【正文】 年前就發(fā)明了風(fēng)水學(xué)的概念。至于有人亂說，那是另一回事。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。買房子應(yīng)該注意什么？需要看什么證？五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。此外，并不是所有的塔樓朝向都不理想。消費(fèi)者在選擇時，應(yīng)以臥室與客廳是否能接受光線直接射入，廚房、衛(wèi)生間能否直接通風(fēng)為衡量基準(zhǔn)。因?yàn)榘迨阶≌容^方正，朝南戶型比較多，通風(fēng)采光條件好，而塔樓與板樓相比，通風(fēng)較差，自然風(fēng)無法順暢通過。不過無論朝向如何，都要符合一定標(biāo)準(zhǔn)。比如北京，最佳朝向在北部偏東7176。合約簽好后去銀行申請貸款（目前銀行政策不定，你最好先去咨詢一下）同意后就可去辦房產(chǎn)證。因此，年輕人在購房時，不妨適當(dāng)考慮一下二手房。這樣也可少付利息。若貸款年限過短，還款壓力相應(yīng)較大，一旦工作發(fā)生變更可能導(dǎo)致無力還貸。子女教育應(yīng)放在首位據(jù)了解，近來有不少以前在近郊購房的年輕家庭，因?yàn)樾『⒛挲g增大即將面臨就學(xué)問題，而不得不重新在市區(qū)購買住房。選擇房型別盲目貪大年輕人選房切忌好高騖遠(yuǎn)，一定要根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇合適的房型。以一套總價為27萬元的房屋為例，5400元維修資金，再加上其他雜費(fèi)，全部加起來至少要準(zhǔn)備9萬元才能購房。：自辦就不必說了，您就是自己指定代辦機(jī)構(gòu)也比開發(fā)商或銀行指定的代辦機(jī)構(gòu)省一半的費(fèi)用。他說，當(dāng)您購買房子時，大致需要繳納以下幾種費(fèi)用：房款、印花稅(印花稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：買賣雙方各繳納房款總額的萬分之五，印花稅票將貼在您的購房合同中)、律師費(fèi)(購房者繳納的律師費(fèi)一般為貸款額的千分之二到千分之三之間，此項(xiàng)費(fèi)用是由按揭銀行指定的律師事務(wù)所收取的，服務(wù)內(nèi)容包括：向按揭銀行提供審查購房人的資信、收入證明、還款能力等事項(xiàng)，向按揭銀行出示法律意見書)、保險(此項(xiàng)費(fèi)用是由按揭銀行指定的保險公司收取的)、抵押登記費(fèi)及代辦費(fèi)、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、契稅、公共維修基金等等。尤其簽訂合同時，務(wù)必要簽訂一份完備的、均衡的合同，以切實(shí)保障您的權(quán)利，避免很多不可預(yù)知的糾紛。下面是一些經(jīng)驗(yàn)之談，如果您正好要買房，不妨認(rèn)真讀一讀，也許能從中獲益。如今，買房越來越成為普通百姓不堪承受之重。1如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨(dú)印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是買不掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？1到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。1漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的。別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價等）。實(shí)在要交定金，也不要交太多?？忌诮榻B自己的興趣愛好和特長時，千萬不能用狂妄自大的口吻，或把自己吹噓得花里胡哨，這會在后來的回答考官提問中露餡兒的。實(shí)事求是。例如，你是少數(shù)民族、黨員、退伍軍人、學(xué)生會干部、獲獎經(jīng)歷等，這都是你區(qū)別于其他考生的，優(yōu)勢所在，這都是自己的“資本”。自我介紹要完全靠材料取勝，用事實(shí)說話，而不是自我評價、空洞抒情。希望廣大考生在專業(yè)考試前，有意識的練習(xí)一下普通話的發(fā)音，可以找一些電視臺或電臺的主持人，或跟著電視（廣播）學(xué)習(xí)朗誦稿件，這樣能在一定程度上提高自己的普通話水平。第一篇：自我介紹需要注意的問題要講普通話。不過，一口標(biāo)準(zhǔn)的普通話會在藝術(shù)類專業(yè)考試中增加你的印象分的。在面試中，基礎(chǔ)信息的傳達(dá)是使你區(qū)別于其他考生的重要途徑。所以，考生一定要抓住自己的特色做文章。態(tài)度要真誠、謙卑。例如，2009年中國傳媒大學(xué)南廣學(xué)院南京考點(diǎn)廣播電視編導(dǎo)專業(yè)的面試中，有一位山東濰坊的考生在做完自我介紹后，考官就問他濰坊的經(jīng)緯度、特色、歷史名人以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。三、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意：從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料?，F(xiàn)在高價房根本不用首付三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻可以不受限制。要自己看中才買。得房率，綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。1為何所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實(shí)是開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。不要相信建筑設(shè)計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計單位不能單獨(dú)參與一個樓盤的建筑設(shè)計，而必須是是外加一個國內(nèi)設(shè)計公司來共同設(shè)計，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。為了讓我們的錢化得物有所值，在買房時，我們有必要知道應(yīng)該注意些什么。然后在看房時，您要提防可能存在的種種陷阱。這個時候，您要做一個最最挑剔的驗(yàn)收人！網(wǎng)友置融的建議比較專業(yè)，他對購房時要繳哪些費(fèi)用作了較為完備的介紹。，一般開發(fā)商辦理要半年到一年，而自己辦理或自行委托辦理最長不超過半年。除此之外，購房時還必須交納2％的房屋維修資金。因此，年輕人購房時，至少應(yīng)保留一半的存款。若打算買房與父母同住的年輕人，則必須考慮購買三室以上的住房，同時最好能有兩個衛(wèi)生間，不論是父母還是自己居住起來也比較方便。怎樣貸款才不會變房奴一般而言，年輕人貸款購房，還款年限選擇15——20年較為適中。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用。二手房不僅選擇余地大，而且馬上可入住，價格也相對便宜，還可買到離市中心近一點(diǎn)的房子。簽合約時一定要看清楚，賣方答應(yīng)的東西要全部寫在合約里，不要怕麻煩，要留下一定的錢收房時才給。坐北朝南是公認(rèn)的好朝向，但不一定是正南正北，在全國范圍內(nèi)的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差別。同時，在北方城市，西風(fēng)北風(fēng)多，主要考慮采光狀況；相對的南方城市日照充足，則主要考慮通風(fēng)好壞。故單從朝向來看，王發(fā)起認(rèn)為板樓優(yōu)于塔樓。因?yàn)樵谙奶?，南向臥室比較容易吹到?jīng)鲲L(fēng)，但若是西向外墻，射入的陽光也會較多，那樣室內(nèi)溫度一定較高。因?yàn)檫@樣的板樓可能造成衛(wèi)生間陰暗，其他房間的采光也不會很好的后果。一梯二戶的塔樓有270度以上的采光與景觀，同樣保障采光、通風(fēng)的優(yōu)越。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。許多人以為“風(fēng)水理論”是亂說的，其實(shí)不對，還是有根據(jù)的。由于有關(guān)環(huán)境的法規(guī)、條例多種多樣，稍不注意就落入各種陷阱。至于有人談“風(fēng)水”色變，是因?yàn)椴欢涿睿欢匀灰?guī)則與環(huán)境科學(xué)，相信迷信所至，實(shí)在有點(diǎn)惋惜。說起來是天災(zāi)，究其原因是人們對大自然認(rèn)識的貧乏。山在后面讓人有安全感、依靠感,水在前面有遠(yuǎn)見、有智慧、有富裕感。風(fēng)水