淺談海南國際旅游島房屋認(rèn)購意向中陷阱及防范-全文預(yù)覽
【正文】 多方面支持海南M3展經(jīng)海南省商務(wù)廳批準(zhǔn)，受到海南省商務(wù)廳的大力支持，通過政府渠道的強(qiáng)大號(hào)召力，召集海南所有酒店、餐飲、娛樂、房地產(chǎn)、烘焙、烹飪和療養(yǎng)保健等酒店業(yè)相關(guān)行業(yè)的專業(yè)觀眾前來參觀。海南培訓(xùn)業(yè)市場(chǎng)急需發(fā)展海南高爾夫和游艇業(yè)發(fā)展勢(shì)頭很好，與酒店業(yè)一樣，硬件條件一流，但服務(wù)和管理急需大量優(yōu)秀的人才。而4月到9月期間是海南酒店業(yè)采購和改造的最佳時(shí)間，海南M3展在5月份舉辦，占盡酒店采購天時(shí)。除此之外還有各種各樣療養(yǎng)、度假和休閑會(huì)所等等設(shè)施，如此大規(guī)模的新建酒店潮，目前在世界其他地方都是絕無僅有的。由省律師協(xié)會(huì)與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)共同協(xié)調(diào)建立此項(xiàng)制度，房產(chǎn)部門備案的購房合同，須有律師的合同審查意見。推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)定、快速、持續(xù)的發(fā)展。也就是說，省外購房投資人可以聘請(qǐng)海南本地律師進(jìn)行購房非訴訟法律服務(wù)，降低購房風(fēng)險(xiǎn)，減少不必要的麻煩。購房者應(yīng)慎重選擇簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》，建議在可能的情況下，盡量避免簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》，購房者在沒有簽訂《購房協(xié)議書》的情況下，可以理直氣壯的和開發(fā)商協(xié)商《商品房買賣合同》條款，對(duì)于不公平不合理的條款要求更改，甚至拒絕簽訂合同。（七）按揭沒辦成要交違約金。（六）優(yōu)惠未到手定金已出手。（四）對(duì)房子介紹不符合事實(shí)。購房者要求解除認(rèn)購協(xié)議書遭拒絕，要求返還定金被拒絕。簽訂認(rèn)購協(xié)議并支付定金的購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)《商品房買賣合同》添加了很多開發(fā)商制訂的內(nèi)容，對(duì)于購房者來說顯失公平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年在海南，購房者因最終無法與發(fā)展商簽訂房地產(chǎn)買賣合同又無法收回定金而投訴到消委會(huì)、起訴到法院的案例日益上漲?！斗慨a(chǎn)認(rèn)購書》是開發(fā)商自己制定的，條款各不相同，影響也各不相同。因?yàn)榭蛻魜砜捶抠I房，未必就準(zhǔn)備好了足夠的錢，達(dá)到能直接簽合同付首期的程度。在實(shí)踐中，有許多法院都認(rèn)定了房屋認(rèn)購書中雙方的約定，并以此為根據(jù)作出判決。一、《認(rèn)購協(xié)議書》的神秘面紗《認(rèn)購協(xié)議書》是否有效力？簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》會(huì)給消費(fèi)者帶來何種影響？《認(rèn)購協(xié)議書》出現(xiàn)糾紛怎么辦？《簽訂認(rèn)購協(xié)議書》后對(duì)《商品房買賣合同》條款與開發(fā)商達(dá)不成協(xié)議的定金是否能主張退回？以上種種疑問，筆者做為一名律師，經(jīng)常接到當(dāng)事人類似的法律咨詢、甚至受托代理訴訟維權(quán)。在銷量的持續(xù)增長刺激下，海口商品房銷售均價(jià)在6月首次突破了5000元/平方米大關(guān)。不斷的宣傳推廣，海南國際旅游島的品牌效應(yīng)，已經(jīng)日趨明顯，目前海南樓市呈現(xiàn)出的鮮明投資性質(zhì)，讓各路地產(chǎn)大鱷再次云集海南。黨中央和國務(wù)院對(duì)此也給予高度重視。建設(shè)國際旅游島，是我海南省立足省情全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、著眼于海南未來發(fā)展做出的重大決策。隨著《海南國際旅游島建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃》的出臺(tái)，可以說海南國際旅游島已經(jīng)有了很好的開端。2009年6月，%。下面筆者從《認(rèn)購協(xié)議書》入手，淺析房屋認(rèn)購意向中的陷阱及提出防范建議。只要是雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)、一致，不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，房屋認(rèn)購書是具有法律效力的。二、認(rèn)購意向中的陷阱《房產(chǎn)認(rèn)購書》對(duì)于開發(fā)商來說，是具有一定意義的。但是，因有些不誠信的開發(fā)商在利用《房產(chǎn)認(rèn)購書》這一特殊的程序，在內(nèi)容上可能出現(xiàn)不公平的條款，甚至在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)的誤導(dǎo)和欺詐，導(dǎo)致大量的糾紛和投訴產(chǎn)生。
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