【正文】 建議店鋪基本材料標準規(guī)劃 建議各項走廊寬度 提出包括水、電、管道、裝修及其他商業(yè)獨有要求 提出停車場規(guī)劃,制定空間使用,商業(yè)建筑內部空間設計,大型商業(yè)建筑空間構成元素有 公共及交通樞紐空間，包括門廳、垂直交通廳、問訊處、寄存處、 內部步行街廊、中庭等。單體建筑控制在二至三層，增強空間視覺。通過廣場的中庭，市民可以愉快地休閑購物。,單體設計 設計的知道思想是力圖體現(xiàn)句容市的嶄新形象。,設計意念 建筑設計力求體現(xiàn)句容市蓬勃發(fā)展的嶄新形象，努力在環(huán)境意象上創(chuàng)造一個充滿活力的建筑形象，展現(xiàn)現(xiàn)代句容的青春氣息和美好的錦繡前景，立意設計一座表現(xiàn)向上精神的現(xiàn)代化商業(yè)建筑。而且常將一些原本隱藏在內部的部件、機械暴露出來，即有表現(xiàn)味道，也有識別的意思。,將歷史上的建筑造型和細部設計加以提煉抽象，并運用到商業(yè)建筑的外觀設計中，能夠引起人們對過去的美好回憶。,商業(yè)建筑外觀設計語言 目前的商業(yè)建筑外觀設計應注意以下幾個方面：商業(yè)建筑外觀的設計，除了考慮建筑造型因素外，最重要的是強調人的參與意識。 入口前的廣場設計適合于人流量大或顧客逗留時間長的入口。出入口向內延伸為門廳，向外延伸則包括入口廣場或引道。 設置步行廣場：步行廣場既可作為人流的疏散場地，又可作為室內外的過空間。,商業(yè)建筑外部空間設計,外部空間設計首先要解決建筑總平面與城市交通干道和周圍環(huán)境的關系問題。,建議規(guī)劃方案,在一層部分，借由自動扶梯(東西各一組)及室外樓梯，在自動扶梯旁邊呈現(xiàn)出燈帶形式以引導消費人流向上至2F。,控制不能規(guī)劃任何日后無法管理或控制之經營項目而導致管理與規(guī)劃精神脫節(jié),通過對商業(yè)招牌的位置的固定，讓日后的管理相對輕松。,在一層廣場部分，借由自動扶梯(東西各一組)及室外樓梯，在自動扶梯旁邊呈現(xiàn)出燈帶形式以引導消費人流向上至2F，銜接廊道。室外的自動扶梯、觀光電梯、平臺上行走的人群，構成了立面動態(tài)的橫線、豎線和斜線。可使進出商業(yè)建筑的人流在此得到緩沖并吸引顧客人流。 適時推出《商業(yè)中心投資評估報告》，理性的數(shù)據(jù)分析，成功地攻破了投資客的心理障礙。且租戶們普遍看好本案位置及地段的未來發(fā)展前景。,歸納對該本案租戶組合之意見,根據(jù)對莒南私營業(yè)主的問卷調查結果顯示：租戶們普遍認為本案的位置及地段目前還屬于生地，租金偏低。,六、零售商市場研究,評估其對市零售市場意見 歸納對該本案的位置及地段意見 歸納對該本案租戶組合之意見 歸納對該本案是否能配合他們業(yè)務發(fā)展 歸納對該本案要求之單位面積和租金水平 舉例對有關機電及建筑方面之主要要求 舉例商戶一般租金支付方式及最高承受租金能力,評估其對市零售市場意見,根據(jù)對莒南商業(yè)老街的消費者問卷調查結果顯示：消費者普遍認為莒南的零售市場檔次較低，品種較少。 各業(yè)態(tài)的未來消費比例：食品、煙酒及用品、衣著、娛樂教育文化用品及服務這幾個業(yè)態(tài)將會排在前列。,消費者的背景資料及其工作地點,根據(jù)對莒南縣商業(yè)老街的消費者問卷調查結果顯示：消費者中有公務員、各企事業(yè)單位職工、私營業(yè)主、工人、自由職業(yè)者。莒南居民都十分期望本項目能盡早登陸莒南，為莒南商業(yè)送來一絲暖流。大多數(shù)消費者采用步行、自行車和助動車。許多家庭都去南京消費。 消費價格總指數(shù)為103.8，其中食品102.9，煙酒及用品100，衣著99.7，家庭設備用品及維修服務94.8，醫(yī)療保健和個人用品100.4，交通和通訊100.5，娛樂教育文化用品及服務98.8，居住100。消費支出7684元，其中：服務性消費支出1771元，食品3725元，衣著553元，家庭設備用品及服務1050元，醫(yī)療保健440元，交通和通信537元，教育文化娛樂服務721元，居住554元，雜項商品和服務103元。