。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。
(二)其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。
、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
、設(shè)備差價。
(四)民用建筑節(jié)能措施
，并符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。類型：【設(shè)計(jì)】【運(yùn)行】星級：________________________。供熱計(jì)量收費(fèi)方式：____________________。
。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)或附件七所列情況與事實(shí)不符的，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。出賣人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。具體內(nèi)容見附件八。
(三)商品房為住宅的，出賣人在房屋銷售前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定辦理住宅工程質(zhì)量保修擔(dān)保。
。
(五)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的具體約定見附件九。
第二十條不動產(chǎn)登記
(一)預(yù)告登記
出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預(yù)告登記。
已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋，出賣人和買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)先行辦理注銷預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案，再辦理注銷預(yù)告登記手續(xù)。房屋交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。
第九章前期物業(yè)管理
第二十一條前期物業(yè)管理
：
東至___________________________________________________________。
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。
前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】_____元/平方米【商業(yè)物業(yè)】：______元/平方米【_____】：______元/平方米
、車位，出賣人承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。停車管理單位及停車費(fèi)用調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約及其他約定見附件十。
買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人自接受委托之日起____日(不超過15日)內(nèi)，向買受人提交北京市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。
。
第二十五條銷售和使用承諾
、返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。
，不涉及依法或依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。
。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書面通知對方。
第二十八條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可申請【中國】【北京】房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會或消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。
第二十九條補(bǔ)充協(xié)議
對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十二)。
本合同及附件共______頁，一式______份，其中出賣人_____份，買受人______份，【】______份，【】______份。
附件二與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r(詳見《房屋面積測算技術(shù)報(bào)告書(預(yù)測繪)》)
、用途、所在位置。
。
(注：根據(jù)《北京市綠化條例》，2010年3月1日后辦理規(guī)劃許可并在規(guī)劃許可中注明規(guī)劃綠地情況的建設(shè)工程，應(yīng)在合同中明確建設(shè)工程附屬綠地的面積、位置等內(nèi)容)
。
(2)其他節(jié)能設(shè)備與設(shè)施：________________________。
(2)分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【】___________________________。
(2)屋頂
保溫方式：【外保溫】【內(nèi)保溫】，保溫材料：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚氨酯】【】________，保溫厚度：________mm，屋頂傳熱系數(shù)：_____W/m2K，【涂料】【壁紙】【】_________________________________。
(4)外窗傳熱系數(shù)_______________________________________W/m2K。
：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】________。
(4)廚具：_____________________________________________________。
：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】
【】______________。
(3)電梯載重量：__________________________千克。)

該商品房符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50118)【最低要求標(biāo)準(zhǔn)】【高要求住宅標(biāo)準(zhǔn)】。
(4)目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊(有/無)可能對本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場、飛行航道、工業(yè)企業(yè)(含實(shí)驗(yàn)設(shè)備)等聲源，分別是。具體為：。共用部位的質(zhì)量保修期限應(yīng)當(dāng)自交付首套住宅之日起計(jì)算。
：_________(應(yīng)當(dāng)為設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限)。
：_________(不得低于5年)。室外其他材料裝修質(zhì)量保修期限為：_________(不得低于5年)。
：_________(不得低于2年)，采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限為：_________(不得低于10年)。若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)當(dāng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同。
：_________(不得低于2年)。
：_________(不得低于3年)。
(二)非住宅保修范圍、期限及責(zé)任的約定
：
保修期限為：_________(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)。
、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：
保修期限為：____________(不得低于2個采暖期、供冷期)。
：
保修期限為：____________(不得低于2年)。
。
附件十關(guān)于前期物業(yè)管理的約定



附件十一出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)
附件十二補(bǔ)充協(xié)議






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