【正文】 、管道材料及保溫材料的選擇：散熱器采用輻射對(duì)流鑄鐵散熱器，散熱效果 好，利于節(jié)能；設(shè)置在地溝內(nèi)、管井內(nèi)的采暖管道采用焊接鋼管，采用絲扣或焊接連接，戶內(nèi)的采暖管道采用 級(jí) PPR 塑鋁穩(wěn)態(tài)管及管件，采用熱熔連接，戶內(nèi)的采暖管道采用埋地敷設(shè)方式。住宅采暖系統(tǒng)的補(bǔ)水、定壓?jiǎn)栴}由換熱站或區(qū)域鍋爐房解決。C 3．采暖設(shè)計(jì)方案 采暖熱源：采暖熱源由換熱站提供。 （ 二 ）暖通設(shè)計(jì) 1．設(shè)計(jì)依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500192020） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020） 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501761993） 《民用建筑 節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）（ JGJ2695） 《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682020） 2．室內(nèi)外設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù) 室外設(shè)計(jì)參數(shù) （干球）溫度 :28186。樓內(nèi)干管采用環(huán)狀供水管網(wǎng)，下行上給式供水方式。 給水水源為市政給水管網(wǎng)，由小區(qū)給水系統(tǒng)供給。 17 二、建筑設(shè)備設(shè)施 廉租住房 小區(qū)均為多層住宅，設(shè)備間也在小區(qū)內(nèi)集中單獨(dú)設(shè)置，因此住 宅內(nèi)部沒(méi)有設(shè)備噪音。 （ 六 ）建筑隔聲 住宅聲環(huán)境是指住宅室內(nèi)外各種與聲音有直接或間接影響居民生活質(zhì)量的環(huán)境因素，是反映住宅舒適程度的一個(gè)重要方面。 各套型室內(nèi)居室、廚房均有自然通風(fēng)采光，沒(méi)有視線干擾和采光遮擋，套內(nèi)交通組織順暢各居室沒(méi)有相互穿越現(xiàn)象，廚房均布置在套內(nèi)近入口處，且餐廚空間緊密相連。 （ 四 ）住宅套型 現(xiàn)代住宅套 型的功能劃分更為明顯，功能分區(qū)的明顯化，使空間條理清晰，線條明朗，住宅套型在設(shè)計(jì)上，應(yīng)能服務(wù)于社會(huì)各種不同的群體。 進(jìn)深尺寸均控制在 12m，戶均面寬大小適度。 （ 二 ）住宅適用性 住宅是人們生活學(xué)習(xí)的重要空間，人們每天在住宅中的時(shí)間約占全天時(shí)間的三分之二左右，住宅中的舒適度要求比其它場(chǎng)合更高，不但在平面布置時(shí)要充分體現(xiàn) “ 以人為本 ” 的設(shè)計(jì)理念，在住 宅設(shè)施布置上，更應(yīng)深入研究人們的生活習(xí)慣，進(jìn)一步貫徹這一設(shè)計(jì)理念，努力提高住宅品質(zhì)。 外立面采用外墻防水涂料兩遍；室內(nèi)除廚房、衛(wèi)生間采用瓷磚墻面外，其余墻面均為白色乳膠漆兩遍；所有居室及樓梯間地面及樓面采用水泥砂漿地面，廚房及衛(wèi)生間采用防水砂漿地面并四周上翻 150mm。 住宅進(jìn)深采用東北地區(qū)較經(jīng)濟(jì)適宜的尺寸，控制在 12m 以內(nèi)，單元組合以行列式為主，這種布置方式可使每戶都能獲得良好的日照和通風(fēng)條件，便于布置道路、管網(wǎng)，方便工業(yè)化施工。 13 第四章 實(shí)施方案內(nèi)容 一、建筑主體 （一）建筑 各戶型面積標(biāo)準(zhǔn) 按每戶建筑面積 50m2。變電所距離 規(guī)劃 區(qū)約 。污水截入污水總截流干管，進(jìn)入污水處理廠。該區(qū)域由自 北安市 凈水廠負(fù)責(zé)供水，水質(zhì)滿足《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB57492020）。該區(qū)規(guī)劃人口 萬(wàn)人。 根據(jù)《 北安 市總體 規(guī)劃 》，該區(qū)規(guī)劃的指導(dǎo)思想為：高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，以合理的規(guī)劃、完善的設(shè)施、優(yōu)美的環(huán)境、周到的服務(wù)，促進(jìn) 北安市 城區(qū)建設(shè)的良性發(fā)展；合理利用土地資源，統(tǒng)籌規(guī)劃，解決好整體與局部、近期與遠(yuǎn)期、需求與供給等各種矛盾，建設(shè)一個(gè)布局合理，形象優(yōu)美、生態(tài)環(huán)境良好的 東 城區(qū)。 