【正文】 ........................... 79 施工期環(huán)境污染防治措施 ....................................................................................... 80 主要污染源和主要污染物的處理 .................................................................................... 81 垃圾處理 .................................................................................................................... 81 廢水處理 .................................................................................................................... 81 節(jié)能 ...................................................................................................................................... 81 建筑節(jié)能 .................................................................................................................... 81 水節(jié)能 ........................................................................................................................ 82 電節(jié)能 ........................................................................................................................ 82 第十三章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃與招投標(biāo)管理 ............................................................... 83 項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期和各階段進(jìn)度安排建議 ............................................................................ 83 招標(biāo)計(jì)劃 ............................................................................................................................. 83 第十四章 經(jīng)濟(jì)影響分析 .......................................................................................... 85 投資估算 ............................................................................................................................. 85 投資估算編制依據(jù)及說(shuō)明 ....................................................................................... 85 項(xiàng)目投資估算 ........................................................................................................... 85 蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 4 固定資產(chǎn)投資估算 ................................................................................................... 85 流動(dòng)資金估算 ........................................................................................................... 85 資金籌措與使用計(jì)劃 ......................................................................................................... 86 資金籌措 .................................................................................................................... 86 資金使用計(jì)劃 ........................................................................................................... 86 一期項(xiàng)目總投資估算 ............................................................................................... 86 項(xiàng)目投資估算表 ....................................................................................................... 87 財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)效益 ......................................................................................................... 87 項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入估算 ................................................................................................... 87 社會(huì)效益分析 .................................................................................................................... 89 綜合評(píng)價(jià) ............................................................................................................................. 91 可行性研究報(bào)告 1 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位 安徽京之盾文化傳播有限公司、東方安養(yǎng)集團(tuán)（香港）有限公司 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目位于位于安徽省南陵縣工山鎮(zhèn)境內(nèi)的楊村湖水庫(kù)周邊地區(qū)，該區(qū)域隸屬烏霞寺風(fēng)景區(qū)。 目前該地塊拆遷已完成，自然環(huán)境較好。 該養(yǎng)老綜合示范區(qū)是一個(gè)集退休養(yǎng)老、養(yǎng)生健康、農(nóng)業(yè)觀光旅游于一體的綜合性生態(tài)養(yǎng)老項(xiàng)目，該示范區(qū)的建成將填補(bǔ)蕪湖市乃至整個(gè)華東地區(qū)在大型養(yǎng)老社區(qū)方面的空白。 據(jù) 2021年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“蕪湖 60歲以上老人約 36萬(wàn)，約占全市總?cè)丝诘?%左右，并以每年 %的速度繼續(xù)增長(zhǎng)”。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目計(jì)劃總占地 2021 畝，（其中含水域面積 600 畝）。 我們同時(shí)考慮老年人休閑娛樂(lè)在本項(xiàng)目的北端，導(dǎo)入具有亞歐文化特色的“四大花園 ”：風(fēng)車花園、水景荷花園、水韻花園以及水上世界花園，與養(yǎng)老中心水系共同形成“四花園、五景觀”的歐亞風(fēng)情。 CCRC 是一種綜合性老年服務(wù)社區(qū)， CCRC 的目標(biāo)是通過(guò)社區(qū)內(nèi)全方位的專業(yè)服務(wù)滿足不同身體健康狀況的老人的需求 ,并進(jìn)一步改善老年人生活方式和提高生活質(zhì)量。