【正文】 與正在建 設(shè)的用地目前已經(jīng)按照規(guī)劃進(jìn)行實(shí)施 江星路地塊北側(cè)和西側(cè)為教育用地南側(cè)及東側(cè)為商業(yè)用地其中 南側(cè)已規(guī)劃為多層綜合性商場(chǎng)江星廣場(chǎng)外圍地區(qū)以居住用地為主平門塘西地塊周邊的用地主要為金融業(yè)用地和商業(yè)用地 斜河浜東地塊周邊的用地主要包括商業(yè)用地商住混合用地商辦 混合用地以及科研設(shè)計(jì)用地平川路西地塊周邊的用地主要包括教育用地醫(yī)院用地以及居住 區(qū)用地 二交通需求預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目屬于公共停車場(chǎng)性質(zhì)吸引客流基本都是小汽車出行由于 各類建筑均嚴(yán)格按照了蘇州市停車配建標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了配建內(nèi)部員工停 車位及大部分訪客停車位基本在其項(xiàng)目?jī)?nèi)解決訪客停車位不夠的情 況下由外部公共停車場(chǎng)解決因此本停車場(chǎng)主要面向于周邊地塊項(xiàng)目 的訪客停車需求 根據(jù)停車場(chǎng)的服務(wù)半徑分析通常大城市的停車步行范圍為 100300 米根據(jù)《蘇州市城市建設(shè)項(xiàng)目交通影響分析預(yù)測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 的相關(guān)調(diào)查商場(chǎng)顧客的購(gòu)物時(shí)間約為 70 分鐘行政機(jī)關(guān)訪客的辦事時(shí) 間約為40 分鐘文化娛樂(lè)的辦事時(shí)間參考商場(chǎng)顧客約為70 分鐘醫(yī)院看 病人員時(shí)間約為 90 分鐘再適當(dāng)考慮目的地與出發(fā)地的距離增加約 1015 分鐘左右的步行與繳費(fèi)時(shí)間在高峰時(shí)段假設(shè)停車?yán)寐蔬_(dá)到 80 的情況下本項(xiàng)目停車設(shè)施發(fā)生吸引量如下表所示 表411 江星路停車設(shè)施的吸引量與發(fā)生量 停車目的 停車比例 周轉(zhuǎn)率 吸引量pcuh 發(fā)生量pcuh 60 075 112 56 行政辦公訪客 15 120 45 22 化娛樂(lè)顧客15 075 28 15 居民 10 050 13 100198 101 表412平門塘西停車設(shè)施的吸引量 與發(fā)生量 停車目的 停車比例 周轉(zhuǎn)率 吸引量pcuh 發(fā)生量pcuh 60 075 126 70 行政辦公訪客 15 120 58 35 化娛樂(lè)顧客25 075 41 28 合計(jì) 100 238 141 表413 斜河浜東停車設(shè)施的吸引量與發(fā)生量 停車目的 停車比例 周轉(zhuǎn)率 吸引量pcuh 發(fā)生量pcuh 60 075 122 66 行政辦公訪客 15 120 55 32 化娛樂(lè)顧客15 075 38 25 居民 10 050 23 17 100238 141 表414平川路西停車設(shè)施的吸引量 與發(fā)生量 停車目的 停車比例 周轉(zhuǎn)率 吸引量pcuh 發(fā)生量pcuh 35 006 40 行政辦公訪客30 120 38 35050 40 合計(jì)100 118 21 第二節(jié) 項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目包含4 個(gè)停車場(chǎng)工程的建設(shè)每個(gè)停車場(chǎng)的建設(shè)規(guī)模如下 江星路綠地及地下停車場(chǎng)本項(xiàng)目占地面積9524平方米規(guī)劃 為居住區(qū)級(jí)綠地?cái)M以培植花壇草坪和喬灌木為主并利用地下空間建 設(shè)兩層停車場(chǎng)及服務(wù)物管配電間等配套設(shè)施總建筑面積約 14000 方米主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示表421 江星路綠地及地下停車場(chǎng)規(guī)劃的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖 工程名稱 蘇州平江新城江星路綠地及 地下停車場(chǎng) 總占地面積 9524 總建筑面積 地面一層地下一層 地下二層 95249524 9524 建筑面積 3116 701565 701565 綠地率 不小于70 機(jī)動(dòng)車停車位不少于350 非機(jī)動(dòng)車停車位不少于停車場(chǎng)面積的2 無(wú)障礙停車位 不少于5平門塘西綠地及地下停車場(chǎng)本項(xiàng)目占地面積10638平方米規(guī) 