新世紀(jì)小區(qū)：新世紀(jì)小區(qū)位于北安市區(qū)西南部，東鄰 勤政路 ，西鄰 恒泰路 ，南靠 愛(ài)民 ，北側(cè)為空地。 至北安市中心區(qū)交通便利， 西側(cè)有 配套公共設(shè)施 。 10 第三章 項(xiàng)目選址及基礎(chǔ)設(shè)施情況 一、項(xiàng)目選址 本方案重點(diǎn)論證 2020 年度廉租住房選址，對(duì) 2020～ 2020 年度廉租住房選址不確定因素過(guò)多，本設(shè)計(jì)只指出方向，具體廉租住房選址按遠(yuǎn)期年度改造規(guī)劃配合建設(shè)。 綜合以上數(shù)據(jù)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，需建設(shè)的 廉租住房 總建筑面 積 143900平方米（按每戶住房平 均 50 平 方米計(jì)），居民戶數(shù) 2878 戶。 經(jīng)調(diào)查統(tǒng)計(jì) ，北安市低收入住房困難 戶 共計(jì) 11813 戶，占我市被調(diào)查住戶家庭總戶數(shù)的 %。 根據(jù)黑發(fā)改投資［ 2020］ 52 號(hào)文件的要求和編制本規(guī)劃的需要，為深入了 解 和掌握全市低收入家庭的人數(shù)、收入、住房現(xiàn)狀及需求情況，北安市自 2020 年 12 月 5 日至 12 月 15 日在全市范圍內(nèi)組織開(kāi)展了城市低收入家庭住房調(diào)查， 并 形成了《北安市城市低收入家庭住房調(diào)查報(bào)告》。2020 年規(guī)劃人口 80 萬(wàn)人，城市用地建設(shè)規(guī)模 平方公里。常年平均氣溫 ℃ ，最低氣溫－ ℃ ，最高氣溫 ℃ 。震中集中分布在西部的臥虎山和格拉球山周?chē)? 工業(yè)基礎(chǔ) 全市有工業(yè)企業(yè) 205 戶，其中冰凌啤酒有限公司、進(jìn)發(fā)塑料制品有限公司、三九永安藥業(yè)、飛龍動(dòng)物制藥廠、海圣彩鋼板廠、慶華科技開(kāi)發(fā)公司等已成為全市工業(yè)骨干企業(yè) ,已初步形成機(jī)械、冶金、化工、食品、建 材、醫(yī)藥為主的工業(yè)體系。市屬耕地面積 130 萬(wàn)畝 ,主要盛產(chǎn)大豆、玉米、小 6 麥、水稻、馬鈴薯、甜菜、亞麻及雜糧雜豆 .特別是高油高蛋白大豆的 主產(chǎn)區(qū)，已被列入黑龍江省大豆振興計(jì)劃。批文到省又有變化，經(jīng)請(qǐng)示國(guó)務(wù)院于 1983 年 4 月 28 日批準(zhǔn)，又將通北縣撤銷(xiāo)并入北安市。 1960 年 1 月 7 日，撤銷(xiāo)北安縣，設(shè)置北安市（縣級(jí)），由黑河專(zhuān)區(qū)管轄。 1947年 2 月，成立黑嫩聯(lián)合省，隸屬第一專(zhuān)區(qū)；同年 9 月，黑嫩聯(lián)合省分開(kāi)，歸黑龍江省管轄。 1939 年 1 月 1 日，將龍鎮(zhèn)縣改為北安縣。 1929 年 2 月，撤銷(xiāo)綏蘭道，改由省直轄。 1914 年 6 月劃歸綏蘭道管轄。清末， 1910 年 5 月（清宣統(tǒng)二年四月），黑龍江全省墾務(wù)總局決定，于龍門(mén)鎮(zhèn)（又稱(chēng) “ 老龍門(mén) ” ，今德都縣境內(nèi)）設(shè)龍門(mén)招墾局，始放毛荒。市區(qū)內(nèi)有首都鋼鐵公司北安慶華工具廠、新生機(jī)械廠、北安發(fā)電廠、北安電業(yè)局、北安農(nóng)管局、省第三醫(yī)院、北安農(nóng)校等。 交通十分方便 行政簡(jiǎn)介 北安市總面積 7194 平方公里，總?cè)丝?48 萬(wàn) ,城鄉(xiāng)人口各半。16′ － 127176。 4 三、 北安市 概況 地理 位置及交通 北安市位于黑龍江省正北方 。 廉租住房建設(shè)要按照城市低收入家庭的基本住房需要，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、適用的原則，做到在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能。 2020 年 工程 計(jì)劃投資 7425 萬(wàn)元，其中：中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助 1485萬(wàn)元 ， 地方自籌 5940 萬(wàn)元 。國(guó) 務(wù)院 將切實(shí)加大解決城市低收入家庭住房困難工作力度。 住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題。 0 前 言 北安市位于黑龍江省正北方，總面積 7194平方公里，總?cè)丝?48萬(wàn) , 城鄉(xiāng)人口各半。 