【正文】 容（一） ?101 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺 寸偏差 ?102 磚砌體 ?201 鋁合金門窗安裝 ?202 塑料門窗安裝 6 ?203 木門窗安裝 ?204 特種門安裝 ?205 鋼門窗安裝 ?206 涂色鍍鋅鋼板門窗安裝 ?207 門窗玻璃安裝 土建部分驗收的主要內(nèi)容（二） ?301 一般抹灰 ?302 水性涂料涂飾 ?303 水泥混凝土面層 ?304 水泥砂漿面層 ?305 溶劑型涂料涂飾 ?306 飾面磚粘貼 ?307 裱糊 ?308 磚面層 ?309 大理石和花崗石面層 ?310 實木復(fù)合地板面層 土建部分驗收的主要內(nèi)容（三） ?311 中密度（強化）復(fù)合地板面層 ?312 地毯面層 ?313 明龍骨吊頂 ?314 暗龍骨吊頂 ?315 找平層 ?316 墻面耐水膩子 ?401 隔離層 ?801 門窗套制作與安裝 ?802 櫥柜制作與安裝 ?803 護欄和扶手制作與安裝 ?804 窗簾盒、窗臺板和散熱器罩制作與安裝 101 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差 ?檢查內(nèi)容 ?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法 （一）一般規(guī)定 （二）外觀質(zhì)量 （三）尺寸偏差 （四）實測項目說明 101 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差 ?檢查內(nèi)容 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進行確定， 具體參照表 1011。 分戶驗收要與成品保護相結(jié)合 分戶驗收一般是在施工過程中進行驗收。 強調(diào)做好分戶驗收工作的五個結(jié)合 分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合 分戶驗收過程中會發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題，應(yīng)在分戶驗收記錄表中如實記錄。 第八節(jié) 強調(diào)做好分戶驗收工作的五個結(jié)合 分戶驗收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合 為提高分戶驗收一次合格率，減少多次返工浪費人工、材料現(xiàn)象的發(fā)生，施工單位應(yīng)認(rèn)真向施工操作人員進行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，施工中操作人員要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，工人和班組要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查，合格后 方可進入下一工序施工。 分戶驗收表格填寫和資料的收集整理 ?資料收集整理 資料軟件將上述兩種表格，以及兩種表格的匯總表一同編制并在近期免費升級，方便未完工程繼續(xù)使用。 住宅工程質(zhì)量分戶 驗收表 ： 單位工程全部分戶和公共部位的檢驗批驗收合格后，并由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，分別填寫該表格 分戶驗收填表簽字和資料的收集整理 ?簽字人員資格規(guī)定 分戶質(zhì)量驗收記錄表： 分戶檢驗批項目的檢查驗收，應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理有關(guān)人員按 規(guī)定參加，并及時簽認(rèn)。 分戶驗收組織 ?物業(yè)單位責(zé)任 當(dāng)已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗收。 分戶驗收組織 ?監(jiān)理單位責(zé)任 驗收施工單位制定的分戶驗收方案。 分戶驗收組織 ?施工單位責(zé)任 按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。 上述事項，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進行公示，公示期不少于 6 個月。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。 第六節(jié) 分戶驗收組織 ?建設(shè)單位責(zé)任 ?施工單位責(zé)任 ?監(jiān)理單位責(zé)任 ?物業(yè)單位責(zé)任 分戶驗收組織 建設(shè)單位責(zé)任 建設(shè)單位是分戶驗收工作的第一責(zé)任人。 公共部位驗收項目確定及驗收：根據(jù)公共部位驗收時可以觀察到的觀感、功能、實測項目確定原則，確定公共部位檢驗批項目和內(nèi)容。 公共部位的劃分：走廊（含樓 梯間、電梯間），地下車庫。 3 分戶驗收合格后，出具由建設(shè)（項目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。實測值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為 合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，實測值應(yīng)全數(shù)記錄。 分戶檢驗批項目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)。其中，初裝修涉及近 20 項內(nèi)容，精裝修涉及近 40 項內(nèi)容。 ?分戶驗收內(nèi)容 分戶驗收時可根據(jù)工程實際，參照 58項（初裝修 20項）分戶檢驗批項目，確 定本工程涉及的分戶檢驗批項目。 共同依據(jù)相同的施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件。 三、督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作層人員的素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格三檢制，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實施。 二、督促建設(shè)單位在竣工前組織并參與分戶驗收，明確參建各方的責(zé)任。 分戶驗收與竣工驗收和批驗收的 異同點 ?分戶驗收與竣工驗收的區(qū)別 ?分戶驗收檢 驗批與分項工程檢驗批驗收的區(qū)別 與檢驗批劃分的不同 檢查內(nèi)容的不同 實測項目數(shù)量不同 參加驗收的人員不同 使用檢查記錄表格不同 分戶驗收與批驗收的相同點 驗收的依據(jù)相同： 共同依據(jù)國家和本市相同的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)。其中，初裝修預(yù)計涉及 20 項。 每戶住宅分戶驗收，檢查 8 類涉及 58項內(nèi)容。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。當(dāng)量取長度和高度尺寸時，還應(yīng)確定實測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)表格中第一個空格內(nèi)。 分戶驗收一般規(guī)定 當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差 倍，或不合格點率超出 20%時，應(yīng) 整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。 第五節(jié) 公共部位劃分及規(guī)定 公共部位劃分原則：因質(zhì)量問題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部位。在上述區(qū)域和地下車庫分區(qū)內(nèi)，墻體抽查不少于 2 面，頂棚、地面（樓板