【正文】 天向乙方支付買賣合同貨款萬分之二的滯納金。有權(quán)要求甲方及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)。有權(quán)根據(jù)買賣合同驗(yàn)收甲方貨物，如甲方貨物不合格有權(quán)通知丙方不給甲方付款。有權(quán)要求乙方給丙方發(fā)付款通知。第二條：_________________權(quán)利與義務(wù)(一)甲方的39。丙方收到乙方貨款后三日內(nèi)通知甲方給乙方供貨。解除房屋買賣合同7甲方：_________________住所地：_________________法定代表人：_________________電話：_________________傳真：_________________乙方：_________________住所地：_________________法定代表人：_________________電話：_________________傳真：_________________丙方：_________________住所地：_________________法定代表人：_________________電話：_________________傳真：_________________鑒于：_________________甲方與乙方已簽訂買賣合同?！逗贤ā返诰攀鶙l規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款_______________萬元退還給乙方，將購房貸款_______________萬元退還給_______________分行，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。這樣才可以拿到我們應(yīng)該有的賠償，在必要時(shí)，還可以聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助維權(quán)。因此，從立法上看，我國已經(jīng)確認(rèn)了商品房買賣合同的解除與損害賠償請(qǐng)求權(quán)能并行而非相悖的制度。購房人亦可請(qǐng)求解除合同。開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成根本違約，致使購房人在購房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日。房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對(duì)值超出3%的因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格。二、法定解除法定解除的情況很多，主要有以下情形：開發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。約定解除條件具備時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)力?！?即因不可歸責(zé)與買受人的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同。解釋第二十三條“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?，F(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請(qǐng)求解除合同。”，“面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持?！币虼顺鲑u人交付使用的房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住適用，買受人可以解除合同并且可以要求賠償損失。解釋第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。解釋第九條第二項(xiàng)“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”，“導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”此項(xiàng)內(nèi)容是指只要出賣人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受人的，買受人知情后就可以解除合同，而且可以要求賠償損失。解釋第八條“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋抵押給第三人”，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同”同時(shí)買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。但這種安置協(xié)議必須符合兩個(gè)條件：(1)拆遷人與被拆遷人雙方是按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷安置協(xié)議。若發(fā)生訴訟，如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點(diǎn)等專業(yè)問題。事先協(xié)議約定避風(fēng)險(xiǎn)(二)選好“借用之名”“借名買房”并非絕對(duì)不可，但一定要有事先防范其法律風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。(三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承。(三)事實(shí)購房人出資購買房屋。相關(guān)閱讀：二手房貸款流程是怎樣的二手房過戶的流程有哪些,需要的材料是什么二手房按揭注意事項(xiàng)有哪些,需要準(zhǔn)備哪些材料借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范借用他人名義購買房屋是一種非常具有風(fēng)險(xiǎn)的行為，那么什么是借名買房？借名買房又 有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？借名買房應(yīng)如何防范風(fēng)險(xiǎn)？針對(duì)以上問題，小編在下文會(huì)為大家解答。過戶費(fèi)用。土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額%，3年至5年：房屋成交總額% 5年或5年以上：免征。個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入經(jīng)濟(jì)房價(jià)款土地出讓金合理費(fèi)用)20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米1%建筑面積。教育費(fèi)附加稅。二手房交易也是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的。完稅契證到土管部門辦理土地證。按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。以下365編輯為您詳細(xì)介紹貸款購買二手房流程以及需要注意的問題。雙方婚后共同還貸的8年款項(xiàng)及房子財(cái)產(chǎn)增值部分，張某應(yīng)對(duì)楊某進(jìn)行合理補(bǔ)償，尚未歸還的貸款由張某自己承擔(dān)。張某提高房產(chǎn)是自己在結(jié)婚前購買，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而楊某認(rèn)為房子是結(jié)婚后共同按揭，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么該商品房是否可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?