【正文】 ，應當在前期物業(yè)服務合同中約定；業(yè)主大會成立后，應當根據業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會決定汽車能否停放。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)約定。業(yè)主應當按照房屋買賣合同（符合竣工驗收條件）、入住通知書約定的房屋交付之日起按月交納物業(yè)公共服務費用。第十二條 物業(yè)公共服務收費按房屋所有權證登記的建筑面積計算；尚未辦理權屬登記的，按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。物業(yè)共用部分、共用設施設備的維修、更新和改造費用，應當由住宅專項維修資金支出的，不得重復計入物業(yè)服務支出或物業(yè)服務成本。第九條 物業(yè)公共服務收費可以采取包干制或者酬金制等形式，具體收費方式由物業(yè)服務合同約定。建設單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應包含前期物業(yè)服務合同約定的內容。第二章 物業(yè)公共服務收費管理 第七條 價格主管部門應當會同物業(yè)管理行政主管部門，綜合考慮物業(yè)公共服務平均成本、最低工資標準調整幅度以及居民消費價格指數變動情況，依據本地區(qū)物業(yè)服務等級標準制定相應的普通住宅物業(yè)公共服務費的基準價與浮動幅度，并向社會公布。滿足部分業(yè)主、物業(yè)使用人需要或者接受委托開展的特約服務等其他物業(yè)服務收費，實行市場調節(jié)價。普通住宅前期物業(yè)公共服務收費、物業(yè)管理區(qū)域的汽車停放費、車位租金等實行政府指導價。第四條 政府提倡建設單位、業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)或專業(yè)管理機構，鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當的價格競爭，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭機制形成。第二條 本辦法適用于我省行政區(qū)域內物業(yè)服務收費行為。第三十三條 本細則由江門物價局會同市住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置，將物業(yè)服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等進行公示。已收取機動車停放保管服務費的，不得重復收取車位物業(yè)服務費。第二十四條 實行小區(qū)出入證管理的，物業(yè)服務企業(yè)應當為業(yè)主免費配置每戶不少于3張小區(qū)出入證（含IC卡），機動車按一停車位一證的方式免費配置車輛出入卡。裝修未對共用部位、共用設施設備造成損壞或自行修復了損壞的共用部位、共用設施設備，并經雙方驗收合格的，物業(yè)服務企業(yè)應在驗收合格之日起15個工作日內全額無息退還裝修保證金（押金）。第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用的，物業(yè)服務企業(yè)應當依法追繳。房產證未記載建筑面積或未辦理房產證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準?？煞謹偟墓灿盟娦柙O置獨立計量表，費用單獨列帳，定期向業(yè)主公布共用水電分攤的用量、總金額以及各業(yè)主應負擔的金額等。第十四條 物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（三）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（四）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（六）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（七）辦公費用；（八）管理費分攤；（九）物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊；（十）經業(yè)主同意的其它費用。經業(yè)主大會同意的，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會重新簽訂物業(yè)服務合同；采用書面征求意見的，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。制定或者調整物業(yè)服務收費政府指導價應進行成本監(jiān)審。第八條 實行政府指導價的物業(yè)服務收費，按照屬地管理原則，由各市、區(qū)價格主管部門會同同級房地產行政主管部門根據不同類型及服務內容制定基準價及浮動幅度并公布，同時報上一級價格主管部門和房地產行政主管部門備案。包干制是指業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享受或者承擔的物業(yè)服務計費方式。第四條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及收費與服務水平相適應的原則。此前省物價局、省建委《關于印發(fā)(四川省城市物業(yè)管理服務收費暫行規(guī)定)的通知》(川價字費【1999】321號)及其它與本細則相抵觸的規(guī)定同時廢止。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由各級政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。第七章 監(jiān) 督 與 檢 查第二十三條 物業(yè)服務收費按規(guī)定實行明碼標價。第二十條 利用物業(yè)公共部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。第十三條 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用、應通過專項維修資金列支，不得計入物業(yè)服務支出或物業(yè)服務成本。辦公費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定，并將收費項目和收費標準報當地價格主管部門備案。第四章 物業(yè)服務收費形式第十一條 實行政府指導價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照本細則規(guī)定和當地價格主管部門會同房地產行政主管部門制定的基準價格和浮動幅度，在物業(yè)合同中約定。酬金制是指在物業(yè)服務資金中除按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。各縣(市、區(qū))應當根據物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定、調整物業(yè)服務收費指導價基準價及其浮動幅度。第五條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。第二條 本實施細則所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理、維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。附：《綿陽市物業(yè)服務收費管理實施細則》《綿陽市普通住宅物業(yè)管理服務等級標準》《綿陽市普通住宅物業(yè)服務收費管理指導標準》二00四年三月十日綿陽市物業(yè)服務收費管理實施細則第一章 總 則第一條 為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護正常的價格秩序，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理事業(yè)的健康發(fā)展，依據《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)服務收費管理細則》特制定本實施細則?？h(市、區(qū))人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。高檔別墅區(qū)、專用商場、專用寫字摟、工業(yè)區(qū)和特約服務實行市場調節(jié)價。各地應當根據物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定、調整物業(yè)服務收費政府指導價基準價及其浮動幅度。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。除另有約定外，不得提前累積預收。獲得綿陽市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)稱號的可在此基礎上上浮5%。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。經業(yè)主同意的其他費用。第十六條 業(yè)主應當按照服務合同按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。第十八條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取3%以內的手續(xù)費(不得計入價內)，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。第二十五條 各級政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務內容、標準和收費項目的監(jiān)督。第二十八條 本實施細則自2004年3月1日起執(zhí)行。第三條 本細則所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。第六條 業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或酬金制等形式約定物業(yè)服務收費。業(yè)主大會成立之前的住宅（含自有產權的車位、車庫）物業(yè)服務收費實行政府指導價，別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅（含自有產權的車位、車庫）及其它非住宅物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。第十條 實行政府指導價的物業(yè)服務收費，應根據物業(yè)服務成本、業(yè)主承受能力以及社會經濟發(fā)展狀況等因素適時調整。第十二條 物業(yè)服務企業(yè)因服務項目、服務標準、服務質量、成本變化、合同期限、以及政府指導價標準變動等原因需要調整或重新約定收費標準的，物業(yè)服務合同有約定的從其約定；無約定的應當通過業(yè)主大會決定，未成立業(yè)主大會的，物業(yè)服務企業(yè)應當采用書面征求意見形式，征求全體業(yè)主的意見，并將書面征求意見的結果在物業(yè)管理區(qū)域內公示30日以上，業(yè)主有權查閱相關資料。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑總面積的比例分攤。已辦理房產證的，以房地產證記載的建筑面積為準。第十八條 物業(yè)買受人應當在建設單位交付