【正文】 存在的主要問題三、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資對策分析四、發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對策和建議第五節(jié)、房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負債融資能力第十六章 20142016年武漢房地產(chǎn)行業(yè)的政策背景分析第一節(jié)、2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析一、中央調(diào)控注重穩(wěn)定二、限購政策基本放開三、長效機制突破前行四、相關(guān)財稅政策分析第二節(jié)、2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析一、確立政策利好基調(diào)二、不動產(chǎn)登記工作推進三、相關(guān)財稅政策分析第三節(jié)、2016中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析一、公積金貸款利率調(diào)整二、完善稅費優(yōu)惠政策三、貸款首付進一步降低第四節(jié)、20142016年武漢房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境一、2014年武漢房地產(chǎn)重點政策綜述二、2015年武漢房地產(chǎn)行業(yè)政策匯總?cè)?016年武漢房地產(chǎn)行業(yè)政策動態(tài)第六節(jié)、中國房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹一、中華人民共和國土地管理法二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法五、中華人民共和國物權(quán)法六、中華人民共和國建筑法第七節(jié)、武漢房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)介紹一、武漢市土地交易管理辦法二、武漢市房產(chǎn)管理條例三、武漢市個人建設(shè)住宅管理規(guī)定四、武漢市規(guī)劃局實施《武漢市個人建設(shè)住宅管理規(guī)定》辦法五、武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法六、武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例七、關(guān)于調(diào)整武漢市住房限購政策有關(guān)問題的通知八、關(guān)于進一步加強和完善保障性住房建設(shè)和管理的意見 第十七章 武漢房地產(chǎn)行業(yè)的前景趨勢分析第一節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢一、中國房地產(chǎn)市場將逐漸步入理性發(fā)展二、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢預(yù)測三、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測四、中長期中國房。這五種因素作用的時間、方向和強度往往并不一致，不同時期各有側(cè)重。CRn的值越大，表明該行業(yè)的壟斷程度越高，大多數(shù)客戶都集中到有數(shù)的幾家企業(yè)去了。市場份額是企業(yè)判斷自身市場地位的重要指標(biāo)之一，也是無數(shù)大中型企業(yè)討論和制定市場戰(zhàn)略的重要依據(jù)。消費結(jié)構(gòu)（consumption structure）消費結(jié)構(gòu)是指被消費的產(chǎn)品或服務(wù)的構(gòu)成成份，本報告主要從三個角度來研究消費結(jié)構(gòu)，即：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、用戶結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)。產(chǎn)業(yè)鏈向上游延伸一般使得產(chǎn)業(yè)鏈進入到基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)和技術(shù)研發(fā)環(huán)節(jié)，向下游拓展則進入到市場拓展環(huán)節(jié)。向人民法院起訴。給對方造成損失的，還應(yīng)賠償對方損失。其他驗收要求：。交貨時間：。選擇由甲方支付定金的，若甲方違約解除合同，則無權(quán)要求返還定金。第一條肥料的基本情況：第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：□國家標(biāo)準(zhǔn)□行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)□企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)第三條肥料類型:□復(fù)混(合)肥□有機肥□無機肥□配方肥□葉面肥□單質(zhì)肥□其他。（二）向______________人民法院起訴。（二）乙方自收到肥料之日起_______日內(nèi)向甲方指定帳戶______________匯入首批貨款（大寫）______________ 元，驗收合格后_______日內(nèi)向甲方匯入剩余貨款（大寫）_____________________ 元。第六條 乙方自收到肥料之日起_______日內(nèi)完成驗收。第五條 肥料交付期限為_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。肥料包裝應(yīng)附標(biāo)簽、說明書、產(chǎn)品合格證。第十二條其他約定事項：___________________________買方（簽章）：__________賣方（簽章）：___________法定代表人：____________法定代表人：_____________委托代理人：____________委托代理人：_____________有機肥料買賣合同11合同編號：_______甲方（賣方）：_____________________乙方（買方）：_____________________根據(jù)《_____》，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同。