4可行性研究報告風險分析-全文預覽
【正文】 得稅稅率按 25%計。詳見附表 2“ 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表 ” 。攤位出租。 根據項目實施進度、實際情況以及行業(yè)有關規(guī)定，確定本項目計算期為 15年，從投資發(fā)生年 2024年開始為第 1 年。（ 2）工程建設其他費用（ 3）預備費（ 4）建設投資 建設期利息 項目總投資 第 11 頁 共 17 頁 6本項目資金 建設投資為 30萬元，資金來源為銀行貸款。本項目建筑設計較為高檔，建設投資估算以建筑設 計標準為依據，投資估算要滿足建筑設計要求。 根據本項目工程實施各階段工作量和所需時間推算，大體安排實施進度如下： 2024年 10月完成項目審批工作；完成項目施工設計和工程招標工作； 2024 年 11月開始施工； 2024年 12月完成主體工程； 2024 年 1 月完成建筑裝修和配套設備的安裝并進行工程竣工驗收。建筑廢物應按指定地點堆放并及時清理，避免因暴雨 沖刷而流入附近水體。 建筑結構方案的選擇 六、環(huán)境影響評價 （ 1）建設施工噪聲控制合理放置施工機械，盡可能布置在對場界外造成影響最小的地點，并在高噪聲設備周圍設置掩蔽物。（ 2）建、構筑物設計方案力求平面功能布置合理，立面簡潔但不單調，樸素大方，具有良好的景觀設計效果。 （ 7）符合規(guī)范的原則。菜 市場設計還應符合城鎮(zhèn)當地總體規(guī)劃和市場的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有基礎設施。設計必須考慮到可以預見的將來，當然首先要立足于當前使用的功能，把當前與長遠恰當地結合起來。設計時要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費用，節(jié)約能源。 設計原則 （ 1）功能第一的原則。 市場定位 該市場的市場定位為社區(qū)普通市場。 由于本項目屬于學校內的超市，所以消費群體主要以學生為主，其次相關教職工。 公用設施條件 給水 排水 第 5 頁 共 17 頁 供電 通訊 四、建設項目定位分析 服務區(qū)域定位 項目所在區(qū)域內只有一家金果超市，占地面積不足 250 平方米，而該區(qū)域面積達 179 萬平方米，人口一萬左右，明顯超市太少，給同學生活帶來極大不 便。 場地土地權屬類別與占地面積 昆明理工大學師生服務超市的建設場地位于昆明理工大學呈貢校區(qū)怡園，屬于教育用地，土地所有權歸國家所有，使用權為城東市場開發(fā)有限公司。對于即將要建的師生服務超市不但解決了同學購物擠，排隊難的問題，還從一定的程度上改善了生活條件，提高了生活品質。 主要技術經濟指標 表 11項目主要技術經濟指標表 第 3 頁 共 17 頁 序號項目名稱單位數量 1 項目占地面積 300 ㎡ 2 建筑面積600㎡ 4容積率 25 綠地 率 % 26 投資估算 60 萬元 7 年均營業(yè)收入 20 萬元 8 年均利潤總額 10萬元 9 年均凈利潤 10萬元 10投資凈利潤率萬元 %11財務內部收益率（稅后） ％12投資回收期（稅后） ％ 結論與建議 本項目的實施是滿足昆明理工大學學生生活需求，提高學生生活品質的需要，符和發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促進和諧校園的發(fā)展。建筑物地上主體三層，一層為超市，二層為職工宿舍。對于改善同學的生活便利有很大的現實性。經營范圍為城東市場的開發(fā)建設、房屋租賃、攤位租賃。公司成立于 2024 年5 月，注冊資金 2024 萬，公司性質為國有獨資企業(yè)，主要負責城東市場的建設管理運行。由于是
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