【正文】 土地使用條件如下：土地用途：居住用地界線：見附圖總用地面積：容積率：不大于2建筑密度不大于20%綠地率不小于35%規(guī)劃套型建筑面積90平方米以下不少于住宅總建筑面積的70%建筑間距按1:沿城市次干路需設(shè)6m綠化帶。（2）（2分）（5）建筑形式（1）與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)（1）。答案：（1）與鐵路之間設(shè)隔離防護(hù)帶（2）。（2分）（7）與土地管理部門通報變更后的規(guī)劃條件，并進(jìn)行公示（2）。（3分）（3）組織專家論證（1）。甲公司在組織編制修建性詳細(xì)規(guī)劃時，為了突出企業(yè)形象和便于建筑布局，向規(guī)劃主管行政部門提出了以下要求：將用地內(nèi)原規(guī)劃安排在西北角的消防站調(diào)整到用地東北角；在維持其它條件不變的前提下，將用地東南角三棟住宅樓的建筑高度由18米增加到30米。（2分）（7）面向西側(cè)次干路的出入口偏多。（3分）（3）道路組織較好，（1）人車分流，減少干擾（1）。方案除圖中標(biāo)識的車行路、步行路和新建多層住宅外，其余地段依照總體規(guī)劃要求按原有院落邊界整治、改造，不打破原有城市肌理。為保護(hù)歷史文化名城特色，改善居民生活質(zhì)量，需要進(jìn)行地段整治和適當(dāng)改造。（1分）（6）侵占了濕地，對生態(tài)環(huán)境有影響（1）。（2分）（2）便于與發(fā)達(dá)地區(qū)的聯(lián)系。該市近幾年基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善，經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢良好，處在城市化快速發(fā)展時期。（3分）（3）飛機(jī)場未選址在城市Y和Z之間，不利于區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施共享（4）。為協(xié)調(diào)市域城鎮(zhèn)發(fā)展，配合全市的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展要求，提出了以石化為主的工業(yè)區(qū)A、以電子為主的工業(yè)區(qū)B、區(qū)域性物流園C及4D及新機(jī)場等的規(guī)劃布局意見，同時還規(guī)劃了環(huán)形高速公路等內(nèi)容。(3分)第四篇：注冊城市規(guī)劃師2008年規(guī)劃實(shí)務(wù)試題2008年城市規(guī)劃實(shí)務(wù)試題試題一：（15分）我國某大城市，市域內(nèi)北部為丘陵地區(qū)，南部為平原地區(qū)。(3分)城市監(jiān)督檢查科不是行政執(zhí)法主體(1)。隨后，經(jīng)科務(wù)會議緊急研究決定：對該違法建設(shè)處以數(shù)十萬元罰款，并決定加建的第三層與臨時建筑到期時一并拆除，同時，要求該單位在十五日內(nèi)到市城市規(guī)劃行政主管部門繳納罰款。其中有兩棟(每棟各六個單元門)住宅樓是臨城市干路的。(3分)沿城市主干路應(yīng)獨(dú)立設(shè)置大型設(shè)施,不應(yīng)與住宅相接(2)。對圖示方案進(jìn)行審核，提出存在的問題。(4分)按居住區(qū)規(guī)模要求安排居住區(qū)級(l)公共服務(wù)配套設(shè)施(l)及市政設(shè)施沒。答案：（15分）建筑限高條件。(2分)試題五：(15分)某建設(shè)單位通過參與國有土地使用權(quán)拍賣，競得某城市中心區(qū)兩個地塊的土地使用權(quán)，兩地塊面積共46公頃，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，建設(shè)總量控制為住宅60萬平方米，公建40萬平方米。(3分)幼兒園(1)、物業(yè)管理中心(1)位置適中。試題四：(15分)某市在城市主干路東側(cè)一塊平坦的空地上，擬建一個小區(qū)，規(guī)劃實(shí)施方案見示意圖。(3分)1號公交?？坎粦?yīng)布置在進(jìn)口道上。(4分)少占良田(2)。