【正文】 招標(biāo)文件中明確規(guī)定，項(xiàng)目總建筑面積中應(yīng)當(dāng)有70％以上用于建造90㎡以下的住房，則該指標(biāo)為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的（）。能取得正常利潤而接受的最低地價(jià)應(yīng)是甲公司的最大希望。(二)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)擬通過競標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場分析、項(xiàng)目融資、營銷計(jì)劃、以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告，同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。5000元／㎡80㎡=400000元。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。2004年4月，為加強(qiáng)宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國發(fā)[2004]13號(hào))，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金最低比例由20％提高到35％。A．李某申請行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明 B．李某對(duì)行政裁決不服，可依法申請行政復(fù)議C．因李某提出新的需要查認(rèn)的事實(shí)，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時(shí)間計(jì)入裁決時(shí)限 D．李某對(duì)行政裁決不服，可向人民法院起訴 答案：ABD 解析：中止裁決的因素消除后，恢復(fù)裁決。A．土地補(bǔ)償費(fèi)B．土地使用權(quán)出讓金 C．土地閑置費(fèi)D．房屋拆遷安置費(fèi) 答案：B 解析：國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。1．該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由（）與甲公司簽訂。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。（）答案：解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。地面的基層是基土；樓面的基層是結(jié)構(gòu)樓板，包括現(xiàn)澆板和多孔預(yù)制板。（）答案：解析：建筑立面圖是建筑物的各個(gè)側(cè)面向豎直平面作正投影所形成的投影圖。相反，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越低，企業(yè)的營運(yùn)資金會(huì)過多的呆滯于應(yīng)收賬款上，影響正常的資金運(yùn)轉(zhuǎn)。(3)固定資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)(減累計(jì)折舊)、固定資產(chǎn)清理、在建工程等。某城市2006年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)總體，是指該市2006年全年累計(jì)房地產(chǎn)的投資總額。（）答案：√ 解析：房地產(chǎn)拍賣委托一般都是因債務(wù)人無法履行到期債務(wù)的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產(chǎn)。30．強(qiáng)制拍賣的主體，是指被拍賣標(biāo)的所有權(quán)人或處分權(quán)人。28．證券出售后，購買證券的貨幣所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生了分離。27．保險(xiǎn)中的投保人、被保險(xiǎn)人和受益人可為同一人。邊際成本(MC)是指廠商每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本。25．壟斷競爭市場上廠商實(shí)現(xiàn)短期均衡的條件與完全競爭市場不同。23．個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。22．納稅人即負(fù)稅人，指稅法規(guī)定的負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。（）答案：√解析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。()答案： 解析：由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對(duì)有關(guān)人員追償。（）答案：√ 解析：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學(xué)時(shí)。（）答案：解析：建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。（）答案：√ 解析：預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。，未經(jīng)承租人書面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時(shí)限的，施工許可證自行廢止。（）答案：√解析：城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報(bào)批。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。4．城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定。（）答案： 解析：《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律2．對(duì)有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。15．下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有（）。它們質(zhì)的區(qū)別如投資性質(zhì)和各自所包含的權(quán)利不同。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)種類繁多，主要有海上保險(xiǎn)、運(yùn)輸貨物保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)、火災(zāi)保險(xiǎn)、工程保險(xiǎn)、貴重物品意外損害以及失竊保險(xiǎn)等。11．房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括（）。凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。8．房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書失效的情形有（）。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。A．紅線B．綠線C．紫線D．藍(lán)線E．黃線答案：BCDE 解析：1989年12月全國人大常委會(huì)通過了《城市規(guī)劃法》，標(biāo)志著我國城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度。4．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。共同之處在于，都是為了公共利益需要，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補(bǔ)償?！蛾P(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》（財(cái)綜[2006]25號(hào)）規(guī)定，從土地出讓凈收益中安排一定資金用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)。A．質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B．質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利 C．質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D．質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 答案：B 解析：質(zhì)權(quán)特征為：①質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)；②質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；③質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有；④質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。39．省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法文件是（）。37．全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。36．某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項(xiàng)目的劃分，該展覽館的土建工程是（）。A．既是外墻也是縱墻B．既是外墻也是橫墻 C．既是山墻也是縱墻D．既是山墻也是橫墻 答案：A 解析：墻體的類型中，按所處位置不同，墻可分為外墻和內(nèi)墻。A．居住區(qū)B．居住小區(qū)C．居住組團(tuán)D．居住社區(qū) 答案：B解析：居住小區(qū)，一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(10 000—15000人、3 000~5 000戶)相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。