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【正文】 操作人員在網簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關信息，經買賣雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交至網簽系統(tǒng)申請合同備案。已經簽訂合同尚未備案的購房人應及時與開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，進行合同備案。網上簽約及備案能夠及時將房屋成交量及相應價格準確數(shù)據提供給相關部門，為政府主管部門決策提供依據。買賣雙方一經在網簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后，該套房源信息即變?yōu)橐咽蹱顟B(tài)，無法另行簽訂合同，從而保障了購房人的權益。網簽系統(tǒng)打印的合同文本即是已備案的合同文本，如其與備案記載不一致時，以交易登記機構登記薄記載為準。包頭市商品房買賣合同備案網上查詢網址是什嗎自查報告包頭市商品房買賣合同備案網上查詢網址是什嗎自查報告 包頭市商品房買賣合同備案網上查詢網址是什嗎篇一：商品房買賣合同網上簽訂及備案相關問題解答 商品房買賣合同網上簽訂及備案相關問題解答 為進一步規(guī)范我市商品房預（銷）售管理，維護房屋交易雙方的合法權益，提高商品房預（銷）售透明度，根據住房和城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善住房預售制度有關問題的通知》（建房［20__(請自填)］53號）和《大連市人民政府關于進一步規(guī)范商品房預售管理的通知》（大政發(fā)［20__(請自填)］63號）要求，自3月28日起，在市內四區(qū)、高新園區(qū)實施商品房買賣合同網上簽訂及備案管理，現(xiàn)將有關問題予以解答。網簽及備案是指在網簽系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同，由網簽系統(tǒng)打印合同并同時將數(shù)據提交至網簽系統(tǒng)進行即時備案。 （2）防止出現(xiàn)“一房兩賣”的問題。 （4）為房地產市場宏觀調控決策提供了準確的數(shù)據。尚未備案的，開發(fā)企業(yè)應按有關通知要求完成合同備案。 網上發(fā)布的準售房源，購房人都可以要求購買嗎 已在網上發(fā)布的準售房源，購房人要求購買的，開發(fā)企業(yè)不得拒售。備案完成后，開發(fā)企業(yè)應即時在銷售現(xiàn)場打印出已備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。 網簽及備案實行后購房人應注意哪些問題 購房前可在網上查詢項目的公示信息，查看是否具備商品房預（銷）售審批手續(xù)。 基本功能 商品房買賣合同網上登記備案平臺有十二方面的基本功能，分別是：項目列表；建筑物列表；樓盤表；房屋單元情況表；銷售合同模版的編制、修改和刪除；商品房認購合同的簽訂、修改和退訂；商品房買賣合同的簽訂、修改以及退房；樓花轉讓和增減名；土地抵押放行申請；合同登記手續(xù)費用；按揭預登記；網上用戶的帳號注冊和密碼修改等。（以后每次登錄都要確保插入key,才能登錄系統(tǒng)） 密碼修改 密碼修改界面 用戶在主界面（圖31主界面）選擇“企業(yè)密碼修改”菜單進入上圖密碼修改界面，輸入用戶名和舊密碼后，輸入兩次新密碼單擊“修改”即完成密碼修改。 備案工作時間為工作日的上班時間。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁“處室職能”內下載。 關于商品房買賣合同網上簽約備案等普遍存在問題的回復 一、入住幾年來到現(xiàn)在房產證還是遙遙無期，該怎么辦 按照商品房買賣合同中所簽訂的違約責任來進行處理。 五、由于不小心把合同封皮當做合同紙給打印出來了，該如何處理 此合同封皮的合同編號如沒有用過，可自行作廢，另外，作廢的這張合同封皮上打印出來的合同內容，用正式合同紙再打印出一頁即可；如此合同編號已填在網上的合同摘要里，那么要寫變更申請表，把合同編號換成另外一個未用過的，到市場處做合同變更，把變更好的合同再用合同紙打印出一頁即可。兩個有其中一個就說明這個房手續(xù)沒問題，可以購買。 簽字蓋章后的合同須網上提交進行合同備案登記，一旦提交將視為合法有效的合同且不得修改。遇到此類情況應及時同產權市場處聯(lián)系，更正房屋用途后再行簽訂合同。 十三、開發(fā)商收取的認購、訂購、預購定金該怎樣認定 根據最高人民法院的解釋和合同法的規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預購等方式向買受人收取的定金，并簽訂定金合同，才能確認為購房定金。岳陽市房產面積測量部門是“岳陽市房產測量事務所”，辦房產證時買受人可向開發(fā)商查閱測量
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