顧問工作計劃書模板-全文預覽
【正文】 式 ” 為突破口和吸引點，從大尺度項目的規(guī)劃創(chuàng)新、產(chǎn)品提升、環(huán)境改善以及開發(fā)策略 等多個維度出發(fā)，探尋最適合貴司項目的項目策劃案。 制定切合項目的開發(fā)策略是項目發(fā)展所面臨的應外一個成功關鍵點。大規(guī)模項目的關鍵是項目首期的開發(fā)，首期將大大影響整個項目檔次的走勢，影響未來的客戶群， 影響未來人們對本項目的認識。這方面可以借鑒北京東南部的廠區(qū)搬遷改造后的地產(chǎn)開發(fā)模式，如珠江帝景，金都杭城等項目，通過塑造項目環(huán)境優(yōu)勢，通過引入高 檔次物業(yè)管理和提升社區(qū)服務來強化產(chǎn)品品質(zhì)，從而形成物有所值的檔次感，吸引客戶。 ? 項目定位面臨創(chuàng)新上的挑戰(zhàn) 由項目規(guī)模和性質(zhì)看，本項目規(guī)模巨大；而根據(jù)區(qū)域規(guī)劃可知，項目所處區(qū)域以前都以中小項目居多，周邊尚無可借鑒的較大規(guī)模的項目。 通過對貴司項目的初步了解，結(jié)合我司主持 綜合性區(qū)域開發(fā) 項目的顧問經(jīng)驗，我們認為貴司項目具有以下幾個特點： ? 區(qū)域為老工業(yè)區(qū) 項目地段處于鐵北板塊，屬于老工業(yè)區(qū)，環(huán)境有待改善和提升，房價也相對要低，因此屬于長春地產(chǎn)的“價值洼地”，有待進一步提升，所以在居住、商務和商業(yè)方面的凝聚力和帶動力都相對有限，區(qū)域宜居性亟待提升。 如果有機會與貴司合作，我們將在如下研究思路的基礎上，通過科學的組織 與研究，迅速展開深入系統(tǒng)的研究工作，最終提出一套適合貴司項目運作的操作案。 xxx國際工程顧問有限公司 致 公司 之 項目 顧問工作計劃書 xxx國際工程顧問有限公司 2021年月日 1 目 錄 第一章 前 言 第二章 對本項目的理解 第三章 項目研究思路 第四章 顧問服務內(nèi)容 第五章 項目服務周期及顧問費用 第六章 項目組織及人員安排 第七章 項目工作流程及質(zhì)量保證體系 第八章 公司簡介、顧問優(yōu)勢及實力 第九章 結(jié) 語 2 第一章 前 言 首先非常感謝貴司對我司的信任，使得我司有機會就貴司擬發(fā)展之康城項目事宜，提供顧問研究服務。 藉此文件，貴司可以通過我司擬定之研究架構(gòu)，就我司對開發(fā)此類項目研究之深度，判斷我司的顧問能力，同時也可以根據(jù)貴司項目的具體情況，根據(jù)貴司實際需要，選擇目前最急需的顧問服務階段。 一、項目特質(zhì) 首先，地產(chǎn)項目的最重要一點是研究項目本身地塊的特點，包括中觀、微觀的區(qū)域環(huán)境和內(nèi)部情況，地塊的潛在價值大小或多或少地決定了項目最終可能實現(xiàn)的價值大小 。這就要求項目在前期定位過程中，考慮到項目的復雜性 —— 項目客戶的多元性，項目產(chǎn)品的多元性，項目內(nèi)部物業(yè)類別的多元復合性等等。 第一，對于一個較差區(qū)域內(nèi)開發(fā)的地產(chǎn)項目，改變?nèi)藗儗^(qū)域形成的慣性思維，或者說改變客戶對區(qū)域認知是項目成功的重要因素，當然，作為開發(fā)商而言，我們沒有精力也沒有那么大的財力去改善整個區(qū)域形象，我們要做的是如何提煉我們的項目特色，如何在我們的產(chǎn)品上下功夫。我們能做的，必須是“守正出奇”，因為我們?nèi)绱舜笠?guī)模項目，客戶必定是長春地產(chǎn)市場的主流客戶，而不是某一類客戶，如先鋒人群社區(qū)，老年社區(qū)等等。 經(jīng)我司初步判斷，貴司項目無論是從創(chuàng)造未來市場魅力的角度，還是分散市場風險的角度而言， 都不能是不同產(chǎn)品類型的簡單市場調(diào)查基礎上的拼湊，而應該是基于未來城市發(fā) 5 展方向的基礎上，基于客戶對產(chǎn)品發(fā)展脈絡 的理解上，探詢與城市發(fā)展相吻合、與未來客戶品味和調(diào)性相適應的產(chǎn)品組合群 ，從環(huán)境塑造、產(chǎn)品亮點、產(chǎn)品創(chuàng)新，調(diào)性提升、理念沖擊等角度出發(fā)，形成市場持續(xù)吸引力。因此，在項目分期開發(fā)策略上，在項目的客戶聯(lián)動上，在項目的產(chǎn)品轉(zhuǎn)換上，需要一方面有預案 ，一方面要隨時根據(jù)市場進行適當校正。 3．政策 包括規(guī)劃、金融、土地、行業(yè)管理等等，其變化將直接影響到項目開發(fā)中的具體
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