A．預(yù)收賬款B．應(yīng)付賬款C．應(yīng)收票據(jù)D．預(yù)提費(fèi)用 答案：C 解析：預(yù)收賬款、應(yīng)付賬款、預(yù)提費(fèi)用，屬于在資產(chǎn)負(fù)債表中負(fù)債及權(quán)益方反映的項(xiàng)目。30．下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是（）。28．某種有價(jià)證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，又能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)，這種證券是（）。商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購買有價(jià)證券)兩大類。25．王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi)，當(dāng)增加對(duì)住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對(duì)王某的邊際效用（）。（2）適用公式：土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的，應(yīng)納稅額＝土地增值額50％一扣除項(xiàng)目15％=150050％一150015％=525萬元。22．對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在（）以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。21．業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)（）同意。A．城市房屋拆遷B．課稅C．企業(yè)清算D．司法鑒定 答案：C 解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。A．1 B．2 C．3 D．4 答案：B 解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。A．屬永久性建筑有柱的貨棚B．有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊 C．無頂蓋的室外樓梯D．與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑 答案：D 解析：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。A．預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 D．預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣 答案：D 解析：預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。A．甲銀行優(yōu)先受償B．按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序 C．乙銀行優(yōu)先受償D．按二家銀行的債權(quán)比例受償 答案：A 解析：依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。11．在我國，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％之內(nèi)(含3％)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。9．商品房買賣合同約定面積為150㎡，價(jià)格為4000元／㎡，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡，買賣雙方未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定。A．注冊建筑師B．注冊結(jié)構(gòu)工程師 C．注冊建造師D．注冊施工管理師 答案：C 解析：建設(shè)工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。6．2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)躋適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。A．與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)B．價(jià)值C．貨幣補(bǔ)償金額D．重置價(jià)格 答案：C 解析：拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場價(jià)格”。3．下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（）。A．商品住房B．限價(jià)商品住房 C．經(jīng)濟(jì)適用住房D．廉租住房 答案：D 解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))1．政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（）。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，1005‰+900‰+200‰=。4．城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋（）而評(píng)估其房地產(chǎn)市場價(jià)格。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊初審部門。7．施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有（）簽字蓋章。A．住房公積金管理委員會(huì)B．住房公積金管理中心 C．存儲(chǔ)住房公積金的金融機(jī)構(gòu)D．設(shè)區(qū)城市人民政府 答案：A 解析：由直轄市、省會(huì)城市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，有關(guān)專家以及工會(huì)、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會(huì)，作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。（2）根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值超過3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。A．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B．人民法院 C．抵押權(quán)人D．人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同 答案：B 解析：人民法院依法對(duì)抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。15．下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。16．根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是（）。17．房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少（）名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。19．《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（）估價(jià)業(yè)務(wù)。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊。決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。A．450 B．525 C．600 D．900 答案：B 解析：（1）土地增值額=3000萬元－1500萬元＝1500萬元。單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。A．負(fù)債業(yè)務(wù)B．資產(chǎn)業(yè)務(wù)C．中間業(yè)務(wù)D．代理業(yè)務(wù) 答案：B 解析：商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)是指銀行將其資金通過各種途徑運(yùn)用出去以獲得收益的業(yè)務(wù)。保險(xiǎn)的派生職能是指隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展而逐漸具有的職能，包括融通資金職能、防災(zāi)防損職能和分配職能。A．拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競買人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物 B．除法律、法規(guī)務(wù)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請 C．委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標(biāo)的 D．委托人與拍賣人是平等的民事主體 答案：C 解析：禁止拍賣人參與竟買即拍賣人不得參與自己主持的拍賣會(huì)的競買。31．資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是（）。33．某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的（）。35．某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體（）?？v墻