【正文】 程質量目標：合格； 裝飾工程質量目標：合格； 屋面工程質量目標：合格； 門窗工程質量目標：合格； 地面樓地面工程質量目標：合格； 給排水及供暖工程質量目標：合格； 電氣、照明工程質量目標：合格； 確保工程質量目標計劃實現(xiàn)的措施： ⑴ 、項目經理部職能組織人員分工明確、職責分明 項目經理：施工項目的本權負責人，是質量第一負責人。 ㈠ 、確保工程進度、實現(xiàn)合同工期的措施： 25 工期目標：（平面流水、主體交叉施工） 控制工期目標 330 天； 其中：177。 根據(jù)工程進度，動態(tài)管理施工總平面，該高速時及時調整； 交通道路、供水、供電、消防一次到位進行布置，確保道路通暢，供水供電空耗小，供應充足，并確保工地消防安全。 安裝工程施工階段： 自基礎工程至裝修工程，安裝工程施工貫穿始終，從時間上雖然與土建同步進行，但本工程設計有給排水、采暖、一般電照處還有電話、有線電視，所以說，是一個水暖、電等較齊全的工程。 主體施工階段： 自 2021 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 30 日是主體施工階段，本階段要完成墻體砌筑，預制過梁安裝，現(xiàn)澆鋼筋砼，梁、板的支模、砼等項目。 六、工程進度計劃 工期控制： 要工程計劃自 2021 年 8 月 15 日開工， 2021 年 7 月 10 日竣工，總工期 330 天。 1電器的接地 電器安裝中，首先考慮 的就是用電安全。查看是否分別設置了零線和保護地線匯流排。除新產品的外觀質量外，突出的質量缺點是： ⑴ 、不設零線； ⑵ 、沒有設置零線與保護接地匯流排。 ③ 、試驗時，第一要查看壓力表的壓力降，第二要逐房間察看管道的滲漏情況。為確保下料時尺寸準確，對實際安裝位置與尺寸進行實測實量，不要按圖紙尺寸下料。 ⑵ 、安裝 ① 、 安裝前弄清圖紙，查清管子位置，走向、標高。有一點不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。 ③ 、或用密封漆將塑鋼與鐵板條之間，窗框與墻之間予以封閉以免雨水浸入。 ⑶ 、固定門窗框用的連接鐵板與釘接： ① 、連接 鐵板條：其規(guī)格為：（長寬厚）≥ 140mm20mm 射釘規(guī)格為：（直徑長）≥ 42mm 或金屬脹錨螺栓：（直徑長）≥ 8mm 65mm 施工中，常常見到連接鐵板條規(guī)格過?。ê癫坏?1mm），甚至有的用 的鍍鋅鐵皮剪成條狀做連接鐵板條用，用直徑 4mm 的螺釘固定連接鐵板條，都不是妥的，或直接用鐵釘釘更為不妥。 19 塑鋼窗之固定： ⑴ 、塑鋼窗與墻體的固定用連接 點的設置： 距框角≯ 180mm； 間距≯ 600mm。改進方法是以用C20 砼制成 120mm 及 240mm 的預制塊，內預埋木磚。 ⑹ 、做地面時，切切注意地面排水坡度與坡向。 ⑶ 、預留孔洞的模盒或套管一棕要與樓板的模板固定防止錯位。或埋設預留套管。但沿四周墻上 150mm，遇向口時，伸向口外 300mm。 ⑵ 找平層：施工前，清理面層須潔凈，并濕潤砼樓板表面，之后刷一層 TG 膠素水泥漿。集資或跳澆散水板塊。 ⑷ 砂漿必須飽滿（最后的一塊磚堵完后，用竹片或扁平鋼筋將砂漿塞實，刮平，灰縫要均勻、實心實意，不準不刮漿干塞磚塊）。因此，堵腳手眼的工作萬不可忽視、大意： ⑴ 將腳手眼孔內的砂漿、灰塵鑿掉，清除潔凈，灑水濕透眼內孔壁。這樣做，罩面完成后，踏步的級高級寬就一致了。這一個誤差， 要在水泥砂漿罩面時予以調整。三是施工粗心，支模有誤。 樓梯弊端的預防： 防止踏步不等高： 踏步不等高，既不美觀，又影響使用。而且有了掉角，修補十分困難，且不定期牢固。規(guī)范規(guī)定“拉結筋的數(shù)量每 12cm厚墻放 1 根 Ф 6 鋼筋，沿墻高每 50cm 留一組。淋磚時，一般以 15％含水率為宜。 C、砂漿使用時，如有淅水，須作二次拌合后再用。 ② 砂漿必須滿鋪，確保砂漿飽滿度。 C、砌漿所用之中砂，一定要過篩，將大于 5mm 的砂子篩掉。 在荷載作用下，會增大砂漿的橫向變形，降低砌體的強度。 ⑵ 、重視磚砌體水平灰縫的厚度不均與砂漿飽滿度： ① 、水平灰縫不勻：規(guī)范規(guī)定磚砌體水平灰縫厚度與豎向灰縫寬度一般為 10mm，但不應小于 8mm，也不應小于 12mm。 