【正文】 包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主應當在接到補建補交通知之日起90日內，按照本辦法規(guī)定的交存標準、交存方式將維修資金存入專項維修資金專戶。第十三條 業(yè)主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應當按照下列規(guī)定續(xù)交維修資金：（一）專項維修資金實行代管的，由維修資金管理機構向業(yè)主出具《專項維修資金續(xù)交通知書》，并抄送業(yè)主委員會、社區(qū)組織；業(yè)主應當在收到續(xù)交通知之日起90日內將維修資金存入專項維修資金專戶。（四）專項維修資金使用、續(xù)籌辦法及應急支取預案。第十二條 專項維修資金實行業(yè)主自主管理的，應當召開業(yè)主大會，經該物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會負責專項維修資金的日常管理。第九條 維修資金管理機構應當通過招標方式，公開選擇商業(yè)銀行作為專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立專項維修資金專戶。第八條 新建物業(yè)首期專項維修資金由建設單位代收代交。市物業(yè)主管部門會同市財政部門可以適時提出專項維修資金交存標準的調整方案，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。（二）住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。第四條 溫州市物業(yè)主管部門會同財政部門負責全市專項維修資金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督工作。第四篇：物業(yè)維修資金監(jiān)管工作方案物業(yè)維修資金監(jiān)管工作方案范文第一章 總則第一條 為加強物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》和《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第三十五條 專項維修資金管理實行統一繳存、專戶存儲、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)管的原則；專項維修資金繳存、管理和使用的具體辦法由市物業(yè)管理行政主管部門制定，報市人民政府批準執(zhí)行。按其出廠標準，總體各項性能指標達到原產品標準的90%以上，正常運轉能耗不得高于原產品標準的110%。、消防給水：修換消防泵，更換接合器，整體更換消防栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換Φ150以上（含Φ150）管道、閥門。：修換區(qū)域報警、集中報警控制器，全部更換探測器、報警器。：電動機整機更換（5kw以上），轉子、定子繞組修換（10kw以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關及接觸器（100A以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。、燃油、燃氣爐燃燒器：修換風機、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調節(jié)閥，油咀。、通風設備：整體更換風機、風扇、散流器、除塵器。、輔助設備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風機。、冷凝器：更換閥門、管道。、中央空調、空調壓縮機部份：、活塞式壓縮機：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉子、軸承，更換聯軸器柱銷、檔圈、傳動組。、對重：更換導靴。、自動門機構：更換轎門安全觸板、開關門電機。、控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。、綠地：經驗收投入使用一年后，原有綠地率下降30%的，進行補栽、補植。具體維修資金使用范圍有：第一部分房屋共用部位共用設施維修資金使用范圍、房屋本體：拆換加固受損房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等），恢復承載能力；修繕屋面滲漏部位（超過整幢屋面面積20%以上），重鋪、新換隔熱板；整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。三、南京市物業(yè)公共專項維修資金的開設要求：（自南京市物業(yè)維修資金管理辦法，第四條）開設帳戶的條件：、物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經市、區(qū)物業(yè)行政主管部門確認；、維修資金已按規(guī)定繳交；、售房單位已按房改政策建立維修資金。由國務院頒布的從2003年9月1日起施行的《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。在市房產管理部門的指導下，建立健全以建筑區(qū)劃為單位，以物業(yè)承接查驗資料為基礎，與物業(yè)共用部位、共用設施設備檔案相結合的維修資金檔案，并對檔案實施規(guī)范化管理。