在社區(qū)內(nèi)建立有效獲取健康保護(hù)與知識(shí)的主渠道，并有計(jì)劃有組織地開(kāi)展健康教育活動(dòng)。 健康增進(jìn)體系 蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)的健康體系設(shè)計(jì)，以積極推動(dòng)住區(qū)健身運(yùn)動(dòng)為主旨，根據(jù)住區(qū)的規(guī)模、周邊實(shí)際狀況和南陵及江南的人文社會(huì)情況，科學(xué)地建立住區(qū)健身體系。成為關(guān)注老年人健康教育的場(chǎng)所。同時(shí)，以造公園的 方式造景觀，讓休閑、健身、娛樂(lè)融為一體，充分體現(xiàn)小區(qū)的交流性與互動(dòng)性。 通過(guò)上述六大配套體系的整合實(shí)施，從物質(zhì)與精神生活兩來(lái)滿足老年人的特點(diǎn)和需求，從而在形式與內(nèi)容上完全契合并支撐這一新型社區(qū)養(yǎng)老模式。另外的 1300 畝土地保持原生態(tài)地貌和植被 產(chǎn)業(yè)政策：項(xiàng)目符合國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021年本）》中的“三十七、其他服務(wù)業(yè)； 養(yǎng)老服務(wù)”的鼓勵(lì)范圍。由原來(lái)單一的代理消防公益廣告業(yè)務(wù)擴(kuò)展至利用多媒體、戶外大型鋼結(jié)構(gòu)公告牌等載體。安徽京之盾集團(tuán)（籌）下屬安徽京之盾文化傳播有限公司、安徽京之盾消防工程建設(shè)有限公司、安徽京之盾天鵝特種養(yǎng)殖有限公司、安徽京之盾煙酒貿(mào)易有限公司、安徽快樂(lè)投資管理有限公司、康達(dá)（新能源）集團(tuán)安徽分公司、煌盛（管業(yè)）集團(tuán)安徽分公司、安徽恒順達(dá)自動(dòng)化科技有限公司蕪湖分公司、安徽天一消防檢測(cè)技術(shù)有限公司蕪湖分公司、浙江青龍消防安裝工程有限公司蕪湖分公司、安徽京之 盾大學(xué)生創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)中心等十二個(gè)子公司的大型集團(tuán)公司。 蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 8 東方安養(yǎng)集團(tuán)（香港）有限公司 東方安養(yǎng)集團(tuán)公司是一家國(guó)際性養(yǎng)老投資管理公司，公司在國(guó)際化養(yǎng)老經(jīng)驗(yàn)和東方本土市場(chǎng)的結(jié)合方面具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目提出背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目提出背景 如今中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，“十二五”時(shí)期，隨著第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)高峰的到來(lái)，我國(guó)人口老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。未來(lái) 20年，我國(guó)人口老齡化日益加重，到 2030 年全國(guó)老年人口規(guī)模將會(huì)翻一番，老齡事業(yè)發(fā)展任重道遠(yuǎn)，養(yǎng)老已經(jīng)成為建設(shè)和諧社會(huì)的其中一項(xiàng)大問(wèn)題，如何緩解孤寡老人的養(yǎng)老問(wèn)題，已成為一個(gè)亟待解決的社會(huì)課題。而隨著我國(guó)人民生活水平的不斷提高，相當(dāng)一部分老人有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，更關(guān)注健康和養(yǎng)生，所以我們社會(huì)必須尋求一種方法來(lái)解決，這時(shí)各式各樣的專業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)必然如雨后春筍般出現(xiàn)并蓬勃發(fā)展起來(lái)，這些組織機(jī)構(gòu)可以有效解決老人的養(yǎng)生養(yǎng)老問(wèn)題，不斷地滿足老人的物質(zhì)與精神上的各種需求，豐富其生活，讓老人們老有所養(yǎng)，老有所依，老有所學(xué)，老有所樂(lè)。需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了供應(yīng)，最為關(guān)鍵的是現(xiàn)在的養(yǎng)老院在品質(zhì)上遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于現(xiàn)在的生活水平。 促進(jìn)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。 公寓設(shè)床位 6000 張，環(huán)境幽雅，房間寬敞明亮，設(shè)有普通間和標(biāo)準(zhǔn)間、豪華間，供不同需求老人選擇入住。這一階段是建國(guó)初期和五十年 代末出生的人口開(kāi)始進(jìn)入老年人行列。這一階段人口老齡化發(fā)展水平呈 現(xiàn)出逐年增長(zhǎng)之勢(shì)，應(yīng)對(duì)人口老齡化的時(shí)間相對(duì)寬裕。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析來(lái)看， 65 歲及以上老年人口比重從 2020 年的%迅速增長(zhǎng)到 2040 年的 %，到 2045 年將突破 25%。這一階段人口老齡化發(fā)展水平將達(dá)到最高峰值，而后發(fā)展速度開(kāi)始趨緩，發(fā)展水平將趨于穩(wěn)定。未來(lái)五年是我省推動(dòng)科學(xué)發(fā)展、加速崛起進(jìn)程的關(guān)鍵階段，也是老齡事業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇期 ，需要各級(jí)政府正確處理老齡事業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的關(guān)系，從制度、物質(zhì)、文化、組織、精神等方面做好應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備，切實(shí)保障老年家庭蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 12 和老年人基本生活，促進(jìn)老齡事業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展?！? 安徽省老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃中規(guī)定： —— 建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系，居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本健全，全省每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)力爭(zhēng)達(dá)到 40 張的目標(biāo)。具有江南水鄉(xiāng)的特色，環(huán)境 優(yōu)美適合養(yǎng)老養(yǎng)生。本項(xiàng)目以老年人康復(fù)、醫(yī)療、養(yǎng)老為主題，面向華東地區(qū)，打造養(yǎng)老和休閑度假旅游綜合體，能夠滿足皖南地區(qū)老人養(yǎng)老、康復(fù)、醫(yī)療的需求。本報(bào)告研究范圍包括： 論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義； 通過(guò)對(duì)養(yǎng)老市場(chǎng)的發(fā)展和需求情況調(diào)研，推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案； 根據(jù)所選場(chǎng)址實(shí)際狀況進(jìn)行總體布置，確定工程技術(shù)方案； 對(duì)環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防提出方案； 對(duì)投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析； 提出可行性研究結(jié)論和建議。 20世紀(jì) 70年代末，我國(guó)開(kāi)始全面落實(shí)計(jì)劃生育政策，使出生率大幅降低，成年人數(shù)在總?cè)丝跀?shù)中所占比例越來(lái)越大，我國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)由年輕型轉(zhuǎn)向成年型。到 2050 年， 60歲以上的人口總數(shù)將達(dá)到 4 億左右，占總?cè)丝诘谋戎貙⒊^(guò) 25%。 第二階段： 20世紀(jì) 80年代至 20世紀(jì)末，老年市場(chǎng)有了一定的發(fā)展，初步顯現(xiàn)一定的發(fā)展?jié)?力 自 20