【正文】 遷的，拆遷人應(yīng)在評(píng)定貨幣補(bǔ)償單價(jià)基礎(chǔ)上給予上浮10％補(bǔ)償款。上述被拆遷房屋有承租關(guān)系的，對(duì)房屋承租人計(jì)發(fā)三個(gè)月一次性停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。第十九條 原房屋用途為商服或生產(chǎn)加工性質(zhì)的非住宅房屋，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)，且被拆遷人提供了稅務(wù)部門出具應(yīng)納稅所得額和勞動(dòng)部門出具用工合同的，拆遷人應(yīng)按上平均的應(yīng)納稅所得額和職工平均工資按月計(jì)發(fā)停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人在拆遷公告發(fā)布前停產(chǎn)、停業(yè)的，不計(jì)發(fā)停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。住宅房屋為直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)權(quán)的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)發(fā)給房屋承租人。住宅改為非住宅房屋的被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)可比照上述規(guī)定計(jì)發(fā)。第十五條 拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按房屋用途計(jì)發(fā)搬遷補(bǔ)助費(fèi)。第十二條 拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人的附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償：(一)有線電視，每戶300元；(二)電話遷移費(fèi)，每部100元；(三)動(dòng)力電，每千瓦270元；(四)燃?xì)庠O(shè)施，每戶1500元；(五)果樹，以樹干的中間直徑為準(zhǔn)，每1厘米25元。住宅改為非住宅按上述標(biāo)準(zhǔn)上浮后，不再享受住宅房屋上浮的優(yōu)惠政策。土地補(bǔ)償由拆遷人按土地使用證標(biāo)注的土地使用面積，依據(jù)土地管理部門出具的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。第五條 房屋拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。三、回遷房的裝修標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)；層高：在規(guī)劃部門許可的前提下，；外墻：貼高級(jí)瓷磚或高級(jí)涂料；內(nèi)墻：廳、房墻面及天花刷環(huán)保乳膠漆；廚房、衛(wèi)生間貼普通瓷片到頂；天花刷環(huán)保乳膠漆；地面：廳地面鋪4040㎝一級(jí)地磚，房、廚、衛(wèi)生間地面鋪3030㎝一級(jí)地磚；門：廳、房、廚裝夾心板門，衛(wèi)生間為普通塑膠門；窗:第三篇：齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法a齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法上載日期： [ 2008126 13:55:41 ] [ 政策法規(guī) ](試 行)第一章 總 則第一條 為了加快我市棚戶區(qū)改造，妥善解決被拆遷人補(bǔ)償和安置問題，保障房屋拆遷工作的順利實(shí)施，依據(jù)《齊齊哈爾市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》和《關(guān)于推進(jìn)東北地區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。（二）甲方所建的回遷房屋，必須經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格，符合國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定標(biāo)準(zhǔn)，才能交付給乙方使用。三、乙方完成搬遷后，其被拆遷房和附屬物以及基本生活配套設(shè)施即歸甲方，乙方不得自行拆除房屋的門、窗、防盜網(wǎng)、鐵皮屋及水、電等管線和設(shè)備，如有拆除或人為破壞，甲方將從補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)金中扣除相應(yīng)的損失費(fèi)。該款項(xiàng)在甲方發(fā)出入伙通知書后，乙方領(lǐng)取回遷房鑰匙前一次性支付給甲方。（八）如乙方被拆遷房屋處于出租狀態(tài)，乙方應(yīng)與房屋承租人解除租賃合同關(guān)系或?qū)Ψ课莩凶馊诉M(jìn)行安置，甲方不再另行給予該部分補(bǔ)償，全部由乙方自行承擔(dān)。甲方提供周轉(zhuǎn)房不符合要求導(dǎo)致乙方不使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，在安置過渡期內(nèi)甲方按乙方原有合法建筑面積（不含補(bǔ)償系數(shù)），每月以20元?㎡的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)人民幣_(tái)___元。上述款項(xiàng)在甲方正式書面通知乙方拆遷時(shí)一次性支付。（五）庭院部分（此部分按政策只適用于華僑補(bǔ)償）此部分金額在乙方的《市區(qū)城中舊村房地產(chǎn)權(quán)及附屬物補(bǔ)償核定表》應(yīng)退還地價(jià)一欄中已體現(xiàn)，在甲方正式書面通知乙方拆遷時(shí)一次性支付。二十八、本辦法由鎮(zhèn)人民政府“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起施行，有效期為五年。拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等原因未能達(dá)成協(xié)議的，當(dāng)事人可向市拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。