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十八屆三中全會對房地產(chǎn)政策的影響-全文預覽

2024-11-15 02:32 上一頁面

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【正文】 情,更不要說他們的下一代了。全會聽取和討論了習近平同志受中央政治局委托作的工作報告,審議通過了《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》。深化改革有利于保證經(jīng)濟長期穩(wěn)定發(fā)展,提升A 股上市公司業(yè)績水平,進而推動A股市場估值重心上移。三中全會公報指出:“到2020年,在重要領域和關鍵環(huán)節(jié)改革上取得決定性成果,形成系統(tǒng)完備、科學規(guī)范、運行有效的制度體系,使各方面制度更加成熟更加定型。對A股帶來絕對利好,有望引領大盤展開一輪轟轟烈烈的改革行情。(四)生育政策調(diào)整受益板塊這也可以從兩方面看,首先生育政策調(diào)整,是因為中國將進入老齡化社會,國務院此前印發(fā)《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》,明確提出到2020 年,要全面建成以居家為基礎、社區(qū)為依托、機構為支撐的覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務體系,要把服務億萬老年人“夕陽紅”打造成蓬勃發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè);另一個層面是單獨二胎政策,首先是“單獨二胎”政策的放開。為何三中全會之后,互聯(lián)網(wǎng)板塊能出現(xiàn)如此強勢的上漲行情?對比此前十七屆六中全會決定、十八大報告,此次全會中關于文化體制改革的描述中新增若干“現(xiàn)代”定語。擴大國有土地有償使用范圍,減少非公益性用地劃撥。注冊制將是中國股市一項革命性的突破,上市公司數(shù)量將有望大大增加,此項規(guī)定最受益的是券商,投行業(yè)務有望再次成為最賺錢的一塊。完善保險經(jīng)濟補償機制,建立巨災保險制度。(一)看金融改革受益板塊對于資本市場而言,最關注的是《決定》的第三項第12條中所表述的“完善金融市場體系”。整體來看,改革將對中長期經(jīng)濟增長起到積極作用。而28日早盤兩市股指呈現(xiàn)出震蕩整理走勢,再次下探2177點后,金融股全面上漲,推動股指快速收復2200點關口。大盤自11月18日以一根大陽線一舉突破60日均線以及年線等眾多均線的壓制,兩市早盤雙雙高開,改革概念股全面爆發(fā),尾市放出天量,一舉收復年線,%,逼近2200點整數(shù)關口,兩市近60只個股漲停,創(chuàng)業(yè)板延續(xù)反彈,盤中漲逾2%,離1300點整數(shù)關口一步之遙。A股僅有“國家安全”主題的上市公司得到市場青睞。對比此前歷屆三中全會后的股市表現(xiàn),可以看到,A股市場的表現(xiàn)在歷屆三中全會召開之際,往往是會前下跌的會后漲,會前漲的會后跌的規(guī)律。十六屆三中全會前大盤持續(xù)下跌,會議結(jié)束以后繼續(xù)下跌1個月,然后上漲。三中全會召開之前的3個交易日中,滬指連跌3日,%。對于金融股的短線操作依然沒有成功,但市場并沒有像6月大跌后又會回到下跌之前的價格。有四日成交超過1500億,其中最大日成交量達到1900多億。從技術指標來看日線超買后回落,周K線向10周均線靠攏。這是一個嶄新的重大理論觀點,符合我國長期處于社會主義初級階段的實際,且契合“發(fā)展仍是解決所有問題的關鍵”這一戰(zhàn)略判斷。明確地提出了下一步改革的戰(zhàn)略重點、優(yōu)先順序、主攻方向、工作機制、推進方式、改革時間表及相關路線圖。關鍵詞:十八屆三中全會股市經(jīng)濟體制改革目錄摘要....................................................2 一、三中全會與大盤行情情況...............................4(一)十八屆三中全會經(jīng)濟改革情況..........................................4(二)大盤行情...............................................................................4 ...........................................................................4 ...........................................................................5二、歷屆三中全會后股市表現(xiàn).............................5三、三中全會對大盤走勢的影響...........................5四、三中全會受益板塊...................................6(一)看金融改革受益板塊.........................................................6(二)土地改革受益板塊.............................................................7(三)產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整受益板塊.....................................................7(四)生育政策調(diào)整受益板塊...........................................................8五、總結(jié)..............................................8三中全會對股市影響淺析 