【正文】 _ 買受人（須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實可靠，以便能及時取得聯(lián)系）：______________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______________ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________ 地址：__________________________ 郵政編碼：________________聯(lián)系電話：______________________ 【委托代理人】【】姓名：_____________國籍：_____________ 地址： 郵政編碼：________________聯(lián)系電話：___________________ 共有人： 姓名：國籍： 【身份證】【護照】【】 【委托代理人】【】姓名：國籍： 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達成如下協(xié)議： 第一條項目建設(shè)依據(jù)。 __________ 第二條商鋪銷售依據(jù)。 買受人購買的商鋪（以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 地下一層號商鋪。 第四條計價方式與價款。 商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理： 雙方自行約定： （1）以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，據(jù)實結(jié)算房價款； （2）產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款； （3）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補。 按揭付款 （1）買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_____%，計（__________幣）千百拾萬千百____拾元整； （2）買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_____%，計（__________幣）千百拾萬千百____拾元整； （3）買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。 出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用： 1該商鋪經(jīng)驗收合格。 5________________________________ 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的； 因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)通知買受人的； ________________________________ 第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標準，或賠償差價。如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理： 1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。 在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自年月日至年月日，期限屆滿后，業(yè)主委員會有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。 第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。 第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效