第五章 其他事項(xiàng)二十三、被拆遷人不同意按本辦法第三章規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換的，可按相關(guān)規(guī)定委托具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)—11—構(gòu)對(duì)被拆遷建筑物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，依評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償；實(shí)行安置的，安置房屋亦相應(yīng)按評(píng)估價(jià)格實(shí)施安置。該建造成本包括室內(nèi)簡(jiǎn)裝費(fèi)用（含室內(nèi)水電安裝）300元/㎡，如被拆遷安置戶需要毛坯房的，由改造項(xiàng)目業(yè)主按上述標(biāo)準(zhǔn)退款給被拆遷安置人。—10—二十、安置房的建設(shè)成本包括安置房應(yīng)負(fù)擔(dān)的地價(jià)和安置房建造成本。規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)等部門應(yīng)積極支持和協(xié)助辦理安置房建設(shè)的相關(guān)手續(xù)?！?—（四）附屬設(shè)施用房及簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物，建成后每年的折舊率為5%，但折舊率最多不超過60%。十四、被拆遷人擅自改變房屋批準(zhǔn)用途，自行“住改商”或“工改商”，被拆遷人能提供2010年3月10日前合法的工商執(zhí)照和依法納稅證明，并正在實(shí)際營(yíng)業(yè)的，若批準(zhǔn)用途為住宅，該部分房屋的實(shí)際裝修是簡(jiǎn)裝或中檔或高檔的，分別以每平方米200元、300元、500元進(jìn)行貨幣補(bǔ)償后按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置；若批準(zhǔn)用途為工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)，該部分房屋實(shí)際裝修是簡(jiǎn)裝的，按簡(jiǎn)裝的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，實(shí)際裝修是中檔或高檔的，其裝修補(bǔ)償分別按商業(yè)用房中檔或高檔裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的90%補(bǔ)償，其用地、建筑主體等按工業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；情況特殊的，由社區(qū)居委會(huì)協(xié)調(diào)拆遷當(dāng)事人商議確定。商業(yè)、住宅用房裝修補(bǔ)償價(jià)格為：簡(jiǎn)裝的每平方米300元，中檔裝修每平方米500元，高檔裝修每平方米800元；工業(yè)（含倉(cāng)儲(chǔ)）用房裝修補(bǔ)償價(jià)格為每平方米300元；附屬及簡(jiǎn)易建筑不另作裝修補(bǔ)償。（二）建（構(gòu)）筑物及其裝修、搬遷的補(bǔ)償。不予置換安置房的房屋應(yīng)補(bǔ)償面積按第十三條的規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。拆遷商業(yè)用房，改造項(xiàng)目有條件實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的，可根據(jù)核定的應(yīng)補(bǔ)償金額，由被拆遷人在改造后建成的物業(yè)中，以比公開售價(jià)優(yōu)惠20%的價(jià)格選購(gòu)與應(yīng)補(bǔ)償金額基本相等的商鋪、寫字樓、住宅等物業(yè)，售價(jià)差額由改造項(xiàng)目業(yè)主承擔(dān)，具體由—6—所屬社區(qū)居委會(huì)協(xié)調(diào)拆遷當(dāng)事人商議確定。十、根據(jù)權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，下列建（構(gòu)）筑物不予補(bǔ)償：（一）未經(jīng)土地所屬社區(qū)集體同意用地、未支付土地補(bǔ)償費(fèi)，擅自占用集體土地進(jìn)行違法建設(shè)，且經(jīng)有關(guān)部門或社區(qū)集體制止仍強(qiáng)行建設(shè)的違法建（構(gòu)）筑物。（三）簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物和臨時(shí)建筑的標(biāo)準(zhǔn)為180元/㎡。（四）未經(jīng)國(guó)土、規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，符合“三舊”改造政策和相關(guān)規(guī)定，經(jīng)房屋權(quán)利人申請(qǐng)對(duì)該用地、房屋進(jìn)行確權(quán)的，其應(yīng)補(bǔ)償面積以相關(guān)部門確權(quán)的面積為準(zhǔn)。被拆遷房屋根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定應(yīng)予補(bǔ)償?shù)?，?yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)其面積予以核定。七、住宅用房，被拆遷人可選擇以貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合等三種方式之一獲取補(bǔ)償安置。建筑物用途的確定：若符合“三舊”改造建筑物建成的年限規(guī)定且經(jīng)依法批準(zhǔn)的，依其用地、報(bào)建、房屋等批準(zhǔn)文件所登記的用途；若未經(jīng)批準(zhǔn)，但符合“三舊”改造政策和相關(guān)規(guī)定的，依其用地、房屋確權(quán)等文件所明確的用途。社會(huì)資金參與改造并通過招標(biāo)、競(jìng)投等方式由企業(yè)取得拆遷資格的項(xiàng)目，拆遷補(bǔ)償安置方案在招標(biāo)、競(jìng)投前由社區(qū)居委—2—會(huì)編制。經(jīng)拆遷人與社區(qū)居委會(huì)協(xié)商，可由社區(qū)居委會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行包干負(fù)責(zé)。（三）集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造的項(xiàng)目，拆遷人為集體經(jīng)濟(jì)組織；集體經(jīng)濟(jì)組織與他人合作開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，拆遷人依雙方約定可確定為其中一方或雙方。