五、加強維修資金使用的備案管理（一）明確工作職責區(qū)（市）縣房產管理部門負責本行政區(qū)域內維修資金的使用監(jiān)管，受理維修資金使用備案，應當審查以下資料：； ；、相關業(yè)主意見； ； ；。維修備用金可由業(yè)主采取自籌方式建立，也可按不高于15%的比例從建筑區(qū)劃開發(fā)建設單位應繳存的維修資金中列支。市住房專項維修資金監(jiān)督管理部門根據備案意見在24小時內撥付余額。（四）維修工程驗收及資金使用審計。業(yè)主委員會、相關業(yè)主、物業(yè)服務機構不及時組織搶修或拒不采取應急措施，區(qū)（市）縣房產管理部門應當會同街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，責令其依法履行義務并承擔相應責任，逾期仍不履行義務的，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府就建筑區(qū)劃緊急維修提出處理意見，特殊情況下可以代為組織施工，在施工的同時和竣工驗收合格后分別進行公示，公示期不少于5日，用于緊急維修的資金經審計確認后在相關業(yè)主資金賬戶中分攤列支。預案須經建筑專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主表決同意。市住房專項維修資金監(jiān)督管理部門根據區(qū)（市）縣房產管理部門的備案意見分2次撥付維修資金，首次撥付資金不高于預算總額的70%，余額在工程驗收合格后撥付。屬前款第3項的，應由業(yè)主委員會或其當地社區(qū)居委會不少于兩名工作人員簽字證明，并在建筑區(qū)劃內公告送達情況。（二）充分保障業(yè)主的表決權。經專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意后，報送區(qū)（市）縣房管部門備案。參與維修工程的咨詢、施工、監(jiān)理、審計、公證等相關機構應當具備法人資格及相應的資質，可以從本市建立的物業(yè)服務相關機構名錄中隨機抽選，也可以通過招標等其他合法形式確定。實施物業(yè)管理的區(qū)劃，物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人（以下簡稱“物業(yè)服務機構”）應當協助業(yè)主、業(yè)主委員會制定維修資金使用方案（屬于應當由物業(yè)服務費用列支的日常維修養(yǎng)護事項除外）；業(yè)主自行管理并設立業(yè)主大會的建筑區(qū)劃，可由業(yè)主委員會制定；未設立業(yè)主大會或業(yè)主委員會怠于履行義務的，可由維修工程涉及的相關業(yè)主向當地社區(qū)或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報告，在社區(qū)或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導下制定。特此通知。第二篇：維修資金使用監(jiān)管成房發(fā)〔2011〕61號成都市城鄉(xiāng)房產管理局關于印發(fā)《關于進一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見》的通知各區(qū)（市）縣房產管理局，高新區(qū)規(guī)劃建設局：《關于進一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見》已于2011年7月25日經成都市城鄉(xiāng)房產管理局第10次局長辦公會討論通過，現予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。房屋專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）使用方案的制定主體為業(yè)主委員會或維修、更新、改造事項（以下簡稱“維修工程”）涉及的相關業(yè)主。（三）相關費用的處理。同一建筑區(qū)劃內有兩幢以上建筑物的，可根據維修工程實際情況以幢或單元為單位組織其全體業(yè)主進行表決。對拒付物業(yè)服務費、不繳存維修資金的業(yè)主，可在管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則中對其表決權予以約束。征求維修資金使用方案的表決票，應當按表決日期提前15個工作日采用以下方式告知相關業(yè)主：，并由業(yè)主或者業(yè)主代理人簽收； 、手機號、電子郵箱等發(fā)送； 。區(qū)（市）縣房產管理部門應在收到備案申請的3個工作日內提出備案意見，并報送市住房專項維修資金監(jiān)督管理部門。本市所有建筑區(qū)劃都應當參照預案示范文本制定預案，選聘物業(yè)服務機構的建筑區(qū)域，物業(yè)服務機構應當協助業(yè)主、業(yè)主委員會制定預案；未選聘物業(yè)服務機構的，可由業(yè)主委員會、相關業(yè)主或社區(qū)代為組織制定。建筑區(qū)劃共用部位、共用設施設備出現功能障礙和安全隱患等緊急情況時，業(yè)主委員會或相關業(yè)主應當及時根據預案和管理規(guī)約使用維修資金進行除險治理，消除功能障礙。市住房專項維修資金監(jiān)督管理部門根據區(qū)（市）縣房產管理部門的備案意見在24小時內撥付應急所需維修資金總額的70%。在維修竣工驗收合格經公示5日無異議后，向區(qū)（市）縣房產管理部門提交工