【正文】 按照合同附件1和附件2進(jìn)行建設(shè)，否則相關(guān)部門有權(quán)對其進(jìn)行強(qiáng)制拆除，所有損失由乙方承擔(dān)。五、乙方建設(shè)房屋時，必須按照永順縣規(guī)劃管理部門的要求建設(shè)。一、乙方愿意從甲方處購買坐落在s71s71s716農(nóng)村宅基地地塊，詳見坐標(biāo)點(diǎn)附圖。九、甲方保證已取得宅基地全部共有人同意，開于簽訂本協(xié)議之日將宅基地的批準(zhǔn)手續(xù)或房產(chǎn)證交付乙方。如乙方需對房屋進(jìn)行翻建、新建、改建、擴(kuò)建的，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理翻建、新建、改建、擴(kuò)建手續(xù)。二、宅基地價款為人民幣 元，支付方式：一次性/ 次性支付。十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。七、違約責(zé)任本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，如造成乙方損失（如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi)），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。五、付款方式、房產(chǎn)及宅基地證明：簽訂合同之日，乙方一次性向甲方付清轉(zhuǎn)讓金額。乙方接收房屋后，在法律、國家政策允許的條件下，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中，所需稅收、費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。十二、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地。八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。甲方簽字： 乙方簽字：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：見證人: 年 月 日 年 月 日 篇二：農(nóng)村宅基地買賣合同[1] 宅基地房屋買賣合同甲方（賣方）： 身份證號碼：乙方（買方）： 身份證號碼：甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。該宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土地補(bǔ)償?shù)热繗w乙方所有，甲方配合辦理拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)手續(xù)。二、轉(zhuǎn)讓金額： 雙方議定此幅宅基上現(xiàn)有房屋折算價三、付款方式： 雙方在協(xié)議簽字之四、產(chǎn)權(quán)歸屬： 甲方陳述：該宅基地及房屋沒有任何因甲方原因?qū)е乱覅f(xié)議雙方簽字付款乙方有權(quán)在此宅基乙方在房屋建成后，配合乙方辦理土地需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。日，乙方一次性付給 元）。如果是現(xiàn)在可以辦理集體土地流轉(zhuǎn)或者國有手續(xù)。對于此事我們咨詢了澧縣國土部門。本案被告皮遠(yuǎn)桂系中武鄉(xiāng)玉圃村2組村民未分的宅基地，其符合買房人的主體?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有 宅基地使用權(quán)。農(nóng)村私有房屋買賣合同應(yīng)定無效，其理由有：首先，房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣 是我國法律法規(guī)所禁止的，根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營管理。綜上，本案原、被告爭議的房屋未經(jīng)村委會書面同意，亦未辦理審批、過戶手續(xù)，被告皮遠(yuǎn)桂已經(jīng)在中武鄉(xiāng)玉圃村有一處房產(chǎn)，雖土地性質(zhì)為國有租賃土地，但該宗土地的初始登記是玉圃村集體所有的土地。其夫妻共同享有的位于關(guān)堰村的宅基地已轉(zhuǎn)讓給他人。綜合國土部門及村里的咨詢意見來看，對其違反土地管理法的問題均可以通過上述方式解決問題。他們對于此事的處理：孫元珍買賣戴成然的土地是不合法的，如果他們發(fā)現(xiàn)這個情況，將對其處理是：責(zé)令停止違法行為、沒收違法所得、罰款以后再補(bǔ)辦精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有手續(xù)，將其辦理為國有。本案涉及只是未經(jīng)村里同意雙方私自買賣的行為。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其次，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓。本案所涉宅基地上的房屋，目前朱茂海并未全部賣出，靠北邊山墻一間平房仍然為朱茂海夫婦所有。法庭查明原告經(jīng)常往返于長沙與中武鄉(xiāng)玉圃村2組的家中，當(dāng)時皮遠(yuǎn)桂夫婦就在購買的宅基地上做生意，孫元珍的偏屋就在皮的隔壁?！吨腥A人民共和國合同法》也對善意取得不動產(chǎn)所有權(quán)的予以保護(hù)。此前朱茂海經(jīng)中武鄉(xiāng)關(guān)堰村村民委員會同意將中武鄉(xiāng)關(guān)堰村9組的房屋賣給了朱召將(未辦理變更登記)。嗣后，孫元珍夫婦多次從長沙返回澧縣中武鄉(xiāng)玉圃村，因居住權(quán)問題，孫元珍與皮遠(yuǎn)桂夫妻發(fā)生分歧。第二篇：農(nóng)村私有房屋及宅基地買賣合同效力問題精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有農(nóng)村私有房屋及宅基地買賣合同效力問題作者： 盧榮 劉慶華 發(fā)布時間： 20100820 15:08:18【基本案情】原告孫元珍與被告朱茂海系夫妻關(guān)系與被告皮遠(yuǎn)桂系姑侄關(guān)系。不難通過反證法證明 “并非所有違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同都是無效” 的命題是真的，這意味著必然有部分違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同是有效的。”