【正文】 程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 裝飾工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 屋面工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 門窗工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 地面樓地面工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 給排水及供暖工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 電氣、照明工程質(zhì)量目標(biāo)：合格； 確保工程質(zhì)量目標(biāo)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的措施： ⑴ 、項(xiàng)目經(jīng)理部職能組織人員分工明確、職責(zé)分明 項(xiàng)目經(jīng)理：施工項(xiàng)目的本權(quán)負(fù)責(zé)人，是質(zhì)量第一負(fù)責(zé)人。 ㈠ 、確保工程進(jìn)度、實(shí)現(xiàn)合同工期的措施： 25 工期目標(biāo)：（平面流水、主體交叉施工） 控制工期目標(biāo) 330 天； 其中：177。 根據(jù)工程進(jìn)度，動(dòng)態(tài)管理施工總平面，該高速時(shí)及時(shí)調(diào)整； 交通道路、供水、供電、消防一次到位進(jìn)行布置，確保道路通暢，供水供電空耗小，供應(yīng)充足，并確保工地消防安全。 安裝工程施工階段： 自基礎(chǔ)工程至裝修工程，安裝工程施工貫穿始終，從時(shí)間上雖然與土建同步進(jìn)行，但本工程設(shè)計(jì)有給排水、采暖、一般電照處還有電話、有線電視，所以說，是一個(gè)水暖、電等較齊全的工程。 主體施工階段： 自 2021 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 30 日是主體施工階段，本階段要完成墻體砌筑，預(yù)制過梁安裝，現(xiàn)澆鋼筋砼，梁、板的支模、砼等項(xiàng)目。 六、工程進(jìn)度計(jì)劃 工期控制： 要工程計(jì)劃自 2021 年 8 月 15 日開工， 2021 年 7 月 10 日竣工，總工期 330 天。 1電器的接地 電器安裝中，首先考慮 的就是用電安全。查看是否分別設(shè)置了零線和保護(hù)地線匯流排。除新產(chǎn)品的外觀質(zhì)量外，突出的質(zhì)量缺點(diǎn)是： ⑴ 、不設(shè)零線； ⑵ 、沒有設(shè)置零線與保護(hù)接地匯流排。 ③ 、試驗(yàn)時(shí)，第一要查看壓力表的壓力降，第二要逐房間察看管道的滲漏情況。為確保下料時(shí)尺寸準(zhǔn)確，對(duì)實(shí)際安裝位置與尺寸進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，不要按圖紙尺寸下料。 ⑵ 、安裝 ① 、 安裝前弄清圖紙，查清管子位置，走向、標(biāo)高。有一點(diǎn)不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。 ③ 、或用密封漆將塑鋼與鐵板條之間，窗框與墻之間予以封閉以免雨水浸入。 ⑶ 、固定門窗框用的連接鐵板與釘接： ① 、連接 鐵板條：其規(guī)格為：（長(zhǎng)寬厚）≥ 140mm20mm 射釘規(guī)格為：（直徑長(zhǎng)）≥ 42mm 或金屬脹錨螺栓：（直徑長(zhǎng)）≥ 8mm 65mm 施工中，常常見到連接鐵板條規(guī)格過小（厚不到 1mm），甚至有的用 的鍍鋅鐵皮剪成條狀做連接鐵板條用，用直徑 4mm 的螺釘固定連接鐵板條，都不是妥的，或直接用鐵釘釘更為不妥。 19 塑鋼窗之固定： ⑴ 、塑鋼窗與墻體的固定用連接 點(diǎn)的設(shè)置： 距框角≯ 180mm； 間距≯ 600mm。改進(jìn)方法是以用C20 砼制成 120mm 及 240mm 的預(yù)制塊，內(nèi)預(yù)埋木磚。 ⑹ 、做地面時(shí)，切切注意地面排水坡度與坡向。 ⑶ 、預(yù)留孔洞的模盒或套管一棕要與樓板的模板固定防止錯(cuò)位。或埋設(shè)預(yù)留套管。但沿四周墻上 150mm，遇向口時(shí)，伸向口外 300mm。 ⑵ 找平層：施工前，清理面層須潔凈，并濕潤(rùn)砼樓板表面，之后刷一層 TG 膠素水泥漿。集資或跳澆散水板塊。 ⑷ 砂漿必須飽滿（最后的一塊磚堵完后，用竹片或扁平鋼筋將砂漿塞實(shí)，刮平，灰縫要均勻、實(shí)心實(shí)意，不準(zhǔn)不刮漿干塞磚塊）。因此，堵腳手眼的工作萬不可忽視、大意： ⑴ 將腳手眼孔內(nèi)的砂漿、灰塵鑿掉，清除潔凈，灑水濕透眼內(nèi)孔壁。這樣做，罩面完成后，踏步的級(jí)高級(jí)寬就一致了。這一個(gè)誤差， 要在水泥砂漿罩面時(shí)予以調(diào)整。三是施工粗心，支模有誤。 樓梯弊端的預(yù)防： 防止踏步不等高： 踏步不等高，既不美觀，又影響使用。而且有了掉角，修補(bǔ)十分困難，且不定期牢固。規(guī)范規(guī)定“拉結(jié)筋的數(shù)量每 12cm厚墻放 1 根 Ф 6 鋼筋，沿墻高每 50cm 留一組。淋磚時(shí)，一般以 15％含水率為宜。 C、砂漿使用時(shí)，如有淅水，須作二次拌合后再用。 ② 砂漿必須滿鋪，確保砂漿飽滿度。 C、砌漿所用之中砂，一定要過篩，將大于 5mm 的砂子篩掉。 在荷載作用下，會(huì)增大砂漿的橫向變形，降低砌體的強(qiáng)度。 ⑵ 、重視磚砌體水平灰縫的厚度不均與砂漿飽滿度： ① 、水平灰縫不勻：規(guī)范規(guī)定磚砌體水平灰縫厚度與豎向灰縫寬度一般為 10mm，但不應(yīng)小于 8mm，也不應(yīng)小于 12mm。 五、預(yù)防質(zhì)量通病之措施 本工程按優(yōu)質(zhì)工程進(jìn)行管理與控制，其優(yōu)質(zhì)工程的目標(biāo)體系與創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程的保證措施在本工程施工組織設(shè)計(jì)中做了詳述。油漆防腐等均符合圖紙各施工規(guī)范及質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。 原材料在使用前 經(jīng)化驗(yàn)合格后才能使用，不合格材料嚴(yán)禁使用。 做墊層必須先沖筋后做墊層，其平整度要控制在 4mm 以內(nèi)，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù) 4－ 5 天后，才能進(jìn)行上層施工。 油漆、涂料施工： 油漆工程施工時(shí)，施工環(huán)境應(yīng)清潔干凈，待抹灰、樓地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必須干燥、清潔，刷漆時(shí)要多刷多理不流墜，達(dá)到薄厚均勻，色調(diào)一致，表面光亮。 根據(jù)預(yù)算所需材料數(shù)量，提出材料進(jìn)場(chǎng)日期，在不影響施工用料的原則下，盡 量減少施工用地，按照供料計(jì)劃分期分批組織材料進(jìn)場(chǎng)。 ⑷ 為防止腳平架外傾，與結(jié)構(gòu)采用 鋼性拉接，拉接點(diǎn)間距附和“垂四平六“的原則。 ⑶ 本工程選用 851 脫模劑，每拆除一次模板經(jīng)清理后涂刷脫模劑，再重新組裝，以保證砼的外觀質(zhì)量。 ⑸ 砼澆筑后 1 晝夜?jié)菜B(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不少于 7d，砼強(qiáng)度未達(dá)到 之前不得上人作業(yè)。同時(shí)攪拌時(shí)，須車車進(jìn)磅，做好記錄。板上部鋼筋用馬凳按梅花狀支起。 ⑵ 鋼筋綁扎前應(yīng)仔細(xì)對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行翻樣，根據(jù)翻樣配料，施工前由工長(zhǎng)對(duì)所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底，準(zhǔn)備施工工具，做好施工的準(zhǔn)備工作。 F、接槎時(shí)必須將表面清理干凈，澆水濕潤(rùn)，填實(shí)砂漿，保持灰縫平直。 B、砌筑前應(yīng)提前澆水濕潤(rùn)磚塊，水率保持在 10％－ 15％。 砌筑工程 ⑴ 材料 磚： MU15 多孔磚，毛石基礎(chǔ)采用 MU30 毛石。開挖出的土，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，盡量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬運(yùn)。 B、施工層放線時(shí)，應(yīng)在結(jié)構(gòu)平面上校投測(cè)軸線，閉合后再測(cè)設(shè)細(xì)部尺寸和邊線。 ⑶ 基礎(chǔ)測(cè)量 A、在開挖前，基坑根 據(jù)平面布置，軸線控制樁為基準(zhǔn)定出基坑長(zhǎng)、寬度，作為拉小線的依據(jù)；根據(jù)結(jié)構(gòu)要求，條基外側(cè) 1100mm 為砂礫墊層邊，考慮放坡，撒上白灰線，進(jìn)行開挖。 