五、預防質量通病之措施 本工程按優(yōu)質工程進行管理與控制，其優(yōu)質工程的目標體系與創(chuàng)優(yōu)質工程的保證措施在本工程施工組織設計中做了詳述。油漆防腐等均符合圖紙各施工規(guī)范及質量評定標準。 原材料在使用前 經化驗合格后才能使用，不合格材料嚴禁使用。 做墊層必須先沖筋后做墊層，其平整度要控制在 4mm 以內，加強養(yǎng)護 4－ 5 天后，才能進行上層施工。 油漆、涂料施工： 油漆工程施工時，施工環(huán)境應清潔干凈，待抹灰、樓地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必須干燥、清潔，刷漆時要多刷多理不流墜，達到薄厚均勻，色調一致，表面光亮。 根據(jù)預算所需材料數(shù)量，提出材料進場日期，在不影響施工用料的原則下，盡 量減少施工用地，按照供料計劃分期分批組織材料進場。 ⑷ 為防止腳平架外傾，與結構采用 鋼性拉接，拉接點間距附和“垂四平六“的原則。 ⑶ 本工程選用 851 脫模劑，每拆除一次模板經清理后涂刷脫模劑，再重新組裝，以保證砼的外觀質量。 ⑸ 砼澆筑后 1 晝夜?jié)菜B(yǎng)護，養(yǎng)護期不少于 7d，砼強度未達到 之前不得上人作業(yè)。同時攪拌時，須車車進磅，做好記錄。板上部鋼筋用馬凳按梅花狀支起。 ⑵ 鋼筋綁扎前應仔細對照圖紙進行翻樣，根據(jù)翻樣配料，施工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術交底，準備施工工具，做好施工的準備工作。 F、接槎時必須將表面清理干凈，澆水濕潤，填實砂漿，保持灰縫平直。 B、砌筑前應提前澆水濕潤磚塊，水率保持在 10％－ 15％。 砌筑工程 ⑴ 材料 磚： MU15 多孔磚，毛石基礎采用 MU30 毛石。開挖出的土，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，盡量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬運。 B、施工層放線時，應在結構平面上校投測軸線，閉合后再測設細部尺寸和邊線。 ⑶ 基礎測量 A、在開挖前，基坑根 據(jù)平面布置，軸線控制樁為基準定出基坑長、寬度，作為拉小線的依據(jù)；根據(jù)結構要求，條基外側 1100mm 為砂礫墊層邊，考慮放坡，撒上白灰線，進行開挖。 B、主、次控軸線定位時均布置引樁，引樁采用木樁，后砌一水泥砂漿磚墩；并將軸線標注在四周永久性建筑物或構造物上，施測完成后報建設單位、監(jiān)理單位確認后另以妥善保護。 12，邊長相對誤差 1/15000。 生活用水 生活用水采用自來水。 施工用電 施工用電已由建設單位引入現(xiàn)場；根據(jù)工程特點，設總配電箱 1 個，塔吊、攪抖站、攪拌機、切斷機、調直機、對 焊機、木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱 1 個；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機械均設置接零、接地保護。 ⑵ 現(xiàn)場設鋼筋切斷機 1 臺，調直機 1 臺，電焊機 2 臺， 1 臺對焊機。 ⑷ 外裝修工程 外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結束后，進行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。具體進度計劃詳見附圖－ 1（施工進度計劃）。 本工程設計采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器?；A采用 C30 鋼筋砼條形基礎，上砌 MU30 毛石基礎，砂漿采用 M10 水泥砂漿。樓梯間單元門采用樓宇對講門，臥室門、衛(wèi)生間門采用木門，進戶門采用保溫防盜門。 本工程設計屋面為坡屋面防水采用防水涂料。室內地坪177。 本工程由寧夏燕寶房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，銀川市規(guī)劃建筑設計院設計。 1 原文已完。 