土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證-全文預(yù)覽
【正文】 建設(shè)用地規(guī)劃許可證。第四篇：建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十七條、第三十八條規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請土地登記。根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十二條：具體建設(shè)項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，按照下列規(guī)定辦理：建設(shè)項目進行可行性論證時，由土地行政主管部門對建設(shè)項目用地事項進行審查，提出建設(shè)項目用地預(yù)審報告；可行性研究報告報批時，必須附有土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告。一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證?！鋈叩膮^(qū)別？。第三篇：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地證區(qū)別《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》《國有土地使用證》三者區(qū)別《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。城市。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行，受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修漢規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃也好，反正我的土地出讓金是己經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得犒定。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使 用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市規(guī)劃這個概念一直到現(xiàn)在都還沒深入人心，更何況當(dāng)時呢。我只不過是說，我國在這個問題上缺乏經(jīng)驗，國際上也沒有什么可供借鑒的模式。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。但是呢，在現(xiàn)實中呢，這個想法只能是理想狀態(tài)。恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊
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