【正文】 ） .主動(dòng)型與依附型業(yè)態(tài)共生 按照是否能夠獨(dú)立創(chuàng)造客源把零售商業(yè)分為 主動(dòng)型 和 依附型 兩種。 例如珠寶店和女性服裝靠在一起是協(xié)調(diào)的，但是 五金店 和寢具在一起卻是不相容的 。它不僅使顧客一次出行就能以最低廉的價(jià)格實(shí)現(xiàn)購物需求，而且使顧客的每一塊錢都能買到質(zhì)高價(jià)廉的商品。 大型倉儲(chǔ)式超市是 20世紀(jì) 60年代以來，國際上出現(xiàn)的一種將超市和倉儲(chǔ)合二為一的零售業(yè)態(tài)，也是目前在國際上最具競爭力的市場業(yè)態(tài)。它通常以零售業(yè)為主體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑等。 對(duì)比百貨售賣形式、雜貨、超市，品牌專賣店有自己的特點(diǎn)：物品類別單一、品種多。 二、業(yè)態(tài) 便利店 (方便店 ) convenience store(Cv S) 二、業(yè)態(tài) 專業(yè)店 specialty store(S． S) 專業(yè)店（ Specialty Store）是經(jīng)營某一大類商品為主，并且具備有豐富專業(yè)知識(shí)的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。 二、業(yè)態(tài) 便利店 (方便店 ) convenience store(Cv S) 便利店是滿足顧客便利性需求為主要的目的的零售業(yè)態(tài)。 超級(jí)市場 super market(S． M) 二、業(yè)態(tài) 超級(jí)市場 super market(S． M) 二、業(yè)態(tài) 大型綜合商場 general merchandise store(G． M． S) 大型超市（ Hypermarket)或稱綜合超市，英文叫 General Merchandise Store（簡稱 GMS），是采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用品為主，并將超市和折扣店的經(jīng)營優(yōu)勢結(jié)合為一體的、品種齊全、滿足顧客一次性購齊的零售業(yè)態(tài)。 （ 3）超級(jí)市場內(nèi)的商品品種齊全，挑選方便 。 超級(jí)市場的特點(diǎn)有： （ 1）超級(jí)市場規(guī)格統(tǒng)一。營業(yè)面積在 200平方米左右，員工十幾人至幾十人，經(jīng)營品種幾百種至數(shù)十種。 我國的百貨商店按照規(guī)模大小分為三類： 大型百貨店。美國市場營銷專家科特勒認(rèn)為：百貨店一般要銷售幾條產(chǎn)品線的產(chǎn)品，尤其是服裝、家具和家庭用品等。 大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重。 ?功能多樣混合，滿足人們的多種需要。 城市零售業(yè)在這 5個(gè)亞區(qū)中都有不同程度的發(fā)育，由此相應(yīng)產(chǎn)生的 3種不同的零售商業(yè)布局類型： 商業(yè)聚集的 形態(tài) 競爭型 ： 大量商店聚集在 商業(yè)亞區(qū) ，形成區(qū)域性零售商業(yè)中心，通過協(xié)同和競爭形成繁華的商業(yè)氣氛。建筑量至少在四五百萬平方米以上，多的甚至超過千萬平方米，其中，寫字樓約占５０％，商業(yè)設(shè)施及酒店、公寓各占２０％，其余為各種必要的配套設(shè)施。 購物中心 商業(yè)聚集的 形態(tài) 最早產(chǎn)生于上個(gè)世紀(jì)二十年代的美國。停車場與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區(qū)域型、超區(qū)域型購物中心 )和帶狀中心 (店鋪前各有停車場，店鋪間通常沒有專門的步道連接，如鄰里型、社區(qū)型等 )。 專業(yè)購物區(qū)通常有兩種形式：一是相同的商業(yè)類型的群體布局；二是職能相關(guān)的不同商業(yè)活動(dòng)組成的職能區(qū)。無論在規(guī)模和設(shè)施上，都獨(dú)具特色，形成了一種新型的商業(yè)聚集模式。地下商業(yè)街中道路縱橫交錯(cuò)，曲折有致，路心有花圃，店前有樹木，交匯處有群雕，拐角必有噴泉，甚至有小橋流水、飛泉瀑布等景致。位置、數(shù)量、利用對(duì)象、使用時(shí)間、管理方法等十分精細(xì)，使步行街空間協(xié)調(diào)統(tǒng)一而有變化。 美國： 670米 歐洲： 820米 日本： 540米 例如日本旭川步行街長達(dá) 1000米，可大量的人流卻總是集中在 500米的一個(gè)地段。步行街的商業(yè)空間呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)： 步行街的長度： 太長，會(huì)使人覺得疲勞；太短，會(huì)讓人覺得乏味。 ? 徒步街與徒步購物街的意義是一樣的可通稱為步行街 .步行街是城市步行系統(tǒng)一部分是為了振興舊區(qū)、恢復(fù)城市中心區(qū)活力、保護(hù)傳統(tǒng)街區(qū)而采用的一種城市建設(shè)方法。 商業(yè)聚集的 形態(tài) （ 3）市區(qū) — 郊區(qū)條狀商業(yè)帶（ ribbons development） 隨著城市交通的不斷進(jìn)步 ， 城市人口不斷增多 ， 城市范圍不斷擴(kuò)大 ， 西方城市出現(xiàn)了城市向郊區(qū)的放射延伸的道路 。 商業(yè)聚集的 形態(tài) （ 2）商業(yè)大街： 西方城市公共交通出現(xiàn)以后形成的模式 。 B、由各獨(dú)立或連鎖的經(jīng)營店鋪組成，雖沿街道緊密相連，但各自獨(dú)立。 A B C A′ B′ C′ E′ F′ 商業(yè) 制造業(yè) 住房 商業(yè) 制造業(yè) 住房 r d 城市土地租金變化梯度圖 r d 一級(jí)次中心 二級(jí)次中心 城市房屋租金變化梯度圖 商業(yè)聚集的形態(tài) 帶狀商業(yè)中心型 指同類或異類的多家獨(dú)立商業(yè)零售機(jī)構(gòu)聚集在城市的一個(gè)線形空間區(qū)域，形成的商品零售區(qū)域或中心。 A B A B A B 商業(yè)聚集的調(diào)節(jié)杠桿 在充分自由競爭的條件下，城市各項(xiàng)功能活動(dòng)都會(huì)向最有力的區(qū)位移動(dòng)，由此產(chǎn)生了造成始終抹些優(yōu)良區(qū)位的空間競爭。 如圖，假設(shè)有兩個(gè)人口分布均勻的兩個(gè)居住區(qū)，隨著商業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大， A的商家開始侵入 B居住區(qū)的市場。 這樣做是因?yàn)?，潛在顧客?duì)形成群集的每一家商店的光顧率要大于它們分散時(shí)對(duì)每一家的光顧率 。 ? 商圈正是集中了多種經(jīng)營同類業(yè)態(tài)的商家，可供商品選擇的空間最大化，因此為消費(fèi)者創(chuàng)造了豐富的比較機(jī)會(huì)，最大程度的滿足了消費(fèi)者比較購物的需求。 ? 同類零售商集聚理論指出 兩家出售同類商品的競爭商行會(huì)在市場中心集聚 ，并解釋了在同一位置或同一購物中心出售同類商品的零售商的行為，正是其零售業(yè)吸引顧客的地方。商店中有綾羅綢緞、珠寶香料、香火紙馬等的專門經(jīng)營，此外尚有醫(yī)藥門診，大車修理、看相算命、修面整容，各行各業(yè)，應(yīng)有盡有，大的商店門首還扎“彩樓歡門”，懸掛市招旗幟，招攬生意，街市行人，摩肩接踵，川流不息，有做生意的商賈，有看街景的士紳，有騎馬的官吏，有叫賣的小販，有乘座轎子的大家眷屬，有身負(fù)背簍的行腳僧人，有問路的外鄉(xiāng)游客，有聽說書的街巷小兒，有酒樓中狂飲的豪門子弟，有城邊行乞的殘疾老人，男女老幼，士農(nóng)工商，三教九流，無所不備。隨著商業(yè)集聚地的輻射范圍不斷擴(kuò)大，容量不斷變大，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不斷增加，業(yè)態(tài)業(yè)種不斷完善，商圈就形成了。 商業(yè)聚集 ? 商圈是在商業(yè)集聚的基礎(chǔ)上逐步形成與發(fā)展起來的，商圈就是有一定輻射范圍的商業(yè)集聚地。 商品的競爭關(guān)系：互補(bǔ)與替代 店鋪的競爭與互補(bǔ)關(guān)系 ：剛性與彈性 以高大的城樓為中心，兩邊 熱鬧的市區(qū)街道的屋宇鱗次櫛比，有茶坊、酒肆、腳店、肉鋪、廟宇、公廨等等。這種聚集依賴于能更多的信息和比較機(jī)會(huì)來降低購物風(fēng)險(xiǎn)和尋找成本。 比較購物行為理論 ? 比較購物行為指的是消費(fèi)者在選擇購物時(shí)不是僅僅選擇去最近一家地點(diǎn)就隨之作出決定，而是在對(duì)多種經(jīng)營同類業(yè)態(tài)的商家進(jìn)行比較之后，選擇購買最適合的商品。 在現(xiàn)實(shí)生活中，銷售類似但并不相同商品的零售商店傾向于互相毗鄰 。 霍泰林模式(Hotelling modol) 由于區(qū)位優(yōu)勢和商家追求利益最大化的目標(biāo)驅(qū)動(dòng)下 ,通過商業(yè)空間競爭而導(dǎo)致局部商業(yè)聚集進(jìn)一步擴(kuò)大。 這說明，如果存在一種商品的集中消費(fèi)區(qū)，那么所有經(jīng)營該商品的商家都有向消費(fèi)區(qū)中心聚集的趨勢。 城市中商業(yè)用地和商鋪資源形成了中心、次中心等最優(yōu)區(qū)位并由此形成了不同級(jí)別的商業(yè)中心地。這種帶狀地理位置，有較大的交通量，商家可以依靠交通流動(dòng)吸引大量的顧客。街是交通空間也是商業(yè)空間。 也終