資產(chǎn)管理、電信、供電、廣播電視、自來水、燃?xì)獾葐挝粦?yīng)根據(jù)設(shè)施權(quán)屬和項(xiàng)目實(shí)際等，積極支持和主動(dòng)參與拆遷工作。第一篇：東莞市“三舊”改造拆遷補(bǔ)償安置辦法(正式版)虎門鎮(zhèn)“三舊”改造拆遷補(bǔ)償安置辦法為加快落實(shí)我鎮(zhèn)“濱海國(guó)際商城”戰(zhàn)略，積極實(shí)施和穩(wěn)步推進(jìn)“三舊”（舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房）改造，合理兼顧全社會(huì)與各拆遷當(dāng)事人的總體利益，保障改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)《東莞市“三舊”改造房屋拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見》和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本鎮(zhèn)實(shí)際，制定本辦法。鎮(zhèn)規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、房管、綜合執(zhí)法、宣傳、財(cái)政、工商、經(jīng)貿(mào)、稅務(wù)、維穩(wěn)等部門和單位應(yīng)當(dāng)按照鎮(zhèn)人民政府的統(tǒng)一部署，認(rèn)真履行各自職責(zé)，共同促進(jìn)“三舊”改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置的落實(shí)。（二）社會(huì)資金參與改造并通過招標(biāo)、競(jìng)投等方式由企業(yè)取得拆遷資格的項(xiàng)目，拆遷人為中標(biāo)企業(yè)。政府主導(dǎo)或社會(huì)資金參與改造的拆遷人應(yīng)履行與社區(qū)居委會(huì)按本辦法協(xié)商確定拆遷補(bǔ)償安置的具體事項(xiàng)和落實(shí)補(bǔ)償安置資金等責(zé)任，社區(qū)居委會(huì)應(yīng)履行組織實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置工作的責(zé)任。政府主導(dǎo)或由政府負(fù)責(zé)拆遷的項(xiàng)目，拆遷補(bǔ)償安置方案由鎮(zhèn)人民政府“三舊”辦和房屋拆遷工作機(jī)構(gòu)編制。第二章 拆遷建筑物的分類及其補(bǔ)償安置方式六、改造地塊內(nèi)被拆遷建筑物根據(jù)用途分為住宅用房，商業(yè)用房和工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、公益事業(yè)用房等共三類。工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、公益事業(yè)等用房包括獨(dú)立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動(dòng)及其配套建設(shè)的工人宿舍、食堂等房屋；用于儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)等房屋；以及城市中為社會(huì)公共利益服務(wù)、不以牟利為目的，滿足社會(huì)公眾需要的事業(yè)用房，包括水、電、氣供應(yīng)站點(diǎn)、—3—行政辦公用房、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、社區(qū)廣場(chǎng)、文化娛樂中心、公共交通站場(chǎng)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院（衛(wèi)生站）、體育館（場(chǎng)）、博物館、圖書館、養(yǎng)老院、療養(yǎng)院、社會(huì)福利院、防汛、防疫等用房，以及其他非住宅和商業(yè)用房類的房屋等。第三章 補(bǔ)償面積的核定及其貨幣補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)八、“三舊”改造項(xiàng)目在實(shí)施拆遷前，應(yīng)對(duì)地塊范圍內(nèi)的土地和建（構(gòu)）筑物實(shí)行權(quán)屬調(diào)查，合理界定并保障拆遷當(dāng)事人的正當(dāng)權(quán)益。（三）1992年8月15日《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》實(shí)施前建造的房屋，土地來源合法、正當(dāng)?shù)?，以?jīng)核實(shí)的當(dāng)時(shí)的實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)?！?—（二）工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房的標(biāo)準(zhǔn)：框架結(jié)構(gòu)為850元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)為600元/㎡，高檔鋼架結(jié)構(gòu)為400元/㎡，配套設(shè)施用房為220元/㎡。配套設(shè)施用房、簡(jiǎn)易建筑不另作裝修補(bǔ)助。十一、商業(yè)、工業(yè)（含倉(cāng)儲(chǔ)）用房應(yīng)補(bǔ)償面積的貨幣補(bǔ)償根據(jù)第十三條的規(guī)定按不同的用途和建筑類型分別進(jìn)行用地補(bǔ)償，建（構(gòu)）筑物及其裝修、搬遷補(bǔ)償。被拆遷房屋應(yīng)補(bǔ)償面積180平方米以下的，按被拆遷房屋的應(yīng)補(bǔ)償面積置換安置房，如被拆遷戶的住房總面積少于65平方米的可按安置房的建設(shè)成本（低收入住房困難戶按第二十四條規(guī)定執(zhí)行）安排至65平方米；被拆遷房屋應(yīng)補(bǔ)償面積在180平方米至250平方米的，超出180平方米的部分按80%的比例置換安置房；被拆遷房屋應(yīng)補(bǔ)償面積在250平方米以上的，超出250平方米的部分按60%的比例置換安置房，但被拆遷房屋置換安置房的面積最多為380平方米。十三、住宅、商業(yè)、工業(yè)（含倉(cāng)儲(chǔ)）用房應(yīng)補(bǔ)償面積的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：（一）用地補(bǔ)償：已批建設(shè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：未建的商業(yè)用地