【正文】 是減少公攤面積，改變?cè)O(shè)計(jì)。住房使用率越高越好嗎？一般認(rèn)為，使用率高，購房者的利益就得到了保護(hù)；使用率低，購房者的利益就受到了損失。房屋公用部位，公用設(shè)施維修時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。由于房屋與土地的不可分割性，土地租用期一般應(yīng)是隨房屋的使用而一直延續(xù)下來的。當(dāng)購房者購買商品房并取得產(chǎn)權(quán)證明后，即對(duì)該房屋享有所有權(quán)及所分?jǐn)偟南鄳?yīng)面積的土地使用權(quán)，在土地使用權(quán)期滿后，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條的規(guī)定，國家可不收回土地使用權(quán)。比如戶內(nèi)自用部位和設(shè)備的維修、室內(nèi)保潔、代訂機(jī)票、報(bào)紙等。物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)（比如保潔、綠化、電梯維護(hù)等）委托給保潔公司、綠化公司、電梯公司等專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)以并委托給他人。4房屋共用部位共用設(shè)施維修時(shí)，因相關(guān)業(yè)主阻饒維修造成其他業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，由誰負(fù)責(zé)賠償？因物業(yè)維修、裝修等行為造成房屋共用部位共用設(shè)施損壞或者造成相關(guān)業(yè)主的房屋自用部位、自用設(shè)備損壞及其它財(cái)產(chǎn)損失的，行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。3房屋買賣合同中約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等在什么階段實(shí)行？在業(yè)主大會(huì)成立前的前期物業(yè)管理階段實(shí)行。3能裝雨陽蓬嗎？若不能，窗戶滲水怎么辦？不能。（樓層屋面一樣）3我們?nèi)胱『?，物業(yè)公司會(huì)組織業(yè)主開展一些精神文明社區(qū)活動(dòng)嗎？物業(yè)公司會(huì)組織一些社區(qū)文化活動(dòng)。物業(yè)公司開展的特約服務(wù)中就包括代售、代租業(yè)務(wù)。保安等部門員工平時(shí)也經(jīng)常演練，一旦發(fā)生上述事故，物業(yè)公司會(huì)按照程序及時(shí)妥善處理。2作為業(yè)主，入住后若碰到生活困難，能找物業(yè)嗎？“業(yè)主至上”是我們的服務(wù)之本，對(duì)于業(yè)主的合理需求，無論是不是物業(yè)公司份內(nèi)的事，只要條件許可，我們會(huì)盡力幫助業(yè)主。2本小區(qū)能否養(yǎng)寵物？根據(jù)市政府有關(guān)文件規(guī)定，可以養(yǎng)，但必須到公安機(jī)關(guān)辦理合法手續(xù)。2業(yè)主家水管突然漏水（或電源出現(xiàn)問題），與物業(yè)公司聯(lián)系后，需多長時(shí)間才會(huì)處理？物業(yè)公司客戶服務(wù)中心員工接到業(yè)主緊急報(bào)告后，立即反饋到維修部并下發(fā)派工單，維修運(yùn)轉(zhuǎn)部人員接到通知立即帶上工具趕到業(yè)主家中，一般情況從接到通知到到達(dá)現(xiàn)場在30分鐘以內(nèi)。家里沒人可以將鑰匙給你們物業(yè)管理公司嗎？您如果要外出，家里沒人應(yīng)該把所有的門窗都關(guān)好，停掉水閘、電開關(guān)、關(guān)上燃?xì)忾_關(guān)等以杜絕安全隱患，不必要托管鑰匙給我們，如果您長時(shí)間外出給我們打個(gè)招呼，我們可以重點(diǎn)照看一下，房間里就不用進(jìn)去了，如果因?yàn)閯e的工作需要，物業(yè)工作人員必須得進(jìn)您的房里去，而您工作忙實(shí)在留不了人，方可考慮托管鑰匙，在履行這一手續(xù)時(shí)，業(yè)主必須同客戶服務(wù)中心辦理并簽署“托管鑰匙承諾書”須有負(fù)責(zé)人簽字才可以，我們的公約明令禁止業(yè)主將鑰匙托付給物業(yè)公司工作人員保管，由此引起的損失，公司不承擔(dān)責(zé)任。