【正文】 劃能力。三：單純營銷策劃案這種策劃案出現(xiàn)在樓盤已經(jīng)基本完工的情況下，開發(fā)商才尋找策劃公司為其進行營銷策劃此種營銷策劃案已不具備全程綜合策劃案的多種功能。對策劃公司的綜合素質(zhì)要求也高。而一旦失敗，也會失去很大一部分潛在的客戶群。無形中給第二次營銷策劃帶來巨大的障礙。二次營銷策劃案在某種程度上，策劃公司接收二次營銷策劃案存在很大的危險性。精確的預算費用的提出，關(guān)系到策劃公司的前途和未來。開發(fā)商對自己資金的投入非常的關(guān)注。這里所說的促銷指的是狹義的促銷。比較普遍的形式聘請專家針對樓盤開展座談會、舉辦大型的連誼會或請著名歌星、影星開主題演唱會。如青少年喜歡看《少男少女》一類的雜志，而商人則經(jīng)常性的閱讀《經(jīng)理人》這樣的刊物。再要求把握主題，立意創(chuàng)新，從而創(chuàng)作出與策劃案協(xié)調(diào)統(tǒng)一，而又能吸引購房者目光的成功的廣告作品。[3]廣告的制作廣告按媒體可分為：電視廣告、電臺廣告、報紙廣告、公交廣告等等。只有這樣寫出的作品才能打動購房者的心。這就要求策劃公司對本地的經(jīng)濟、文化有相當深刻的了解和體會。理念定位的過程就是塑造靈魂的過程。這一程序相當于在固有項目資源的基礎(chǔ)上進行資源的衍生與創(chuàng)造。成功的項目開發(fā)基于準確的消費者定位。如當?shù)禺a(chǎn)開發(fā)商們集中在CBD地區(qū)開發(fā)一些高容積率，低綠化率的項目時，有些開發(fā)商卻針對有車一族轉(zhuǎn)而到郊區(qū)開發(fā)低容積率，高綠化率的項目。資源整合階段主要分為以下幾個程序[1]項目SWOT分析項目SWOT分析包括優(yōu)勢分析、劣勢分析、機遇分析和威脅分析。綜合策劃案分為四個階段：既資源整合階段、價值提升階段、推廣發(fā)布階段和預算費用的提出。只有對現(xiàn)有資源進行整合，提升價值，進行營銷策劃活動。二：中期介入型營銷策劃案此種類型的策劃案一般出現(xiàn)于開發(fā)商對于樓盤的設(shè)計方案已經(jīng)定稿，甚至工程已經(jīng)開始。第三篇：房地產(chǎn)策劃案房地產(chǎn)策劃案這種策劃案指開發(fā)商從剛剛有意識要開發(fā)某個樓盤就已經(jīng)與房地產(chǎn)營銷策劃公司合作。四、開發(fā)策劃悅海苑相輔的一些有利環(huán)境東海黃金海岸周邊娛樂服務(wù)環(huán)境：108洞國際高爾夫球場南山大佛入口月亮老人東海農(nóng)貿(mào)市場東海醫(yī)院煙臺南山學院南山歡樂谷五星級的月亮灣酒店四季海水浴場東海黃金海岸周邊風景 嶗山風景名勝區(qū) 蓬萊八仙過海區(qū) 南山風景區(qū) 蓬萊閣景區(qū) 劉公島景區(qū) 石島赤山十大風景 海驢島風景區(qū)中國成山頭對假期來往的消費者要提供好吃、住、行方面的服務(wù)。對針對的一些目標群體，提供一些有力的因素，如提供再就業(yè)崗位，安排娛樂等。多做宣傳冊、宣傳單，以至于來往的消費者可以每人一份，供提參考，提供詳細的信息。其他城市的海景房則位于遠離城市的郊區(qū)，連公交都沒有的偏遠之處，概念完全不同。龍口有AAAAA級國家景區(qū)：黃金海岸南側(cè)有國家AAAAA級旅游度假風景區(qū)，景區(qū)內(nèi)古建筑景點林立，亭榭廊塔、山林水系，依山構(gòu)造，古樸典雅、氣勢恢宏。蔚藍香醍,金域藍灣A區(qū),怡天海景城B區(qū)等小區(qū),另海潤豪景為現(xiàn)房銷售、即買即住，即刻擁有尊貴親海生活。