【正文】 占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分面積占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面申請。本市鼓勵和支持公益律師為業(yè)主大會的成立和活動提供法律服務(wù)。第十三條 籌備組中的業(yè)主代表，可以由業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦產(chǎn)生?；I備組中有表決權(quán)的成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，每人享有一票表決權(quán)，其中非建設(shè)單位的業(yè)主代表人數(shù)不得低于籌備組中具有表決權(quán)成員人數(shù)的三分之二。（二）根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定已將相關(guān)信息錄入公共決策平臺；（三）承擔籌備及召開首次業(yè)主大會會議所需費用。上述事項公示時間為7日，在公示期間，業(yè)主可以對以上事項向籌備組提出建議和意見，籌備組應(yīng)當予以記錄?！侗本┦形飿I(yè)管理辦法》實施后申請辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目，首次業(yè)主大會會議除完成前款事項表決外，還應(yīng)當就解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式進行表決。管理規(guī)約對業(yè)主及物業(yè)使用人具有約束力。管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則對業(yè)主權(quán)利的限制不免除其應(yīng)承擔的義務(wù)。但建設(shè)單位尚未出售 6 和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；（二）總?cè)藬?shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。持保留意見的成員不簽字的，不影響決議的效力。第二十四條 管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主委員會委員選舉事項全部通過的，業(yè)主委員會自首次業(yè)主大會決議作出之日起30日內(nèi)，持以下材料向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案：（一）籌備組出具的由組長簽字的業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉情況的報告；（二）業(yè)主大會決議；（三）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（四）業(yè)主委員會委員名單。業(yè)主大會成立并完成業(yè)主委員會備案的，經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可以到市房屋行政主管部門辦理業(yè)主大會登記，業(yè)主委員會憑業(yè)主大會登記證明，向區(qū)、縣公安分局申請刻制業(yè)主大會印章。第二十八條 業(yè)主大會會議可以采取集體討論或者書面征求意見形式召開。表決書應(yīng)當經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達業(yè)主大會會議投票表決。擬表決事項經(jīng)修改后應(yīng)重新公告，公告期間不少于15日。第三十二條 業(yè)主可以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事務(wù)，但不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章及管理規(guī)約，不得與業(yè)主大會的決定相抵觸。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當討論并決議以下內(nèi)容：（一）審查業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的年度工作計劃；（二）選舉需要補選或者定期改選的業(yè)主委員會委員；（三）決議下一年度物業(yè)管理有關(guān)事項；（四）決議下一年度業(yè)主大會收支預(yù)算；（五）決議物業(yè)管理其他的有關(guān)事項。