【正文】 防止措施 施工單位應(yīng)嚴格執(zhí)行《中華人民共和國噪聲污染防治法》和《建筑施工場界噪聲限值》（ GB12523－ 90），采用低噪聲施工機具，采用商品砼，以減少混凝土攪拌機對周圍環(huán)境的影響，施工現(xiàn)場采用隔聲裝置進行防護，盡量避免夜間（ 22： 00－ 6： 00）施工。 底板與結(jié)構(gòu)階段：混凝土輸送泵 90－ 100、多功能木工刨 90－ 100、振搗器 100－ 10混凝土攪拌機 100－ 1電鋸 100－ 1云石機 100－ 1電焊機 90－ 10多角磨光機 100－ 11空壓機 75－ 85。 40 第七章 環(huán)境保護 一、 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 擬建地點位于 XXXXX市 東環(huán)路與朝陽路交匯處 ，本項目實施 地段 無古跡。 （ 2）選用節(jié)能空調(diào)、節(jié)能清洗設(shè)備等節(jié)能電器。它們可以用作沖廁所、道路綠化、車輛沖洗、消防等雜用。 （三）給排水節(jié)能 節(jié)水型衛(wèi)生器具、配水器具的選用 采用節(jié)水型坐便器，沐浴水嘴和洗手間的面盆龍頭 采用充氣或瓷芯水嘴，在不減小水柱直徑的情況節(jié)水率 15％左右。 建筑節(jié)能 38 （ 1）選用合適的外窗尺寸和窗墻比，使其傳熱系數(shù)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB501892021 的規(guī)定。 d 1000 150 24 2 工作人員 100L/人 W 冷 =9000㎡ 90W/㎡ 80 天 7h （同時系數(shù)） = KWh； W 熱 =9000㎡ 45W/㎡ 70 天 7h （同時系數(shù)） = 萬 KWh； 照明、設(shè)備等用電 本項目主要用電設(shè)施有：照明、設(shè)備等。 二、能源消耗狀況 （一）能源消耗種類 本項目能耗包括：水耗、電耗。 （二）設(shè)計標準和規(guī)范 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ GB501892021）； 《建筑節(jié)能工程施工驗收規(guī)范》（ GB504112021）； 《綠色建筑評價標準》（ GB/T503782021）； 《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》 (建科【 2021】 199 號 )； 國家及地方關(guān)于用能、節(jié)能方面的規(guī)定、標準和規(guī)范。末端采用風 機盤管 +新風的系統(tǒng)，新風由新風機組集中處理后送入室內(nèi)。1 ℃，相對溫度 =50177。 冬季空調(diào)室外計算溫度 － 3℃； 冬季空調(diào)室外計算相對濕度 78％。 綜合布線系統(tǒng)：在輔助用房設(shè)置弱電主機房，各樓設(shè)設(shè)備間；系統(tǒng)采用光纖與對絞電纜組網(wǎng)。 公共廣播系統(tǒng)：在會議室、辦公走道設(shè)置音箱，播放背景音樂及傳播信息，并與緊急廣播結(jié)合，事故時，強切進行應(yīng)急廣播。從變電所低壓配電柜、層照明配電箱、終端配電箱（即：計算機機房、綜合布線系統(tǒng)、火災(zāi)報警中心配電箱等）分三級設(shè)置接閃器、電涌保護器。其他日常照明均按三級負荷設(shè)計。 在養(yǎng)老中心用房內(nèi)設(shè)置 MF/ABC4干粉滅火器，各高低壓變配電間設(shè)備為非油性的，配備推車式磷酸銨鹽干粉滅火器。 設(shè)兩路市政水引入管向本建筑供水，兩路給水引入管進入紅線范圍后圍繞本建筑形成室外給水環(huán)狀管網(wǎng)，環(huán)管直徑 DE100。 管材與管道敷設(shè)：室內(nèi)管道采用柔性接口的機制排水鑄鐵管，橡膠圈密封承插連接。 （四）排水系統(tǒng) 排水系統(tǒng)分污水、雨水分流，其中各層生活污、廢水經(jīng)管道收集后，就近排入室外化糞池，經(jīng)（化糞池）一級處理后排入景區(qū)污水管網(wǎng)系統(tǒng)，再經(jīng)處理用于肥料。項目層高 25 米，四層以下供水水壓可直接滿足，四層以上采用加壓供水。 