B、主、次控軸線定位時(shí)均布置引樁，引樁采用木樁，后砌一水泥砂漿磚墩；并將軸線標(biāo)注在四周永久性建筑物或構(gòu)造物上，施測(cè)完成后報(bào)建設(shè)單位、監(jiān)理單位確認(rèn)后另以妥善保護(hù)。 12，邊長(zhǎng)相對(duì)誤差 1/15000。 生活用水 生活用水采用自來水。 施工用電 施工用電已由建設(shè)單位引入現(xiàn)場(chǎng)；根據(jù)工程特點(diǎn)，設(shè)總配電箱 1 個(gè)，塔吊、攪抖站、攪拌機(jī)、切斷機(jī)、調(diào)直機(jī)、對(duì) 焊機(jī)、木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱 1 個(gè)；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機(jī)械均設(shè)置接零、接地保護(hù)。 ⑵ 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)鋼筋切斷機(jī) 1 臺(tái)，調(diào)直機(jī) 1 臺(tái)，電焊機(jī) 2 臺(tái)， 1 臺(tái)對(duì)焊機(jī)。 ⑷ 外裝修工程 外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結(jié)束后，進(jìn)行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。具體進(jìn)度計(jì)劃詳見附圖－ 1（施工進(jìn)度計(jì)劃）。 本工程設(shè)計(jì)采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器?；A(chǔ)采用 C30 鋼筋砼條形基礎(chǔ)，上砌 MU30 毛石基礎(chǔ)，砂漿采用 M10 水泥砂漿。樓梯間單元門采用樓宇對(duì)講門，臥室門、衛(wèi)生間門采用木門，進(jìn)戶門采用保溫防盜門。 本工程設(shè)計(jì)屋面為坡屋面防水采用防水涂料。室內(nèi)地坪177。 本工程由寧夏燕寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，銀川市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。 1 原文已完。 創(chuàng)意部經(jīng)理： 宋 昭毅 河南 城建 學(xué)院 交通運(yùn)輸工程 學(xué)院的 學(xué)生，非常有藝術(shù)靈感，創(chuàng)新能力強(qiáng)，善于新項(xiàng)目的研發(fā)，對(duì)創(chuàng)意方向有一定的把握，也有很多的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。 服務(wù)部經(jīng)理：負(fù)責(zé)農(nóng)場(chǎng)各項(xiàng)服務(wù)的咨詢以及各項(xiàng)服務(wù)的實(shí)施，對(duì)客戶反應(yīng)的服務(wù)問題進(jìn)行分析解決。開展各種特色農(nóng)家樂項(xiàng)目： K 歌、農(nóng)家做飯、農(nóng)家聚會(huì)、農(nóng)家餃子大賽等。 2） .從各項(xiàng)項(xiàng)目的支出可以看到支出費(fèi)用不大，并且有很大的隨機(jī)變換方案，比如農(nóng)家樂等娛樂項(xiàng)目可根據(jù)需要調(diào)整，實(shí)現(xiàn)投資的低風(fēng)險(xiǎn)化操作。 第 4/8 頁 2). 網(wǎng)絡(luò)宣傳： 制作各種精彩活動(dòng)視頻上傳土豆、人人等分享網(wǎng)站，到流量較好的百度、搜狐等網(wǎng)站打廣告，在“ 群”和“百度貼吧”等高流量平臺(tái)主動(dòng)推廣。 a. 企業(yè)形象廣告 在大眾媒體和專業(yè)媒體上發(fā)布制作精良的企業(yè)形象廣告，廣告力求信息傳達(dá)準(zhǔn)確到位，同時(shí)配以文字報(bào)道則會(huì)取得更為良好的效果。把我們的品牌延伸到近似行業(yè)，如綠色產(chǎn)品，旅游等，品牌近似當(dāng)又有清晰的界定，最終謀求我們品牌價(jià)值的最大化。 