另一方面，對(duì)業(yè)主加強(qiáng)宣傳，通過各種方法及手段讓廣大業(yè)主提高認(rèn)識(shí)，讓絕大部分業(yè)主參與到管理工作中去。但是，任何事情，均無絕對(duì)可言，萬一小區(qū)發(fā)生盜竊事件，根據(jù)有關(guān)部門的鑒證確定責(zé)任，該由誰負(fù)責(zé)，就由誰負(fù)責(zé)。所有這些，全部與物業(yè)公司監(jiān)控室聯(lián)成一體。物業(yè)公司可根據(jù)業(yè)主要求，隨時(shí)提供。業(yè)主家裝修完工，物業(yè)公司驗(yàn)查哪些內(nèi)容？1）房屋結(jié)構(gòu)是否發(fā)生改變；2）上下水管；3）地漏；4）廚房防水；5）有無改變水電結(jié)構(gòu)（室內(nèi)分走線）；6）有無封閉、改裝煤氣管道；7）承重墻、承重梁是否破壞；8）空調(diào)是否安裝在指定位置；9）是否封閉陽臺(tái)。由于裝修施工人員引起的損壞，物業(yè)維修是要收費(fèi)的。二次裝修過程中，如果是業(yè)主自己裝修是否要交裝修押金？如果在施工過程中管道堵塞，業(yè)主說是以前堵塞的要叫物業(yè)公司處理，我們應(yīng)該如何處理？在房屋裝修過程中，即使是業(yè)主自己的裝修隊(duì)伍，同樣也要交裝修押金。另外，由于熱脹冷縮的原理，墻面出現(xiàn)粉塵裂紋是正?，F(xiàn)象。它是用墻體來承受有屋頂、樓板傳來的荷重，因此磚混結(jié)構(gòu)房屋不能隨意拆墻，開挖門洞。自配發(fā)電機(jī)不但能保證電梯的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，還可以保證消防和安防用電。本小區(qū)是否有自行車停車地點(diǎn)？規(guī)劃有。所得收益主要用于補(bǔ)充住宅專用維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。1能否安裝太陽能熱水器？待定。為了保證小區(qū)整體外觀不被破壞，故不能封閉陽臺(tái)。1能否安裝戶外曬衣架？曬衣架不能伸出戶外安裝。保證財(cái)產(chǎn)不失竊，安裝防盜網(wǎng)并不是理想的選擇。為什么裝修時(shí)不能改動(dòng)上、下水管？廚房、衛(wèi)生間管道施工完后，土建方面對(duì)廚房、衛(wèi)生間地面進(jìn)行了防滲漏處理，隨意改動(dòng)上、下水管道，會(huì)造成防水層損壞，出現(xiàn)滲漏。因此，裝修前到物業(yè)公司辦理有關(guān)手續(xù)，對(duì)裝修過程提出具體要求，用適當(dāng)方式加以限制，是一個(gè)必要措施。交押金的原因是： 1）防止沒有資金保證的施工隊(duì)進(jìn)入小區(qū)活動(dòng)； 2）發(fā)生裝修質(zhì)量問題時(shí)減少業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失； 3）因裝修損壞的公物能得到及時(shí)修復(fù)； 4）能夠?qū)`反裝修規(guī)定的行為進(jìn)行有效制約。每天裝修時(shí)段為：7：30~12：00時(shí)，14：00~19：30時(shí)（無噪音、不防礙他人休息、作息情況除外），電梯運(yùn)行時(shí)段：7：30~20：00時(shí)。三、接樓篇業(yè)主來收樓，證件不齊，該怎樣跟他說？所帶證件哪些是必要的？業(yè)主前來收樓時(shí)必備的證件資料包括業(yè)主身份證復(fù)印件或授權(quán)委托書及委托人的身份證原件或（護(hù)照、戶口簿亦可）購房款的單據(jù)，購房合同和交房通知書。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由房屋購買人承擔(dān)。對(duì)于開發(fā)遺留問題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)將問題反饋給物業(yè)，由物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商相關(guān)部門予以解決。