【正文】 行填縫處理，防止潮氣侵入石材自行脫落（日投入人員平均為2人，時間為24天）。6月份為保障大廈正常供電和設備正常運行，對大廈內(nèi)強電井清掃檢查共44個，對新風機房控制箱清掃檢修共44個，完成對配電室高、低壓變配電柜的清掃檢修。4月8日凌晨0：00至3：00對402側(cè)低壓配電柜更換電流互感器及201高壓柜閉鎖裝置，對B2中區(qū)強電井互投開關(guān)進行檢修。3月16日至17日對空調(diào)機組、冷卻泵、冷凍泵、循環(huán)泵8臺、控制柜6臺進行維保檢修，檢測阻值，進行盤車試驗。車庫入口壁燈景觀照明修復2處。電專業(yè)：從1月6日開始到1月16日組織配電室每個運行班對供電系統(tǒng)進行全面檢修，確保供電系統(tǒng)的正常運行。因今年北京溫度異常偏高，比去年整整提前了25天入夏。工程部與東城區(qū)計量檢測所聯(lián)系，向公司申請了檢測費用，于本月共送檢測20塊16公斤壓力表和1塊16公斤電接點壓力表。在電梯迫降檢查中，發(fā)現(xiàn)B2客梯均無返回信號，經(jīng)過現(xiàn)場檢查已全部恢復。對BB3風機房控制箱、照明電路進行燈具檢修。4月15日到4月16日管道清洗公司對污水管線進行清洗。6月對樓內(nèi)衛(wèi)生間熱水器進行試關(guān)閉，在節(jié)能方面達到很好的效果。二、能源控制：空調(diào)專業(yè)：，原熱水器為24小時運行本月為30天，32——24—30=55296KW。2月份對大堂幕墻照明進行改造（由原來的70W改13W節(jié)能筒燈）。調(diào)整后：去掉了75W射燈16個，改用16個13W節(jié)能筒燈，分布均勻美觀。電專業(yè)：1月份對一層大堂客用電梯廳照明進行規(guī)范調(diào)整。六、弱電設備維修工作更換物業(yè)辦公用電話交換機，重新調(diào)整號碼分配和布線工作對樓內(nèi)弱點豎井進行了全面清潔、整理工作配合電信公司進行設備的安裝維修和保養(yǎng)工作物業(yè)工程部年終總結(jié)4——商務大廈物業(yè)工程部現(xiàn)將xx年上半年1~6月份工作匯報如下：一、節(jié)能改造：空調(diào)專業(yè)：4月1到4月7日對冷卻塔的所有截門進行加油檢查并對冷卻塔的部水器進行改造，加裝調(diào)節(jié)水量的碟閥，并對部水器的漏水花灑進行清理，保證在制冷期間冷卻水散熱更加充分部水更加均勻。對大功率機電設備加強巡查，確保電機處于良好的運行狀態(tài)，提高效率。為保證員工有時間進行技術(shù)交流和學習，每周五我們都抽23小時作為“技術(shù)學習”時間，鼓勵大家互相交流、互相討論、互相提問、多方面解答問題，介紹自身的工作經(jīng)驗。在日常工作中，員工根據(jù)檢修計劃、電氣設備維護周期以及設備運行狀況對電氣設備進行定期檢修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)并去除潛在的設備隱患，減少設備故障率。在污水池中打撈水泵、更換電機、連接線路，全體員工都不怕臟、不怕累，克服種種困難，積極協(xié)助水工完成中水站設備的更換、維修工作。我們及時組織人員進行徹底、仔細的排查，最終發(fā)現(xiàn)掉閘原因是由于業(yè)主用電過于集中，三相用電負荷嚴重不平衡，造成單相超負荷掉閘，需進行負荷調(diào)整。為及時處理業(yè)主報修，每天安排專人負責業(yè)主報修處理和巡查工作。如:每班2次的中水站巡視。并將各種制度張貼上墻，以便每位員工及時學習、檢查和要求自己。一、在規(guī)章制度方面日常工作中，工程部全體員工嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度，嚴格按照“五常法”的要求去做。xx年即將過去，我們將來信心十足的迎來xx年，新的一年新的機遇，新的挑戰(zhàn)，我堅信在xx物業(yè)公司領(lǐng)導的正確決策和領(lǐng)導下我們公司的未來和更好更加壯大?？梢哉f，xx年是公司推進改革，拓展市場，持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵一年，也是我們公司向集團公司邁出最堅實一步的一年。我們對大廈內(nèi)的公共電氣設備、設施進行摸底排查，并對每月的能耗進行統(tǒng)計。日常安排不斷增加巡檢人員，周六日安排值班。