買賣中標的物所有權的轉移-預覽頁
【正文】 將其財產抵押或者質押給他人作為債務人履行債務的擔保，他人（即抵押權人、質權人）在債務人不履行債務時依法變賣該財產，還有，在留置中留置權人在債務人不履行債務并依法折價、拍賣該留置的財產，執(zhí)法機關強制出售違法者的財產等，這些都是非財產所有人行使處分權。例如，在財產保管中，雖然保管人占有財產，但財產仍為所有人所有；在財產租賃中，承租人占有、使用財產，但財產所有權仍為出租人享有等。 買賣是財產所有權轉移最重要的方式。原始取得不發(fā)生所有權主體的變化，不以他人的所有權為前提或者依據(jù)，而是根據(jù)法律規(guī)定直接取得。通過轉移，財產所有權由原所有人轉歸新所有人擁有。也就是說，通過買賣，原所有人喪失（消滅）標的物的所有權，而買受人取得該物的所有權，成為新的所有人。確定標的物所有權的轉移時間，對確認該物產權歸屬、約束當事人履行合同義務和轉移過程中發(fā)生的標的物風險承擔具有決定性的作用。 根據(jù)上述規(guī)定，一般情況下，即除了法律另有規(guī)定或者買賣雙方當事人另有約定的外，買賣合同標的物的所有權自出賣人交付該物時轉移。所說法律另有規(guī)定轉移所有權時間的情形，主要是指法律規(guī)定某些特殊標的物的所有權自向有關管理部門辦理一定登記手續(xù)（主要是產權過戶手續(xù)）之時轉移。我國《城市房地產管理法》對城市房屋所有權轉讓、取得也作了類似規(guī)定，房屋所有權自向房屋管理部門進行登記之時轉移。例如，法律規(guī)定汽車所有權自辦理登記之時轉移，當事人就不得在汽車買賣合同中約定與此相違背的內容。 （２）約定保留所有權的內容，待買受人履行特定義務時再轉移。如在分期付款買賣中，一般情況下出賣人交付標的物時并沒有轉移該物所有權，而是按照當事人約定，標的物自買受人支付全部或者部分價款時轉移所有權給買受人。 ３．交付標的物的時間 在法律和當事人都沒有特別明確規(guī)定或者約定買賣標的物轉移時間的情況下，出賣人交付標的物的時間也就是該物所有權轉移的時間，即自該時間起，標的物所有權由出賣人轉移給買受人享有。也就是說，一般情況下，買賣中交付標的物與標的物所有權轉移是同時發(fā)生的。只要具備了這種時間條件，即使買受人沒有按照合同規(guī)定付款，該物的所有權在法律上已為買受人享有（當然，買受人沒有按照合同約定付款，是買受人違約，應當承擔違約賠償責任）。但是，在不少情況下，會涉及到作為知識產權載體的實物的買賣，買受人購買該實物一般只是為了使用，并不是為了獲得權利人的知識產權，出賣人出賣這些物一般也不是出賣其知識產權。但由于這種標的物涉及到知識產權問題，因此，法律特別規(guī)定，除了法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，該標的物的知識產權不屬于買受人。 （五）標的物孳息的歸屬 在標的物所有權轉移上，還應注意標的物產生的孳息的歸屬問題。 標的物孳息的歸屬，是指標的物在交付、轉移所有權過程中所產生的孳息為哪一當事人所有。孳息所有權的轉移時間與標的物所有權轉移的時間一般是一致的，但在法律另有規(guī)定或者當事人另有約定標的物轉移時間的情況下就不一
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