,本案商區(qū)商圈范圍,由于莒南縣城區(qū)范圍較小，人口密度也較低。民用汽車擁有量12156輛。衛(wèi)生機構數(shù)195個，衛(wèi)生機構床位數(shù)1062張，衛(wèi)生技術人員2083人。 全縣非農人口19.94萬人 ，全縣從業(yè)人數(shù)30.09萬人 。,三、本案周邊條件特征調查及商圈確定,周邊環(huán)境特征 本案未來周邊環(huán)境變化 本案須知的人口分布收入等資料分析及其趨勢 客戶本案商圈內的分析,本案周邊現(xiàn)有的道路系統(tǒng),本案位于莒南縣城東區(qū)，地處天橋路與民主交接處，總建筑面積月4萬平方米 ，東臨阜豐花園小區(qū)和萬和玫瑰園，西鄰中心街，南依老食品公司，北靠步行街。但總體來說，莒南的商業(yè)配套服務設施仍與臨沂主城區(qū)有較大差距，不僅大型商場、中等規(guī)模和中等檔次的商店數(shù)量較少，且主要分布在西大街等處。全年計劃投資178876萬元,完成投資額61262萬元,同比增長8.7%。 兩個空間：一個是市域空間，借助區(qū)位優(yōu)勢，充分發(fā)揮市域所擁有的各個積極要素，推動市域科學協(xié)調發(fā)展；另一個是城市空間，為城市未來可能存在的跨越式發(fā)展留足必要的空間。,全社會消費品零售額,全社會消費品零售額保持高位平走的增長趨勢，2010年6月實現(xiàn)社會消費品零售額20501萬元，比上年同月份增長14.2%。比上年提高0.5個百分點。目前，我縣已與40多個國家和地區(qū)建立了穩(wěn)定的經貿關系，擁有自營進出口權的企業(yè)達到59家。 旅游景點有：天佛景區(qū)，馬髻山景區(qū)，省府舊址，八路軍115師駐地舊址，等,莒南簡介－經濟開發(fā)區(qū),目前，莒南工業(yè)生產發(fā)展迅速，對外經貿勢頭強勁。四季分明，光照充足，無霜期長。 本項目位于莒南縣東區(qū)，地處天橋路與民主路交接處，項目總建筑面積約4萬平方米，東鄰阜豐國際高端住宅區(qū)，南依老食品公司，西靠市區(qū)老商業(yè)街路，北為萬和玫瑰園新住宅小區(qū)，地理位置相當優(yōu)越，總基地面積約一萬平方米，通過對用地的重新規(guī)劃、改造、提升、創(chuàng)新，本項目將建造成集文化、休閑、娛樂和社交等功能為一體的大型商業(yè)休閑娛樂中心，主要建造內容包括大賣場、大型主題餐飲、精品專賣、休閑娛樂、夜總會、娛樂城等，此項目亦將成為莒南縣城最大的商業(yè)綜合中心。一個持續(xù)發(fā)展型的房地產企業(yè),應該注重項目前期策劃過程,配合企業(yè)的各種優(yōu)勢,與市場進行更緊密的結合,充分溝通進行產品定位與開發(fā)模式,以形成操作性極強、行之有效、充分發(fā)揮該項目競爭優(yōu)勢的策略方案。商業(yè)項目）,首創(chuàng)智本時代房產營銷代理機構 2010年10月16日,序,「前期策劃是個人和集體通過市場調研創(chuàng)造并同別人交換意見和價值以獲得真實而且有用信息的一種社會過程」。全縣轄18處鄉(xiāng)鎮(zhèn)（16鎮(zhèn)2鄉(xiāng)），937個行政村，99萬人口；總面積1752平方公里，109萬畝耕地，其中丘陵、山地占71%，平原占29%。氣候總特征是：春季溫暖，干燥多風；夏季濕熱，雨量充沛；秋季涼爽，晝夜溫差大；冬季寒冷，雨雪稀少。已發(fā)現(xiàn)舊石器點8處，新石器遺址24處，商周以來的文化遺址50處。肉類加工、花生食品、石雕石刻、板栗食品、草柳編、紡織服裝、磨料磨具、五金工具、制鞋等15大類300多種系列產品已打入國際市場，春園集團、雪鳳集團、同泰食品、金勝糧油、綠潤食品、外貿公司、青云服裝等出口創(chuàng)匯骨干企業(yè)群體進一步擴大，并重點培植了花生、板栗、肉類、磨料磨具、草柳編、石雕石刻六大加工出口基地，其中花生基地已具備全國最大的花生貿易集散地的規(guī)模。,地區(qū)生產總值,產業(yè)結構,莒南2005年，三次產業(yè)結構為10.6：58.13：31.27，實現(xiàn)財政收入10.0億元，比上年