今久廣告_北京團(tuán)結(jié)湖項(xiàng)目推廣提案_87ppt-全文預(yù)覽
【正文】 誰(shuí)知道這本書(shū)名的靈感竟然是來(lái)自于莎士比亞名劇哈姆雷特 中的一句臺(tái)詞 !它的隱喻是如此之重 ! ? 傳播系統(tǒng)的確立 ? 案名的揭曉 ? 創(chuàng)意概念 A ? 副案名 :長(zhǎng)虹國(guó)際中心 ? 推廣案名： 果殼中的宇宙 最富有創(chuàng)見(jiàn)的科學(xué)巨人，繼愛(ài)因斯坦之后最偉大的理論物理學(xué)家史蒂芬 ? 無(wú)邊界 —— 朝陽(yáng)公園景觀，步入式空中花園，頂層全景辦公，可擴(kuò)展的 “無(wú)邊界”生態(tài)辦公場(chǎng)所。 ? 在傳統(tǒng)理論和實(shí)踐中，企業(yè)是一個(gè)邊界分明、等級(jí)森嚴(yán)的組織，不僅有內(nèi)外的邊界阻隔著企業(yè)與客戶和供應(yīng)商之間的聯(lián)系，而且有地理上不同國(guó)家和地區(qū)之間的邊界割斷了相互之間的交流，更重要的是存在著各種各樣的內(nèi)部邊界，形成了上下左右之間的障礙和壁壘。 ? 僅僅靠這個(gè)就可以打倒對(duì)手嗎 ?顯然還不夠勁 ! ? 投資客關(guān)注的是升值空間和租金的回報(bào)？區(qū)域價(jià)值是投資客自己可以判斷的，那么產(chǎn)品價(jià)值呢？如何體現(xiàn)？引導(dǎo)產(chǎn)品的直接使用者就是在引導(dǎo)投資者的胃口！所以，從產(chǎn)品層面描述到項(xiàng)目氣質(zhì)的塑造的飛躍就成為一種必然！那么，朝陽(yáng)公園，休閑商務(wù)有機(jī)體 —— 會(huì)是什么？ ? 請(qǐng)繼續(xù)跟隨我來(lái)解決，我們要給寫(xiě)字樓市場(chǎng)留下什么印象這一核心問(wèn)題。 冰冷的建筑本身不能帶來(lái)財(cái)富，但它是創(chuàng)造財(cái)富的人的基地，人與基地的和諧溝通決定了財(cái)富的擴(kuò)展態(tài)勢(shì)。 ? 商務(wù)機(jī)會(huì)和辦公效率才是寫(xiě)字樓需求的內(nèi)驅(qū)力。 ? 產(chǎn)品定位不是生造的，一定是要為銷售加分的。 京達(dá)國(guó)際公寓、天安豪園、博雅園、龍閣、北京 GOLF公寓、棕櫚泉、 公園大道等等，每平米平均售價(jià)大都在 。 其“城市綠肺”的重要地位、奧運(yùn)賽事的舉辦和周圍坐 落的使館區(qū)使之成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商眼中最具價(jià)值的地段。 ? 今久對(duì)團(tuán)結(jié)湖項(xiàng)目的區(qū)域歸屬界定 … ? 我們?cè)跔I(yíng)銷傳播中如何描述項(xiàng)目的地段？ ? 假設(shè)我們定位于僅面向公司客戶的普通寫(xiě)字樓的話，則適宜歸屬于 CBD，以便迎合企業(yè)在形象、氛圍等方面的需求。以積極的視角，我們窺測(cè)大量閑置的自由資金將被迫轉(zhuǎn)向新的投資熱點(diǎn)。同時(shí)，辦公物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程，屬于超級(jí)理性決策或集體決策，其周期相對(duì)較長(zhǎng)，制約因素復(fù)雜，這也就是北京寫(xiě)字樓銷售市場(chǎng)整體呈現(xiàn)低靡的邏輯常識(shí)。 ? 也 有 的 人 這 么 做 地 產(chǎn) 廣 告 。 ? 真 正 令 人 激 動(dòng) 的 時(shí) 刻 到 來(lái) 時(shí) ? 最 后 看 看 有 的 人 這 么 做 地 產(chǎn) 廣 告 。 ? 今久為團(tuán)結(jié)湖項(xiàng)目所做的基礎(chǔ)功課 … ? 派出代表領(lǐng)取標(biāo)書(shū)，并赴項(xiàng)目地塊踩盤(pán) ? 由客戶部和第一 /第二創(chuàng)作組共同進(jìn)行策略的規(guī)劃與研討 ? 分析北京 /東部商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局和消費(fèi)演進(jìn)趨勢(shì) ? 解讀項(xiàng)目的區(qū)域 /建筑 /使用等層面的多元利益 ? 分析項(xiàng)目各類可能性的目標(biāo)客群及其消費(fèi) /投資動(dòng)機(jī)與驅(qū)動(dòng)力 ? 實(shí)施區(qū)域歸屬界定、市場(chǎng)定位、價(jià)值重構(gòu)等基礎(chǔ)面平臺(tái)化作業(yè) ? 評(píng)估今久對(duì)項(xiàng)目可提供的價(jià)值貢獻(xiàn) ? 對(duì)可能簽約的后續(xù)工作和團(tuán)隊(duì)作出安排 ? 今久對(duì)北京寫(xiě)字樓銷售市場(chǎng)的解讀 … ? 純寫(xiě)字樓的客戶被局限在公司購(gòu)置辦公物業(yè)的范圍內(nèi)，但購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的企業(yè)在當(dāng)前市場(chǎng)條件下尚屬鳳毛麟角。 ? 競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品分析 ? SOHO尚都 : CBD與使館區(qū)交界處 .SOHO升級(jí)之作 ? 遠(yuǎn)洋國(guó)際中心 : 城市級(jí)地標(biāo) ,國(guó)際化商務(wù) ? 第三置業(yè) : 第一國(guó)門(mén) ,地標(biāo)性辦公私產(chǎn) ? 時(shí)間國(guó)際 : 國(guó)門(mén)第一站 ,三元橋新體量建筑 ? 北環(huán)中心 : 70 年 ,升值的力量 /核心地段 ,地標(biāo)建 筑 /多維立體交通樞紐 ? 今久對(duì)團(tuán)結(jié)湖項(xiàng)目的營(yíng)銷思考 … ? 縱覽當(dāng)前的北京地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于住宅產(chǎn)品的投資受到國(guó)家宏觀調(diào)控的政策制約，逐漸降溫。 ? 交通條件：東三環(huán)、東四環(huán)之間，方便抵達(dá)機(jī)場(chǎng) /北京站，規(guī)劃中 的地鐵 10號(hào)線，東側(cè)和北側(cè)市政規(guī)劃路 ? 自然條件：廣濟(jì)堂 GOLF、朝陽(yáng)公園 ? 人文氛圍：緊鄰使館區(qū)的高檔居住區(qū)，濃厚的國(guó)際化色彩 ? 休閑娛樂(lè)：東三環(huán)北側(cè)、三里屯和朝陽(yáng)公園西門(mén)的各色消費(fèi) 本項(xiàng)目所在地段并非 CBD核心區(qū)域，但相對(duì)具備獨(dú)特的自然、人文和休閑三個(gè)方面的
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