配合甲方施工改造以及比較大的維修項目：在沒有影響大廈正常運行維修的前提下，強電專業(yè)還配合甲方完成了新增配電室增容改造項目，并應客戶需求完成了A樓層電量增容工程，保障了客戶及時入住和電能接駁，提高了大廈的整體出租率。全年聯(lián)合保安部對大廈消防報警系統(tǒng)及大廈消防聯(lián)動系統(tǒng)進行全面檢測兩次，對大廈公共區(qū)域和客戶單元內(nèi)檢測煙感探測器總數(shù)約650多個左右，手動報警器約70個左右，消防電話50個以上、聲光報警器、電梯五方對講系統(tǒng)及地庫三層及地下二層的消防卷簾門，溫感探測器，消防廣播，消防水泵等消防設備的系統(tǒng)聯(lián)動。做到日常維修工作的計劃性，合理性，及時性。其中除大廈配電室以外的配電設備全年內(nèi)保養(yǎng)次數(shù)均超過四次。認真對待項目檢查中提出的問題和整改意見，結(jié)合實際，認真整改和執(zhí)行。因此各專業(yè)工程師、主管都是本著嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度認真仔細的審核，到現(xiàn)場逐一查看。另外大廈所有的設備設施、供貨合約均已到了質(zhì)保結(jié)算期。一方面要保證大廈設備設施正常運行。作為資產(chǎn)管理型的物業(yè)公司，在這一年里擔負著更多的責任。和物業(yè)管理比起來資產(chǎn)管理涉及面更多。圓滿的完成了業(yè)主的交樓、收樓工作。在這一年里，工程部全體員工在公司的質(zhì)量方針指引下、在公司和項目領(lǐng)導正確指導下，以及同各部門的密切配合、團結(jié)一致下，圓滿完成公司領(lǐng)導交付的各項工作任務，保證了大廈所有設備的安全運行。以往的物業(yè)都是服務類型，現(xiàn)在的項目是資產(chǎn)管理。xx年是物業(yè)公司由前期接管驗收遺留問題整改的跟進向服務轉(zhuǎn)型的一年。尤其是工程部。在這項工作中工程部克服人員流失大等相關(guān)因素的影響圓滿的完成了領(lǐng)導交給的工作。給出的每一點建議均代表著物業(yè)公司。能夠認真?zhèn)鬟_、貫徹公司的各項指示精神，完成各項工作任務。電氣專業(yè)嚴格遵照公司安全手冊，嚴格執(zhí)行配電系統(tǒng)運行維保的規(guī)范要求、參照年度工作計劃，完成大廈核心配電室設備的運行、檢修和清掃工作，同時對各樓層配電豎井內(nèi)母線插接箱、配電柜按維保計劃定期進行了保養(yǎng)。根據(jù)周，月，季及半年的設備設施維修保養(yǎng)計劃，有針對性的安排日常維修任務。發(fā)現(xiàn)問題及時整改，從而保證了大廈消防報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動系統(tǒng)始終保持在良好的運行狀態(tài)，對大廈的消防廣播系統(tǒng)進行檢修及整改，保證了十一月份的消防疏散演習順利完成。為了配合工程部部門建設，工程部內(nèi)部加強多元知識的培訓，爭取培養(yǎng)出一專多能的技術(shù)骨干。大廈今年二次裝修客戶不多，但工程部從客戶使用角度考慮，結(jié)合大廈的系統(tǒng)設備安全，幫助減少或消除不必要的安全隱患，替客戶把關(guān)，依據(jù)裝修規(guī)范嚴格控制，要求采用電氣控制三級以上，當同層一個客戶發(fā)生用電故障時，不會影響其他客戶的正常辦公。在能源管理、降低消耗方面。在過去的一年里，我們有碩果累累的喜悅，也有與同事協(xié)同攻關(guān)的艱辛；我們有觀望惆悵的疑惑，也有堅信前途光明的時刻……就是這樣，我們一步一步堅實地走過了xx年的春秋夏冬。，按時完成工作任務。不過現(xiàn)在我們工作中還存在許多不足和困難，在裝修期間的各方面問題，給公司造成了一定的`影響，在以后的工作中只有不斷的提高業(yè)務素質(zhì)，加強訓練和學習來改進工作中的不足，以更加熱情優(yōu)質(zhì)的工作服務公司、服務好全體業(yè)主。，作到禮貌用語，將服務質(zhì)量提高增加業(yè)主的滿意度。取得了一定的好成績，為完成公司質(zhì)量目標做出貢獻。在各級領(lǐng)導的幫助下，我們規(guī)范了各種表格、記錄的填寫，為日常安排工作和用電數(shù)據(jù)分析提供了有效、準確的依據(jù)。同時，配電室又是休息日、負責這些時間內(nèi)的設備巡視工作、業(yè)主報修處理、業(yè)主和外單