，應(yīng)每日按照遲延部分價款________%的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第七條交貨方式：________；交貨地點：________；交貨期限：________；運輸方式及費用承擔(dān)：________________。依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就肥料買賣的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條買方對肥料的基本要求單位：_________元/第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：□國家標(biāo)準(zhǔn)□行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)□企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)第三條肥料類型：□復(fù)混（合）肥□有機肥□配方肥□有機無機肥□葉面肥□單質(zhì)肥□其他。：______________________________________________。第六條交貨方式：___________；交貨地點：____________；交貨期限：____________；運輸方式及費用承擔(dān)：___________________________________。賣方_____________________買方_______________________法定代表人_______________________法定代表人_________________________委托代理人_______________________委托代理人_________________________住所_____________________________住所_______________________________郵政編碼_________________________郵政編碼___________________________電話_____________________________電話_______________________________開戶行___________________________開戶行_____________________________帳號_____________________________帳號_______________________________簽約地點_________________________簽約地點___________________________簽約時間________年______月_____日簽約時間_________年_______月_____日有機肥料買賣合同9合同編號：____________賣方：___________________________簽訂地點：___________________________買方：___________________________簽訂時間：___________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。第八條其他約定事項。，乙方有權(quán)要求換貨、退貨，由此造成損失的，乙方可要求損害賠償。對質(zhì)量有異議雙方可委托_________部門抽樣檢測。裝卸費承擔(dān)_______________。甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________法定代表人：________________法定代表人：________________委托代表人：________________委托代表人：________________地址：______________________地址：______________________郵編：_______電話：_______郵編：_______電話：_______簽訂時間：__________________簽訂時間：__________________有機肥料買賣合同8合同編號__________________賣方_______________________買方_______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《肥料登記管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就有機肥料買賣的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條標(biāo)的、規(guī)格、數(shù)量、價格第二條交付時間、數(shù)量及價款第三條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)選擇下列第項標(biāo)準(zhǔn)：有機質(zhì)≥_________總養(yǎng)分≥__________游離水分≤___________值_________顆粒直徑__________長度__________或粉狀_____________大腸桿菌及蛔蟲死亡率等無害化指標(biāo)執(zhí)行__________________標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)商、調(diào)解不成的，按下列第_______項辦理：(一)提交______________仲裁委員會仲裁。如因肥料質(zhì)量問題或者甲方延遲交貨給乙方造成損失的，甲方賠償其損失。第八條結(jié)算按下列第_______項辦理：(一)乙方自收到肥料之日起日內(nèi)向甲方支付首批貨款(大寫)_____________________元，驗收合格后_______日內(nèi)向甲方支付剩余貨款(大寫)______________元。運輸及相關(guān)費用由_________方承擔(dān)。產(chǎn)品合格證應(yīng)注明肥料生產(chǎn)日期、有效期。