給水量統(tǒng)計 本建筑生活用水量計算詳見下表： 序號 用水項目 用水量標準 數(shù)量（人） 最高日用水量(m3/d) 日用水時間(hr) 均時用水量 (m3/hr) K 時 最高時用水量(m3/hr) 1 養(yǎng)老人員 150L/人 建設(shè)單位提出的設(shè)計委托書及設(shè)計基礎(chǔ)資料。 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 50016— 2021）； 《建筑滅火 器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB50140— 2021）?，F(xiàn)有基礎(chǔ)形式可以滿足本項目的使用要求，無需進行基礎(chǔ)的加固處理。 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：乙級。按照《建筑抗震設(shè) 計規(guī)范》（ 2021版）的規(guī)定，本項目按照 6度抗震烈度進行設(shè)防。 優(yōu)撫中心 一棟， 臨朝陽路，八層，與醫(yī)療中心聯(lián)通相同， 占地面積 702 ㎡，建筑面積 5616㎡， 磚混結(jié)構(gòu)，外掛瓷磚，房頂為藍色 。 （七）單體建筑 養(yǎng)老中心 地塊北側(cè)， 由 3棟樓房組成。 （五） 立面設(shè)計 力求簡潔、莊重。場地地形控制標高的確定主要取決于自然標高、土方工程量和外側(cè)道路標高要求。除臨東環(huán)路的一棟養(yǎng)老中心樓和一棟醫(yī)療中心樓為東西朝向外，其他 樓房 呈南北布置 。滿足 服務(wù)游客 及 交通 要求，并符合防火、 防暴、防震、防腐、 環(huán)保和衛(wèi)生等方面要求。 “ 三材 ” 和燃料從當?shù)刭徺I；天然建筑材料從項目區(qū)就近采集。 、移民安置條件 本項目擬建地址不 涉及搬遷 和移民 。 22 交通十分便利，各類建筑材料的采購和運輸都十分方便。 （二）市政條件 水源由當?shù)厮畯S 供給，完全能滿足本項目供水要求 ,可作為本項目的供水水源。 21 三、建材供應(yīng)及市政條件 （一）建筑材料 主要來源于武漢鋼鐵公司襄陽鋼鐵廠，同時全國各大鋼鐵公司的鋼材產(chǎn)品本地基本有經(jīng)銷，可滿足本項目的需求。 XXXXX 年平均氣溫 ℃ 。冬干夏濕，夏熱冬冷，春秋溫和，四季分明 ， 雨量適中，年平均 無霜期 為 232 天，年均降水量在 500至 1000毫米之間。 （四）地震烈度 本項目所在地位于 XXXXX市區(qū)，不屬于地震斷裂帶。按環(huán)境類型判別，均小于《巖土工程勘察規(guī)范》 GB500212021表 規(guī)定要求，地下水對混凝土具微腐蝕性。 （ 3）基巖巖溶裂隙水：主要賦存于基巖風化、構(gòu)造裂隙中，受裂隙開啟性、連通性、充填程度、充填物等因素制約，貯水空間有限；本區(qū)地 19 表巖溶一般不發(fā)育，局部受斷裂構(gòu)造控制地段，巖石透水性較強，具承壓性，其動態(tài)隨季節(jié)變化不大。擬建建筑物地層結(jié)構(gòu)較簡單，土層分布均勻，場地工程地質(zhì)條件一般，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，無滑坡、崩塌、泥石流、巖溶塌陷等地質(zhì)災(zāi)害存在，因此該場地作為建設(shè)用地是適宜的。境內(nèi)有名山 46座，其中大阜山為 自然風景區(qū) 。 二、建設(shè)條件 （一） 地理位置 項目區(qū)位于 XXXXX 市市區(qū)，交通便利。在重點保障“三無”老人、孤老優(yōu)撫對象以及低收入高齡、空巢、獨居、失能等特殊困難老年人服務(wù)需求的同時，逐步為其他老年人提供多樣化、多層次的養(yǎng)老服務(wù)。 截至 2021 年 12 月， XXXXX 市城鄉(xiāng)福利機構(gòu) 約 300 個，床位 近 3000張。 15 就全國而言，“空巢老人”在城市平均已達到 30% ，個別大中城市甚至已超過 50%。 據(jù)預(yù)測，到 2020年，中國 60 歲以上老年人將達到 ，占人口的 17%；老齡化高峰將于 2030年左右到來，并將持續(xù) 20 余年。據(jù) 1999年的統(tǒng)計，我國離退休人員退休總額達到 2068 億元； 2021 年為 4880億元；預(yù)測到 2021 年將增加到 8383 億元， 2020 年為 28145 億元， 2030年為 73219 億元。