【正文】 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈(zèng)與）剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第____________款規(guī)定之條件：（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個(gè)月的，、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國(guó)有土地使用證》，期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用該地塊的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用證》，出讓人代表國(guó)家收回土地使用權(quán)，土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，該土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國(guó)家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、不可抗力第二十九條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，遇有不可抗力的一方，應(yīng)在__________小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi)，違約責(zé)任第三十一條受讓人必須按照本合同約定，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的____________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的________‰，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿２年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，通知和說明第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開發(fā)銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開發(fā)銀行、在締結(jié)本合同時(shí)，適用法律及爭(zhēng)議解決第三十八條本合同訂立、效力、解釋、因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第______款規(guī)定的方式解決：（一）提交________________仲裁委員會(huì)仲裁；（二）附則第四十條本合同依照本條第__________款之規(guī)定生效.（一）該宗地出讓方案業(yè)經(jīng)____________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效.（二）該宗地出讓方案尚需經(jīng)______________人民政府批準(zhǔn)，本合同一式__________份，具有同等法律效力，出讓人，本合同和附件共____________頁，本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，本合同于______年______月______日在中華人民共和國(guó)________省（自治區(qū)、直轄市）________市（縣）本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，（章）：_________________________________住所：_________________________________________法定代表人（委托代理人）：（簽字）_____________電話：_________________________________________傳真：_________________________________________電報(bào)：_________________________________________開戶銀行：_____________________________________帳號(hào)：_________________________________________郵政編碼：_____________________________________受讓人（章）：_________________________________住所：_________________________________________法定代表人（委托代理人）：（簽字）_____________電話：_________________________________________傳真：_________________________________________電報(bào)：_________________________________________開戶銀行：_____________________________________帳號(hào)：_________________________________________郵政編碼：_____________________________________簽訂日期：_____________________________________附件出讓宗地界址圖（注明邊長(zhǎng)（米））北↑│││界│址│圖│粘│貼│線比例尺１：中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理局監(jiān)制第四篇：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同第一章總則第一條 本合同當(dāng)事人雙方：出讓人：中華人民共和國(guó)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）（縣）；受讓人：。本合同和附件《土地使用條件》共______頁，以中文書寫為準(zhǔn)。第十九條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。第十五條　如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的______％繳納滯納金。但在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十一條　本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的使用權(quán)