合同效力的判斷而言，部門規(guī)章和地方性法規(guī)的禁止性規(guī)定不能作為認(rèn)定合同效力的依據(jù)，合同法及司法解釋均作出了明確的規(guī)定，不論是理論界或是實(shí)務(wù)界，遵循這一規(guī)定是不容置疑的。如果該條有禁止農(nóng)村房屋買賣的意思，必然與《土地管理法》第六十二條“村民出賣、出租住房”的規(guī)定相矛盾。（2）從條文調(diào)整對象分析，該條只是針對土地使用權(quán)，沒有對房屋作出安排；（3）從條文內(nèi)容分析，“非農(nóng)業(yè)建設(shè)”不應(yīng)當(dāng)包括村民住房用地，否則與該條中但書部分“因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”的內(nèi)容不相吻合?！笔紫?，《土地管理法》第六十二條規(guī)定是同時調(diào)整農(nóng)村宅基地和房屋的規(guī)范。違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同效力的判斷需要通過對合同法規(guī)范與行政法規(guī)范一同觀察才能確定。如果判決返還，對于已經(jīng)交付或已辦理過戶手續(xù)的農(nóng)村房屋，判決的執(zhí)行困難甚至無法執(zhí)行；尤其是買受人居住、使用多年并已改善或增設(shè)他物的情況，還涉及到相互返還或折價返還的問題，返還判決的妥當(dāng)性值得懷疑。再次，從物的利用角度看，原申請人利用宅基地或是由第三人利用，、農(nóng)村房屋不屬于禁止或限制流通物農(nóng)村房屋買賣合同的撤銷與解除合同無效不是解決合同效力爭議的唯一途徑。”與農(nóng)村房屋買賣合同效力有直接關(guān)聯(lián)的合同法規(guī)范主要涉及以下幾個方面：（1）《合同法》第五十一條規(guī)定的無權(quán)處分；（2）《合同法》第五十四條規(guī)定的合同撤銷制度和第九十四條規(guī)定的合同解除制度；（3）《合同法》第一百三十二條第二款規(guī)定的禁止或限制流通物制度；（4）《合同法》第五十八條規(guī)定的無效返還制度?！蛾P(guān)于審理房屋糾紛案件研討會紀(jì)要》（浙高法[１９９２]82號文件）規(guī)定：“買賣農(nóng)村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)定買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。、行政法規(guī)并沒有禁止農(nóng)村房屋買賣，行政法與合同法共同作用下的農(nóng)村房屋買賣合同作有效處理更為有理。從合同法自身的無權(quán)處分、禁止或限制流通物等角度考量，認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同無效尚缺乏充分理由。無效主要理由是：，而宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的；?！弊罡咴河?984年作出的《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第60條規(guī)定：“村鎮(zhèn)公民之間由于買賣房屋轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛，應(yīng)根據(jù)國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》中規(guī)定的審查、批準(zhǔn)手續(xù)辦理。其次，一旦宅基地通過審批取得，宅基地的使用權(quán)與所有權(quán)即分離，村集體經(jīng)濟(jì)組織只在名義上享有所有權(quán)，使用、收益、占有和處分（用益物權(quán)意義上）的權(quán)利均歸宅基地使用權(quán)人享有。就農(nóng)村房屋買賣而言，認(rèn)定合同無效將面臨兩難的處境：如果不判決返還，則對于出賣人來說，其主張合同無效將失去意義。對國家和社會而言，返還房屋的結(jié)果不僅沒有給國家?guī)砝妫炊o社會誠信造成損害 [13]?！保?）《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?”；（3）《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號,以下簡稱《決定》）第十條規(guī)定：“?改革和完善宅基地審批制度，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。（1）從條文的前后分別設(shè)置的情況分析，六十二條與六十三條是并列關(guān)系，而不是種屬關(guān)系。因?yàn)?，其禁止目的是改革和完善宅基地“審批制度”，?guī)范性質(zhì)為對宅基地的管理性規(guī)范，違反禁止的結(jié)果為購置宅基地申請不予審批。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。對于《合同法》第五十二條的理解，不能通過簡單的形式推理得出所有違反強(qiáng)制性規(guī)定的合同均為無效的結(jié)論。（四）行政法與合同法共同作用下的農(nóng)村房屋買賣合同合同有效并不表示其行政違法性消失，只是表明違法性不足以導(dǎo)致合同無效，原本又產(chǎn)生的行政法律關(guān)系并不因?yàn)楹贤行Фl(fā)生變化。2008年11月16日朱茂海與皮遠(yuǎn)桂簽訂房屋買賣合同書一份，朱茂海將二間三層樓房賣給皮遠(yuǎn)桂，記占地面積148㎡，總計(jì)房屋售款90000元，2007年3月17日已付65000元，其余欠款25000元，于2008年11月17日付款5000元，精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有2009年付款10000元，2010年付款10000元，有在場人孫元柱、孫元成的簽名。在本案訴訟過程中皮遠(yuǎn)桂向中武鄉(xiāng)玉圃村民委員會申請了一處宅基地并按正常的審批手續(xù)，已經(jīng)辦理了國有土地使用證(土地性質(zhì)為租賃)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。其理由有朱茂海2007年3月17日轉(zhuǎn)賬65000元給在長沙的兒子朱召生的事實(shí) 與原告陳述自己在長沙照顧兒女的事實(shí)一致。但善意第三人取得不動產(chǎn)，須登記過戶才產(chǎn)生法律效力，本案的特殊性在于，本案涉案的標(biāo)的物并非國有土地而是農(nóng)村的宅基地，目前法律無農(nóng)