關(guān)于解除租房合同協(xié)議書及賠償問題-預(yù)覽頁
【正文】 雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。(2)協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋。 二、提前解除租賃合同該如何賠償 問：今年，我租了一間店面房，租期約定兩年。沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。 單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)如何確定 身為律師，我經(jīng)常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同時(shí)詢問：“法律有沒有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)” 這里我要再次告訴大家：“沒有!” 在合同法中對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則：“有約定從約定，無約定以實(shí)際損失計(jì)。 承租人單方解除合同呢理由上似乎好找一些，可以說“造成房屋空置產(chǎn)生損失”，但是空置幾個(gè)月的損失是合理的呢你總不能永遠(yuǎn)空著不找新的承租人吧比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個(gè)月的。而違約方呢對(duì)自己的違約行為的后果也有所預(yù)期，可以事先準(zhǔn)確判斷后果，在是否違約時(shí)就會(huì)有一個(gè)得與失的客觀衡量。 可是誰能保證協(xié)商一致呢能不能提前就做好這個(gè)工作能!如果事先在合同中采取些變通措施，是可以做到的。 比如可以做類似如下的約定： 如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任。前面我們講過，合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。協(xié)商一致解除，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，協(xié)商不一致無法雙方簽訂文件怎么辦守約方可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟。收取乙方履約保證金人民幣 元(大寫： )。至本協(xié)議簽訂之日起，乙方尚欠水、電費(fèi)用 元。本條約定的可移動(dòng)物品具體是指：桌椅、電腦、家俱等物品。 六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。 二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起 日內(nèi)，將房屋移交給甲方。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費(fèi)用互不相欠。 八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。 二、基于提前終止《房屋租賃合同》，甲方退還乙方實(shí)際返還房屋之日后的剩余租金，同時(shí)，甲方同意給予乙方元的補(bǔ)償，乙方同意接受甲方給予的上述補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括因提前終止《房屋租賃合同》可能給乙方造成的一切直接損失和間接損失。甲乙雙方同時(shí)結(jié)清包括上述補(bǔ)償在內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用。 六、乙方自始放棄因簽訂《房屋租賃合同》而賦予的對(duì)承租甲方房屋所享有的優(yōu)先購買權(quán)。 九、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，甲乙雙方另行協(xié)商解決并簽訂
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