【正文】 管理B：資金回收與分配管理C：資金籌集管理D：資源優(yōu)化配置管理E：資金動態(tài)管理貨幣具有的職能包括。A：2 B：3 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風險從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風險可以分為宏觀風險和微觀風險。A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔E：客戶資金代收代付風險2在風險的防范措施中，可使房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)規(guī)避某些自身難以控制、管理的風險。A：城市規(guī)劃行政主管部門B：監(jiān)察主管部門C：城市建設(shè)行政主管部門D：國土資源行政主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招、投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處的罰款。A：法律屬性B：經(jīng)濟屬性C：物理屬性D：心理屬性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1服務(wù)協(xié)議風險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)純粹風險中的。A：以簡陋住宅為主B：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主C：市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主D：市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信一般情況下，購買物業(yè)的客戶對目標市場有明確意向，特別是對有自住需求的客戶來說，他對于目標物業(yè)有明確的要求。A：網(wǎng)絡(luò)化B：共享性C：協(xié)同性D：時效性E：客戶資金代收代付風險兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是。A：標準等級B：基本等級C：最高等級D：最低等級E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區(qū)別是。二十二、P233頁房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛規(guī)避及投訴受理：（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中常見的糾紛類型：締約過失造成的糾紛合同不規(guī)范造成的糾紛服務(wù)標準與收取傭金標準差異造成的糾紛。處理房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行爭議的方法：（1）雙方當事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決（2）如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進行調(diào)解（3）如經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理（4）合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。十八、P128頁房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類型：房地產(chǎn)初始登記房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記房地產(chǎn)變更登記房地產(chǎn)他項權(quán)利登記房地產(chǎn)注銷登記房地產(chǎn)文件登記備案。拍賣的一個最基本原則就是“價高者得”，買受人要以最高應(yīng)價購得標的物。十六、P104頁二手房代理業(yè)務(wù)：（一）二手房代理業(yè)務(wù)流程：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談房地產(chǎn)查驗簽訂房地產(chǎn)代理合同信息收集與傳播買方或承租方看房房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂房地產(chǎn)交易價款收取與管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）房地產(chǎn)交驗1傭金結(jié)算1售后服務(wù)。賣方代理是最主要的代理業(yè)務(wù)，有以下3種主要類型：商品房銷售代理房屋出租代理二手房出售代理。十一、P81頁房屋租賃合同的內(nèi)容：當事人姓名或者名稱及住所房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況租賃用途房屋交付日期租賃期限租金及支付方式和期限房屋的使用要求和修繕責任房屋返還時的狀態(tài)違約責任當事人約定的其他條款。十、P69頁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同：二手房買賣的一般流程：第一步：購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易對象；第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。七、P47頁房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：（1）享有工商行政管理部門核準的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利，依法開展各項經(jīng)營活動并按規(guī)定標準收取傭金（2）按照國家有關(guān)規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構(gòu)中執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為（3）委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀業(yè)務(wù)（4）由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的經(jīng)濟損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求（5）可向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議（6）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的培養(yǎng)的方法：A、認真學習有關(guān)操作方法。B、市場分析的技能。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本要求：A、守法經(jīng)營B、以誠為本（“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠，即誠實地向客戶告知自己的所知。D、為委托人保守商業(yè)秘密。G、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理報酬。C、指導(dǎo)房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù)。E、依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的。有下列情形之一的，不予注冊：A、不具有完全民事行為能力的。申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊的人員應(yīng)具備的條件：A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書。B、取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年。二、P19頁房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)性質(zhì)：（1）中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的市場立場（2）信用信是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的事業(yè)本質(zhì)（3）專業(yè)性是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的功能基礎(chǔ)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)：目前中國的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)有廣義和狹義之分。代理是指經(jīng)紀機構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應(yīng)法律責任的商業(yè)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀的內(nèi)涵：房地產(chǎn)經(jīng)紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。