第三十六條 業(yè)主委員會未按時作出決定或者業(yè)主委員會決定不召開臨時會議，但經(jīng)公共決策平臺核查后業(yè)主提議符合第三十四條規(guī)定的情形的，業(yè)主大會設(shè)立監(jiān)事會的，應(yīng)當由監(jiān)事會根據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則予以監(jiān)督；業(yè)主委員會不接受業(yè)主大會監(jiān)事會監(jiān)督，或者未設(shè)立監(jiān)事會但相關(guān)業(yè)主提出申請的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當于10日內(nèi)責令其限期履行職責，業(yè)主委員會逾期仍不履行的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當協(xié)助業(yè)主組織召開業(yè)主大會臨時會議并對相關(guān)事宜進行表決。決定續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同；決定解聘的，應(yīng)當履行必要的通知義務(wù)，合同未約定通知期限的，應(yīng)當于合同期限屆滿3個月前告知原物業(yè)服務(wù)企業(yè)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主大會設(shè)立監(jiān)事會、聘用財務(wù)人員和秘書的，應(yīng)當在業(yè)主大會議事規(guī)則中約定。業(yè)主委員會委員每次選舉產(chǎn)生后3日內(nèi)應(yīng)當組織召開業(yè)主委員會會議，推選主任委員、副主任委員等。業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會委員的選舉。會議由主任委員召集和主持；主任委員不能履行職責或者不履行職責的，由副主任委員召集和主持；副主任委員不能履行職責或者不履行職責的，由半數(shù)以上委員共同推舉一名委員召集和主持。業(yè)主委員會作出的決定自公告之日起對業(yè)主具有約束力。業(yè)主委員會會議應(yīng)當制作書面記錄，由參會委員簽字后存檔。第四十五條 業(yè)主委員會委員實行任期制，委員每屆任期不得超過六年，連選可以連任。業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他應(yīng)當移交的財物，移交給業(yè)主委員會；拒不移交印章、相關(guān)財物和檔案資料的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府10日內(nèi)應(yīng)當責令移交，物業(yè)所在地公安機關(guān)應(yīng)當予以協(xié)助。第五十條 業(yè)主委員會不履行職責，業(yè)主大會設(shè)立監(jiān)事會的，應(yīng)當由監(jiān)事會根據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則予以監(jiān)督；業(yè)主委員會不接受業(yè)主大會監(jiān)事會監(jiān)督，或者未設(shè)立監(jiān)事會但經(jīng)相關(guān)業(yè)主提出申請的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當于10日內(nèi)責令其限期履行職責；業(yè)主委員會逾期仍不履行的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當協(xié)助業(yè)主組織召開業(yè)主大會會議，共同決定有關(guān)事項。業(yè)主委員會不移交其保管的檔案資料、印章及其他財務(wù)賬目的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府10日內(nèi)應(yīng)當責令移交，物業(yè)所在地公安機關(guān)應(yīng)當予以協(xié)助。業(yè)主委員會委員和業(yè)主大會其他工作人員違反管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的，其委員資格和工作人員資格是否終止，由業(yè)主大會共同決定。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)召開業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議，應(yīng)當告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會，并聽取其意見。第六章 附則第五十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主行使共同管理的權(quán)利。