目前天津市內(nèi)六區(qū)的空巢老年人家庭，占總老年戶的 ％，其中獨居 14 老人為 13％，偶居的占 ％。隨著中國人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，需要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料，一個國家的老年人口系數(shù)達到 10％以上（ 60歲以上人口）或7％（ 65 歲以上人口）時，標志著這個國家或地 區(qū)進入老年型。 13 第三章 老年產(chǎn)業(yè)市場分析 一、 市場需求 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)雖然號稱夕陽工程，但它是個朝陽行業(yè)。 三、行業(yè)準入分析 湖北省 XXXXX養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè) 項目，按照《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2021年本 )2021年修改版， 的要求， 老年人、未成年人活動場所、兒童福利、優(yōu)撫收養(yǎng)性社會福利機構(gòu)及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施 項目屬于國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。 （五）加強社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是解決失能、半失能老年群體養(yǎng)老問題、促進社會和諧穩(wěn)定的當務(wù)之急。 該項目 的實施，是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要內(nèi)容，是社會文明進步的重要標志，對于塑造特色文化、提升 XXXXX形象，發(fā)展 XXXXX老齡產(chǎn)業(yè)具有積極深遠的意義。 （三）有利于塑造特色文化、提升 XXXXX 形象。 （二）符合 XXXXX 市城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃及環(huán)境功能規(guī)劃 “ 十二五 ” 期間， XXXXX市提出圍繞建設(shè) “ 中等規(guī)?，F(xiàn)代田園風光城市 ” 的發(fā)展定位，優(yōu)化城鄉(xiāng)布局、 提升服務(wù)功能、增強綜合實力，加速城鄉(xiāng)融合，著力開發(fā)新城區(qū)，改造 老城區(qū)，建設(shè)小城鎮(zhèn)，形成 “ 一主（中心城區(qū)）、兩翼（吳店、興隆）、 多極（建制鎮(zhèn)、中心集鎮(zhèn)） ” 齊頭并進的發(fā)展新格局，走資源節(jié)約、環(huán) 境友好、經(jīng)濟高效、文明和諧、城鎮(zhèn)布 11 局科學、城鄉(xiāng)互促共進、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化道路。有條件的市（州） 、 縣（市、區(qū)）要加快建設(shè)政府主辦的集中供養(yǎng)“三無”老人、居家養(yǎng)老服務(wù)信息平臺、民辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)業(yè)務(wù)指導(dǎo)培訓(xùn)等多功能于一體的老年公寓或福利中心。并且在用電、用地、稅收等方面等制定了一些優(yōu)惠政策，但在具體的發(fā)展過程中，尤其是民辦的老年公寓，他們由于缺乏政府 10 和社會各界的資助和扶持，往往會遇到更多的困難與問題，需要國家制定具有針對性的扶持政策，例如醫(yī)療保障、貸款抵押、權(quán)益保障、稅收等方面更優(yōu)惠和完善的政策。根據(jù)市區(qū)的實際，建設(shè)一所具有一定規(guī)模的機構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)中心，為失能、半失能的老年人提供專門服務(wù)。 