試想如果沒有物業(yè)公司的管理，您未入住的話，您花幾十萬買的房子會(huì)破壞成什么樣，因此即使不入住，還是要交物業(yè)費(fèi)的。不長期入住，可以不交物業(yè)管理費(fèi)嗎？不可以。但是在收房時(shí)，為了保證入住業(yè)主利益，也為了對(duì)每一位業(yè)主公平，在收房時(shí)按全價(jià)收費(fèi)。收樓后，暫不入住，物業(yè)費(fèi)怎么收？根據(jù)《山東省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》的規(guī)定，空置房屋第一年按不低于50%計(jì)收，第二年起不低于75%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收,第三年按100%計(jì)收。否則，就侵害了其它業(yè)主的利益。臨時(shí)停車 元/夜、元/日。還有部分小區(qū)也 是采用先存錢后使用。月。該小區(qū)所屬的哪個(gè)居委會(huì)及電話？公園1號(hào)所在區(qū)域是 居委會(huì)；電話：本小區(qū)通迅地址及郵編是多少？本小區(qū)通迅地址：山東菏澤市牡丹區(qū)黃河?xùn)|路2999號(hào)公園1號(hào)小區(qū)。公司充分認(rèn)識(shí)到“二十一世紀(jì)是質(zhì)量的世紀(jì)”，為緊跟時(shí)代步伐，與時(shí)俱進(jìn)，做好服務(wù)品質(zhì)，以此適應(yīng)廣大業(yè)戶的需要，公司要求全員以質(zhì)量方針為準(zhǔn)線，在工作中換位思考來開展工作，展望未來，公司將全面以業(yè)戶需求為導(dǎo)向，不斷健全完善管理體系，寓全方位的服務(wù)理念于物業(yè)服務(wù)工作之中，不斷創(chuàng)新，努力探索行業(yè)可持續(xù)發(fā)展之路，建成集專業(yè)化、規(guī)范化和現(xiàn)代化于一體的學(xué)習(xí)型企業(yè)。項(xiàng)目占地約130畝，計(jì)建約1500戶，配套有幼兒園、商業(yè)街、停車場及中心花園等多個(gè)景觀組團(tuán)。公司地處人民路1679號(hào)（原菏澤口岸），西靠人民路，南接康莊路，東臨振興路。公司堅(jiān)持以“優(yōu)質(zhì)服務(wù)、溫馨家園、想業(yè)主之所想、想業(yè)主之未想”為質(zhì)量方針，樹公司品牌，積極營造舒適、文明、安全、整潔、優(yōu)美的居住環(huán)境。東區(qū)作為未來的首席商業(yè)區(qū)，是市政府的重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)。月、高層 元/㎡為什么要交200元水、電預(yù)存費(fèi)？現(xiàn)菏澤市有部分新建小區(qū)使用“智能”表，水、電、煤氣是先購后用。車庫、停車場如何收費(fèi)？為什么要收？經(jīng)市物價(jià)局審核，車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)是：小區(qū)包括露天車位和地下車庫，小車 元/月。根據(jù)誰受益，誰付費(fèi)的原則，收取一定費(fèi)用，合情合理。為了有效保證已經(jīng)入住業(yè)主合法權(quán)益，本物業(yè)采取預(yù)收一年綜合物業(yè)管理費(fèi)，這在菏澤等地證明是行之有效的，也在政府規(guī)定的允許時(shí)限之內(nèi)。業(yè)主第一年不入住，又不裝修，為什么收房時(shí)按全價(jià)收費(fèi)？根據(jù)（山東物業(yè)管理?xiàng)l例）規(guī)定：空置房第一年按不低于50%收?。坏诙臧床坏陀?5%收??；第三年按全價(jià)收取。如果沒有約定交樓日期，則以售樓部通知收樓日期為準(zhǔn)。雖然您沒入住，物業(yè)公司的各項(xiàng)管理服務(wù)也同樣照常提供了。業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。1公房上市后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如何交納？公房上市后，原有產(chǎn)權(quán)單位不再承擔(dān)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。保修期過后，