值得注意的是該市西距人口65萬的地級市40公里，東距5萬人口的縣城30公里：用地條件較好，西部為山丘坡地，東部較為平坦，水資源充沛，雖現(xiàn)狀人口不足10萬，但近些年國家鐵路通車后，社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中已確定其為重點(diǎn)發(fā)展城市。(3分)4號鎮(zhèn)和34號鎮(zhèn)不宜作為重點(diǎn)鎮(zhèn)(3),不靠近主要交通干線(l)。向法院提起訴訟的時間不對，應(yīng)為行政復(fù)議結(jié)束15日之內(nèi)，或者是行政復(fù)議期滿15日內(nèi)。某規(guī)劃局 某日還因?yàn)闆]有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證數(shù)額太大 需要預(yù)先通知相對人是否聽證。領(lǐng)取新的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。舉行論證會、聽證會，組織專家論證，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見，確定不影響城市原有山水眺望系統(tǒng)，經(jīng)利害關(guān)系人同意，并向原審批機(jī)關(guān)提出專題報告，經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意后，根據(jù)修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃；修改后的控制性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定的審批程序報批。經(jīng)市文化、規(guī)劃等部門鑒定，對該處文物，劃定了保護(hù)區(qū)范圍，明確建筑控制線，同時縣會議紀(jì)要決定，將該地塊的東北角用地性質(zhì)調(diào)整為G1。物流園區(qū)宜選8號地塊，因?yàn)樵摽拷鼈}儲，便于管理對倉儲的管理，以及處理相關(guān)的商務(wù)事務(wù)，沿生活岸線，環(huán)境優(yōu)美，適合辦公。城區(qū)的東部為3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，西側(cè)忘了。綜上所述，雖然方案一對景觀影響大，城市形態(tài)還受高速影響，但是考慮到開發(fā)成本和城市未來的發(fā)展，結(jié)合城市的實(shí)際情況，方案一是比較合理的選擇。方案二可以有一個完整的結(jié)構(gòu)，基本不受高速影響。試分析方案可行性。新區(qū)南側(cè)有一條與高速公路A平行的高速B，現(xiàn)在，政府想對高速A進(jìn)行改造。1正對丁字路口，影響安全。西側(cè)沿支路超過150米的高層應(yīng)設(shè)消防車道，超過80米的應(yīng)設(shè)人形通道。不符合相關(guān)規(guī)范要求?？焖俾愤吷喜灰擞猩虡I(yè)，影響交通，也不安全。小區(qū)在快速路與主干路立體交叉口附件設(shè)置了東出入口，在西側(cè)支路上設(shè)置了北出入口和南出入口。4道路 ①路網(wǎng)結(jié)構(gòu)混亂，級別劃分不明，系統(tǒng)性太差②過境交通穿越城市，且對城市開口過多，對城市干擾較大，③過多丁字路口和斜交路口，④小學(xué)和醫(yī)院可達(dá)性太差。⑦公共設(shè)施不集中，應(yīng)該集中設(shè)置公共設(shè)施中心。③旅游接待用地侵占景區(qū)范圍。③過境交通不能布置過多商業(yè)、工業(yè)、居住。一個垃圾填埋場位于景區(qū)和水源涵養(yǎng)地中間。適合做農(nóng)產(chǎn)品加工，就地取材，離大城市近銷售方便。C位于風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)，也不適合做重點(diǎn)鎮(zhèn)。部分道路翻越山體是沒有必要的，造成不必要的浪費(fèi)。試分析問題。高速公路從西北穿越縣城，順著水源地（北江）直至東南方向僅靠縣域的區(qū)域中心城市甲。處理意見：按照規(guī)劃的規(guī)定，應(yīng)該對設(shè)計單位進(jìn)行處罰。（1分）屬于改變建筑工程許可（2分）的違法建筑行為。（2分）幼兒園與南側(cè)建筑間距不足，且超過三層。