第四條肥料包裝使用材料：______________，每件包裝肥料重量_______千克。第十一條其他約定事項：。雙方都有責(zé)任的，各自承擔(dān)違約責(zé)任。第九條權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任：肥料經(jīng)驗收不符合第一條或第八條要求的，買方有權(quán)要求補足、換貨或退貨。交貨期限：_________年____月_____日。（注：空格如不夠用，可另接）第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：□國家標(biāo)準(zhǔn)□行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)□企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)第三條包裝標(biāo)準(zhǔn)及存儲條件：。第十一條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。其他： 。第九條 違約責(zé)任：肥料經(jīng)驗收不符合第一條或第八條要求的，甲方有權(quán)要求補足、換貨或退貨。運輸方式及費用承擔(dān)： 。若乙方違約解除合同，應(yīng)雙倍返還定金。第四條 乙方應(yīng)提供的相關(guān)證件：□《營業(yè)執(zhí)照》 □《商標(biāo)注冊證明》 □《生產(chǎn)許可證》 □《代理銷售授權(quán)書》□《肥料登記證》或《備案證》 □《經(jīng)營許可證》 □其他 。第十一條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。，買方有權(quán)要求退貨，并要求賠償損失。其中肥料包裝必須注明肥料名稱、企業(yè)名稱、產(chǎn)品批號、有效成份及含量、重量、生產(chǎn)許可證號、肥料登記證號和注意事項等，并應(yīng)另附說明書，闡明產(chǎn)品性能、用途、實用技術(shù)、使用方法等，產(chǎn)品合格證上還應(yīng)注明生產(chǎn)日期、有效期。交貨地點：________。第五條包裝及存儲條件：_______________________第六條付款方式及期限：□買方應(yīng)在_________年____月_____日前向賣方支付元，剩余價款的支付方式及期限為：________。自甲乙雙方簽字或蓋章時生效。乙方遲延支付價款的，按“延遲時間（天）_______遲延價款（元）_____％向甲方支付違約金；因延遲支付價款給甲方造成損失的，乙方賠償其損失。第七條乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付預(yù)付款______________元，結(jié)算時，預(yù)付款沖抵首批貨款。交付方式為_____________________。說明書應(yīng)闡明肥料性能、用途、使用方法、存儲條件及方式等。第二條乙方購買的肥料名稱、類型、數(shù)量、價格如下：第三條肥料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)，（）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，（）地方標(biāo)準(zhǔn)，雙方約定：_______（約定標(biāo)準(zhǔn)不得低于國家標(biāo)準(zhǔn)）。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第__種方式解決：(一)提交______________仲裁委員會仲裁。第十條本合同自簽字或蓋章之日起生效。第八條其他約定事項。，乙方有權(quán)要求換貨、退貨，由此造成損失的，乙方可要求損害賠償。第三期____________。運輸費承擔(dān)_______________。壤土：這類土壤砂粘適中，其通透性、保蓄性、養(yǎng)分含量介于砂土和粘土之間，具有兩者優(yōu)點，消除了砂土、粘土的缺點，適宜各類農(nóng)作物生長，一般可按產(chǎn)量要求和作物長相，將長效肥與短效肥相結(jié)合，及時滿足作物不同生育期對肥料的需求；有機肥與化肥結(jié)合培肥土壤，用養(yǎng)并重；大量肥料與微肥結(jié)合，及時為作物提供所需的各種養(yǎng)分；氮、磷、鉀結(jié)合互相增效；適時適量施肥，做到有機無機平衡、大量元素平衡、中量元素平衡、微量元素平衡。故施用的有機肥必須腐熟高，應(yīng)適當(dāng)增加用量，一般做基肥一次施入土壤。消毒房內(nèi)裝有除臭塔，臭氣通過塔內(nèi)排出。當(dāng)翻堆后的溫度為30℃，水分含量達30％左右時不再翻堆，等待后熟。在此期間，根據(jù)堆溫的變化，判定堆肥的發(fā)酵腐熟程度。先將糖類添加于水中，攪拌溶解后，加入米糠、油餅和豆粕，充分攪拌后堆放，在60℃以上的溫度下發(fā)酵3050天。肥料中水分不能過多，否則會使堆肥失敗，產(chǎn)生惡臭味。按同樣的方法，上面再鋪第2層，每一堆肥料鋪35層后上面蓋好塑料薄膜發(fā)酵。將人畜糞便風(fēng)干至含水量3040%。但物理方法如曝曬、高溫處理等，養(yǎng)分損失大，成本高；化學(xué)方法往往會帶來新的有毒物質(zhì)，在無公害生產(chǎn)中不能采用；目前有機肥無害化生產(chǎn)一般采用生物的方法，如EM堆腐法、發(fā)酵催熟堆腐法、工廠化無害化處理等。在2012年生物有機肥的銷售總值達到900億元、到2015年將超過1500億元（平均每個省達到50億元）。山東億豐源生物科技有限公司，占地面積120畝，建筑面積4萬平方米；擁有最先進的生物有機肥自動化灌裝設(shè)備，可同時開通有機肥、有機無機復(fù)混肥、沖施肥、復(fù)合微生物菌肥等11條生產(chǎn)線，有機肥系列產(chǎn)品生產(chǎn)能力810萬噸。預(yù)計投資按照我司現(xiàn)有原料全部內(nèi)部使用，需新增8萬噸有機肥生產(chǎn)線，參照安徽新天地8萬噸生產(chǎn)線投資額，預(yù)計需要投資1000萬元，其中生產(chǎn)設(shè)備500萬元，廠房500萬元，倉庫費用未計算在內(nèi)；如果公司利用原有禾田區(qū)域10萬噸復(fù)混肥廠房及設(shè)備，可以降低部分投資額。2）品