近幾年隨著 北安市 開(kāi)發(fā)建設(shè)力度的加大， 北安市 區(qū) 住房條件改善明顯，但同時(shí)城市中還存在著 四 大片的棚戶區(qū)，棚戶區(qū)中部分低收入家庭住房困難戶人均面積還不足 12 平方米，貧困居民的生活居住條件亟需改善。但也要看到，城市廉租住房制度建設(shè)相對(duì)滯后，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難。 工程投資： 工程總投資 21585 萬(wàn)元，其中 ： 中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助4317 萬(wàn)元 ， 地方自籌 17268 萬(wàn)元 。 廉租住房項(xiàng)目選址要充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位 布局，方便居民工作生活。 2．對(duì)廉租住房小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。33′ 、東經(jīng) 126176。 北安市地處黑龍江省北部的中心地帶，濱北、齊北、北 黑三條鐵路干線和黑大、碾北、綏北、鶴嫩四條公路干線在北安交匯是我國(guó)最北部的交通樞紐，是由黑河通往俄羅斯及東歐國(guó)家旅貿(mào)大通道的必經(jīng)中轉(zhuǎn)站，毗鄰天然火山博物館五大連池。農(nóng)村設(shè)通北、趙光、海星、石泉 4 個(gè)鎮(zhèn)和勝利、建華、自民、東勝、城郊、楊家、石華、主星 8 個(gè)鄉(xiāng)、 178 個(gè)村。 歷史沿革 北安市駐地，因地處海倫北部，取北部安定之意，命名為北安村，后 5 改北安鎮(zhèn)。由黑龍江省直 轄。后將縣署遷至新龍門(mén)（今龍鎮(zhèn)），由縣名而取鎮(zhèn)名，稱(chēng) “ 龍鎮(zhèn) ” 。1934 年 12 月，劃歸龍江省管轄。 1945 年“ 九三 ” 抗日戰(zhàn)爭(zhēng)勝利后，劃歸黑龍江省管轄，省政府駐北安縣。同年 9月，撤銷(xiāo)德都縣，并入北安縣。 1982 年 12 月 18 日，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，撤銷(xiāo)北安縣，設(shè)置北 安市（縣級(jí)），并同時(shí)恢復(fù)通北縣。 特色農(nóng)業(yè) 北安市地處 松嫩平原 向興安山地過(guò)渡的中間地帶 ,土地肥沃 ,農(nóng)業(yè)是市域經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。已注冊(cè)的具有綠色食品標(biāo)識(shí)的 清水源 ” 牌大米、 “ 玉鈴 ” 牌速凍馬鈴薯食品和 “ 圣園 ” 牌油豆角。 地震 北安市 區(qū)內(nèi)地震活動(dòng)頻繁，但震級(jí)多較?。?～ 級(jí)），震源淺，多為 8km，最淺 4km。春末、夏季、秋初多受南來(lái)暖空氣、蒙古低壓影響，多偏南風(fēng)、氣溫高，降水多而集中，空氣濕潤(rùn)。 城 區(qū) 規(guī)模 北安市全市總?cè)丝跒?48 萬(wàn)，現(xiàn)住房總建筑面積為 萬(wàn)平方米。全市房屋產(chǎn)權(quán)中租賃私房占 %，原有私房占 13%，房改私房占 57%，商品房占 %，其它占 %。擁有私有住房的 1830 戶，（ 6 平方米以下 284 戶， 10 平方米以下 1546 戶），無(wú)房戶 6723 戶，其中租賃房屋1581 戶，借用房屋 4935 戶，臨建房屋 102 戶，其它房屋 77 戶。 9 第二章 廉租住房需求分析及工程規(guī)模 一、廉租住房需求情況分析 經(jīng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)， 北安市 城 區(qū)內(nèi) 城市低收入家庭（人均月收入小于 475元）且住房困難家庭（人均 住房面積小于 12 平方米）共計(jì) 2878 戶 ，總?cè)丝?9786 人。 其中 2020 年廉租住房 總 占地 面積31800m2， 建 筑 面積為 49500m2， 套數(shù) 990 套，其中 每 套建筑面積 50m2。 占地面積 3400 平方米，配套建設(shè) 120 套廉租住房，建筑面 積 6000 平方米。 距 北安市中心區(qū) 公 1公里， 交通便利， 周邊配套公共設(shè)施齊全。 二、配套基礎(chǔ)設(shè)施情況 1． 規(guī)劃概況 11 北安市 區(qū) 2020 年 將廉租住房建設(shè) 地址選 在 市區(qū)東部、中部、西南部共三個(gè)小區(qū)， 總 占地 面積 31800 平方米。規(guī)劃道路干道間距 200－ 400 米，道路紅線寬度分別為 50m、 45m、 30m。 3．給水工程 2020 年廉租住房 區(qū)域給水工程規(guī)劃覆蓋率較高，位于 東直街 將新建1 條 DN600mm 給水管線，位于 健康 路 ， 將新建 DN200