【正文】 陪同意欲承租該房產的人員在通知乙方并征得乙方同意的情況下進入該房產內進行察看。 　　為使該房產處于適當維修狀態(tài)，甲方負責維修該房產的任何瑕疵，除非該瑕疵是由乙方使用不當所造成。 　　九、違約責任 　　雙方同意遵守本租約的規(guī)定，如果任何一方違反本合約的規(guī)定，應承擔違約責任，給對方造成經(jīng)濟損失的，還應賠償損失。 　　若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金，則甲方或甲方授權的代理人有權書面通知乙方立即予以繳付。 　　十、法律適用與爭議的解決 　　本租約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。 　　凡有關本租約的通知、請求或其他通訊往來，需以書面形式為準，并采用掛號 　　郵寄或專人送達或傳真任一方式傳遞至本租約之首所列雙方地址，致乙方的函件亦可傳遞至該房產所在地地址。 　　本租約正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，該等文件具有同等法律效力。 　　第二章 合同文件 　　第三條 下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力： 　　(裝修/未裝修)辦公室內建筑指標說明(附件一) 　　(附件二) 　　(附件三) 　　(附件四) 　　、生產、防火和社會治安安全責任書(附件五) 　　第三章 雙方法律地位 　　第四條 甲方系經(jīng)中國政府批準成立，負責上海市張江高科技園區(qū)房地產開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國法人資格。 　　第五章 有關費用及付款方式 　　第八條 本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月元人民幣，租金每三個月支付一次，首筆租金應于本合同簽訂后十五天內支付，以后支付日期為每三個月后的同一天(遇法定節(jié)假日順延)。 　　第九條 本合同生效后十五日內，乙方應支付給甲方元人民幣(約合三個月的某某辦公樓租金)作為履約保證金(以下簡稱保證金)。乙方應在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，物業(yè)管理費由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。 　　第十四條 ?乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的部分。 　　第十五條 除另有說明外，本合同所稱配套設施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調、室內裝修及停車場所、區(qū)內道路、電梯、樓梯過道等。 　　第十七條 乙方對某某辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司同意方可實施。 　　第十九條 在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的，甲方有權將空置部分收回。 　　第二十一條 甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內進行配套設施作業(yè)的，應事先通報乙方。 　　第二十三條 乙方不得任意改變建筑結構，如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結構的，租賃期滿后，乙方負責修復。交接時甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價賠償。 　　第二十八條 乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應在不遲于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知，甲方應于接到乙方的退租通知后一個月內與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。 　　 　　第三十一條 除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情況之一的，構成違約： 　　。 　　第二章 　　合同文件 　　第三條 下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力： 　　(裝修/未裝修)辦公室內建筑指標說明(附件一) 　　(附件二) 　　(附件三) 　　(附件四) 　　、生產、防火和社會治安安全責任書(附件五) 　　第三章 　　雙方法律地位 　　第四條 甲方系經(jīng)中國政府批準成立，負責上海市張江高科技園區(qū)房地產開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國法人資格。 　　第五章 　　有關費用及付款方式 　　第八條 本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月元人民幣，租金每三個月支付一次，首筆租金應于本合同簽訂后十五天內支付，以后支付日期為每三個月后的同一天(遇法定節(jié)假日順延)。 　　第九條 本合同生效后十五日內，乙方應支付給甲方元人民幣(約合三個月的某某辦公樓租金)作為履約保證金(以下簡稱保證金)。乙方應在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，物業(yè)管理費由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。 　　第十四條 ?乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的部分。 　　第十五條 除另有說明外，本合同所稱配套設施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調、室內裝修及停車場所、區(qū)內道路、電梯、樓梯過道等。 　　第十七條 乙方對某某辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司同意方可實施。 　　第十九條 在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的，甲方有權將空置部分收回。 　　第二十一條 甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內進行配套設施作業(yè)的，應事先通報乙方。 　　第二十三條 乙方不得任意改變建筑結構，如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結構的，租賃期滿后，乙方負責修復。交接時甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價賠償。 　　第二十八條 乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應在不遲于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知，甲方應于接到乙方的退租通知后一個月內與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。 　　 　　第三十一條 除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情況之一的，構成違約： 　　。 　　 　　。 　　=日違約金違約天數(shù)。 　　第三十五條 違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內償付。 　　第九章 　　其它 　　第三十七條 在租賃期限內，由于不可抗力致使本合同不能按約定的條件履行時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，并應在十五天內提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。 　　第三十九條 本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，經(jīng)雙方法定代表或授權代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力。 　　第二條租賃期限 　　自________年____月____日起至________年____月____日止，共計____年____個月。第一次租金的支付時間為________年____月____日，第二次租金的支付時間為________年____月____日至________年____月____日，________________________________________________________________________________。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。 　　協(xié)助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。服務質量管理。公共關系協(xié)調。 　　應對市場進行物業(yè)管理，并負責市場內的安全防范和經(jīng)營設施的建設及維護，包括：建筑物(包括公共區(qū)域及租賃場地)的管理及維修保養(yǎng)。保安管理并負責市場的公共安全。 　　做好市場的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費用不低于市場全年租金總額的______%。 　　應按照約定的用途開展經(jīng)營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。 　　將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關手續(xù)，并不得出租、轉讓、轉借、出賣營業(yè)執(zhí)照。 　　第八條合同的解除 　　乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照________________________的標準支付違約金： 　　不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。 　　將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。 　　違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。 　　第九條其他違約責任 　　甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經(jīng)營設施致使乙方不能正常經(jīng)營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。 　　如果場地無法復原的，本合同自動解除，應退還保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。 　　租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權，如乙方無意續(xù)租的，應在租賃期滿前______日內書面通知甲方。 　　第十三條爭議解決方式 　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關部門調解解決，協(xié)商或調解解決不成的，按下列第______種方式解決(只能選擇一種)： 　　提交北京仲裁委員會仲裁。 　　第十五條 　　本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 　　甲方(簽字蓋章)__________________聯(lián)系電話：____________________________________ 　　乙方(簽字蓋章)__________________聯(lián)系電話：____________________________________ 　　簽約日期：____________________________________