創(chuàng)意部經理： 宋 昭毅 河南 城建 學院 交通運輸工程 學院的 學生，非常有藝術靈感，創(chuàng)新能力強，善于新項目的研發(fā)，對創(chuàng)意方向有一定的把握，也有很多的實戰(zhàn)經驗。 服務部經理：負責農場各項服務的咨詢以及各項服務的實施，對客戶反應的服務問題進行分析解決。開展各種特色農家樂項目： K 歌、農家做飯、農家聚會、農家餃子大賽等。 2） .從各項項目的支出可以看到支出費用不大，并且有很大的隨機變換方案，比如農家樂等娛樂項目可根據(jù)需要調整，實現(xiàn)投資的低風險化操作。 第 4/8 頁 2). 網絡宣傳： 制作各種精彩活動視頻上傳土豆、人人等分享網站，到流量較好的百度、搜狐等網站打廣告，在“ 群”和“百度貼吧”等高流量平臺主動推廣。 a. 企業(yè)形象廣告 在大眾媒體和專業(yè)媒體上發(fā)布制作精良的企業(yè)形象廣告，廣告力求信息傳達準確到位，同時配以文字報道則會取得更為良好的效果。把我們的品牌延伸到近似行業(yè)，如綠色產品，旅游等，品牌近似當又有清晰的界定，最終謀求我們品牌價值的最大化。 哈爾濱除了北大荒現(xiàn)代農業(yè)園還有其他的個人和企業(yè)比如紅星農場也開展這個項目，但知名度非常的低，吸引客戶不多，而且地理位置不太好，離市區(qū)遠，因此對我們開發(fā)市場的競爭影響不大。 競爭企業(yè)優(yōu)勢： 北大荒現(xiàn)代農業(yè)園是北大荒集團傾力打造的，具有很大的實力支撐，牌子響亮，宣傳資源多，在哈爾濱第二大報紙 生活報開通的生活知道網中有獨立論壇版塊，推廣容易，目前在哈市內項目知名度好，比較多的農場主都選擇了它。端午節(jié)有粽子大餐，各式各樣的粽子匯聚一堂；七夕情人節(jié)我們營造浪漫的鵲橋，溫馨的氛圍讓每位青年男女在這里體會這個東方情人節(jié)，也希望單身的 他（她）們在這里找到自己的另一半；中秋節(jié)賞月大會，美味的月餅、詩意的花燈掛在各種農作物上；感恩節(jié)我們舉行感恩儀式 ... 第二部分：公司概述 公司名稱 ： 開心 農場 公司類型 : 股份制公司 公司宗旨： 讓 更多的人體驗鄉(xiāng)土，懂得 幸福 公司的短期目標 ： 積極發(fā)展 ，開創(chuàng) 品牌 公司的長期發(fā)展目標 ：占領 大部分 的客源市場，為消費群體提供最優(yōu)質的服務，實現(xiàn)利潤的最大化。而一些情侶也想在這里勞作收獲，體驗這猶如小 夫妻的生活，因此這是一個很大的潛在市場。他們是很想找一些地方解放自我，有所勞作有所收獲，小勞小收的那種，不為積累錢物，只為體驗這其中的快樂。第五、六年：對公司進行進一步完善，擴大建設規(guī)模 ,隨著公司不斷壯大 ,打造一個知名 的 品牌產業(yè)。 創(chuàng) 業(yè) 策 劃 書 項目名稱： 開心農場 策劃人 ： 071414111 崔 恒鋼 071414224 康振 江 071414137 宋 昭毅 071414212 董 智睿 071414135 任 紳武 聯(lián)系電話： 13017565768 電子郵件： 2021 年 10 月 12 日 第一部分：摘要 公 司 簡 介 公司名稱： 開心 農場 主要產品： 提供讓顧 客親近自然，放松心情，體驗勞作生活的服務 營銷策略 ： （ 1） 促銷計劃和廣告策略 （ 2）價格策略 公司戰(zhàn)略目標： 第一、二年：建立自己的品牌，收回初期投資，積累無形資產，第二年后開始盈利。向經濟較好的地區(qū)擴展。退休了，很多人都期盼自己能好好的過，能夠頤 養(yǎng)天年，但長久的無聊，城市的喧囂，生活的單調也讓很多退休人的生活暗淡無彩。 消費者特征與習慣 目前在很多城市對大學生客戶開發(fā)得不好，大學生是一個潛力軍，他們時間很充裕，對新鮮事物更易于接受，也想在課外中通過實地經歷學習和感悟一些，豐富自己的大學生活。地里小亭下棋聊天、煮酒飲茶談笑風生，用自己栽種的農產品做飯，飯后在屋外引亢高歌，篝火邊盡情的舞蹈。 北大荒現(xiàn)代農業(yè)園是北大荒集團 5 億巨資打造的中國唯一—— 冰景、雪景、冰雪娛樂、熱帶植物、觀光、采摘綜合性多功能超大景區(qū) .是 “ 國家 AAA 級旅游景區(qū) ” 、 “ 省級旅游示范點 ” 、“ 青年文 明號 ” 單位。應聘的工人沒有經過問題處理、與農場主溝通等培訓，遇到很多問題