第二篇：京旅發(fā)〔2008〕號 北京市旅游發(fā)展委員會附件第十四屆“首都旅游紫禁杯”表彰名單旅游行業(yè)最佳集體獎：20家 住宿業(yè)6家北京市北京飯店中國國際貿(mào)易中心有限公司中國大飯店 北京昆侖飯店西藏鑫珠實業(yè)有限責任公司北京西藏大廈 北京友誼賓館 北京育新苑賓館 旅行社5家中青旅控股股份有限公司中信旅游集團有限公司 中國婦女旅行社北京凱撒國際旅行社有限責任公司 中國旅行社總社（北京）有限公司 景區(qū)5家北京市天壇公園管理處 文化部恭王府管理中心 北京市頤和園管理處 延慶縣八達嶺特區(qū)辦事處 中國人民抗日戰(zhàn)爭紀念館 京郊旅游1家 延慶縣井莊鎮(zhèn)柳溝旅游民俗村 旅游媒體1家中央電視臺北京記者站 旅游餐飲1家中國全聚德（集團）股份有限公司北京全聚德前門店 旅游交通1家中國國際航空股份有限公司銷售部旅游行業(yè)先進集體獎：80家 住宿業(yè)29家北京東方廣場有限公司東方君悅大酒店分公司 北京國際飯店北京貴賓樓飯店有限公司 首都大酒店港澳中心有限公司瑞士酒店 北京漢華國際飯店有限公司北京金融街國際酒店有限公司金融街洲際酒店 北京嘉里大酒店有限公司 兆龍飯店有限公司北京京都信苑飯店有限公司 北京西國貿(mào)大酒店管理有限公司 北京龍熙溫泉度假酒店有限公司 瑞海姆田園度假村有限公司 北京和平賓館有限公司北京鑫海大廈管理有限公司鑫海錦江大酒店 北京廣州大廈有限公司 北京河南大廈 北京廣西大廈北京亮馬河大廈有限公司麗都飯店有限公司北京麗都維景酒店 北京北辰實業(yè)集團公司元辰鑫國際酒店 梅地亞電視中心有限公司北京金龍?zhí)洞箫埖旯芾碛邢挢熑喂?北京龍泉賓館有限公司北京亞太花園酒店有限責任公司 北京國都大飯店有限公司北京金隅八達嶺溫泉度假村有限責任公司 北京東四福苑賓館北京行宮國際酒店管理有限責任公司 旅行社12家北京春秋旅行社有限公司 環(huán)境國際旅行社有限公司北京眾信國際旅行社股份有限公司 北京嘉和國際旅行社有限責任公司 北京欣欣翼翔國際旅行社有限公司 北京環(huán)球世紀國際旅行社有限公司 北京五洲行國際旅行社有限責任公司 北京漢唐經(jīng)典國際商務(wù)旅行社有限公司 北京歐亞友好國際旅行社北京新世界國際旅行社有限責任公司 北京世紀崇光國際旅行社有限公司 北京市嘉華國際旅行社 景區(qū)11家國家體育場有限責任公司 北京市昌平區(qū)十三陵特區(qū)辦事處 北京市慕田峪長城旅游服務(wù)公司 北京市海淀區(qū)圓明園管理處 北京市北海公園管理處北京市豐臺區(qū)北宮國家森林公園管理處 房山云居寺文物管理處 北京綠野晴川動物園有限公司北京漁陽國際滑雪有限公司青龍山旅游區(qū) 北京紅螺寺旅游開發(fā)有限公司北京新城基業(yè)資產(chǎn)運營有限公司通州運河公司 京郊旅游4家北京市房山區(qū)南窖鄉(xiāng)水峪民俗村 北京金福藝農(nóng)農(nóng)業(yè)科技集團有限公司 北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)梨花名俗村 北京市懷柔區(qū)琉璃廟鎮(zhèn)雙文鋪民俗村 旅游教育咨詢規(guī)劃設(shè)計5家西城區(qū)旅游發(fā)展委員會旅游咨詢中心 北京聯(lián)合大學(xué)旅游學(xué)院《旅游學(xué)刊》編輯部 北京世紀唐人旅游發(fā)展有限公司 北京市勁松職業(yè)高中延慶縣旅游發(fā)展委員會咨詢服務(wù)中心 旅游媒體3家北京電視臺新聞中心 北京日報社《北京?暢游》 北京旅游網(wǎng) 旅游文化2家國家大劇院品牌推廣中心 北京首鋼源景文化發(fā)展有限公司 旅游購物4家北京華流文化發(fā)展有限公司 北京天壇工美文化發(fā)展有限公司北京華江東方工藝美術(shù)品有限公司北京禮物鳥巢店 北京新燕莎商業(yè)有限公司 旅游餐飲2家北京市頤和園聽鸝館飯莊眉州東坡餐飲管理（北京）有限公司 旅游高端業(yè)態(tài)2家北京北辰實業(yè)股份有限公司國家會議中心 中國康輝旅行社集團有限責任公司 旅游交通2家北京鐵路局客運處北京新月聯(lián)合汽車有限公司 旅游新業(yè)態(tài)4家北京金泰宏達商貿(mào)有限責任公司煦園賓館 北京波菲特旅游禮品有限責任公司 北京市鼓樓中醫(yī)醫(yī)院京城名醫(yī)館 鼎盛陶琦（北京）藝術(shù)品有限公司旅游行業(yè)最佳個人：30名 住宿業(yè)8名張 超 北京貴賓樓飯店有限公司餐飲部總監(jiān)羅永杰王 錚劉躍東安晏海馮燕京于 麗丁海濤旅行社7名李 濤夏 靜楊 洋鐘 暉玉 竹王 昆李志廣景區(qū)5名王志杰白首同李 嬋 北京廣州大廈有限公司總經(jīng)理辦公室副總經(jīng)理名人國際大酒店有限公司禮賓部經(jīng)理 北京香江財富酒店有限公司保安部總監(jiān)北京皇家大飯店有限公司前廳部門童 北京京都信苑飯店有限公司總經(jīng)理北京友誼賓館客務(wù)管理部主管北京神農(nóng)莊園飲食管理有限公司副總兼行政總廚 北京目的地國際旅游有限公司計調(diào)運營部導(dǎo)游員中國旅行社總社（北京）有限公司國內(nèi)總部導(dǎo)游員 北京春秋旅行社有限公司總經(jīng)理 