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20xx房屋租賃合同糾紛-預(yù)覽頁

2024-12-13 22:04 上一頁面

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【正文】 租賃行為在本解釋調(diào)整范圍之內(nèi)。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。此處一審法庭辯論終結(jié)前不包括二審、再審發(fā)回指定一審法院重審的情形。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。 第四條 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的,人民法院不予支持。 若當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,則以約定為準(zhǔn),未辦理登記備案手續(xù)的,合同無效。 【解讀】按照《合同法》第五十八條的規(guī)定,合同無效的法律后果為返回財(cái)產(chǎn)、賠償損失,該規(guī)定同樣適用于房屋租賃合同無效的場合。 由于房屋租賃合同管的特殊性,損失賠償?shù)臓幾h主要集中在裝飾裝修或者改建擴(kuò)建費(fèi)用上,對(duì)此,本解釋都有明確規(guī)定。 不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的,依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。 合同記載著簽訂雙方的責(zé)任和義務(wù),也是維護(hù)自身權(quán)益的最好保障!在參考了《2021房屋租賃合同糾紛》后你收獲了些什么嗎?如有需要請(qǐng)收藏我,為您準(zhǔn)備了更多有關(guān)內(nèi)容,歡迎隨時(shí)閱
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