劃為廣場(chǎng)用地?cái)M在地面種植生態(tài)綠化并利用地下空間建設(shè)兩層停車 場(chǎng)及服務(wù)物管配電間等服務(wù)設(shè)施總建筑面積約 16000平方米主要技 術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示 422平門塘西綠地及地下停車場(chǎng)規(guī)劃的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 工程名稱蘇州平江新城平門塘西綠地及地下停車場(chǎng) 地面積10638 總建筑面積 約16000 地面一層地下一層 地下二層 1063810638 10638 建筑面積 4116 801123 801123 綠地率 不小于70 機(jī)動(dòng)車停車位不少于390 非機(jī)動(dòng)車停車位不少于停車場(chǎng)面積的2 無(wú)障礙停車位 不少于8 斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng)本項(xiàng)目占地面積10506平方米規(guī) 劃為綠地公園擬在地面建綠化公園種植生態(tài)綠化并利用地下空間建 設(shè)兩層停車場(chǎng)及服務(wù)物管配電間等服務(wù)設(shè)施 總建筑面積約 16000 423斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng)規(guī)劃的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 工程名稱蘇州平江新城斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng) 地面積10506 總建筑面積 約16000 地面一層地下一層 地下二層 1050610506 10506 建筑面積 4116 801123 801123 綠地率 不小于70 機(jī)動(dòng)車停車位不少于390 非機(jī)動(dòng)車停車位不少于停車場(chǎng)面積的2 無(wú)障礙停車位 不少于8平川路西停車場(chǎng)本項(xiàng)目占地面積7207平方米規(guī)劃為停車場(chǎng) 用地?cái)M建設(shè)地上停車場(chǎng)及服務(wù)物管等配套設(shè)施主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如 下表所示 表424平川路西停車場(chǎng)規(guī)劃的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖 工程名稱 蘇州平江新城平川路西停車場(chǎng) 機(jī)動(dòng)車停車位不少于170 非機(jī)動(dòng)車停車位不少于停車場(chǎng)面積的2 第五章 工程建設(shè)方案 第一節(jié) 停車場(chǎng)總體規(guī)劃方案 一江星路綠地及地下停車場(chǎng) 江星路綠地及地下停車場(chǎng)位于平江新城江星路以東石曲街以北 占地總面積 9524平方米本項(xiàng)目擬建地下兩層停車場(chǎng)總建筑面積約 14000平方米包括兩層地下停車場(chǎng)及服務(wù)物管配電間等配套設(shè)施地塊 規(guī)劃為居住區(qū)級(jí)綠地以配置花壇草坪和喬灌木為主也可適當(dāng)布置一 些體育設(shè)施青少年活動(dòng)中心等設(shè)施并利用其地下空間配建停車場(chǎng)地 江星路綠地停車場(chǎng)位于綠地地下停車場(chǎng)共設(shè)兩個(gè)車行坡道三部 樓梯一部電梯車行坡道為雙向車道分別設(shè)于西北角和東南角樓梯設(shè) 于西北東南和西南角電梯設(shè)于東南角地面除出入口外其余設(shè)置景觀 綠地 地下一層設(shè)有雙層機(jī)械式機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)其中按雙層 機(jī)械式車位設(shè)置可停放約200 個(gè)單層停放約100 個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)面 積不少于停車場(chǎng)面積的2 約為300平方米可停放非機(jī)動(dòng)車輛約180 地下車庫(kù)普通車位按5324米設(shè)計(jì)機(jī)械式車位柱間距按76 米設(shè)計(jì) 地下停車場(chǎng)內(nèi)部通道寬度均大于 55 米允許雙向通行設(shè)置于西側(cè)江星 路上的地下車庫(kù)出入口的坡道寬 81 米設(shè)置于南側(cè)石曲街上的地下車 庫(kù)出入口坡道寬85 米均能雙向通行 為了保證江星路的通行能力建議地塊西側(cè)江星路上的出入口采 