哈爾濱除了北大荒現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園還有其他的個(gè)人和企業(yè)比如紅星農(nóng)場(chǎng)也開展這個(gè)項(xiàng)目，但知名度非常的低，吸引客戶不多，而且地理位置不太好，離市區(qū)遠(yuǎn)，因此對(duì)我們開發(fā)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)影響不大。 競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)優(yōu)勢(shì)： 北大荒現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園是北大荒集團(tuán)傾力打造的，具有很大的實(shí)力支撐，牌子響亮，宣傳資源多，在哈爾濱第二大報(bào)紙 生活報(bào)開通的生活知道網(wǎng)中有獨(dú)立論壇版塊，推廣容易，目前在哈市內(nèi)項(xiàng)目知名度好，比較多的農(nóng)場(chǎng)主都選擇了它。端午節(jié)有粽子大餐，各式各樣的粽子匯聚一堂；七夕情人節(jié)我們營(yíng)造浪漫的鵲橋，溫馨的氛圍讓每位青年男女在這里體會(huì)這個(gè)東方情人節(jié)，也希望單身的 他（她）們?cè)谶@里找到自己的另一半；中秋節(jié)賞月大會(huì)，美味的月餅、詩意的花燈掛在各種農(nóng)作物上；感恩節(jié)我們舉行感恩儀式 ... 第二部分：公司概述 公司名稱 ： 開心 農(nóng)場(chǎng) 公司類型 : 股份制公司 公司宗旨： 讓 更多的人體驗(yàn)鄉(xiāng)土，懂得 幸福 公司的短期目標(biāo) ： 積極發(fā)展 ，開創(chuàng) 品牌 公司的長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) ：占領(lǐng) 大部分 的客源市場(chǎng)，為消費(fèi)群體提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化。而一些情侶也想在這里勞作收獲，體驗(yàn)這猶如小 夫妻的生活，因此這是一個(gè)很大的潛在市場(chǎng)。他們是很想找一些地方解放自我，有所勞作有所收獲，小勞小收的那種，不為積累錢物，只為體驗(yàn)這其中的快樂。第五、六年：對(duì)公司進(jìn)行進(jìn)一步完善，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模 ,隨著公司不斷壯大 ,打造一個(gè)知名 的 品牌產(chǎn)業(yè)。 創(chuàng) 業(yè) 策 劃 書 項(xiàng)目名稱： 開心農(nóng)場(chǎng) 策劃人 ： 071414111 崔 恒鋼 071414224 康振 江 071414137 宋 昭毅 071414212 董 智睿 071414135 任 紳武 聯(lián)系電話： 13017565768 電子郵件： 2021 年 10 月 12 日 第一部分：摘要 公 司 簡(jiǎn) 介 公司名稱： 開心 農(nóng)場(chǎng) 主要產(chǎn)品： 提供讓顧 客親近自然，放松心情，體驗(yàn)勞作生活的服務(wù) 營(yíng)銷策略 ： （ 1） 促銷計(jì)劃和廣告策略 （ 2）價(jià)格策略 公司戰(zhàn)略目標(biāo)： 第一、二年：建立自己的品牌，收回初期投資，積累無形資產(chǎn)，第二年后開始盈利。向經(jīng)濟(jì)較好的地區(qū)擴(kuò)展。退休了，很多人都期盼自己能好好的過，能夠頤 養(yǎng)天年，但長(zhǎng)久的無聊，城市的喧囂，生活的單調(diào)也讓很多退休人的生活暗淡無彩。 消費(fèi)者特征與習(xí)慣 目前在很多城市對(duì)大學(xué)生客戶開發(fā)得不好，大學(xué)生是一個(gè)潛力軍，他們時(shí)間很充裕，對(duì)新鮮事物更易于接受，也想在課外中通過實(shí)地經(jīng)歷學(xué)習(xí)和感悟一些，豐富自己的大學(xué)生活。地里小亭下棋聊天、煮酒飲茶談笑風(fēng)生，用自己栽種的農(nóng)產(chǎn)品做飯，飯后在屋外引亢高歌，篝火邊盡情的舞蹈。 北大荒現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園是北大荒集團(tuán) 5 億巨資打造的中國(guó)唯一—— 冰景、雪景、冰雪娛樂、熱帶植物、觀光、采摘綜合性多功能超大景區(qū) .是 “ 國(guó)家 AAA 級(jí)旅游景區(qū) ” 、 “ 省級(jí)旅游示范點(diǎn) ” 、“ 青年文 明號(hào) ” 單位。應(yīng)聘的工人沒有經(jīng)過問題處理、與農(nóng)場(chǎng)主溝通等培訓(xùn)，遇到很多問題