【正文】 4萬 5層 中高檔 不租（自營(yíng)） 中高檔 裝修不錯(cuò)，面積也很大，兼并了倒閉的三和百貨，還有服飾、超市等別的業(yè)態(tài)， 全市 05388270303 五馬家具城 五馬家具城位于泰安市虎山路南首五馬商城內(nèi)， 1993年年 9月開業(yè)，主營(yíng)家具、沙發(fā)、各類辦公桌椅。商業(yè)用地 3 宗，面積 畝。商業(yè)用地 5 宗，面積 畝。 泰山區(qū)擬出讓土地 7宗，面積 畝。其中：居住用地 6 宗，面積 畝。倉(cāng)儲(chǔ)用地 1宗，面積 畝，占總面積 %。 在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上， 泰安 市消費(fèi)者比較喜好大開間、大戶型，隨著房?jī)r(jià)水平的提升，消費(fèi)者審美觀念的變化以及將來物業(yè)稅的征收，產(chǎn)品將會(huì)逐步朝合理空間、 帶露臺(tái)、花園式社區(qū) 等方向發(fā)展。 2021年 存量項(xiàng)目 將持續(xù)供應(yīng)市場(chǎng) ， 同時(shí) 2021－ 2021 年 大量新增項(xiàng)目也將面市 ，特別是 2021 年 市場(chǎng)供應(yīng)量將達(dá)到最高點(diǎn)，總量上，整體競(jìng)爭(zhēng)情況 比較 嚴(yán)峻。 表 1： 截至 2021 年 5 月泰安市區(qū)商品房住宅項(xiàng)目情況 13 樓盤名稱 物業(yè)類型 銷售面積 去化情況 剩余總量 銀座廣場(chǎng) 高層 70% 寶龍廣場(chǎng) 多層、別墅 90% 花園洲一期 多層 98% 泰安奧園 多層 /小高層 60% 海普鳳棲灣 花園洋房 /別墅 60% 圣地公寓 高層 65% 玉龍花苑 多層 80% 龍泉花苑 別墅 50% 泰山家園 多層 /高層 40% 華龍家園 多層 45% 華天庭院 多層 50 錦繡一方 多層 80% 御景龍城 多層 60% 錦繡華庭 一期 多層 20% 合計(jì) ―― ―― 14 樓盤名稱 物業(yè)類型 總建面積 占地面積 容積率 國(guó)華時(shí)代 小高層、高層 花園洲二期 小高層、拼疊 圣源美郡 多層、聯(lián)排 麗景花園 多層、小高層、高層 原體育局 小高層 九州家園二期 多層、小高層 錦繡華庭 多層 華新家園 多層 奧園四期 多層、小高層 欣升地塊 多層 軸承廠 多層 桐桉花園 多層 新興元地塊 多層 原水利局 ―― 煤田地質(zhì)局 ―― 新湖集團(tuán) 多層 示范小區(qū) 多層 15 皇冠小區(qū) 多層 合計(jì) ―― ―― ―― 第二節(jié) 區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)（區(qū)域輻射預(yù)計(jì)） 目前 老 城 中心區(qū)的發(fā)展已經(jīng)接近飽和 ， 可供應(yīng)產(chǎn)品的體量較小 ， 產(chǎn)品供應(yīng)呈現(xiàn)“ 集中板塊且遍地開花 ”，產(chǎn)品類型“缺高 多 低”。伴 隨著收入水平提高，消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變，城市居民由追求基本物質(zhì)需求向精神、文化需求轉(zhuǎn)變，更加注重消費(fèi)質(zhì)量，休閑娛樂享受型消費(fèi)發(fā)展迅速。 城鄉(xiāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí) 12 居民消費(fèi)狀況是直接影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，消費(fèi)傾向這一指標(biāo)又在其中占有重要作用 ，它 反映了人們的消費(fèi)意愿。農(nóng)民人均純收入 4124 元，增長(zhǎng) %；人均生活消費(fèi)支出 2352 元，增長(zhǎng) %，農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)為%，下降 個(gè)百分點(diǎn)。 改善中心市區(qū)生活環(huán)境 老城區(qū)以優(yōu)化功能布局，改善居住環(huán)境和名城保護(hù)為重點(diǎn)。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍。全市規(guī)模以上高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到 257 家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，比上年增長(zhǎng) %；產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到 %，提高 2 個(gè)百分點(diǎn)。