環(huán)境國際旅行社有限公司總社總裁 北京眾信國際旅行社股份有限公司澳新操作部澳新操作中心經(jīng)理北京京旅導(dǎo)游服務(wù)中心接待部導(dǎo)游員北京青年旅行社股份有限公司亞大部導(dǎo)游員 北京市天壇公園管理處神樂署雅樂中心講解員北京市頤和園管理處管理部主任中國人民抗日戰(zhàn)爭紀念館接待管理中心講解員王立華 北京京西風(fēng)光旅游開發(fā)股份有限公司潭柘景區(qū)分公司導(dǎo)游講解班班長趙蘭菊 北京漁陽國際滑雪有限公司青龍山旅游區(qū)副總裁 京郊旅游3名孫小軍 北京市門頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)趙家臺村民委員會民俗旅游協(xié)會會長單淑芝 北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)人民政府民俗接待戶001號 宋立濱 北京市密云縣古北口鎮(zhèn)古北口村民委員會支部書記兼主任旅游教育咨詢規(guī)劃設(shè)計2名馬 天 北京市朝陽區(qū)旅游發(fā)展委員會旅游咨詢服務(wù)中心朝陽服務(wù)站主任張云龍 北京市海淀區(qū)旅游咨詢服務(wù)中心圓明園咨詢站咨詢員 旅游媒體1名余榮華 人民日報社北京分社記者 旅游文化1名尹智君 北京老舍茶館有限公司董事長旅游餐飲1名朱 虹 中國全聚德（集團）股份有限公司北京全聚德王府井店總經(jīng)理助理旅游高端業(yè)態(tài)1名王 欣 中旅國際會議展覽有限公司總經(jīng)理旅游交通1名劉長江 北京新月聯(lián)合汽車有限公司黨委副書記、總經(jīng)理 旅游行業(yè)先進個人：170名 住宿業(yè)53名鄧文超 北京亞洲大酒店錦江府餐廳餐廳經(jīng)理孫 偉 首都大酒店餐飲部高級主管 張衛(wèi)東 北京京報新聞大廈酒店餐飲部總監(jiān)趙子棟羅 峰劉振強孫 丹王 祥譚金強王福生韓 琦劉寶來楊明娟楊勁松云冬梅汪麗媛劉永堅趙 汀 北京漢華國際飯店有限公司總經(jīng)理北京漢華國際飯店有限公司督導(dǎo)部經(jīng)理東方藝術(shù)大廈有限公司北京希爾頓酒店保衛(wèi)部警衛(wèi)主管北京麗景灣國際酒店人力資源總監(jiān)中國國際貿(mào)易中心股份有限公司北京國貿(mào)大酒店分公司餐飲部主管北京昆侖飯店餐飲部中餐行政總廚北京西國貿(mào)大酒店管理有限公司總經(jīng)理 瑞海姆田園度假村有限公司總經(jīng)理北京市京倫飯店有限責任公司行政部員工餐廳經(jīng)理兼廚師長保利大廈有限公司餐飲部主管北京鑫海大廈管理有限公司鑫海錦江大酒店餐飲部西餐面點廚師長北京國宏賓館有限公司前廳部前臺接待員 北京北辰實業(yè)股份有限公司北京五洲大酒店餐飲部主管中國國際貿(mào)易中心有限公司國貿(mào)飯店總經(jīng)理北京福建大廈有限公司福建大廈餐飲部行政總廚張永生 北京中農(nóng)大地科技發(fā)展有限公司金碼大酒店總經(jīng)陳學(xué)志 北京永興花園飯店工程部經(jīng)理張雪君 中苑賓館有限公司餐飲部四季廳餐廳經(jīng)理錢莉英 北京大方飯店有限責任公司大方飯店法人代表、執(zhí)陳 慧 畢 偉 賈書剛 楊君利 何 勇 張曉娜 王文敬 王莉莉 張 亞 高硯明 安九軍 何根生 宋奇良 侯福君 肖軍梅 郭世偉 王順剛劉 新 劉信生 行董事、總經(jīng)理北京龍泉賓館有限公司前廳部經(jīng)理北京亞太花園酒店有限責任公司總經(jīng)理北京順鑫綠色度假村有限責任公司工程部經(jīng)理北京市京林空港培訓(xùn)中心（京林大廈）總經(jīng)理北京斯博瑞飯店有限公司行政辦公室副總經(jīng)理北京圣世苑溫泉大酒店有限公司副總經(jīng)理北京中奧華美達大酒店總經(jīng)理北京裕龍大酒店營業(yè)部前廳主管北京萬年青賓館總經(jīng)理 北京京燕飯店有限公司黨委書記北京京西晨光飯店總經(jīng)理北京龍銳旅游度假山莊有限責任公司總經(jīng)理北京順義賓館總經(jīng)理北京育新苑賓館總經(jīng)理北京中影大酒店有限公司客房部經(jīng)理北京金地來商務(wù)會館有限責任公司總經(jīng)理北京金隅八達嶺溫泉度假村有限責任公司總經(jīng)理及黨總支書記北京東四福苑賓館前廳部主管經(jīng)理北京護國寺賓館有限公司辦公室副總經(jīng)理 果春梅 北京功德福餐飲有限公司長紅酒店店經(jīng)理肖 爽 北京周口店天毓山莊總經(jīng)理岳文娟 北京首府飯店前廳部經(jīng)理周偉群 北京西西友誼商城有限公司西西友誼酒店總經(jīng)理張洪濱 麗都飯店有限公司北京麗都維景酒店總經(jīng)理周蘭蘭 王 晶 于秋立 田國強 胡休明 劉煒宇 周玉星 旅行社29名季若荔 劉延祥 張 衛(wèi) 趙玉萍 夏 斌 孟 瑋 張 洋 楊寅立 葛 磊 侯愛萍 北京鼎奇龍華膳園溫泉飯店有限責任公司執(zhí)行總監(jiān)北京紫玉飯店餐飲部副總經(jīng)理 紫光集團有限公司北京國際科技交流