婚前購買商品房結(jié)婚后按揭，離婚該如何分割呢?律師說法：根據(jù)我國20xx年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。希望以上小編整理的買房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。質(zhì)量不符合要求。注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。買期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。使用規(guī)范的合同文本一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。實(shí)踐中，盡量減少商品房買賣合同的解除，這樣才能減少損失。第二十三條：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。(5)、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。那么，當(dāng)此條件成就時(shí)，購房者即可按照此約定主張解除合同。解除房屋買賣合同1根據(jù)我國合同法的規(guī)定，出現(xiàn)下列情形之一的，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以依法解除合同：(1)、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同，并且解除合同的行為不會(huì)損害國家、集體、第三人的合法權(quán)益。(2)房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。 關(guān)于女性在職場的法律問題有哪些 家庭保護(hù)的關(guān)鍵是監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)職責(zé) 什么叫仲裁 期被辭退如何賠償 個(gè)人住房新政落地 :// 關(guān)于依法懲治性侵害未成年人犯罪的意見 未成年人在校期間監(jiān)護(hù)責(zé)任由誰承擔(dān) 女性未成年犯罪的法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新是什么樣子的 未成年人的主要合法權(quán)利 醫(yī)療機(jī)構(gòu) 校園暴力應(yīng)該立法嗎,未成年犯罪怎么辦 洗浴 間單位能辭退員工嗎 產(chǎn)品質(zhì)量損害賠償 :// 學(xué)校保護(hù)的地位和作用 單位能辭退使用期的孕婦嗎 從本案談精神病人在離婚時(shí)對(duì)婦女權(quán)益保護(hù) 聯(lián)手凈化服務(wù)環(huán)境 :// 未成年無證駕駛怎么處罰 侵害婦女合法權(quán)益的行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任 中華人民共和國民辦教育促進(jìn)法（2018年修正） 中華人民共和國未成年人保護(hù)法 網(wǎng)絡(luò)購物注意事項(xiàng) 人的刑事檢察工作 未成年侵權(quán)人成年后是否可以被追加為被執(zhí)行人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任 未成年人遭遇性侵后成年后還能起訴嗎 不可抗力根據(jù)《合同法》第94條第1項(xiàng)之規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴(yán)重影響正常居住的。并有權(quán)利要求賠償損失。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。第一篇：房屋買賣合同解除的法定和約定情形遇到合同糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問房屋買賣合同解除的法定和約定情形在商品房買賣合同中，由于出現(xiàn)了約定或者法定的情形，或者一方違約，導(dǎo)致買賣合同的解除，在實(shí)踐中，商品房買賣合同解除的情形主要有：一、約定解除商品房買賣合同解除的法定和約定情形合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí)，房屋買賣合同解除。約定解除條件具備時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)力。二、法定解除法定解除的情況很多，主要有以下情形：開發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對(duì)值超出3%的因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日。開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成根本違約，致使購房人在購房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。 燒餅里吃出活蜈蚣嘴被咬腫獲賠 淺談?dòng)H屬法上的損害賠償問題 后悔權(quán)制度實(shí)施的保障 食品運(yùn)輸過程的維權(quán)問題 業(yè)內(nèi)人士自曝四大促銷陷阱 代客泊車撞傷人酒店惹上官司 消費(fèi)投訴信的書寫方式 商家遇到廠家產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦 中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法（2018 人身傷害賠償是什么 網(wǎng)上購物發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品有質(zhì)量問題如何維權(quán) 各國產(chǎn)品責(zé)任法中的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn) 關(guān)于欺詐消費(fèi)者行為處理辦法 消費(fèi)者享有的獲取賠償權(quán)的概念 旅行社對(duì)關(guān)鍵信息應(yīng)盡正確提醒義務(wù) 樓市維權(quán)迎來高漲期 有毒餐盒生產(chǎn)窩點(diǎn)遍布全國房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格(1)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢？以下是小編整理的解除房屋買賣合同，歡迎大家分享。比如，當(dāng)事人在合同中約定，如果開發(fā)商超過三十日不能交付商品房的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同。(4)、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，另一方可以主張解除合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，享有解除權(quán)的當(dāng)事人主張解除合同的，可以通過通知的方式告知對(duì)方。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。希望您對(duì)房屋買賣合同的解除以及買賣合同解除后的法律責(zé)任有更加詳細(xì)的了解。買房簽合同注意事項(xiàng)：首先看開發(fā)商是否具備“五證”五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不