9 加強社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，已越來越成為各級黨委政府關(guān)心、社會廣泛關(guān)注、群眾迫切期待解決的重大民生問題。養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量不斷增加，服務(wù)規(guī)模不斷擴大，老年人的精神文化生活日益豐富。第六次全國人口普查顯示，我國 60 歲及以上老年人口已達 億，占總?cè)丝诘?%，到 2050年的將達到 %，有關(guān)資料顯示，我國現(xiàn)有 2360多萬老年人“獨守空巢”。 北京三眾鑫盛醫(yī)藥科技有限公司 創(chuàng)立于 1948年，轉(zhuǎn)制于 1993年，擁有固定資產(chǎn) 2億多元，是一家具有生產(chǎn)軟膠囊、粉針劑、水針劑、滴眼劑、口服液、 保健茶、 沖劑、片劑、膠囊、干混懸劑等劑型能力的大型企業(yè)，是以經(jīng)營醫(yī)療 保健產(chǎn)品為主，以經(jīng)營醫(yī)療保健產(chǎn)品為主的健康產(chǎn)業(yè)，是中國內(nèi)地最大的軟膠囊生產(chǎn)基地之一，名列中國工業(yè)企業(yè) 500強，醫(yī)藥行業(yè)50 家最佳經(jīng)濟效益企業(yè)。 （七）技術(shù)經(jīng)濟指標表 XXXXX 養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標如下表所示： 表 11 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表 表 11 主要經(jīng)濟技術(shù)指標匯總表 序號 指標名稱 單位 指標 備注 1 項目規(guī)劃用地面積 ㎡ 建筑用地面積 ㎡ 代征道路面積 ㎡ 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 養(yǎng)老中心 ㎡ 醫(yī)療中心 ㎡ 3120 優(yōu)撫中心 ㎡ 5616 3 容積率 4 建筑密度 % 5 綠化率 % 35 6 設(shè)置床位 張 1000 7 項目總投資 萬元 7836 建設(shè)投 資 萬元 7836 工程費用 萬元 6273 其他費用 萬元 1190 預(yù)備費 萬元 373 8 資金來源 單位自籌（萬元） 萬元 7836 9 建設(shè)工期（月） 月 24 10 投資利潤率 % 11 投資利稅率 % 12 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 13 財務(wù)凈現(xiàn)值（ i=13%） 萬元 1115 14 投資回收期 年 含建設(shè)期 6 （八）工期計劃 本項目建設(shè)工期計劃為從 2021 年 3月至 2021 年 2 月，總工期為 24個月。養(yǎng)老中心 ㎡，醫(yī)療中心 3120㎡，優(yōu)撫中心 5616 ㎡ 。 附圖 XXXXX 養(yǎng)老服務(wù)中心效果圖 總平面規(guī)劃布置圖 建筑主要平面、立面、剖面圖 XXXXX 養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 73 4 第一章 項目概況 一、項目簡介 （一）項目名稱 XXXXX 養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目 （二）項目性質(zhì) 新建 （三）項目建設(shè)單位 XXXXX 養(yǎng)老服務(wù)中心 （四）項目建設(shè)場址 XXXXX 市東環(huán)路與朝陽路交匯處 （五）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模： 設(shè)置總床位 1000張，規(guī)劃用地面積 ㎡（約合 畝），建筑用地面積 ㎡（約合 ），代征道路面積 ㎡（ 約合 ），總 建筑總面積 21050㎡。 項目單位自籌 7836萬元。 三、項目單位簡介 XXXXX養(yǎng)老服務(wù)中心是經(jīng) XXXXX市民政局棗民發(fā) [2021]47號文件批準組建的社 會 福利機構(gòu)，該中心依托北京三眾鑫盛醫(yī)藥科技有限公司投資興建。自 1999年我國步入老齡化社會以來，人口老齡化加速發(fā)