五級教育，一站式就學◎東海黃金海岸擁有從北大示范幼兒園到國家統(tǒng)招本科的完整五級教育體系，“一站式”解決整個社區(qū)就學需求二、產(chǎn)品策劃東海黃金海岸坐落于煙臺龍口南山國家AAAAA級旅游度假區(qū)內(nèi),煙臺龍口海景房座落于美麗的月亮灣核心位置,西臨108洞海景高爾夫球場,北攬十八公里無敵海岸線,專享萬米黃金海灘,東鄰月亮灣商貿(mào)中心,休閑娛樂廣場,周邊生活配套設(shè)施齊全,精品小戶型,園林社區(qū)領(lǐng)航投資新導向,是投資置業(yè)首選的海邊休閑養(yǎng)生福地。最宜居的自然環(huán)境◎碧海、沙灘、松林、高爾夫，這里是最適合人類居住的海岸，“聯(lián)合國最佳人居城市”名至實歸。最完善的社區(qū)配套◎擁有集中式的購物中心、商業(yè)街、農(nóng)貿(mào)市場，以及散布社區(qū)的小型超市，形成完善的商業(yè)覆蓋。對于人們的選擇也變得容易。環(huán)球酒店》主辦的各種論壇或沙龍活動；l 全年獲贈 《商務(wù)時報宣傳回報l 搜狐酒店頻道、最佳東方－酒店行業(yè)門戶網(wǎng)站等十余家國內(nèi)著名媒體報刊正式公布獲獎結(jié)果；l 本屆大會的主背景板上印有獲獎企業(yè)的LOGO和特別推薦的字樣；l 為獲獎企業(yè)在現(xiàn)場會議開始前或休息期間插播15秒鐘企業(yè)宣傳片；l 安排數(shù)十家主流媒體聯(lián)合為獲獎企業(yè)和個人做現(xiàn)場專訪，并做深度報道l 獲獎企業(yè)可在2008年*月*號出版的 《商務(wù)時報第一篇：峰會中國房地產(chǎn)高峰會策劃案獲 獎 回 報禮遇回報：l 獲獎企業(yè)領(lǐng)導以“特邀貴賓”身份可在頒獎活動現(xiàn)場作專題演講3分鐘； l 獲獎企業(yè)主要領(lǐng)導可被邀請參加大會招待晚宴，并致祝酒辭；l 獲獎企業(yè)名稱及標識體現(xiàn)在大會所涉及材料上(會刊、展板、展臺、宣傳頁、報紙等)；l 獲獎企業(yè)領(lǐng)導與行業(yè)領(lǐng)導專家一并出席大會圓桌論壇；l 國家領(lǐng)導人現(xiàn)場頒發(fā)獎杯、獎牌和榮譽證書；l 安排獲獎企業(yè)代表或個人與出席大會的國家領(lǐng)導人、著名專家學者合影留念,并獲照片1張。論壇回報l 獲獎企業(yè)1位高層人士作為大會“特邀嘉賓”出席本屆大會全程活動； l 獲獎企業(yè)3位市場及銷售人員可一同參與本屆大會全程活動；l 獲獎企業(yè)可根據(jù)宣傳需要布置大會會場和晚宴會廳，并在VIP區(qū)就座； l 獲獎企業(yè)領(lǐng)導可選擇性做論壇主題發(fā)言；l 獲獎企業(yè)可自行推薦人員出席圓桌論壇。環(huán)球酒店》發(fā)展戰(zhàn)略合作伙伴，可免費參加09年度由 《商務(wù)時報為了服務(wù)于群眾，各地的住房建筑也慢慢走向成熟，樓盤也越來越多。便捷的交通網(wǎng)絡(luò)◎近鄰威烏高速，濱海觀光大道直達煙臺，社區(qū)內(nèi)部路網(wǎng)建設(shè)完善，真正做到了內(nèi)外通達，出行便捷。高品質(zhì)的硬件設(shè)施◎直飲水入戶，寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視、電話、地暖、天然氣、自來水配套一應(yīng)俱全，品牌建材，高尚家居。最卓越的性價比◎ 90％全明戶型，純板式設(shè)計，生活配套完善，價格極具競爭力，成就了東海黃金海岸卓越的性價比