【正文】 買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。九、本合同經(jīng)買、賣雙方簽字并按指印后生效，任何一方均不得反悔。單元房的公共院子、樓梯及公共設(shè)施買方必須愛護(hù)。若買方未按約定交付房款，以前所交房款不退，單元房歸賣方所有。雙方以現(xiàn)狀進(jìn)行買賣，雙方認(rèn)可現(xiàn)狀。第五篇：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個以上的意思表示相一致的協(xié)議。”從這一規(guī)定當(dāng)然推出法律并不禁止農(nóng)村村民出賣房屋時，同時轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。對于集體土地上房屋的買賣，這一原則同樣適用。（3）即使集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓情況下，由于買賣的標(biāo)的物只是房子，而房子是農(nóng)民的私有財產(chǎn)，享有充分的處分權(quán)，所以法律沒有權(quán)力禁止。到目前為止，禁止城市居民購買小產(chǎn)權(quán)房的主要是：1999年國務(wù)院辦公廳就發(fā)出了《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》、XX年國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔XX〕28號）、XX年國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)〔XX〕234號）?！霸诜績r上漲的情況下，賣方可以主張合同無效，而房價一旦出現(xiàn)下跌的情況，買方也同樣可以主張合同無效。從基層法院審理的案件來看，由于現(xiàn)在房價上漲較快，因而賣主主張合同無效的現(xiàn)象比較多?！斑@種案子經(jīng)常出現(xiàn)，去年一年我就審理過十幾例。由于沒有房子，所以一直租住他人的房屋。最終，法院認(rèn)定雙方買賣房屋的交易行為違反了法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬于無效合同。雙方事后才了解到，這套房子屬于舊村改造房，國家對其轉(zhuǎn)讓有著嚴(yán)格的限定。近日，濟(jì)南市歷城區(qū)法院華山法庭已經(jīng)對此案調(diào)解完畢，孔先生雖然拿到了退回的房款和補(bǔ)償費，但一度屬于自己的兩層樓又成別人的了。由于期房轉(zhuǎn)讓限制頗多、變數(shù)不定，建議雙方在買賣合同或者意向協(xié)議書中增加違約責(zé)任條款，提高違約金金額，加大違約成本，限制惡意違約，以最大限度保護(hù)自己的合法權(quán)益。附生效條件的合同，自條件成就時生效。因此，賣方將期房再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。這里所限制的是當(dāng)事人在取得房地產(chǎn)權(quán)證之前的再轉(zhuǎn)讓行為，即買方可能要承擔(dān)實際無法取得房屋登記產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險。就此記者特別走訪了聯(lián)英律師事務(wù)所方海華律師就相關(guān)問題進(jìn)行了咨詢。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。六、違約責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。乙方一次性將房款交付甲方。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣買受人(乙方)： 身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋?可以買賣嗎?嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么?大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。十、本合同一式3份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。提交____________仲裁委員會仲裁。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。逾期超過______個月時，甲方有權(quán)解除合同。逾期超過_______個月時，乙方有權(quán)解除本合同。乙方一次性將房款交付甲方。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。十二、合同份數(shù)本合同一式份，甲乙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。九、爭議的解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣____________________元。七、房屋交付甲方于合同簽訂后日內(nèi)，書面通知乙方進(jìn)行房屋交接，乙方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)對房屋及裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗。甲方將本合同簽訂后日內(nèi)將上述房屋內(nèi)的水、電、天然氣、有限電視收視、物業(yè)等原有設(shè)施及相關(guān)資料一并交付給乙方，甲方保證將上述設(shè)施的費用結(jié)清。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。四、定金本合同簽訂時，乙方支付甲方合同保證定金元整(￥________ 元)，如甲方反悔本合同，雙倍賠償。三、付款方式上述房款乙方分次向甲方付清。其他房屋附屬設(shè)施：。條款如下，以資共同遵守：一、房屋概況甲方自愿將其村證房位于石家莊市紅旗街道辦事處西五里村五里莊園號樓單元室房屋(建筑面積_________平方米，地下室____號____平方米)出售給乙方。二、房屋價款上述房屋的總價款為人民幣___________元整(￥________ 元)。年月日第三次支付甲方____________元整(￥________ 元)。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。六、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)本合同簽訂后，甲方對位于石家莊市紅旗街道辦事處西五里村五里莊園號樓單元室房屋(建筑面積_________平方米，地下室____號____平方米)的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)乙