取右進(jìn)右出的交通組織地塊南側(cè)石曲街上的出入口允許機(jī)動(dòng)車左轉(zhuǎn) 進(jìn)入停車場(chǎng)出入口設(shè)置機(jī)動(dòng)車限速讓行標(biāo)志標(biāo)線 二平門塘西綠地及地下停車場(chǎng)平門塘西綠地及地下停車場(chǎng)位于平江新城平門塘與 312 國(guó)道交 叉處西北角占地總面積 10638平方米本項(xiàng)目擬建地下兩層停車場(chǎng)總 建筑面積約 16000平方米包括兩層地下停車場(chǎng)及服務(wù)物管配電間等 配套設(shè)施地塊規(guī)劃為廣場(chǎng)用地以配置花壇草坪和喬灌木為主也可適 當(dāng)布置一些體育設(shè)施青少年活動(dòng)中心等設(shè)施并利用其地下空間配建 停車場(chǎng)地平門塘西綠地停車場(chǎng)位于綠地地下停車場(chǎng)共設(shè)兩個(gè)車行坡道三 部樓梯一部電梯車道為雙向車道分別設(shè)于東北角和西南角樓梯設(shè)于 東北西南和西北角電梯設(shè)于東北角地面除出入口外其余設(shè)置景觀綠 地下一層設(shè)有雙層機(jī)械式機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)其中按雙層機(jī)械式車位設(shè)置可停放約260 個(gè)單層停放約130 個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)面 積不少于停車場(chǎng)面積的2 約為320平方米可停放非機(jī)動(dòng)車輛約200 地下車庫(kù)普通車位按5324米設(shè)計(jì)機(jī)械式車位柱間距按76 米設(shè)計(jì) 地下停車場(chǎng)內(nèi)部通道寬度均大于 55 米允許雙向通行設(shè)置于東側(cè)平門 塘上的地下車庫(kù)出入口的坡道寬85 米設(shè)置于南側(cè)312 國(guó)道上的地下 車庫(kù)出入口坡道寬85 米均能雙向通行 為了保證312 國(guó)道的通行能力建議地塊南側(cè)312 國(guó)道上的出入口 采取右進(jìn)右出的交通組織地塊東側(cè)平門塘上的出入口允許機(jī)動(dòng)車左 轉(zhuǎn)進(jìn)入停車場(chǎng)出入口設(shè)置機(jī)動(dòng)車限速讓行標(biāo)志標(biāo)線 三斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng) 斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng)位于平江新城江乾路與 312 國(guó)道交 叉處西北角占地總面積 10506平方米本項(xiàng)目擬建地下兩層停車場(chǎng)總 建筑面積約 16000平方米包括兩層地下停車場(chǎng)及服務(wù)物管配電間等 配套設(shè)施地塊規(guī)劃為綠地公園用地以配置花壇草坪和喬灌木為主也 可適當(dāng)布置一些體育設(shè)施青少年活動(dòng)中心等設(shè)施并利用其地下空間 配建停車場(chǎng)地 斜河浜東綠地停車場(chǎng)位于綠地地下停車場(chǎng)共設(shè)兩個(gè)車行坡道三 部樓梯一部電梯車道為雙向車道分別設(shè)于東北角和西南角樓梯設(shè)于 東北西南和西北角電梯設(shè)于東北角地面除出入口外其余設(shè)置景觀綠 地下一層設(shè)有雙層機(jī)械式機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)其中按雙層機(jī)械式車位設(shè)置可停放約260 個(gè)單層停放約130 個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)面 積不少于停車場(chǎng)面積的2 約為320平方米可停放非機(jī)動(dòng)車輛約200 地下車庫(kù)普通車位按5324米設(shè)計(jì)機(jī)械式車位柱間距按76 米設(shè)計(jì) 地下停車場(chǎng)內(nèi)部通道寬度均大于 55 米允許雙向通行設(shè)置于東側(cè)江乾 路上的地下車庫(kù)出入口的坡道寬85 米設(shè)置于南側(cè)312 國(guó)道上的地下 車庫(kù)出入口坡道寬85 米均能雙向通行 為了保證312 國(guó)道的通行能力建議地塊南側(cè)312 國(guó)道上的出入口 采取右進(jìn)右出的交通組織地塊東側(cè)江乾路上的出入口允許機(jī)動(dòng)車左 轉(zhuǎn)進(jìn)入停車場(chǎng)出入口設(shè)置機(jī)動(dòng)車限速讓行標(biāo)志標(biāo)線 四平川路西停車場(chǎng)平川路西停車場(chǎng)位于平江新城平川路北善根小學(xué)西占地總面積 7207平方米地塊規(guī)劃為停車場(chǎng)用