（2分）容積率超出合同規(guī)定不大于2的要求。（2分）在西側(cè)地方鐵路沿線應(yīng)按規(guī)定設(shè)置噪聲隔離帶。（1分）規(guī)劃新建的公共配套設(shè)施要滿足新建社區(qū)的需要（2分），同時對老居住區(qū)配套不足部分進(jìn)行補(bǔ)充。（1分）B征求利害關(guān)系人意見。（2分）根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2分），確需變更規(guī)劃條件的，可以提出申請。（1分）遷走工廠，增加了幼兒園（1分）停車場（1分）等公共設(shè)施。（1分）基礎(chǔ)設(shè)施跨江建設(shè)資金投入大，造成浪費(fèi)。（）方案二： 優(yōu)點(diǎn)：較好地利用了主城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施（1分），濱江景觀資源充分利用。（3分）機(jī)場沒有選址在區(qū)域中心城市Z和城市Y之間（2分），不利于區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施共享。（2分）區(qū)域性物流園區(qū)距離主要對外交通設(shè)施太遠(yuǎn)，布局不合理。（1分）缺點(diǎn)：遠(yuǎn)離舊城（），未能依托已有公共服務(wù)設(shè)施（1分），加大了新區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施方面的資金投入。缺點(diǎn)：不利于西南部水網(wǎng)濕地保護(hù)。街道交通組織合理（1分），人車分流減少了干擾。（2分）西面次干路出入口偏多。（1分）變更規(guī)劃條件必須履行程序： A組織控規(guī)修改論證。（1分）E報土地主管部門變更的規(guī)劃條件，進(jìn)行公示。（2分）應(yīng)在北側(cè)留出一定寬度的綠地以隔離噪聲干擾。（1分）應(yīng)明確90平方米以下戶型住宅面積i應(yīng)占住宅建筑總面積的70%以上。（2分）北側(cè)地下室超出了用地界線。（2分）認(rèn)為違法建筑主要理由：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自調(diào)整總平面圖。因?yàn)轭}目中所說：設(shè)計單位屢次咨詢建設(shè)單位，建設(shè)單位就是不給設(shè)計規(guī)劃條件。（2分）第二篇：2011年注冊城市規(guī)劃師實(shí)務(wù)試題一、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分析 某縣城，西部、為丘陵山區(qū)，北部為風(fēng)景名勝區(qū)，南部、東部均為平原。2009年，城鎮(zhèn)化率42%，規(guī)劃2020年，總規(guī)劃人口80萬，城鎮(zhèn)人口30萬。各重點(diǎn)鎮(zhèn)直接缺乏必要的交通聯(lián)系。A交通不便，不適合做重點(diǎn)鎮(zhèn)。E離甲太近，且位于甲的上游，距離遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于取水點(diǎn)的防護(hù)距離，有污染，不適合做化工。該鎮(zhèn)為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)，現(xiàn)在準(zhǔn)備發(fā)展電解鋁等產(chǎn)業(yè)。②該鎮(zhèn)處于西北地區(qū)難得的富水之地，土地資源異常珍貴，所以應(yīng)該節(jié)約用地，人均149平方米的用地顯然太過浪費(fèi)，也不符合國家不超過140的規(guī)定。②工業(yè)與景區(qū)太近。⑥工業(yè)用地與其他用地之間沒有隔離帶。⑩小規(guī)模城鎮(zhèn)宜緊湊布局，該鎮(zhèn)為兩翼發(fā)展，不妥。三、小區(qū)總平面分析 某小區(qū)，北方寒冷地區(qū)，小區(qū)北側(cè)為快速路，東側(cè)為主干路，南側(cè)為次干路，西側(cè)為支路。小區(qū)西南方向設(shè)置了一個小學(xué)，并在小學(xué)西側(cè)布置一個停車場。小區(qū)沒有人行入口。小學(xué)位置太偏，沒有田徑場，且與西邊的停車場出入有干擾，影響安全。