A：資訊及時B：資訊量大C：易于查詢及搜索D：可信度低E：推廣速度快第二篇：經(jīng)紀人考試房地產(chǎn)經(jīng)紀概論房地產(chǎn)經(jīng)紀概論一、P1頁經(jīng)紀與房地產(chǎn)經(jīng)紀：經(jīng)紀的內(nèi)涵：經(jīng)紀作為一種經(jīng)濟活動，即經(jīng)紀活動，是經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀等經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。若采用直線法計算，該建筑物的年折舊額為元。A：土地規(guī)劃B：項目定位建議C：開發(fā)建議D：圖紙設(shè)計E：投資決策1房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其功能，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲取房地產(chǎn)市場、政策、宏觀經(jīng)濟等相關(guān)信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。A：消費者的言談舉止影響營銷人員的情感過程B：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力C：不同階層的消費者購買欲望要求營銷人員具有較強的變通能力D：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應(yīng)能力E：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力1房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的作用包括。A：20 B：30 C：50 D：80 E：1001外墻面磚質(zhì)地堅硬，具有良好的。A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)與委托人簽訂書面合同。A：有用性B：有益性C：稀缺性D：有效需求E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信房地產(chǎn)估價機構(gòu)三級資質(zhì)的條件包括。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能包括。A：宗地圖B：地籍圖C：地貌圖D：地質(zhì)圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。A：消費者的購買意向B：消費者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類C：消費者對房屋設(shè)計、價格、質(zhì)量及位置的要求D：消費者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理的方式最常見的一種是。A：人力資源和資質(zhì)審批部B：行政主管部和人力資源部C：人力資源和社會保障部D：資質(zhì)審批部和行政主管部E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。A：對承租客戶身份和信譽有要求B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：對物質(zhì)品質(zhì)有特殊要求D：希望服務(wù)費用與服務(wù)感受相一致，能夠得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1按照《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見。A：商務(wù)公寓B：寫字樓C：LOFT D：商務(wù)綜合體E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備物業(yè)管理的全面啟動以為標志。A：低成本戰(zhàn)略B：聚焦戰(zhàn)略C：一體化成長戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風險根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)面積測算失誤，造成重大損失且情節(jié)嚴重的，由發(fā)證機關(guān)予以。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，就是在有效規(guī)?；A(chǔ)上，全力以赴降低成本，有效控制成本與管理費用，以及最大限度地減少成本費用。A：目標產(chǎn)品B：市場分析C：產(chǎn)品定位D：市場戰(zhàn)略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中，是指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求。A：預(yù)期收益率就是房地產(chǎn)企業(yè)通過房地產(chǎn)投資所要達到的最低收益率，是一個預(yù)期指標B：預(yù)期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率C：預(yù)期投資收益率目標一般用于房地產(chǎn)短期投資項目D：預(yù)投資收益率可以通過總投資回收年限計算．E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮，而并非簡單的個人購買行為．A：企業(yè)發(fā)展需求與資金實力B：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金實力C：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)D：企業(yè)發(fā)展需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備對于出租客戶和承租客戶而言，他們的需求各有不同，下列不屬于出租客戶關(guān)心要點的是。A：市場信息和公示信息B：公示信息和授權(quán)查詢信息C：網(wǎng)絡(luò)信息和公示信息D：交流信息和授權(quán)查詢信息E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格考試中，同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一起對房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試進行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標準的部門是。A：住房公積金管理中心B：住房公積金管理委員會C：金融主管部門D：財政主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)消費行為調(diào)查的內(nèi)容不包括。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風險2土地登記、統(tǒng)計和確認權(quán)屬的法律依據(jù)是。A：節(jié)約成本和維持生存B：維持生存和持續(xù)發(fā)展C：節(jié)約成本和減少憂慮心理D：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：有效身份證原件B：認購書原件、定金收據(jù)原件C：總房款0．5％的買賣合同公證費收據(jù)D：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件E：加蓋公司公章的收入證明一份房地產(chǎn)要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要具備的性質(zhì)不包括。申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。A：行業(yè)性B：時代性C：實用性D：現(xiàn)勢性E：廣泛性某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機構(gòu)可以收費萬元。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式 C：有店鋪經(jīng)營模式D：特許加盟連鎖經(jīng)營模式E：直營連鎖經(jīng)營模式1消費者對營銷人員的心理影響有。A：直方圖B：圓形圖C：線形圖D：象形圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1在房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可參與的工作主要有。A：選擇投資方案B：尋找投資機會C：設(shè)計投資方案D：評價投資機會E：實施投資方案2某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5％。A：生理需要B：安全需要C：自我實現(xiàn)需要D：尊重需要E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在。經(jīng)紀的特點：活動范圍的廣泛性、活動內(nèi)容的服務(wù)性、活動主體的專業(yè)性、活動地位的居間性、活動目的的有償性、