一、三中全會與大盤行情情況(一)十八屆三中全會經(jīng)濟改革情況中共中央政治局2013年10月29日召開會議,決議十八屆三中全會于11月9日至12日在北京召開。而在十八屆三中全會公報發(fā)布后第四天,11月15日公布的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》全文,顯著超出了市場預期,在中國乃至全球范圍內(nèi)引發(fā)了廣泛的關注。融資會向保障房建設傾斜,房企融資有望松口。土地供應增加:土地改革和新型城鎮(zhèn)化建設增加土地供應。首批7個項目分布在四個區(qū)縣,可提供自住型商品房16000余套?!蔽磥碜》勘U享攲釉O計將完善,近期相關部門已開始探索逐步將經(jīng)濟適用房納入公租房系列統(tǒng)一管理。四、社會保障制度《決定》中表示:“健全符合國情的住房保障和供應體系,建立公開規(guī)范的住房公積金制度,改進住房公積金提取、使用、監(jiān)管機制”。推進城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置,完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機制。”通過這個可以看出政府將要建立新的金融機構,主要用于城市基礎設施建設和住房建設。尤其是一線城市受到追捧。二、深化財稅體制改革(1)完善稅收制度《決定》中表示“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革,加快資源稅改革,推動環(huán)境保護費改稅”?!稕Q定》中表示,“保障農(nóng)戶宅基地用益物權,改革完善農(nóng)村宅基地制度,選擇若干試點,慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓,探索農(nóng)民增加財產(chǎn)性收入渠道。與十七屆三中全會 “逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場”的表述相比,此次“逐步”二字被去掉。在保障房建設穩(wěn)步推進但尚未完全覆蓋低收入住房困難家庭的當下,將繼續(xù)限制部分人士利用金融杠桿投機入市。在市場化起決定性作用的思路作用下,商品住宅市場尤其是高端住宅市場的限價限售措施有望逐步放開融資環(huán)境:繼續(xù)支持政策導向型房地產(chǎn)開發(fā),兼顧市場效益 以銀行信貸為主的間接融資渠道,一方面將繼續(xù)支持中小套型普通商品房以及保障房的開發(fā)建設,另一方面將為更多市場化下效益良好的企業(yè)提供資金支持。該政策有助于為各家開發(fā)商提供公平的競爭機會,打破設限,形成良性的行業(yè)競爭。預計接下來兩個月住建部、國土部以及地方政府將陸續(xù)出臺相關保障房的相關措施。然而在長效機制成熟前,為保證樓市穩(wěn)定,現(xiàn)行調(diào)控手段仍將繼續(xù)實行。第一篇:十八屆三中全會對房地產(chǎn)政策的影響十八屆三中全會后長期房地產(chǎn)政策方向本次公告中關于房地產(chǎn)行業(yè)的字面甚少,但整個公告全文卻貫穿涉及到了房地產(chǎn)行業(yè)在市場、土地、金融、稅費、住房保障等各個方面的改革。本屆三中全會強調(diào)“市場決定性”,我們預計未來樓市政策將逐步擺脫過去全國一刀切的模式,根據(jù)城市特性產(chǎn)生分化,并加快探索房地產(chǎn)長效機制的建立?!?013年10月中央政治局集體學習,明確 “保障的歸政府、市場的歸市場”的住房供應體系總方針。嚴禁和懲處各類違法實行優(yōu)惠政策行為,反對地方保護,反對壟斷和不正當競爭”。(1)發(fā)揮市場的決定性作用,但短期行政化措施難全面放開限價限售:高端住宅市場有望逐步放開作為為達成年度房價控制目標而采取的短期行政干預手段,其形式意義大于實際意義。限購作為逆市場化的行政指令,有望在房價走勢平穩(wěn)、供需結(jié)構平衡的城市率先逐步退出購房限貸:短期內(nèi)難以全面放開雖然市場化配置得到前所未有的強化,但住房本身離不開民生問題這一屬性。建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場《決定》中表示,“在符合規(guī)劃和用途管制前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價”。農(nóng)民最大的財產(chǎn):土地長期目標:賦予農(nóng)民更多對土地的處置權、抵押權、轉(zhuǎn)讓權。鼓勵金融創(chuàng)新,豐富金融市場層次和產(chǎn)品”。中原監(jiān)測40個城市,一
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