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到 1136 家，增加94 家。按 人口 萬人 計(jì)算，人均 GDP2413USD。 總面積 7762 平方公里，人口 600余 萬人 ， 轄泰山區(qū)、岱岳區(qū)、新泰市、肥城市、寧陽(yáng)縣、東平縣６個(gè)縣市區(qū)。 泰安紅星美凱龍全球 家居生活廣場(chǎng)將主要以銷售各類高檔品牌建材、品牌家具、辦公家具、廚房用具、整體臥房、沙發(fā)、布藝、家庭飾品、燈具等日常家具和裝飾用品為主，以銷售百貨、食品、小家電、兒童用品等日用雜品為輔，是集建材、家具、家居、銀行、超市、餐飲、娛樂一體化的綜合性商業(yè)設(shè)施，將建成泰安市規(guī)模最大、品種最全、人氣最旺的現(xiàn)代化商場(chǎng)。 著政府對(duì)配套的加大投入，周邊地區(qū)形象將逐步得到改善。 泰安紅星美凱龍世博家居生活廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目是集地產(chǎn)、購(gòu)物、餐飲、休閑、觀光為一體的大型、綜合性家居生活廣場(chǎng)，符合泰安市和岱岳區(qū)整體規(guī)劃要求，對(duì)于加快泰安市建材家居市場(chǎng)的建設(shè)、提高其經(jīng)營(yíng)檔次和規(guī)模具有重要意義。 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)特點(diǎn) 分期看： 111 月份，房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)為 109%，其中：一季度房地產(chǎn)價(jià)格平均上漲 %,二季度受國(guó)家調(diào)控政策影響 ,成交價(jià)格漲幅有所減小 ,平均上漲 %，下半年以來，泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，居民持幣觀望心態(tài)者減少，銷售價(jià)格漲幅開始回升， 711 月份分別上漲 %、 8%、 %、 %、 %。區(qū)內(nèi)京福、京滬高速公路， 104 國(guó)道，津浦鐵路和即將建設(shè)的京滬高速鐵路貫穿南北，泰肥（辛）鐵路和泰肥、泰萊高速公路橫跨東西，四通八達(dá)，交通區(qū)位極為優(yōu)越。 泰 安 紅 星 美 凱 龍 項(xiàng) 目 可 行 性 報(bào) 告 2021 年 4 月 2 目 錄 第一章 重點(diǎn)摘要 4 第二章 城市概況 8 第一節(jié) 城市宏觀經(jīng)濟(jì) 7 第二節(jié) 城市規(guī)劃簡(jiǎn)介 9 第三章 區(qū)域房地產(chǎn) 、家居 市場(chǎng)分析 13 第一節(jié) 區(qū)域商業(yè)及房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 13 第二節(jié) 區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)（區(qū) 域輻射預(yù)計(jì)） 14 第三節(jié) 土地供應(yīng)情況 17 第四節(jié) 同類競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目 20 3 第四章 項(xiàng)目概況 28 第一節(jié) 地理位置 28 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 30 第三節(jié) 項(xiàng)目總投資及資金來源 33 第四節(jié) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 34 第五節(jié) 項(xiàng)目背景與進(jìn)度 35 第五章 SWOT 分析 36 第六章 項(xiàng)目投資分析 37 4 第一章 重點(diǎn)摘要 泰安市立足未來， 在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，圍繞建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，整體推進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)、民營(yíng)經(jīng)